不動産屋がネット銀行の住宅ローンをオススメしない本当の理由と最新金利情報【2022年9月版】

ネット銀行の金利が凄いことになっています。10年固定でも0.5%を切る金利が出た時期もあります。しかし住宅ローンの相談をした時、多くの不動産屋はネット銀行をオススメだとは言ってくれません。これは何故でしょうか。ネット銀行だと普通の銀行と比べ

三井のリハウスが住友不動産販売の「ステップオークション」に追随の動きあり？

以前、住友不動産販売が不動産の買取に対して営業単位ではなく、会社単位で買い取り業者に一括で情報を提供し、常にオークションで価格を競わせてより高い買取価格を売主に提供するという「ステップオークション」ができた理由について解説をしました。その記

2000年代前半の大東建託の実態【実8年勤務、高収入の表と裏】

土地活用の最大手にして、一括借り上げ（サブリース）という言葉・制度を世の中に広めた会社、大東建託。北海道から沖縄まで全国に支店があり、TVのCMやネット広告でもよく目にする会社だと思います。私も不動産業界25年以上の経歴の中でいくつかの会社

【要注意】危険な不動産屋の見分け方【危険シグナルとその手口】

正直不動産が話題になっています。そんなイケメンが不動産屋にいるはずがないというところ以外は不動産屋が見ても面白いドラマですね。それだけ、不動産屋は「正直ではない」と思われていた証拠であり、やはり不動産屋は胡散臭い印象なのだと思います。私も仕

新卒就職先に『三井のリハウス』をすすめる理由【業界歴25年の現役不動産屋が解説】

不動産業界に就職（転職）を検討されている方が年々増加していると聞いています。ここをご覧になられたということはその中で「三井のリハウス」にも興味も持っておられることだと思います。しかしホームページやエントリーページを見ただけではどこが良いのか

タワマンはもう相続税対策にはならない？【最高裁判例・納税者敗訴】

相続税対策にタワーマンションを購入する。以前から公然と行われている相続税対策です。しかし令和4年4月19日、最高裁が相続税の計算方法（評価）を「路線価」では「不当」だとして、「時価」で計算（評価）すべきとし、追徴課税処分を「適法」とする判決

【不動産売却】一括査定サイトの落とし穴【高い査定金額の罠】

不動産の売却を検討の際には多くの方が「一括査定」を利用されるのではないでしょうか。一括査定サイトは情報を一度入れるだけで複数の不動産業者に自動で査定依頼がされるので、手間がかからず便利です。しかし一括査定には落とし穴があります。これを知らず

不動産購入後の隣人（近隣住民）トラブルを事前に回避する方法とは

不動産購入の際に、新築戸建てにせよ、中古戸建にせよ、マンションであっても、近隣にどんな方が住んでいるかというのは気になりますよね？どれだけ良い物件に巡り合ったとしても、その後近隣住民や隣人と合わず、トラブルで悩まされていて大きな後悔をされて

不動産屋から住宅ローンの事前審査をやたらと急かされる理由とは【物件選びよりも先？】

不動産の購入において、住宅ローンの利用するケースは多いはずです。そんな中、不動産の見学に行った際に不動産屋からやたらと物件探しも大事ですが、「先」に住宅ローンの事前審査受けましょうと勧められたことはありませんか？まだ大した信頼関係も出来てお

不動産業界で入社後すぐに信頼を得るための簡単な方法【新卒・転職者向け】

不安と期待を胸に、新しい社会人生活（もしくは会社生活）のスタートと切る新入社員にとって、「いかに早く会社に馴染めるか」というのは一番の心配事ですよね？入社後の研修を終えて、実際に各店舗（センターや事務所）に配属されます。周りにいる先輩社員か

マンション購入は「新築」より「中古」がお得な理由10選【業界25年のプロが解説】

皆さんがマンション購入の際に、最初に検討されるのは「新築マンション」だという方がほとんどではないでしょうか。かくいう私も15年前に既に不動産業界に居ながらも、ふらふらと営業さんの上手いトークに乗せられて新築マンションを購入した人間の一人です

【給湯器がない？】住宅設備の供給遅延の影響と対策【2022年3月】

2022年3月現在、住宅設備機器に関して、注意が必要な状況です。一部報道でも出ておりますが、世界的な半導体不足の影響、そして生産国である東南アジア地域での新型コロナウイルスの感染者増加に伴って、様々な部品供給が滞っている状況が、顕著になって

三井のリハウスにコロナ感染者が多い理由【在宅勤務は不可能なのか】

2022年度においても仲介不動産会社にも当然コロナ感染の影響は出ておりまして、各社のホームページには続々と感染に関する発表が出ています。もちろん大手は全国展開に近いところも多く、その分支店やセンターが多くあり、なおかつキチンと発表しているた

大手仲介不動産会社にコロナ感染者が多い理由【在宅勤務は不可能なのか】

2022年度においても仲介不動産会社にも当然コロナ感染の影響は出ておりまして、各社のホームページには続々と感染に関する発表が出ています。もちろん大手は全国展開に近いところも多く、その分支店やセンターが多くあり、なおかつキチンと発表しているた

仲介不動産屋はなぜ嫌われるのか【売却編：売れなくても困らない理由とは】

不動産屋と聞くとそれだけで「うさんくさい」とか「人をだます」とか「金に汚い」といった印象を持たれている方も多いのではないでしょうか。私も住宅メーカーや不動産活用や賃貸、仲介と長く経験をしてきている中で、残念ながら一度たりとも「かっこいい」「

【騒音トラブル】マンションを購入したら隣の住民が夜中に奇声を発する住民だった【対処法は？】

中古マンションは新築マンションと違い、購入時に隣接する住民について知ろうと思えば、ある程度情報を事前に得ることが可能です。一戸建ほどの濃いお付き合いではないケースが多いものの、家族構成や表面的な人となりは売主より告知があり、購入時の判断材料

なぜSUUMOで資料請求をしても不動産屋から返事が来ないのか【資料請求の正しい方法教えます】

「SUUMO」で物件の資料請求したのに不動産会社から全然資料が来ない、ということはありませんか？不動産の購入を検討している時に、検索でおそらく一番利用されているポータルサイトは「SUUMO」になります。各不動産会社のホームページをいちいち個

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【書評】不動産屋が見た『嫌われた監督』落合博満

「嫌われた監督 落合博満は中日をどう変えたのか」この本は鈴木忠平という元スポーツ記者が目にした、落合監督と、その周囲にいた多くの選手やスタッフ、スポーツ記者の証言をもとに書かれた、壮大で濃密な「落合（元）監督」のノンフィクションであり、また

失敗しない不動産取引には『相場感』が必要な理由【ウチノカチとトチノカチ】

建物や土地の売買を考えている方にとって大切なことは2つあります。①情報②相場観の2つです。①の情報は当然のことですよね。売るのにも買うのにも借りるのにも情報は必要です。しかし②の相場観についてはどうでしょうか。一生で何度もない大きな買い物を