令和5年度問50 マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第 72 条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。

問50 適正化法 ア 管理業務主任者は、重要事項の説明を行うに当たり、説明の相手方から要求があった場合は、説明

令和5年度問49 マンション管理業者の業務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法（この問いにおいて「法」という。）によれば、正しいものはいくつあるか。

問49 適正化法 ア マンション管理業者は、管理組合から委託を受けた管理事務のうち基幹事務について、複数の者に

令和5年度問48 マンション管理適正化法第5条の4に基づく管理計画の認定基準に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

問48 適正化法 1 監事が選任されていること。 2 長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が 30 年

令和5年度問47 「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和3年9月 28 日 国土交通省告示第 1286 号）に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

問47 適正化方針 ア 防災・減災、防犯に加え、日常的なトラブルの防止などの観点からも、マンションにおけるコミ

令和5年度問46 マンションの管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

問46 適正化法 ア 都道府県等は、マンション管理適正化指針に即し、管理組合の管理者等（管理者等が置かれていな

令和5年度問45 マンションの設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

問45 設備 1 ガス給湯器の能力表示には「号」が一般に用いられ、1号は流量1ℓ/min の水の温度を 20℃

令和5年度問44 マンションの排水設備に関する次の記述のうち、適切なものの組み合わせはどれか。

問44 排水設備 ア 結合通気管は、排水横枝管から分岐して立ち上げ、通気立て管に接続し、排水横枝管内の圧力を緩

令和5年度問43 マンションの給水設備及び飲料用の受水槽に関する次の記述のうち、適切でないものの組み合わせはどれか。

問43 給水設備 ア 専有部分の給水管の給水圧力の上限値は、一般的に 300～400 kPa に設定する。 イ

令和5年度問42 マンションの省エネに関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問42 省エネ 1 建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（平成 27 年法律第 53号）において住宅

令和5年度問41 マンションの防犯に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問41 防犯設備 1 屋内の共用廊下の照明設備は、床面においておおむね 50 ルクス以上の平均水平面照度を確保

令和5年度問40 マンションの構造に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問40 建物構造 1 震度6強から震度7程度の地震がおきても、人命に危害を及ぼすような倒壊等を生じないことを目

令和5年度問39 マンションの建物の調査機器と調査方法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問39 建物調査 1 電磁波レーダを用いて、鉄筋のかぶり厚さの調査を行った。 2 クラックスケールを用いて、コ

令和5年度問38 マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問38 大規模修繕工事 1 工事中の煙や臭いの発生を少なくするため、溶融温度が低い防水工事用改質アスファルトを

令和5年度問37 長期修繕計画作成ガイドラインによれば、マンションの長期修繕計画の作成方法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問37 長期修繕計画 1 長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画

令和5年度問36 長期修繕計画作成ガイドライン（令和3年9月国土交通省公表）の長期修繕計画の作成に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問36 長期修繕計画 1 マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適時適切な修繕工事を

令和5年度問35 甲マンション管理組合の令和4年度決算（令和4年4月1日～令和5年3月 31 日）に当たり、令和5年3月 31 日現在の会計帳簿の現金預金の金額と銀行の預金残高証明書の金額に2万円の差異があった。この差異原因の説明に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。ただし、会計処理は発生主義の原則によるものとする。

問35 会計 1 令和5年4月分の管理費2万円が令和5年3月に銀行に入金されていたが、令和5年3月の仕訳で（貸

令和5年度問34

問34 会計 甲マンション管理組合の令和4年度決算（令和4年4月1日～令和5年3月 31 日）に関して、会計担

令和5年度問33 団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント（最終改正 令和3年6月 22 日 国住マ第 33 号）によれば、適切なものはどれか。

問33 標準管理規約 1 駐車場使用料は、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、各棟の区分所有者の数に応じて、

令和5年度問32 管理組合において、次のことを行うために管理規約の改正が必要なものはどれか。

問32 標準管理規約 ただし、現行の管理規約は、標準管理規約と同様であるものとする。 1 総会提出議案の役員候

令和5年度問31 総会において議長が議決権行使を有効と判断した取扱いに関する次の記述のうち、民法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

問31 標準管理規約 ただし、当該管理組合の管理規約では、外部専門家を役員として選任できない旨が規定されている

令和5年度問30 管理組合が、集会所における集会と WEB 会議システムを併用して総会を行おうとする場合の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。

問30 標準管理規約 1 WEB 会議システムにより出席する組合員の議決権行使の取扱いを、あらかじめ管理規約に

令和5年度問29 管理組合の役員及び理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。

問29 標準管理規約 1 区分所有者が、管理組合を原告とする滞納管理費等請求訴訟において被告となっていることは

令和5年度問28 管理組合が、外部専門家を理事長に選任しようとする場合の手続きに関する次の記述のうち、標準管理規約及び外部専門家の活用ガイドライン（国土交通省平成 29 年6月公表）によれば、適切でないものはどれか。

問28 標準管理規約 ただし、当該管理組合の管理規約には、標準管理規約に沿って外部専門家を役員として選任できる

令和5年度 問27 管理組合が実施する災害への備えのための活動に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

問27 標準管理規約 1 管理組合は、近隣の自治会とも連携して地域住民と一体的に行われる防災訓練の費用について

令和5年度 問26 専有部分の占有者や同居人等に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。

問26 標準管理規約 ア 管理費等を上乗せして家賃を支払っている賃借人は、大幅な修繕積立金値上げを議題とする場

令和5年度 問25 マンションの修繕や改良工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。

問25 標準管理規約 1 区分所有者は、専有部分の排水管（枝管）の取替え工事を行おうとするときに、設計図、仕様

令和5年度 問24 「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針について」（最終改正 平成 18 年4月 20 日 国住生第 19 号）によれば、新築住宅建設に係る設計指針に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

問24 設計指針 1 管理人室は、共用玄関、共用メールコーナー（宅配ボックスを含む。）及びエレベーターホールを

令和5年度問23 高さ 31 m を超えるマンション（この問いにおいて「高層マンション」という。）における防炎対象物品の防炎性能に関する次の記述のうち、消防法（昭和23 年法律第 186 号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

問23 消防法 1 高層マンションで使用するカーテンは、高さ 31 m 以下の階の住戸であっても、政令で定める

令和5年度問22 簡易専用水道に関する次の記述のうち、水道法（昭和 32 年法律第 177号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

問22 水道法 1 簡易専用水道の設置者が、定期に、地方公共団体の機関又は厚生労働大臣の登録を受けた者の検査を

令和5年度問21 建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

問21 建築基準法 1 各階の床面積がそれぞれ 300 m2 の3階建ての共同住宅について、その1階部分の用途

令和5年度問20 地区計画に関する次の記述のうち、都市計画法（昭和 43 年法律第 100号）の規定によれば、正しいものはどれか。

問20 都市計画法 1 地区計画については、地区計画の種類、名称、位置及び区域のほか、区域の整備、開発及び保全

令和5年度問19 マンション建替事業に関する次の記述のうち、マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成 14 年法律第 78 号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

問19 建て替え円滑化法 1 建替え合意者は、5人以上共同して、定款及び事業計画を定め、都道府県知事（市の区域

令和5年度問18 滞納となっている管理費の回収のため、管理者が、区分所有法第7条の先取特権（この問いにおいて「先取特権」という。）に基づき滞納者が所有する敷地権付き区分建物を目的とする担保不動産競売の申立てをする場合に関する次の記述のうち、区分所有法、民法、民事執行法（昭和 54 年法律第4号）及び不動産登記法（平成 16 年法律第 123 号）の規定によれば、誤っているものはどれか。

問18 民事執行法 1 敷地権付き区分建物の登記記録の乙区に第一順位の抵当権が登記されている場合、先取特権は優

令和5年度問17 甲マンションの 501 号室に居住するAは、令和2年5月1日午後1時、同室のベランダに干していた布団を誤って屋外に落としてしまい、Bが所有し運転していた自転車に落下した布団が当たり、同自転車が転倒し破損するとともに、転倒したBが負傷した。その後、Bには後遺症が残ったものの、Bの治療が令和2年7月 31 日に終了し、同日に症状固定の診断を受けた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。ただし、BはAが布団を誤って屋外に落としたことを事故当日に知っており、時効の更新事由あるいは完成猶予事由はないものとする。

問17 民法 1 BのAに対する人身傷害に係る損害賠償請求権は、令和7年7月 31 日の経過時に時効により消滅

令和5年度問16 Aは、甲マンションの 202 号室を所有して居住しているが外国出張で不在にしており、Bは、その隣室である 203 号室を所有して居住しており在室していた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、各記述におけるBの行為は、Aの意思や利益に明らかに反しないことを前提とする。

問16 民法 1 台風による強風で飛来物が衝突し 202 号室の窓ガラスが割れた場合には、Bは、Aから依頼を受

令和5年度問15 甲マンション 202 号室を所有しているAは、友人であるBとの間で、同室を無償で貸す旨の使用貸借契約を締結し、Bに引き渡した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

問15 民法 1 使用貸借契約が書面でされていない場合には、Aは、書面によらない使用貸借であることを理由に、使

令和5年度問14 Aが所有し、居住する甲マンションの 101 号室をBに 3,000 万円で売り渡す旨の契約を締結し、Bから手付金として 300 万円を受領した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、AB間の売買契約には、手付に関する特約はないものとする。

問14 民法 1 Aは、Bが履行の着手をする前に、Bに 600 万円を現実に提供すれば、Bがこれを受領しなくと

令和5年度問13 甲マンション 301 号室を所有するAは、その債権者Bを害することを知りつつ、301 号室をCに贈与し、その旨の所有権移転登記がされた。Bが、Aのした贈与について、Cに対して詐害行為取消請求をする場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

問13 民法 1 Bによる詐害行為取消請求に係る訴えは、AがBを害することを知って行為をした時から2年を経過し

令和5年度問12 Aは、甲マンションの 508 号室を所有しているが、同室及び同室内の壁に飾ってあった風景画（この問いにおいて「絵画」という。）をBに賃貸した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

問12 民法 1 Bが死亡し、その後Bを単独で相続した子Cが、絵画をBの所有物であり相続財産に属するものである

令和5年度問11 大規模な火災、震災その他の災害で政令で定めるものにより区分所有建物の全部が滅失した場合において、区分所有建物の敷地利用権を有する者（この問いにおいて「敷地共有者等」という。）が開く集会で建物を建築する旨の決議（この問いにおいて「再建決議」という。）を行った場合、建物を再建することに関する次の記述のうち、被災マンション法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、区分所有建物に係る敷地利用権は数人で有する所有権その他の権利であったものとする。

問11 被災マンション法 1 敷地共有者等が開く集会においては、敷地共有者等の議決権の5分の4以上の多数によっ

令和5年度問10 団地内に専有部分のある建物であるA棟及びB棟があり、団地の敷地は団地建物所有者の共有に属し、その共有者全員で構成する団地管理組合において、規約が定められている。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

問10 区分所有法 1 A棟及びB棟が所在する土地は、当然にA棟及びB棟の団地建物所有者によって構成される団地

令和5年度問9 甲マンションの集会においてマンションの建替え決議が成立した。Eは建替え決議に賛成した区分所有者であり、A、B、C及びDはいずれも建替え決議に賛成しなかった区分所有者である。決議後、集会招集者が建替え決議に賛成しなかった区分所有者に対して建替え決議の内容により建替えに参加するか否かを回答すべき旨を書面で催告した場合の取扱いに関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

問9 区分所有法 1 Aが催告を受けた日から2月以内に回答しなかった場合には、Aは、建替えに参加する旨を回答し

令和5年度問8 甲マンション 101 号室はAが所有し、同室に隣接する 102 号室はBが所有して居住しているところ、101 号室の室内には段ボール、空ペットボトル、ビニール袋に詰めたゴミなどがため込まれてこれらが積み上がった状況となり、悪臭などによってBを含むマンションの居住者に著しい迷惑が及んでいる。この状況のもとで、甲マンションの管理者又はBが講ずることができる措置に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

問8 区分所有法 1 甲マンションの管理者は、管理規約に訴訟の提起についての定めがあったとしても、集会の決議が

令和5年度問7 甲マンションにおいて、区分所有者Aが所有する101号室をBに賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び借地借家法（平成3年法律第90号）の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。ただし、甲マンションの規約においては、専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならないとされている他には、別段の定めはないものとする。

問7 区分所有法 ア Aは賃貸業を営む事業者で、101号室には居住せずに、Bに同室を居住用として賃貸して賃料収

令和5年度問6 集会に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。

問6 区分所有法 1 区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的