Royal Oceancrest Mactanには①Finished Unitと②Bare Unitがあります。
フィリピンのセブで不動産投資をしています。実体験から得た不動産情報、民泊＆賃貸運営情報、ローカル情報、生活情報...etc を提供しています。
「Royal Oceancrest Mactan」のBare Unit
Royal Oceancrest Mactanには①Finished Unitと②Bare Unitがあります。
誠に申し訳ないのですが、当サイト及びCEBU J SERVICEの「お問い合わせフォーム」に不備があり、お問い合わせフォーム経由で連絡を頂いた方達からのメッセージが当分の間届いていなかったようです。 原因としましては、海 […]
旧J Centre (Jセンター) ですが、2024年10月25日(金)に「SM シティ・Jモール」としてリーオープンしました！
シャングリラのコンド”Shang Bauhinia Residences”
セブシティで注目の高級コンドミニアム「Shang Bauhinia Residences」の販売が開始しました！
Astra Lifestyle Centre の完成予定時期は2025年上旬。4階建てのショッピングモール (総床面積6,151㎡)
Contents2024年8月下旬~にセブに滞在東南アジア間の移動は安いシンガポールでやりたかった事は2つ海南鶏飯の食べ比べ最高級レベル: Chatterbox屋台飯: 阿仔 Ah Tai Hainanese Chick […]
38 Park Avenueのプール/ジム完成＆潜入レポート！
38のプール/ジムに潜入: 先日、セブに滞在した時に38のプールとフィットネスジムを見てきました！
マルコポーロ5棟目の住居タワーとなる「Marco Polo Parkplace」です。概要と完成イメージ画像は以下に記載します！
マクタンニュータウンビーチが完成：最近(ほぼ)完成したと噂の「Mactan Newtown Beach」を見てきました！
小さなお子様が2人おり、将来的にはセブ留学も視野に入れているとの事で、不動産ツアーと並行していくつかのプライベートスクールを見学！
僕の友人がリーフで民泊営業(Airbnb)を開始しました。今回はそのお部屋を紹介したいと思います！
人気急上昇のコンド「Royal Oceancrest Mactan」
最近、マクタン島で人気急上昇中のコンドミニアムがあります。その名は「Royal Oceancrest Mactan」
Lucima: 優良デベロッパーArthalandがセブビジネスパークの中心地(アヤラセンターの向かい側)に建設中のハイエンドコンド！
マンダウエ市内にアヤラランドのビッグプロジェクト「Gatewalk Central」が開発される事が決まっています。
次回のセブ訪問は8月下旬から9月頭頃を予定しています。知人がセブに渡航するので、タイミングを合わせて同行する予定です。
普段ですとマカティのホテルに宿泊する事が多いのですが、今回はBGCのホテル「Hotel101-Fort」に宿泊してみました。
訪問したのはマクタン島南部に位置する街Cordova 近くに建設中の「Valencia」のオフィス/建設予定地です。
セブランドマスターズ社 (CLI) がマンダウエに開発中のコンドミニアム「Mandtra Residences」
IPI Center by Rockwellのショールームに訪問
数か月前にIPI Centerのショールームがオープンしたと言うので、セブ滞在中に訪問してみました。
セブランドマスターズ社 (CLI) がマンダウエに開発しているコンドミニアム「One Astra Place」！
マンダウエに建設中のJ Tower Residencesの建設地及びデベロッパーオフィスに行ってきました。
諸々の手続きなどがあり、久しぶりにフィリピンへ行ってきます。今回はセブから入り、マニラから日本へ帰国となります。
AIRBNB運営をしていく上で、色々と必要な物が分かってくるはずです。レビューを見ながらPDCAで回していくスタイルが現実的。
セブスクールツアー/入学サポートのお問い合わせをいただいている方達が気になるポイントは、サポート内容と料金と思います。
「JW Marriott Residences」パングラオ島で開発決定！
The JW Marriott Panglao Island Resort and Spaの敷地内で住居タワーも建設される事が決定！
フィリピン不動産購入者は、特別なVISAを所持していなくても現地の銀行口座開設が可能です (=観光VISAでも銀行口座開設可能)
2024年第1四半期にターンオーバー (完成引渡し) 開始予定：想定以上に早いターンオーバー開始になりそうです。
THE REEF：現時点でマクタン島NO.1リゾートコンドミニアムと評判の「The Reef」！
今だとスタジオユニットを~450万ペソくらいで販売しているコンドミニアムもミドルエンドに含まれるのかなと思います。
開発デベロッパーは..「Golden Topper」です。マクタン島の注目コンドミニアム「El Sol」も開発しているデベロッパー！
マクタン島のマクタン・セブ国際空港からわずか1.3km に位置する「Amani Grand Resort Residences」！
上記投稿内で、IPI Center内に住居タワーも建設予定と書きましたが、コンドミニアム名は「Lincoln」になります。
Mandani Bay Quayの建設状況 (2023年8月)
スタッフから、2023年8月時点での第2フェーズの開発進捗状況を送ってもらったので、当サイトでも情報共有したいと思います。
「The Newtown School of Excellence」について
授業料半額は、大きいです。今回は、「The Newtown School of Excellence」について書いていきます！
Mactan Newtown: 最近、マクタンニュータウンのコンドミニアムへの問い合わせが増えています。
最近、セブエリアの不動産及びインターナショナルスクール視察ツアーのお問い合わせ/申込みが増えています。
Seagrove内に建設される「El Sol」と周辺に建設されてる「Balai Punta Engaño」に注目しておいて損はない！
話を詳しく聞いてきたのは、大手デベロッパー・ロビンソンズランド開発の最高級物件「Mantawi Residences」のついてです
8 Newtown BoulevardとOne Pacific Residencesは完成済み物件ですが、他は現在建設中のコンドです！
「Mandani Bay Suites」のシービューの1ベッドユニットも紹介されたので、以下で情報共有したいと思います。
ロックウェルがセブエリアでの3つ目のプロジェクトとなる「IPI Center by Rockwell」を2023年内にローンチ発表！
ContentsMandani Bayとは..興味深い情報①. リセールスタジオユニット興味深い情報②. オフィスビル Mandani Bayとは.. 当サイトをチェックしてくれている方には今更説明の必要がないかもしれま […]
マクタン島「Seagrove」by Ayala Landについて②
Balai Punta Engañoも間接的にSeagroveに関わっています。今回はその部分について詳しく書いていきます。
マクタン島「Seagrove」by Ayala Landについて①
Seagroveとは？ マクタン島でアヤラが秘かに進めているビッグプロジェクトです。秘かと言っても、既にAyala Landの公式サイトでも公表されていますし、プロジェクト自体は大分前 (2017年頃) から進められてい […]
大手デベロッパー「DOUBLEDRAGON Corp.」がセブ・マクタン・セブ国際空港近くに開発しているホテルです。空港から徒歩5分！
Contents先日の投稿で..ARUGAについての重要情報レジデンスタワーは2025年完成予定VILLAは2024年内に完成引渡し年内~来年中にコンドテルの販売が開始レジデンスタワーの最新販売価格1ベッドユニット (6 […]
ニュータウン内の住居タワー数が多すぎて混乱している人も多いと思います。ニュータウン内のコンドミニアムについて簡単にまとめました。
ARUGAのデベロッパーRockwell Landから「一部のVillaが完成して中が見える」と連絡が来たので、訪問してきました。
2023年6月9日~11日に東京都の上野で開催される「フィリピンエキスポ 2023 in Tokyo」にマンダニベイチームも来日予定
ContentsThe Reefとは？まず入り口で感激😮2Fのプールがもうヤバい！2階には何とアバカカフェが☕お部屋も見れました販売価格 The Reefとは？ マクタン島の海沿いに位置するリゾートコンドミニアムです。T […]
ベルモントホテルは僕のイメージ的にはリゾートエリア (マクタン島) の近くに位置するビジネスホテルと言った感じです。
Jタワーのスタジオユニット (22.75㎡) で約420万ペソですか😮！かなり販売価格を上げてきましたね。
現在のセブエリアコンドミニアだと平米単価P20万/㎡を超えていたら、ハイエンドクラスにカテゴライズされるかなと思います。
デベロッパーのJIPROPはSNSを積極的に利用しているので、建設状況アップデート情報を比較的追いやすいデベロッパーです。
コンドミニアの名前は「The ELURIA」です。ロケーションはメトロマニラ・マカティ市のLegazpi Villageに建設予定。
ROBINSONS Landの高級コンドミニアムがマンダウエに建設される事が決まりました。Mantawi Residencesです！
Positano Mactanの最新情報 (画像やプライスリスト) をデベロッパーから入手しましたので、情報共有したいと思います。
そして私がセブ滞在期間中(2023年5月18日)にセブ不動産グループツアーを開催したいと思います！
GW後のタイミングで、セブに渡航いたします。滞在予定期間は5月14日(日)から5月20日(土)です。
Contents新谷一志さん逝去新谷さんが担当していた業務具体的には..今後..当サイトの運営は？ 新谷一志さん逝去 既報ですが、2023年3月10日にお世話になっていたセブ不動産エージェントの新谷一志さんが逝去されまし […]
あまり私情を書くのはどうかとも思ったのですが 、新谷さんへの気持ちは当サイトで書くのが一番適切かなと思い直しました。
お世話になっているセブ不動産エージェントの新谷一志さんが、2023年3月10日夜にご逝去されました。 当サイトをきっかけに新谷さんに出会われた方々も多いと思いますので、新谷さんの奥様のメリアンさんに許可を取り、こちらでも […]
Arthalandがブローカー/エージェントを招待して「NUSTAR RESORT & CASINO」で盛大なパーティーを開催！
お世話になっているセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦は、セブエリアでのビジネス立ち上げサポートもしています。
今回はセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦が訪問したその他のパングラオ島コンドミニアムの情報をシェアしたいと思います。
まず紹介するのはセブランドマスターズ社開発の「Costa Mira Beachtown Panglao」です。
今回はボホールのパングラオ島に滞在されたようです。また家族旅行も兼ねて、パングラオのコンドミニアムもいくつか視察してきてくれました。
お世話になっているセブ不動産エージェントの新谷さん夫婦にお願いして、El Solの最新情報をGETしてもらいました！
2023年2月現在..フィリピンで所有する全てのユニットを長期賃貸 (6か月契約~1年契約) で貸し出しています。
マクタン島のプライムロケーションに建設中のリゾートコンドミニアム「El Sol」！マクタン島の注目コンドミニアムの1つです。
全ての物価がマニラ>セブというわけではないです。不動産で言うと、内装費/家具付けはマニラよりセブの方が高くなる傾向があります。
カシメロと日本プロモーション会社の通訳を務めたのが、当サイトでもお馴染みのセブ不動産エージェント新谷さん夫婦の奥様メリアンさん！
当サイトでも先日少し取り上げましたが、ルフィ事件のニュースが連日ワイドショー及びネットニュース界隈を賑わしています。
全国各地で相次いでいる一連の強盗事件の指示役の人間がフィリピンの収容所にいると世間を賑わしていますね。
今回はデベロッパー価格について少し掘り下げて書いていきたいと思います。稀に販売状況を無視して販売価格を釣り上げていくデベロッパーも！
「MANILA BULLETIN」のニュース記事で、フィリピン観光省が中国と観光分野での協力で合意したと報じられました。
「まずは市場価格を知ることです」と書きました。ここで重要なポイントは、市場(転売)価格 ＝ デベロッパー価格ではないという事です。
今回はボホール・パングラオ島のコンドミニアムの1つ「Royal Oceancrest Panglao」に書いていきたいと思います。
ここにきてボホールエリア (特にパングラオ島) の不動産の注目がさらに高まってきていると思います。
セブ不動産エージェントの新谷さん夫婦の奥様メリアンさんが2022年セブエリアトップセールス賞を獲得されたようです。
販売に出されているのはセブの高級コンドミニアム「Galleria Residences Cebu」の1ベッドユニットです。
少し前にマニラからタイのバンコク経由で日本へ帰国しました！！タイ・バンコク滞在時の感想を書いていきたいと思います。
当サイトでも何度か取り上げていますが、The ALCOVESはセブビジネスパーク内のど真ん中に位置する超高級コンドミニアムです。
マニラ滞在中に、マカティエリア、BGCエリア (フォート・ボニファシオ・グローバル・シティ)、マニラ湾沿いエリアを訪問しました。
既に安く遊べる国ではない！円安も大きく影響していると思いますが、やはり全体的な物価が大分上がったなと感じました。
IKEA訪問の後はマニラ湾でのサンセット鑑賞です。IKEAからマニラ湾沿いの鑑賞スポットまでは徒歩圏内です。
僕が予約した時はモーニングブュッフェ込みで宿泊費が約14,000円/泊でした。コストパフォーマンスは高いと思います。
フィリピン不動産投資でキャピタルゲインを狙うなら、ターンオーバー時期をしっかりと把握しておいた方が良いです。
ハッキリ書きますと、リセール物件の買い手が見つかるか否かは価格設定と仲介をお願いする業者によります。
知り合いの不動産エージェント曰く、アメリカ人投資家からのセブ不動産購入のお問い合わせが急増しているようです。
マニラでは丸々1日フリーな日があるのですが、何も考えずに行ったら時間を持て余しそです。何をするか計画を立てたいと思います！
以下はこちらの記事を書いている2022年11月4日時点での12月のフライト価格になります *全てマニラからの直行便 (片道)
セブITパーク中心地に位置する「38 Park Avenue」。38のターンオーバー (完成引き渡し) が最近開始された。
セブ島のバランバンエリアに開発予定のマウンテンリゾート「MagsPeak Mountain Resort and Villas」
現在はマネーロンダリング目的や表に出せないお金でフィリピン不動産を購入するのは難しいと思います。
海外送金をする方法は多数ありますが、共通な点は「マイナンバーが必須」な事です (+ID)。現在は原則必須です！
勢いのあるセブ不動産業界ですから、デベロッパーオフィスの職員たちも一般的なフィリピン人平均給与に比べると高給取りの人も多いです。
ブ不動産エージェントの新谷さん夫婦経由で入手したパングラオ島のコンドテル「ATHARRA SUITES」を紹介したいと思います！
タワー5の販売状況: 以下は2022年10月7日時点のSOLINEA TOWER5の販売状況です！
急成長中のArthaland: ここ何年かでデベロッパー「ARTHALAND」の名前を聞くことが増えました。
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Royal Oceancrest Mactanには①Finished Unitと②Bare Unitがあります。
誠に申し訳ないのですが、当サイト及びCEBU J SERVICEの「お問い合わせフォーム」に不備があり、お問い合わせフォーム経由で連絡を頂いた方達からのメッセージが当分の間届いていなかったようです。 原因としましては、海 […]
旧J Centre (Jセンター) ですが、2024年10月25日(金)に「SM シティ・Jモール」としてリーオープンしました！
セブシティで注目の高級コンドミニアム「Shang Bauhinia Residences」の販売が開始しました！
Astra Lifestyle Centre の完成予定時期は2025年上旬。4階建てのショッピングモール (総床面積6,151㎡)
Contents2024年8月下旬~にセブに滞在東南アジア間の移動は安いシンガポールでやりたかった事は2つ海南鶏飯の食べ比べ最高級レベル: Chatterbox屋台飯: 阿仔 Ah Tai Hainanese Chick […]
38のプール/ジムに潜入: 先日、セブに滞在した時に38のプールとフィットネスジムを見てきました！
マルコポーロ5棟目の住居タワーとなる「Marco Polo Parkplace」です。概要と完成イメージ画像は以下に記載します！
マクタンニュータウンビーチが完成：最近(ほぼ)完成したと噂の「Mactan Newtown Beach」を見てきました！
小さなお子様が2人おり、将来的にはセブ留学も視野に入れているとの事で、不動産ツアーと並行していくつかのプライベートスクールを見学！
僕の友人がリーフで民泊営業(Airbnb)を開始しました。今回はそのお部屋を紹介したいと思います！
最近、マクタン島で人気急上昇中のコンドミニアムがあります。その名は「Royal Oceancrest Mactan」
Lucima: 優良デベロッパーArthalandがセブビジネスパークの中心地(アヤラセンターの向かい側)に建設中のハイエンドコンド！
マンダウエ市内にアヤラランドのビッグプロジェクト「Gatewalk Central」が開発される事が決まっています。
次回のセブ訪問は8月下旬から9月頭頃を予定しています。知人がセブに渡航するので、タイミングを合わせて同行する予定です。
普段ですとマカティのホテルに宿泊する事が多いのですが、今回はBGCのホテル「Hotel101-Fort」に宿泊してみました。
訪問したのはマクタン島南部に位置する街Cordova 近くに建設中の「Valencia」のオフィス/建設予定地です。
セブランドマスターズ社 (CLI) がマンダウエに開発中のコンドミニアム「Mandtra Residences」
数か月前にIPI Centerのショールームがオープンしたと言うので、セブ滞在中に訪問してみました。
セブランドマスターズ社 (CLI) がマンダウエに開発しているコンドミニアム「One Astra Place」！
マンダウエ市内にアヤラランドのビッグプロジェクト「Gatewalk Central」が開発される事が決まっています。
次回のセブ訪問は8月下旬から9月頭頃を予定しています。知人がセブに渡航するので、タイミングを合わせて同行する予定です。
普段ですとマカティのホテルに宿泊する事が多いのですが、今回はBGCのホテル「Hotel101-Fort」に宿泊してみました。
訪問したのはマクタン島南部に位置する街Cordova 近くに建設中の「Valencia」のオフィス/建設予定地です。
セブランドマスターズ社 (CLI) がマンダウエに開発中のコンドミニアム「Mandtra Residences」
数か月前にIPI Centerのショールームがオープンしたと言うので、セブ滞在中に訪問してみました。
セブランドマスターズ社 (CLI) がマンダウエに開発しているコンドミニアム「One Astra Place」！
マンダウエに建設中のJ Tower Residencesの建設地及びデベロッパーオフィスに行ってきました。
諸々の手続きなどがあり、久しぶりにフィリピンへ行ってきます。今回はセブから入り、マニラから日本へ帰国となります。
AIRBNB運営をしていく上で、色々と必要な物が分かってくるはずです。レビューを見ながらPDCAで回していくスタイルが現実的。
セブスクールツアー/入学サポートのお問い合わせをいただいている方達が気になるポイントは、サポート内容と料金と思います。
