元サラリーマン大家の経済的自由への道というブログをはじめました 主に築古戸建投資を実践しています 過去の経験だけでなく、今実践中の内容についてもブログに載せて、これから戸建投資未経験の方や既にやっている方の参考になれば幸いです
こんにちは！けんです！！今日は2022年7月の実際の収支を公開します 物件1号物件2号物件3号賃料68,00065,00065,000その他収入000管理料-5,635-3,575-4,125ローン返済-33,643-36,734-47,
こんにちは！けんです！！今日は2022年6月の実際の収支を公開します 物件1号物件2号物件3号賃料68,00065,00065,000その他収入000管理料-5,635-3,575-4,125ローン返済-33,643-36,734-47,
こんにちは！けんです！！今日は2022年5月の実際の収支を公開します 物件1号物件2号物件3号賃料68,00065,00065,000その他収入30,60000管理料-5,635-3,575-4,125ローン返済-33,643-36,73
こんにちは！けんです！！今日は2022年4月の実際の収支を公開します 物件1号物件2号物件3号賃料68,00065,00065,000その他収入000管理料-5,635-3,575-4,125ローン返済-33,643-36,734-47,
こんにちは！けんです！！今日は2022年3月の実際の収支を公開します 物件1号物件2号物件3号賃料68,00065,00065,000その他収入074,8000管理料-5,635-3,575-4,125ローン返済-33,643-36,73
こんにちは！けんです！！今日は築古戸建投資は儲からないという内容を記事にしました 例えば、家賃6万円のオーナーチェンジ物件を600万で購入した場合（表面利回り12%）フルローンだと月々返済額は5.5万円になります税金や管理会社への手数料を考
こんにちは！けんです！！今日は2022年2月の実際の収支を公開します 物件1号物件2号物件3号賃料68,000065,000その他収入0142,7800管理料-5,6350-4,125ローン返済-33,643-36,734-47,522修繕
こんにちは！けんです！！今日は2022年1月の実際の収支を公開します物件1号物件2号物件3号賃料68,000065,000その他収入000管理料-5,6350-4,125ローン返済-33,643-36,734-47,522修繕費他000差引
こんにちは！けんです！！今日は2021年12月の実際の収支を公開します物件1号物件2号物件3号賃料68,00062,00065,000その他収入000管理料-5,635-3,410-4,125ローン返済-33,643-36,734-47,5
こんにちは！けんです！！今日は2021年11月の実際の収支を公開します物件1号物件2号物件3号賃料68,00062,00065,000その他収入000管理料-5,635-3,410-7,700ローン返済-33,643-36,734-47,5
こんにちは！けんです！！今日は2021年10月の実際の収支を公開します物件1号物件2号物件3号賃料68,00062,00065,000その他収入059,0000管理料-5,635-3,4100ローン返済-33,643-36,734-47,5
こんにちは！ けんです！！今日は物件3号のリフォームが完了したので、その内容を記事にしましたビフォーアフターで見れるように写真を複数枚載せてるので、少しページが重いかもしれませんが見てみてください物件3号購入までは過去の記事を見てみてくださ
こんにちは！けんです！！今日は2021年9月の実際の収支を公開します物件1号物件2号物件3号賃料68,000013,000その他収入000管理料-5,63500ローン返済-33,643-36,734-47,522修繕費000差引28,722
こんにちは！ けんです！今日は、家賃保証会社の必要性について記事を書きましたまず結論保証会社は必ず入るようにしましょう家賃保証会社は不動産投資をしていれば存在を知らないという方は少ないと思いますが、実際に滞納された場合にどうなるのか、保証会
こんにちは！けんです！！今日はなかなか物件が買えないという方にアドバイスをしたいと思います諦めないで、とにかく物件探しを続けましょう！！そんなもん分かっとるわ！と言われそうですが、やはり継続は力なりです問い合わせして、物件見て、調査して、買
こんにちは！けんです！！今日は先日入れた買付について感想を書きたいと思います先日、千葉県柏市の戸建が680万円で売りに出ていました状態はそこまで悪くはなかったのですが、内装等いろいろいじると250から300万円ぐらいはリフォームでかかりそう
こんにちは！けんです！！今日は生活保護の方からの入居申込は断るかということについて記事にまとめました生活保護とは？厚生労働省のHPには以下のように記載されています生活保護制度は、生活に困窮する方に対し、その困窮の程度に応じて必要な保護を行い
こんにちは！ けんです！！今日は不動産取得税のお知らせが届いた件について記事にまとめました物件を購入すると必ず支払う税金の一つに不動産取得税があります初めて物件を買った時は特に戸惑うことも多い税金ですその理由は…私もそうでしたが、物件購入し
こんにちは！ けんです！！今日は築古戸建投資と法人設立〜何戸所有したら法人の方が得か〜について記事を書きました不動産投資と法人化は必ず付いてまわる話題ですどれぐらいの規模になれば法人化した方が良いのか書籍やネットでも家賃収入で1000万以上
こんにちわ けんです！！今日は物件2号の管理会社から申し込みが入ったということで進めてよいかとの連絡が入りました。保証会社の審査が通ったとのことですが、賃料交渉が入りましたという内容でしたペット可で募集していましたが、その条件に賃料を3,0
不動産購入資金を貯める方法 収入アップはなかなかすぐに出来るというわけではありませんが、固定費の削減については、最初だけ手間がかかりますが、その後はずっと減った効果を享受し続けることが可能です
こんにちは！けんです！！今日は2021年8月の実際の収支を公開します物件1号物件2号物件3号賃料68,00000その他収入000管理料-5,63500ローン返済-33,643-36,734-47,522修繕費000差引28,722-36,7
不動産投資に興味を持ったきっかけと不動産の買い時 不動産の買い時は不況になったちょっと後が良い
不動産投資と宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の資格について
不動産投資に宅建や管理士の資格は必要なのか？ 不動産投資の勉強をしているとこう思った方もいらっしゃると思います この資格について、私なりの見解と資格概要についてお伝えしたいと思います
投資信託にかかる手数料は3種類あります。①購入時手数料 ②信託報酬 ③信託財産留保額
こんにちは！けんです！！今日は固定資産税通知書が届いたという内容について記事にしました先日といっても2ヶ月以上前ですが、物件1号と2号の固定資産税通知書が届きました今年はちょうど3年に1回の評価替えの年なので、税額にも変化がある可能性があり
管理会社選びの3つのポイント
こんにちは！けんです！！今日は法人設立の流れについて、私の経験も交えながら記事にまとめましたまず法人を作るにあたり決めなければならない事がいくつかあります決めるべき事項商号（社名）本店所在地資本金と出資者取締役事業年度（決算日）事業目的一.
こんにちは！けんです！！今日は古家再生投資プランナーという資格についてお伝えします古家再生投資プランナーとは、一般社団法人「全国古家再生推進協議会」が、認定している「民間資格」です。古家再生投資の基礎知識を習得し、協議会の認定を受けた人を「
物件0号情報の購入価格と実際の売却価格も公表します
築古戸建投資のメリット・デメリットについて解説します
不動産投資の勉強といっても何から手を付けていいか全く分からない！何をすればいいの？という疑問を持っていませんか？ 今日は初めて不動産投資に興味を持った私が、どのように勉強していったのかについて、今の自分ならこうして勉強するということをお伝えしたいと思います
こんにちは！けんです！！今日はオススメの法人口座についてお伝えしたいと思います皆さんは法人口座はどこで開設してらっしゃいますか？ネット銀行やメガバンクなどいろいろあると思いますが、今日はそれぞれのメリット・デメリット含めて解説していきます金
こんにちは！けんです！！今日は法人設立後の手続きと銀行口座開設について記事にまとめました法人設立後には様々な書類を関係各所に提出しなければなりません提出する書類と提出箇所だけで言えば法人設立時よりも多いかもしれませんまた、銀行口座が無いと今
こんにちは！けんです！！今日は不動産投資をやる人が必ず考えるであろう、法人の種類とメリット・デメリットについて記事を書きたいと思います。ここでは一般的な話ではなく、不動産投資のみを行うならという前提でお考えください法人の種類まず法人と言って
こんにちは！けんです！！今日は2021年6月の実際の収支を公開します物件1号物件2号物件3号賃料68,00000その他収入064,2000管理料-5,63500ローン返済-33,643-36,7340修繕費0-33,9160差引28,722
こんにちは！けんです！！今日は固定資産税通知書が届いたという内容について記事にしました先日物件1号と2号の固定資産税通知書が届きました今年はちょうど3年に1回の評価替えの年なので、税額にも変化がある可能性がありますので、要チェックです私が投
不動産投資に関わる税金の種類と固定資産税の課税間違いについて
不動産投資によく出てくる税金には7種類あり、控除制度なども多岐に渡ります
こんにちは！けんです！！今日はハザードマップについて記事にまとめましたハザードマップはご存知でしょうか最近は災害のたびにハザードマップの話が話題になるので、知っている方も多いと思います皆さんは物件をチェックする際にハザードマップもチェックし
こんにちは！けんです！！今日は物件3号の公庫融資について記事にまとめました先日公庫支店へ面談のため訪問しましたその時の内容はこちらの記事に書いてありますその後、融資の承認の連絡があり書類が送られてきましたその書類には融資実行に必要な書類や金
こんにちは！けんです！！今日は共益費、管理費とはという話題についてまとめました共益費、管理費とは？家賃とは別に賃借人が支払うもので、共同住宅の維持、運営に必要な費用を指します。具代的には共用部分の電気代、水道代、共用灯の交換費用、エレベータ
こんにちは！けんです！！今日は投資エリアの決め方について記事にまとめました皆さんは物件購入を検討する際にどうやってエリアを決めていますか？東京都心大都市近郊地方JR本線沿線このほかにもいろいろあると思いますそれぞれに一長一短があるので、各個
こんにちは！けんです！！今日は権利書を紛失してしまったという話題について記事にまとめました権利書とはまず権利書とは何かについて一般的には権利書とは、その土地を所有している本人だということを証明する書類になりますただ、この権利書や権利証などの
こんにちは！けんです！！今日は不動産投資の儲かる2つのポイントについて記事にまとめましたその2つのポイントとはキャピタルゲインインカムゲイン不動産投資でも出てきますが、株式投資でもよく出てくるワードですので、覚えておいて損はありませんこの2
こんにちは！けんです！！今日は貯金があっても融資を組んだ方がいい理由について記事にまとめました築古戸建は物件自体は耐用年数が大幅に超えていることが多く、購入代金込みで融資を組むということは難しいことが多いです三井住友トラストL&Fは
こんにちは！けんです！！管理会社から連絡があり、物件2号に前向きに進めたいと問い合わせがきたが、進めて良いか確認したいとのことでした その確認事項とは申込者は生活保護を受給されていて、どうでしょうかという内容でした 別記事でも書いたのですが
土地の価格に種類があるということをご存知でしょうか？ 土地は一物四価と言われるように値段がいくつもあります 馴染みの無い方には、なんで同じ土地なのに価格がいくつもあるんだと不思議に思われるでしょう
こんにちは！けんです！！今日は自己資金いくらあれば不動産投資できるかについて記事を書きました私の答えは、自己資金は多ければ多いほど当然良いですが、お金が貯まったらやろうと考えている人のほとんどは、やらずに終わると思います例えば、私が過去に買
こんにちは！けんです！！今日は家賃保証会社について記事をまとめました私は物件2号で入居者の家賃滞納から強制退去まで経験して、改めて家賃保証会社の重要性に気付かされましたそこで、改めて家賃保証会社とはどのような会社なのか、どういった保証をして
こんにちは！けんです！！今日は物件3号のリフォーム代借入のため日本政策金融公庫の面談に行ってきたので、そのことを記事にまとめましたまた、その際に担当者へ最近の不動産への融資姿勢についてもヒアリングしてきました申込からのスケジュール4/27公
私の物件1号も駐車場はありませんが、問題なく入居ついています 駅からは徒歩20分近くあるにも関わらずです とは言え、やはりないよりあった方が客付で有利なことは確かです 無いとダメかというとそうではありません
こんにちは！けんです！！今日は2021年5月の実際の収支を公開します物件物件1号物件2号物件3号家賃収入68,000円00その他収入000管理費5,305円00修繕費02,728円2,728円振込手数料330円00ローン返済33,570円3
こんにちは！けんです！今日は投資を始めたきっかけや、実際何をしたのかを書きたいと思いますまた、今振り返ってあの時の自分に向けたアドバイスも合わせて書きたいと思いますこれから投資を始めようとしている方に少しでも参考になれば幸いです。投資を始め
こんにちは！けんです！！今日は物件3号の買付から購入までの経験を記事にまとめました物件3号は1号、2号と同様、全古協絡みの物件ですただ、今までと違うのは別の古家再生投資プランナーが過去に買って放置されていた物件を買い取ったという点と、直接売
こんにちは！けんです！！今日は気をつけるべき不動産業者について書きました。私は過去に1度だけ取引先業者から変な取引を持ちかけられたことがありますそれは、売買代金をネコババしようとする業者がいたということです結果的にはそのようなことは出来ない
こんにちは！けんです！！今日は不動産投資の3つのリスクについて記事にまとめました不動産投資3つのリスク空室リスク不動産投資における最大のリスクはこの空室リスクですせっかく物件を購入しても、入居者が入らなければ収入は0ですこの空室リスクはどん
こんにちは！けんです！！今日は物件2号の設備トラブルと家賃滞納について記事にまとめましたこの二つは不動産投資のリスク3つのうちの2つです。こういったトラブル事例を知ることで、これから不動産投資をやろうとしている人には、リスクに対応出来る様に
こんにちは！けんです！！今日はファイナンシャルプランナーの資格について記事にまとめましたFP資格について名前は知ってるけど、細かくはよく知らない資格取って何か出来るようになるの？という方が多いと思います。そのような疑問にお答えしたいと思いま
こんにちは！けんです！！今日は火災保険の使い方について記事にまとめました家を買った方は必ず火災保険に入ると思いますが、入ったら入りっぱなしで補償内容もよく把握していないし、保険金請求なんてしたこともないという方も多いと思いますそこで保険代理
こんにちは！けんです！！今日は物件2号の管理会社と客付について経験と感じたことを記事にまとめました自主管理やってみようかな物件2号については、最初特定の管理会社に依頼せず自主管理でいけるかなと思い、自分でチラシを作り、近隣の不動産屋をいくつ
こんにちは！けんです！！今日は物件2号の購入からリフォームまでの私の経験談をお伝えしたいと思います物件2号情報所在地:千葉県船橋市築年数:築46年間取り:3DK→2LDK購入金額:420万円リフォーム費用:約250万円購入経緯・理由物件1号
築古戸建投資！三井住友トラストローン&ファイナンスに申込してみた
三井住友トラストL&Fは築古戸建投資を行うには公庫と並び、とても使いやすい金融機関です。金利が高いというデメリットがあるので、あまり長期の融資はオススメできませんが、短期なら金利変動リスクも比較的抑えられるので良いと思います
税理士によって税金が変わる？！税理士の探し方と選び方の3つのポイント
どんな税理士に任せるのかによって税金が大きく変わることをご存知でしょうか 税理士の探し方3つの方法と選び方3つのポイントを解説します
築古戸建投資と日本政策金融公庫について 実際に公庫で融資を受けた私が当時の経験を記事にまとめました
築古戸建物件1号買付金額決定のポイントとリフォームの注意点
現在経済的自由を手に入れるために不動産投資（主に築古戸建投資）、株式投資をしています。 私の経験を共有することで、同じ活動をされている方、これから始めたいという方々と繋がりを持てたらと思っています
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