重要事項説明書に記載されている「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」「津波災害警戒区域」とは？

近年、各地で自然災害の被害が増えていますよね。そのような中で、不動産売買や賃貸などの契約の際の重要事項説明書には、「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」「津波災害警戒区域」の記載が義務付けられています。しかし、それぞれの具体的な内容は知らないという人も多いと思います。 そこで今回は、重要事項説明書に記載される「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」「津波災害警戒区域」とは？というテーマで、それぞれの内容を詳しく解説していきたいと思います。 重要事項説明書に記載される「災害防止規制」 今回のテーマである「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」「津波災害警戒区域」も含め、重要事項説明書には災害防止規制というものが必ず含まれています。 災害防止規制とは、地震や台風・津波・土砂崩れなどの自然災害から住民の命や財産を守るために、各都道府県知事が被害の可能性が高い地域に対して建築物の構造規制などを定めているものを指します。建築予定地などが、自治体が規定している防災区域・警戒区域にある場合は、重要事項説明書に必ずその事を記載して説明する事が定められているのです。 各都道府県知事が定めている防災区域・警戒区域 それでは次に、各都道府県知事が定めている防災区域・警戒区域について解説していきましょう。ここでは、今回のテーマである「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」「津波災害警戒区域」の3つについて解説していきます。 造成宅地防災区域 まず1つ目は、造成宅地防災区域です。造成宅地防災区域は、宅地造成等規制法に基づいて指定されており、地震によりがけ崩れや土砂が流出する恐れのある宅地造成工事規制区域外の造成宅地に対して指定した区域です。 この区域内で建築を行う場合は、擁壁の設置や改造・地形や盛土の改良工事などの災害防止措置を講じる努力義務が発生します。造成宅地防災区域は、国土交通省によると下記のように定められています。 ①宅地造成に伴う災害で、相当数の居住者等に危害を生ずるものの発生のおそれが大きい一段の造成宅地の区域である ②下記に該当する土地 【谷埋め型】 ・盛土の面積が3,000㎡以上で、かつ、盛土をした事によって地下水位が盛土をする前の地盤面の高さを超え、盛土の内部に侵入している宅地 【腹付け型】

農地取得や貸借する際の下限面積要件を廃止について説明します。

令和5年4月1日から、「農業経営基盤強化促進法等の一部を改正する法律(令和4年法律第56号)」が施行されました。この法律の施行により、農地取得や賃借する際の要件として定められていた下限面積要件が廃止になるのですが、具体的な内容が分からないという人も多いと思います。 そこで今回は、農地取得や賃借する際の下限面積要件の廃止について詳しく解説していきたいと思います。これまでの要件の中には、「農業経営基盤強化促進法等の一部を改正する法律」の施行後も、引き続き継続される要件もあるので農業に関わっている人は覚えておく必要があります。 農地取得や賃借する際の下限面積要件とは？ それでは、農地取得や賃借する際の下限面積要件について解説していきましょう。まず、農地の売買や貸し借りなど権利を取得する時には、農地法第3条により農業委員会の許可が必要になります。 この許可を得るためには、様々な要件が定められているのですが、その中の1つに許可後の耕作(経営)面積が下限面積以上になる事という「下限面積要件」というものがあります。 これは、耕作(経営)面積が小さすぎると生産性が低いだけでなく、農業経営が効率的かつ安定的に継続できない事が予想される事から、一定の基準以上の耕作(経営)面積を確保しておく必要があるのです。 下限面積要件廃止の目的 では次に、下限面積要件廃止の目的について解説していきましょう。下限面積要件を廃止する目的としては、農業従事者の減少や高齢化が加速している中で、耕作放棄地を解消し効率的な農業の展開を支援するためというものが挙げられます。多くの人材が、農地を取得しやすいようにする事で、農業への新規参入者を増やす事が目的と言われています。 農地取得に引き続き継続となる要件は？ 下限面積要件は廃止になりますが、その他の要件で引き続き継続となるものについて解説していきたいと思います。 農地取得に関しての要件は、下限面積要件だけではなく他にもいくつか定められているものがあります。それらは、廃止されず引き続き継続されるものなので、間違えないようにしましょう。 全部効率利用要件

徳島県へ移住したい方へおすすめの地域を紹介します。

山と海に囲まれた徳島県は、移住先としても非常に人気のある県です。そこで今回は、徳島県へ移住したい方へおすすめの地域を詳しくご紹介していきたいと思います。移住を検討する際に気をつけるべきポイントも併せて解説していくので、ぜひ参考にしてみてくださいね。 徳島県へ移住したい方へおすすめの地域 それでは早速、徳島県へ移住したい方へおすすめの地域を詳しくご紹介していきましょう。 名西郡 名西郡は、徳島県で住みやすい街として2年連続で1位を獲得しているほど、人気の高い地域です。特に、「行政サービス」や「親しみやすさ」では、四国全体の順位でも1位に輝いており、移住先として非常におすすめの地域となっています。 名西郡の石井町では、子育て支援も積極的に行われており、0歳～18歳まで適用される助成事業も設けられています。また、季節に合わせて楽しめる観光スポットも集中しており、阿波食ミュージアムや国指定重要文化財である田中家住宅などは特に有名です。 吉野川市 吉野川市は、徳島県のほぼ中央に位置している街で、約4万人が暮らしています。日常生活には欠かせないスーパーや薬局、ホームセンターなどが市内を東西に結ぶ国道192号沿いに揃っており、総合病院や診療所など医療施設も充実しています。 中学校卒業までが対象の医療費助成や、育児用品購入費の助成など子育て支援にも力を入れています。また、移住支援金の対象になっていて、条件を満たす方には最大100万円の支援を行っています。 阿波市 阿波市は、徳島県の中央部にあり南には吉野川が望める水と緑に囲まれた自然豊かな地域です。徳島県内でも有数の農業地帯と言われ、「乳用牛・肉用牛・豚の飼養頭数県内第1位」となっています。 保育料が安価な事や、乳幼児の医療費助成など子育て支援にも力を入れており、阿波市移住交流支援センターでは、県外からの移住経験者がその経験を活かして移住希望者の相談にのったり、「移住おためし物件」も用意しており積極的に阿波市での暮らしを体験できる環境を整えています。 美馬市

徳島県へ移住したい方へおすすめの地域を紹介します。

山と海に囲まれた徳島県は、移住先としても非常に人気のある県です。そこで今回は、徳島県へ移住したい方へおすすめの地域を詳しくご紹介していきたいと思います。移住を検討する際に気をつけるべきポイントも併せて解説していくので、ぜひ参考にしてみてくださいね。 徳島県へ移住したい方へおすすめの地域 それでは早速、徳島県へ移住したい方へおすすめの地域を詳しくご紹介していきましょう。 名西郡 名西郡は、徳島県で住みやすい街として2年連続で1位を獲得しているほど、人気の高い地域です。特に、「行政サービス」や「親しみやすさ」では、四国全体の順位でも1位に輝いており、移住先として非常におすすめの地域となっています。 名西郡の石井町では、子育て支援も積極的に行われており、0歳～18歳まで適用される助成事業も設けられています。また、季節に合わせて楽しめる観光スポットも集中しており、阿波食ミュージアムや国指定重要文化財である田中家住宅などは特に有名です。 吉野川市 吉野川市は、徳島県のほぼ中央に位置している街で、約4万人が暮らしています。日常生活には欠かせないスーパーや薬局、ホームセンターなどが市内を東西に結ぶ国道192号沿いに揃っており、総合病院や診療所など医療施設も充実しています。 中学校卒業までが対象の医療費助成や、育児用品購入費の助成など子育て支援にも力を入れています。また、移住支援金の対象になっていて、条件を満たす方には最大100万円の支援を行っています。 阿波市 阿波市は、徳島県の中央部にあり南には吉野川が望める水と緑に囲まれた自然豊かな地域です。徳島県内でも有数の農業地帯と言われ、「乳用牛・肉用牛・豚の飼養頭数県内第1位」となっています。 保育料が安価な事や、乳幼児の医療費助成など子育て支援にも力を入れており、阿波市移住交流支援センターでは、県外からの移住経験者がその経験を活かして移住希望者の相談にのったり、「移住おためし物件」も用意しており積極的に阿波市での暮らしを体験できる環境を整えています。 美馬市