家づくりの総額を示してくれる「資金計画書」は住宅の「見積書」と並んで…場合によってはそれ以上に「分かりにくい」です（わざと分かりにくくしている？）。相見積もりをされていらっしゃる方は特に、建物本体代金だけでなく、資金計画書の総額とローン返済額、予算取りに漏れが無いかを細かくチェックするようにしましょう。

2階リビングプランを採用するケースは、通常は敷地面積が小さいケースや隣地の影響で日当たりが悪いケースが多く、広い土地の場合はLDKと庭の繋がりが悪くなったりと持て余してしまいますが、「眺望第一」など明確なコンセプトがあり、そのコンセプトの実現のためにマストと思える手法が2階リビングプランというケースもアリだと思います。

こんにちは！ T.Nakataです！ 何度も取り上げさせて頂いております、「間取り」を考える「手順」。それだけ

回遊動線を設けるに当たり大事なのは、家族全員の「朝起きて夜寝るまでの動きを把握して整理する」ことです。回遊動線を設けることを目的とせず、動線の長さ・流れの良さを意識することで回遊動線を設けた間取りのメリットをしっかりと受け取ることができます。

家づくりで大事なのは「良い・悪い」と「合う・合わない」という2つの軸に分けて情報収集を行う事です。その上で、「良い」モノの中で「合う」ものを提供できる住宅会社・担当者を探すことが家づくり計画の成功の近道。そのために、新居で実現したいコトをメインコンセプトとして据えることが家づくりの迷子にならない一番の解決策となります。

近年、殆どのお客さまから「シューズインクローク（SIC）が欲しいです！」というご要望を頂きます。 玄関エリアは靴だけでなく、傘やアウトドア用品、人によってはコートや釣り具や自転車なども収納したい！という事で、玄関エリアの収納の充実という目的でシューズインクロークが人気なのも頷けます。

間取りプランの基本的な考え方として、敷地の特徴（ポテンシャル）を活かしきることと、ご家族からの要望を取り込むことの掛け算でアプローチします。 敷地を観て、ご家族からご要望をまとめたら、間取りを考え始める…わけではありません。まずは、ご自身の条件に近い条件の中で建つ建築事例を探すことから始めましょう。

「リビングに接続した和室」「バルコニー」「窓」。以前は、当たり前のように取っていたこの3つ。建築コストが上がり続けている今この頃の注文住宅建築においては、思考停止でこの4つを（過剰に）取り入れたプランニングを行うと後悔を生む原因となるので注意しましょう。

リビングは、家族が過ごす時間が一番長い場所。当然設計者も、リビングの居心地の良さに重点を置いて間取りを作ります。「広いリビング」「日当たりの良いリビング」の2つがリビングへのご要望のTOP2ですが、この2つを満たしていれば居心地の良いリビングでしょうか？リビングを計画する上、色々と気を付けておきたいポイントがあります。

家づくり計画の際に、屋外照明のライティングプランもキッチリ詰めておくと良いと思います。屋外コンセントが無ければそもそもライティングできませんし、遠い場所から配線するのは結構大変です。 タカショーさんの「ひかりリノベーション」シリーズは、分岐させて照明を追加していくのが簡単で手軽に屋外ライティングが楽しめるのが良いです。

どうしても、家づくりの計画中に目が行くのは「初期費用（イニシャルコスト）」しかしながら、100万円くらいの差であれば、メンテナンス・ランニングコストの差であっという間にひっくり返ります。 見た目が同じでも、メンテナンス・ランニングコストが全く違う素材…ということもあるので、「生涯コスト」にも注意を払うようにしましょう。

一般的な複合フローリングと比べ、割合手が届きやすい杉やパインといった無垢床材でも、価格差は約3倍！3倍と聞くととても高く感じると思いますが、1棟まるごと変えたとして（平均的な延床面積約30坪前後の家の場合）約40～50万円くらいの差額です。これを高いと感じるか安いと感じるかはご自身の価値観との相談だと思います。

床の貼り方向は部屋の長手方向を基本として、つなげたい空間がある場合は例外的に短手方向に向かって貼るのもアリ。天井に木目を設ける場合は、床と貼り方向を合わせるようにすれば失敗がなく、キッチンやダイニングテーブルのような大きな長方形の方向性を生み出すものがある空間の場合は、そのモノと方向を合わせても良いです。

快適な住み心地の住まいを実現するためには、綿密な動線計画が大事となります。住まう人の一日の動きを整理して、家事ごとに分解して落とし込み、お子さんとの距離感を適切に保つ。これだけ意識することで、ご自身のためのこだわりの家と言う実感が沸く家づくりができます。

カウンター・収納の棚の奥行き寸法は盲点になりやすいです。350 ㎜？ 400 ㎜？と聞かれても、中々「400 ㎜欲しいです！」と答えることができる方は少ないと思いますが、難しく考える必要はありません。「そこに何を置きたいか？」「そこで何をしたいか？」を考え、それを置くことができる奥行きを取ることが大事です。

はやいもので、今年も後残すところ数日となりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか？おかげ様で、今年もとても忙しい1年を送らせて頂くことができました。とは言え、住宅業界の2022年は業界全体のあり方が変わっていっている「変化」を感じる1年でした。この「変化」の波に乗り遅れないようにアンテナをはって頑張ります！

真っ白なクロスだと気にすることは全くありませんが、ウッドデッキやフローリング・木の天井など木目を天井や床に採用すると「方向性」が生まれます。いわゆる貼り方向ですが、恥ずかしながら私は自邸においてうっかりミスを犯してしまいました！ ちょうど良い実例になってしまいましたのでこれを元にご紹介。細心の注意を払いましょうね。

日当たりがよく明るいということで、南側が大きく開けている土地は今も昔も人気です。 更に、その南側の眺望が良ければ大開口を設けて日当たりと景観を両立したくなるのは人情ですよね。 とはいえ、南側の 景色というものは、実はきれいに見えない場合が多いものです。

家づくりの計画の中で「家づくりの要望を伝えた次の打合せ…間取りを見る」時ほどワクワクする時はないのではないでしょうか？私たちプランナーにとっても、ファースト・プランの「プレゼンテーション」は何度経験してもドキドキするものです。そんなドキドキを持って提案を受けた間取りを見て「何かピンとこないな？」と感じられる方も！

家づくりのご要望を設計者に伝える際に心がけて頂きたいのは、「いかにして設計者の能力を引き出すか？」に全力を注ぐこと。10 年以上設計している設計者（ 設計士や建築士ではありません）であれば、少なくとも100 件以上のお宅のプランニングを真剣に行った経験があると思います。 この経験を頂かない手はありません。