機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用の負担も経年的に増加し、将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大
八王子市のマンション管理士からのコンサルティング事例＆マンション管理適正化法等法制度の最新情報・国・自治体からの補助金・制度改正情報から『マンション管理を学ぶ』でマンション管理組合運営を応援します。
住民間のマナーをめぐるトラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不具合に係るトラブル31.1%、費用負担に係るトラブル25.5%となっています。全体の55.9%を占める住民間のトラブルで一番多いのは生活音に関するトラブル38%、次いで違法駐車・駐輪トラブル28.1%
見直しには高い専門知識が必要となり一級建築士やマンション管理士などの専門家がいない場合、管理組合の中だけで進めるのはなかなか難しい業務です。かといって、管理会社に依頼すると大きな費用がかかることがあります。 ☆長期修繕計画の見直しは行っていますか？
マンションの寿命は日頃のメンテナンスで大きく左右されるので一概に何年とは言えませんが、税法上マンションは47年で減価償却が終わるので、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。その他に建替えを考えなければいけないポイントは大きく分けて二つあります。
マンションを維持管理していく中で発生する問題や課題についてしっかりと協議して合意形成をスムーズにしていくためには役員同士や組合員相互の普段からの意思疎通は大切なことです。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』
マンションの管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。 ☆マンション管理規約の改正が必要ではありませんか？ マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』
☆マンション建設後、大規模な修繕工事を行っていますか？特に「責任施工方式」の場合は理事会や修繕委員会のメンバーは長期間関わる事ができることと、多岐にわたる高い専門的知識が必要になります。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』
マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」 によりマンションの管理組合の構成員になると定められ「住民全員でマンションを管理する」ことが義務付けられています。しかし、全ての世帯が集まり管理していくことは現実的では […]
解決策の一つは、マンション管理組合の支出額の大きな割合を占める「マンション管理事業者への委託料」の見直しです。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』 ☆同じ事業者にマンション管理委託契約を継続していませんか?
滞納処理が遅れると滞納総額が大きくなります。滞納を解決できずに放置すると、管理費等を支払っている区分所有者と滞納者の間に不公平が生まれるばかりでなく管理費収入不足から、最終的にはマンションの管理水準が落ち資産価値の下落につながります。
分譲マンションは建設されてから年数が経過してくると「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」が大きな問題となってきます。 マンション管理士事務所『グッドプランナーズ』 ☆分譲マンションが直面する二つの「老い」 - 「高齢化」⇒「空室率増加」⇒「修繕積立金不足」⇒「管理組合の機能低下」⇒「マンションのスラム化」
マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マンション管理組合のお困りごと無料相談、コンサルティング・支援が運営上の問題解決をサポート。
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機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用の負担も経年的に増加し、将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大
機械式立体駐車場の場合はメンテナンス費用負担も経年的に増加し、将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大、区分所有者負担の大幅増
マンション管理計画認定制度相談ダイヤル・マンション管理計画認定のご質問・無料相談ダイヤルがあります。
マンション管理適正化推進計画を作成した自治体が、適切に管理されたマンションを認定する制度が始まりました
適切に管理されているマンションであると市場で評価され、マンションの売却・購入予定者だけではなく区分所有者にもメリットが期待される。
分譲マンションは建設されてから年数が経過してくると「建物の老朽化」と「区分所有者の高齢化」の二つの「老い」が大きな問題です。
マンションの管理規約は全ての住民が快適に生活できるように、区分所有法に基づいて建物の使い方や権利のルールなどを定めたものです。
住民間のマナートラブルが55.9%と最も多く、次いで建物の不具合に係るトラブル31.1%、費用負担に係るトラブル25.5%。
大規模修繕工事の足場を組み防音シートを設置するのですが空き巣にとってはシートによる目隠しもあり、足場は格好の侵入経路になります。
マンション管理士は,問題となっている点を解決したり、住民の立場に寄り添い、一緒により住みやすいマンション作りをしていくことが仕事。
マンションの寿命は税法上マンションは47年で減価償却、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。
「マンション管理組合ホームページ」のサンプルサイトをアップいたしました。実際にお試しいただいて、開設の効果の検証にお役立てください。
マンションの高齢化対策は、魅力的なマンション、若者・現役世代が入居したいと思えるマンション、マンション管理組合の重要な取り組み。
理事会業務には法律や会計、建物・設備等のマンション管理の専門的な知識が必要。1、2年の任期のなかで専門知識を習得は大変難しく困難。
長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むです。修繕積立金の算定には不可欠。
マンション管理組合の支出額の大きな割合を占める「マンション管理事業者への委託料」の見直しは、管理組合会計収支改善の有効な取り組み。
マンション管理組合業務をIT化し、メールや居住者専用ホームページ等を活用、合意形成をスムーズに、管理組合業務の負担軽減にもなります。
機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用の負担も経年的に増加し、将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大です。
マンション管理事業者への委託料の見直し
管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。
現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％ 多くのマンションでは修繕積立金が不足している状態にあります。
マンション管理組合役員の成り手不足 マンションの各住居の所有者は 「区分所有法第3条」
マンションの修繕積立金が足りない マンション選びの中で、修繕積立金が安いという理由で購入された方も多いと思います。
マンション管理組合の不正経理問題
マンションのサッシの寿命 鉄筋コンクリートで頑丈にできているマンションも築後20-30年が経過すると様々な不具合が出てきます。
駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。
マンションでの水漏れ事故 水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。 ①居住者の使用上の過失など、人為的な原因に基づく場合
管理水準が落ち資産価値の下落に
管理組合の味方、マンション管理士
マンション管理組合の抱える問題は、管理費等の滞納者への対応や相隣トラブルを抑制するための管理規約・使用細則の改正には、関係法令等の専門知識が不可欠であり、マン
グッドプランナーズマンション管理士事務所のアドバイザリーサポートとは？ アドバイザリーサポート②：グッドプランナーズマンション管理士事務所
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