私が都市計画を仕事として扱うなかで、はじめに戸惑ったのは「地域」「地区」「区域」「街区」など似たような言葉が多く使われているということでした。 これまでの私のブログでも多く使っている言葉です。 ossan358.hatenablog.com そして今でも書類を作成するときに○○地域だっけ？■■区域だっけ？などと悩むことがあります。 みなさはいかがでしょうか？ 大丈夫なんです。イメージがわかれば！ ではこの用語たちはどのように使い分けられているんでしょうか？
アラフィフオッサン。 日々の日常での愚痴や口コミなどを雑記としてブログにしています。
私が都市計画を仕事として扱うなかで、はじめに戸惑ったのは「地域」「地区」「区域」「街区」など似たような言葉が多く使われているということでした。 これまでの私のブログでも多く使っている言葉です。 ossan358.hatenablog.com そして今でも書類を作成するときに○○地域だっけ？■■区域だっけ？などと悩むことがあります。 みなさはいかがでしょうか？ 大丈夫なんです。イメージがわかれば！ ではこの用語たちはどのように使い分けられているんでしょうか？
OSSANです。 前回に引き続き、不動産に関する用途地域のわかりやすい解説をしていきます。 これまでを振り返ると、用途地域は ・市街化区域、非線引き区域、準都市計画区域でかける規制。 ・計画的な市街地を形成するために用途に応じて13種類に分けられたエリア ・すごく厳しい規制の地域から、徐々に緩和されていくというイメージ ossan358.hatenablog.com こんな感じ！ という説明をしてきました。 ここからは引き続き、商業系・工業系に用途地域について、説明をしていきます。
不動産投資をするなら知っておくべき13の用途地域編。 前回のページでは、不動産売買などの説明をされるけれどもよくわからずにスルーする人が多いと言う都市計画の超基本について説明しました。 まだ見ていないと言う事はぜひそちらを先に見てからもう一度戻ってきてください。 理解が深まると思います。 ossan358.hatenablog.com 今日やる用途地域と言うのはどういう話からと言うと、前回の日本は5つの区分に分かれると言う話をしました。 1市街化区域 2市街化調整区域 3非線引き区域 4準都市計画区域 5都市計画区域外用途地域 という。 今回は、この5つの区域のうち市街化区域、非線引き区域、準…
OSSANの職場でもよく尋ねられるワードの「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の違いについて。 はじめてや研修されている不動産関係の方でもなかなか理解できていないようです。 それではということで、これまでのOSSANの知識と経験で、今回から、不動産関係の仕事や不動産投資をするのは絶対に知っておかなければならない都市計画法について超初心者向けにわかりやすく解説していきたいと思います。
近年、災害の激甚化・頻発下に伴い災害リスクについて重要事項説明における取り扱いが注目されています。 令和2年8月には法改正により水災害のリスクについても、明記することが追加されました。 更には、熱海の土砂災害により、傾斜地に住む人たちについては土砂災害のリスクについても再度認識することとなっています。 災害には、このほか津波や高潮などについてもリスクとしてあげられますが、今回ここでは再確認の意味も含め「土砂災害特別警戒区域」について記述していきます。
【都市計画講座】区域区分の定期線引きと随時線引きの違い？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「区域区分の見直しの種類」について理解しておくことは重要です。この記事では、都市計画区域区分（＝線引き）の見直しの際に目にす…
令和5年7月策定！ 新しい国土形成計画と国土利用計画とは？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を取り扱う上で、土地利用に関する国の方針を知っておく必要があります。都市計画コンサルや将来の国土利用はどうなるのか気になる方、不動産投資に興味がある方はぜひ一読してみてください。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ そのような中で、国土形成計画…
国土形成計画と国土利用計画の違いを解説 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を取り扱う上で、土地利用に関する国の方針を知っておく必要があります。都市計画コンサルや将来の国土利用はどうなるのか気になる方、不動産投資に興味がある方はぜひ一読してみてください。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ そのような中で、国土形成計画と国土利用計画の違い…
2025年4月に実施される建築基準法改正がもたらす、日本の建築文化の大変化 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を扱う上で、関係する情報を早い段階で理解しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ ここでは、「2025年4月に実施される建築基準法改正」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわ…
【用途上不可分・可分】大学・事務所・工場等に併設する寄宿舎や寮の取り扱い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産で「用途上不可分・可分の考え方」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記…
【重説・調査】港の中で建築物を建築する際の留意点 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で港の中で建築物を建築する際の留意点について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています…
【重説・調査】建築基準関係規定に「景観法」は該当するの？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で建築基準関係規定に「景観法」は該当するのかについて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく…
【重説・調査】「その他重要な事項」とはなにか このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「その他重要な事項」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金にお…
●従来のコンパクトシティとネットワーク型コンパクトシティの違い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、まちづくりの方針を学び、その物件との関係を整理し説明しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。 1 従来…
【重説・調査】「売主の表示」とはなにか！？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「売り主の表示」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土…
市街化区域の既存宅地で1,000(500)㎡以上の再建築する場合は開発許可が必要なの!? このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産売買で「開発許可制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやす…
不動産売買契約書の「所有権の移転の時期」とは！？超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産売買契約書で「所有権の移転の時期」ついて理解しておくことは重要です。ここでは…
この記事では、2023（令和5）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説します。 改正法の概要（国土交通省作成資料）も、是非確認をお願いします。 www.mlit.go.jp 概要としては、建築基準法上の道路に接していない（＝接道が取れていない）敷地でも改築等ができるように緩和しますということです。 1 空家等対策特別措置法第17条 2 特例適用建築物とは 3 敷地特例要件とは 4 まとめ
不動産の契約をやめたいとき、クーリングオフってできるのでしょうか？ 売主が宅地建物取引業者であり、その事務所等以外の場所で買主が購入の申込みや契約を締結した場合、8日以内に無条件で撤回や解除をすることが可能です。 そのようなときに無条件で解約できるのがクーリングオフという制度です。 ここでは、不動産におけるクーリングオフ制度についてわかりやすく解説します。 1．クーリングオフ制度とは 2．クーリングオフが適用されない場合 3 クーリングオフの方法
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こんにちは管理人のOSSAN358です。下記、「プライバシーポリシー」に関して記載致しましたので、ご一読願います。 当サイトに掲載されている広告について 当サイトが使用しているアクセス解析ツールについて 当サイトへのコメントについて 免責事項 プライバシーポリシーの変更について 当サイトに掲載されている広告について 当サイトでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、もしもアフィリエイト） を利用しています。このような広告配信事業者は、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、当サイトや他サイトへのアクセスに関する情報 『Cookie』(氏名、住所、メール アドレス…
1月1日時点で未完成の新築は土地の固定資産税とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「1月1日時点で未完成の新築は土地の固定資…
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不動産の税金における相続時の家屋評価額の計算方法 - OSSANのブログ
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不動産の税金で重要な「不動産の都市計画税」とは？建築士試験の必須知識に！ #税金 #建築士試験
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宅建・土地取引・投資における不動産税金の重要キーワード「相続時精算課税制度」
相続時精算課税制度とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「相続時精算課税制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、そ…
どうする。。。相続税の期限に遺産分割協議がまとまらない！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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親から資金援助してもらうときのお得な制度とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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贈与税の申告に間に合わなかったときの特例制度とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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消費税から不動産の建物価格を計算！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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贈与税とはなにか計算方法とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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「不動産の消費税」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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「不動産売買契約書になぜ印紙」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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「不動産売買契約書の印紙税を節税」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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違いがあるの？「消費税がかかる不動産と消費税がかからない不動産」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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いくらになる「不動産の印紙税」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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意外と知らない「不動産取得税」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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金額がやすくなる「不動産取得税の軽減」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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10年超所有軽減税率の特例とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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どこまで出したお金！「共有名義・共有持分」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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「認定低炭素住宅の税金」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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「おしどり贈与」とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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「良質な住宅用家屋」で500万円分の非課税枠が増える！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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新耐震基準の不動産のメリットとは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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海外在住の人が日本の不動産を売却や賃貸したときの税金！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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親から援助してもらって不動産を購入する方法！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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セカンドハウスは別荘や投資用不動産に比べて税金が安いのか！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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中古の不動産にメリットの多い既存住宅売買瑕疵保険とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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所得税が還ってくる住宅ローン控除とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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住宅ローンを借り換えた場合、住宅ローン控除があるの！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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現金で不動産を買っても住宅ローン控除が受けられる！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の土地と建物の価格がそれぞれいくらか計算する！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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土地を先に購入し、後で建物を建てた時の住宅ローン控除はどうなる！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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建物の消費税がわからない場合の標準建築価額とは？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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マイホーム購入後の転勤…住宅ローン控除はどうなる！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産における居住期間・所有期間・建築年数とは？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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譲渡損失であっても譲渡所得の内訳書を提出した方が良い理由とは？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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購入の契約書や領収書がなくても実額で取得費を計算する方法とは？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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マイホームの特例を受けることができない特殊関係者とは？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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特定居住用財産の買換え特例とは？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除とは？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「3000万円控除は可能？転勤で賃貸していた不動産の売却」【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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どっちがお得。「3000万円特別控除と買換え特例」」【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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どっちがお得。「3000万円特別控除と住宅ローン控除」【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「副業で投資用不動産を賃貸しているとき」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「副業で賃貸している投資用不動産を売却とき」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「特例を受けるために必要な書類」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「購入・売却をしたら翌年に申告が必要な特例」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「不動産の減価償却」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「認定長期優良住宅」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の税金。「住宅性能証明書」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「売買の目的物および売買代金」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「手付金」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「契約当事者が複数のときの特例」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「印紙の負担区分」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「諸規定の継承」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「所有権の移転の時期」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「公租公課等の分担」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「規定外事項の協議義務」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「管轄裁判所に関する合意」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「引渡し」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産の契約。「抵当権等の抹消」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の契約で「所有権移転登記等」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の売買において土地利用の内容を説明する際には正しい根拠…
不動産の契約。「手付解除」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「滅失登記」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「表題登記」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「分筆・分筆登記」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「不動産登記の種類」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「住宅用家屋証明書」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「合筆・合筆登記」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「再売買予約」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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不動産売買の登記。「譲渡担保」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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国土交通省が「不動産ID」普及へ実証事業＝物流や保険などで活用検討！
国土交通省は2023年度、土地や建物に共通の17桁の識別番号を付ける「不動産ID」の活用を促進するため、民間事業者を対象とした実証事業を始めます。 www.mlit.go.jp
不動産売買の登記。「共有（共有名義・共有持分）」とは？【特集 不動産】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！
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私が都市計画を仕事として扱うなかで、はじめに戸惑ったのは「地域」「地区」「区域」「街区」など似たような言葉が多く使われているということでした。 これまでの私のブログでも多く使っている言葉です。 ossan358.hatenablog.com そして今でも書類を作成するときに○○地域だっけ？■■区域だっけ？などと悩むことがあります。 みなさはいかがでしょうか？ 大丈夫なんです。イメージがわかれば！ ではこの用語たちはどのように使い分けられているんでしょうか？
OSSANです。 前回に引き続き、不動産に関する用途地域のわかりやすい解説をしていきます。 これまでを振り返ると、用途地域は ・市街化区域、非線引き区域、準都市計画区域でかける規制。 ・計画的な市街地を形成するために用途に応じて13種類に分けられたエリア ・すごく厳しい規制の地域から、徐々に緩和されていくというイメージ ossan358.hatenablog.com こんな感じ！ という説明をしてきました。 ここからは引き続き、商業系・工業系に用途地域について、説明をしていきます。
不動産投資をするなら知っておくべき13の用途地域編。 前回のページでは、不動産売買などの説明をされるけれどもよくわからずにスルーする人が多いと言う都市計画の超基本について説明しました。 まだ見ていないと言う事はぜひそちらを先に見てからもう一度戻ってきてください。 理解が深まると思います。 ossan358.hatenablog.com 今日やる用途地域と言うのはどういう話からと言うと、前回の日本は5つの区分に分かれると言う話をしました。 1市街化区域 2市街化調整区域 3非線引き区域 4準都市計画区域 5都市計画区域外用途地域 という。 今回は、この5つの区域のうち市街化区域、非線引き区域、準…
OSSANの職場でもよく尋ねられるワードの「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の違いについて。 はじめてや研修されている不動産関係の方でもなかなか理解できていないようです。 それではということで、これまでのOSSANの知識と経験で、今回から、不動産関係の仕事や不動産投資をするのは絶対に知っておかなければならない都市計画法について超初心者向けにわかりやすく解説していきたいと思います。
近年、災害の激甚化・頻発下に伴い災害リスクについて重要事項説明における取り扱いが注目されています。 令和2年8月には法改正により水災害のリスクについても、明記することが追加されました。 更には、熱海の土砂災害により、傾斜地に住む人たちについては土砂災害のリスクについても再度認識することとなっています。 災害には、このほか津波や高潮などについてもリスクとしてあげられますが、今回ここでは再確認の意味も含め「土砂災害特別警戒区域」について記述していきます。
【都市計画講座】区域区分の定期線引きと随時線引きの違い？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「区域区分の見直しの種類」について理解しておくことは重要です。この記事では、都市計画区域区分（＝線引き）の見直しの際に目にす…
令和5年7月策定！ 新しい国土形成計画と国土利用計画とは？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を取り扱う上で、土地利用に関する国の方針を知っておく必要があります。都市計画コンサルや将来の国土利用はどうなるのか気になる方、不動産投資に興味がある方はぜひ一読してみてください。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ そのような中で、国土形成計画…
国土形成計画と国土利用計画の違いを解説 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を取り扱う上で、土地利用に関する国の方針を知っておく必要があります。都市計画コンサルや将来の国土利用はどうなるのか気になる方、不動産投資に興味がある方はぜひ一読してみてください。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ そのような中で、国土形成計画と国土利用計画の違い…
2025年4月に実施される建築基準法改正がもたらす、日本の建築文化の大変化 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を扱う上で、関係する情報を早い段階で理解しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ ここでは、「2025年4月に実施される建築基準法改正」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわ…
【用途上不可分・可分】大学・事務所・工場等に併設する寄宿舎や寮の取り扱い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産で「用途上不可分・可分の考え方」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記…
【重説・調査】港の中で建築物を建築する際の留意点 このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で港の中で建築物を建築する際の留意点について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています…
【重説・調査】建築基準関係規定に「景観法」は該当するの？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で建築基準関係規定に「景観法」は該当するのかについて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく…
【重説・調査】「その他重要な事項」とはなにか このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「その他重要な事項」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金にお…
●従来のコンパクトシティとネットワーク型コンパクトシティの違い このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、まちづくりの方針を学び、その物件との関係を整理し説明しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 建築士試験、重要事項説明などにおいて必須の知識となりますので、こちらの記事が参考になれば嬉しいです。 1 従来…
【重説・調査】「売主の表示」とはなにか！？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「売り主の表示」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土…
市街化区域の既存宅地で1,000(500)㎡以上の再建築する場合は開発許可が必要なの!? このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産売買で「開発許可制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやす…
不動産売買契約書の「所有権の移転の時期」とは！？超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産売買契約書で「所有権の移転の時期」ついて理解しておくことは重要です。ここでは…
この記事では、2023（令和5）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説します。 改正法の概要（国土交通省作成資料）も、是非確認をお願いします。 www.mlit.go.jp 概要としては、建築基準法上の道路に接していない（＝接道が取れていない）敷地でも改築等ができるように緩和しますということです。 1 空家等対策特別措置法第17条 2 特例適用建築物とは 3 敷地特例要件とは 4 まとめ
不動産の契約をやめたいとき、クーリングオフってできるのでしょうか？ 売主が宅地建物取引業者であり、その事務所等以外の場所で買主が購入の申込みや契約を締結した場合、8日以内に無条件で撤回や解除をすることが可能です。 そのようなときに無条件で解約できるのがクーリングオフという制度です。 ここでは、不動産におけるクーリングオフ制度についてわかりやすく解説します。 1．クーリングオフ制度とは 2．クーリングオフが適用されない場合 3 クーリングオフの方法
お問い合わせフォーム お問い合わせフォーム ossan358@gmail.com アカウントを切り替える 共有なし * 必須の質問です ]],null,null,null,null,null,null,[null,"お名前"]],"i1","i2","i3",false]"> お名前* 回答を入力 ]],null,null,null,null,null,null,[null,"メールアドレス"]],"i5","i6","i7",false]"> メールアドレス* 回答を入力 ]],null,null,null,null,null,null,[null,"件名"]],"i9","i10","i1…
この記事では、2023（令和5）年改正で新たに制度化された空家等対策特別措置法における建築基準法の特例（接道要件緩和）を解説します。 改正法の概要（国土交通省作成資料）も、是非確認をお願いします。 www.mlit.go.jp 概要としては、建築基準法上の道路に接していない（＝接道が取れていない）敷地でも改築等ができるように緩和しますということです。 1 空家等対策特別措置法第17条 2 特例適用建築物とは 3 敷地特例要件とは 4 まとめ
不動産の契約をやめたいとき、クーリングオフってできるのでしょうか？ 売主が宅地建物取引業者であり、その事務所等以外の場所で買主が購入の申込みや契約を締結した場合、8日以内に無条件で撤回や解除をすることが可能です。 そのようなときに無条件で解約できるのがクーリングオフという制度です。 ここでは、不動産におけるクーリングオフ制度についてわかりやすく解説します。 1．クーリングオフ制度とは 2．クーリングオフが適用されない場合 3 クーリングオフの方法
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1月1日時点で未完成の新築は土地の固定資産税とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「1月1日時点で未完成の新築は土地の固定資…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「固都税（固定資産税・都市計画税）の清算（精算）方法」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土地利用…
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相続時精算課税制度とは！？【特集 不動産の税金】超簡単解説！宅建・土地取引・投資のノウハウをわかりやすく解説！！ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくOSSAN（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の税金で「相続時精算課税制度」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、そ…
