リノベーションマンション業者は、仕入れ価格の高騰・リノベーション工事コストの増加・中古マンション市場価格と購入希望価格の乖離・値引き販売などにより、急激に業績が悪化しています。購入希望者にとっては、大幅値引きが引き出せるチャンスとも言えるでしょう
家の買い方について勉強できる情報サイトです。元不動産仲介会社勤務・宅建士のなおきちが、誰も家の購入で失敗して欲しくないという思いからこのサイトを作りました。 Twitterもやっていますので、よかったらフォローお願いします!@iezemi
マイホームの購入は人生で一番高い買物ですが、実際はあまり勉強しないまま購入してしまっている人が大半です。 住まい選びで失敗した場合、その後の人生に大きく影響を与えかねません。 このサイトでは、購入の流れ・家の探し方・家の選び方・住宅ローン・その他注意点について解説ししています。 Twitterもやっていますので、よかったらフォローお願いします!@iezemi
|
https://twitter.com/iezemi |
---|
「ブログリーダー」を活用して、なおきちさんをフォローしませんか?
リノベーションマンション業者は、仕入れ価格の高騰・リノベーション工事コストの増加・中古マンション市場価格と購入希望価格の乖離・値引き販売などにより、急激に業績が悪化しています。購入希望者にとっては、大幅値引きが引き出せるチャンスとも言えるでしょう
リノベーションマンション業者は、仕入れ価格の高騰・リノベーション工事コストの増加・中古マンション市場価格と購入希望価格の乖離・値引き販売などにより、急激に業績が悪化しています。購入希望者にとっては、大幅値引きが引き出せるチャンスとも言えるでしょう
不動産買取業者が物件を仕入れるときに積極的に融資しているノンバンクは、以下の5社です。セゾンファンデックス・AGビジネスサポート・三井住友トラスト・ローン&ファイナンス・新生インベストメント&ファイナンス・ダイヤモンドアセットファイナンス
不動産買取業者が物件を仕入れるときに積極的に融資しているノンバンクは、以下の5社です。セゾンファンデックス・AGビジネスサポート・三井住友トラスト・ローン&ファイナンス・新生インベストメント&ファイナンス・ダイヤモンドアセットファイナンス
不動産担保ローンの金利を調査比較した結果、個人向けで金利が安いのは1位中央ろうきん2位東京スター銀行3位楽天銀行、法人向けで金利が安いのは1位アサックス2位SBIエステートファイナンス3位AGビジネスサポートでした!低金利で借りたいなら、複数社に申込をして条件がいいところと契約することをおすすめします。
東京スター銀行の不動産担保ローンの口コミや評判では「審査が期間が長い」という意見が多く見受けられました。また、個人向けだと低金利、全国対応、資金使途自由などかなり使い勝手がいいのでおすすめです。 法人向けは、一部利用できない地域があることや、金利が少し高いので、他の不動産担保ローン会社の方がいいと思います。 また、
即日融資や申し込みから入金までが早い不動産担保ローン会社は、トラストホールディングス・つばさコーポレーション・SBIエステートファイナンスの3社です。個人・法人問わず利用申込可能で、最短即日または翌日に融資を受けることができます。
アサックスの口コミや評判としては、以前は審査が厳しく、いい会社でなくなったと言った口コミも見られましたが、社長が交代してからは積極的に融資する姿勢に変わり、貸付金残高を大きく伸ばしていますので、以前に比べてお金を借りやすくなったと思われます。その他、審査が早い・銀行に断られたけどアサックスでは借りられたといった口コミも見受けられました。
不動産担保ローンの審査が甘い時期は、不動産担保ローン会社の決算月(3月や9月)・不動産担保ローン会社がキャンペーンを行っている時・不動産価格が上昇傾向にある時期・金利が低い時期などです。これらに該当するタイミングで申し込みすれば、審査に通りやすく、お金を借りられる可能性が高くなります。
どこが災害に強い地域なのか?危険な場所はどこなのか調べるのに役立つ資料としては、ハザードマップ・標高図・災害履歴・古地図・埋蔵文化財包蔵地(遺跡)・街の歴史資料・地盤調査図などがあります。その他、現地でも周囲に比べて低い位置にないか、地盤沈下していないか、擁壁や法地などがないかを確認しましょう。
2019年以前に変動金利型住宅ローンを契約した人は、今別の変動金利型住宅ローンに借り換えるだけで、返済額を下げられる可能性があります。銀行は新規で変動金利型住宅ローンを借りる人の優遇幅は変えているけど、以前から借りている人に影響する基準金利は一切変えていないからです。
ノンバンクは、銀行融資が利用しづらい投資用不動産(法定耐用年数オーバーの築古物件・再建築不可・違法建築・借地権・地方の物件など)にも積極的に融資しています。不動産担保ローンは、自分が所有している不動産を担保に資金調達できるため、銀行融資が利用しづらい投資用不動産を購入するときに使えます。
不動産担保ローンが返せなくなると、最終的には担保にしている不動産は差し押さえられた後に競売にかけられ、自分のものではなくなってしまいます。また、競売によって売れた金額が残っている借金の額を上回っているなら、不動産担保ローンの借金はチャラになりますが、そうでない場合は残った金額を請求されます。
不動産担保ローンのメリットは、審査が早い・まとまった金額が借りられる・属性の悪い人(法人)でも審査に通りやすい・無担保ローンに比べると金利が低い・資金使途が比較的自由などがあります。デメリットとしては、契約時に手数料や登記費用などがかかる・銀行借入に比べると金利が高い・即日融資は難しい・返済できないと担保にした不動産を手放す必要があることなどがあげられます。
ノンバンクとは、わかりやすく言うと【銀行以外の貸金業者】のことで銀行は預金を預かっているけど、ノンバンクは預金を取り扱っていないところが異なります。ノンバンクの種類は消費者金融・クレジットカード会社・信販会社・リース会社・不動産担保ローン会社・ファクタリング会社などがあります。
口コミに関しては「素早く審査をしてくれた。銀行や大手とはスピード感が違うと感じた。」、「所有していた土地をしっかり評価してくれた」などの口コミが見られました。不動産担保ローン会社のトラストホールディングスは、利用条件が非常に柔軟で使い勝手がいいので、銀行や他の不動産担保ローン会社に断られた方でもお金を借りることができるかもしれません。
不動産担保ローンの利用条件に『住宅ローンが残っている場合利用不可』という条件がなく、自宅の担保評価額(自宅の価値×70%)から住宅ローンの残債を差し引いた金額がプラスで、借りる人の信用力に問題がない場合は、住宅ローンが残っている状態でも不動産担保ローンでお金を借りられる可能性が高いです。
不動産担保ローンの選び方で重要なのは、借入対象者・資金使途・信用力・必要金額・金利・担保にする不動産などの条件が、自分に合う不動産担保ローン会社を選ぶことです。自分の状況に合った不動産担保ローン会社を選ぶことができれば、審査に通りやすかったり、必要な金額が借りられたり、低い金利でお金を借りることができます。
2023年の埼玉県の住宅地で地価が上昇した場所をランキング形式でお届けします! 2023年公示地価をもとに全体的な地価動向と土地の変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街・地価が上がりそうな街に住みたい方は必見です!
一戸建てや土地、マンションなどの家を売却する場合の不動産仲介会社の選び方としては、都市部では大手不動産仲介会社、地方では地元密着型の不動産仲介会社がおすすめです。収益物件を売却する際は、物件の近くに店舗があって近隣の家賃相場や売買利回り相場を熟知しており、収益物件の仲介実績が豊富で、購入希望者に対して融資アレンジできる仲介会社がおすすめです。
2023年の横浜市の住宅地で地価が上昇した場所をランキング形式でお届けします! 2023年公示地価をもとに全体的な地価動向と土地の変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街・地価が上がりそうな街に住みたい方は必見です!
不動産担保ローンの審査に通らない理由は、担保物件の価値が低い・担保に適していない物件種別・担保余力がない・財務状況が悪くて返済できる見込みがないことなどが原因です。審査に通るためには、物件の担保評価を高く見積もってくれたり、財務状況より担保物件の価値を重視するローン会社を利用する必要があります。
セゾンファンデックスは、ヤミ金ではありません!セゾンカードで有名な東証プライム上場の株式会社クレディセゾンの子会社ですので、安心して不動産担保ローンを利用できる会社です。「他社で断られたけど借りることができた」、「審査が早い」といった評判や口コミが多く見られました。
色々な災害のハザードマップなどを見て、横浜市都筑区の災害リスクを調査しました。洪水・高潮・津波・地震の揺れやすさ・液状化・土砂災害など、全ての自然災害に対する危険度と災害に強い安全な街がわかります!
埼玉県の高級住宅街といえばどこなのか?公示地価・基準地価の情報をもとに、高級住宅街ランキングTOP100を作成しました。一種単価(容積率100%当たりの価格)をもとにランク付けしています。埼玉で高級住宅街が多い市区町村、駅、沿線もわかります。
マンション価格は新築~築5年まではほとんど価格が下落しませんが、築6年~30年までに約60%も急激に下落し、築31年以降は一転して価格下落率が緩やかになります。最も下落率が大きくなる時期は築26~30年で、前の5年間に比べて30%以上も下落します。
住宅ローンが払えないときは、まずは銀行に、返済額の減額や返済期間の見直し、一時的な支払い猶予の相談をしましょう。もし、住宅ローンの残債より高い金額で家が売却できそうな場合は、無理して住宅ローンの支払いを続けずに売却してしまうのも、一つの手です
色々な災害のハザードマップなどを見て、横浜市港北区の災害リスクを調査しました。洪水・高潮・津波・地震の揺れやすさ・液状化・土砂災害など、全ての自然災害に対する危険度と災害に強い安全な街がわかります!
不動産屋にカモにされやすい人の特徴は、住みたいエリアと収入が釣り合っていない人・面倒くさがりで自分で情報収集しない人・不動産に詳しくない地主・急にお金持ちになった人・相続税対策に熱心な人・不動産投資初心者・見栄っ張りの人です。
中古マンション価格は、日銀が政策金利を引き上げた後に値下がりする傾向にありますので、日銀が金利を引き上げ始めたら、高値でマンションを売り抜けるベストタイミングと言えます。2023~2024年がマンション価格の天井で、今後1~2年以内に中古マンション価格は下落する可能性が高いのではないかと思われます。
住宅ローンの変動金利は、日銀の政策金利(短期金利)の影響を受けて変動します。日銀はインフレ率が2%を上回ると政策金利を引き上げる可能性が高まり、そうなると住宅ローンの変動金利も上昇します。2023年は様々なモノやサービスの値上げが予定されている他、人手不足や貿易赤字の影響により、インフレ率が高い状態が続く可能性があります。
長期的に見れば不動産価格の上昇率は物価上昇率を上回っていますが、意外と相関関係は低く、インフレ時に不動産価格が下がることもあれば、デフレ時に不動産価格が上がっていることもありますので、物価上昇=不動産価格上昇という訳ではなく、不動産価格の変化にはもっと他の要因の方が、影響していると思われます。
長期的に見れば不動産価格の上昇率は物価上昇率を上回っていますが、意外と相関関係は低く、インフレ時に不動産価格が下がることもあれば、デフレ時に不動産価格が上がっていることもありますので、物価上昇=不動産価格上昇という訳ではなく、不動産価格の変化にはもっと他の要因の方が、影響していると思われます。
任意売却とは、住宅ローンや税金の滞納で差し押さえを受けたり、家の売却価格より住宅ローンの残債の方が多くて売却できない状態でも、債権者の合意を取り付けて家を売却する方法のことをいいます。競売に比べると多くのメリットがあります。
千葉県の高級住宅街といえばどこなのか?公示地価・基準地価の情報をもとに、高級住宅街ランキングTOP100を作成しました。一種単価(容積率100%当たりの価格)をもとにランク付けしています。千葉で高級住宅街が多い市区町村、駅、沿線もわかります。
不動産投資のキャッシュフローと利益は似ているけど違います。キャッシュフローは現金の増減を表し、利益は売上から費用を差し引いたものになります。不動産投資で行う取引の中には、キャッシュフローには影響を与えるけど損益には影響を与えないものや、その逆のものがあります。
不動産投資のキャッシュフローと利益は似ているけど違います。キャッシュフローは現金の増減を表し、利益は売上から費用を差し引いたものになります。不動産投資で行う取引の中には、キャッシュフローには影響を与えるけど損益には影響を与えないものや、その逆のものがあります。
再建築不可物件を売却処分するなら、以下の方法が有効です。1建て替えできる状態にしてから売却する2隣地の人に購入してもらえないか相談する3投資用物件として仲介会社に売却を依頼する4不動産買取業者に買い取ってもうらう5無償譲渡サイトや空き家バンクに登録する
一種単価と用途地域をもとに、横浜市の高級住宅街をランキング形式でご紹介します!横浜市の高級住宅地は、1位中区山手町・2位青葉区美しが丘・3位青葉区新石川・4位港北区日吉本町・5位青葉区あざみ野・6位青葉区つつじが丘・7位港北区錦が丘・8位神奈川区沢渡・9位青葉区青葉台・10位都筑区牛久保東
色々な災害のハザードマップなどを見て、横浜市緑区の災害リスクを調査しました。洪水・高潮・津波・地震の揺れやすさ・液状化・土砂災害など、全ての自然災害に対する危険度と災害に強い安全な街がわかります!