不動産業界で働く、44歳で孫ができたおじいちゃんです。 不動産にまつわる、きっと役に立つ豆知識や現役不動産営業マンの私が、 売る側からの裏事情を語ります。
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語8社目の記事を繋げ、まとめました。 長編ですのでお時間がある時に読んで下さい。 転職物語 8社目 不動産鑑定業のA社 不動産鑑定業のA社に正職員として勤務する事になりましたが、 7社目、不動産業のS社の有給休暇中にアルバイトして勤務してましたので、 ぶっちゃけ、スタートはふわふわとした感じでした。 アルバイトの時に、既に業務の過酷さと、 加えて、事務所所長の怒り方が尋常でないことで、 挫折しそうになってました。 正職員になって、所長の対応が日増しにひどくなっていきます。 時には人扱いしてないような…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【マイナビ介護職】 まずは、 📖今日の日報です。 冬季休み2日目です。 朝から頭痛がして、活動停止でした。 まぁ休みなので、横になってもいいかぁ、 でごろごろしてました。 でも、何となくもったいない気もして、 頭が痛いのも憂鬱なので、 頭痛薬を飲むことにしました。 薬のおかげで、昼からはかなりましになりました。 本来なら、大掃除でしょうが、 我が家は毎年、なんか大掃除なのかどうかわからない感じの掃除をします。 私はお風呂の掃除とエアコンのフィルターの掃除だけしました。…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 就活生向けキャリアイベント実施中【dodaキャンパス】 そして、 🌟今日の良かったこと 日清中華 汁なし坦々麺（冷凍）が美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 いや～今日から冬季休業ですね。 約1週間ありますが、何も仕事をしないとぼけてしまうので、 かる～くは仕事につながる作業をしてます。 あらかじめ不動産売買物件資料を約500部ダウンロードしたので、 それを見て、グーグルマップで場所を確認する、 という作業を今日から開始してます。 ぶっちゃけ、新し…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 工場WORKER そして、 🌟今日の良かったこと 今日が仕事納めだったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日が仕事納めでした。 入社して約2ヶ月ですが、 あっという間でした。 明日から来年1月5日まで休みです。 何度も書いてますが、 このコロナ禍のご時世に、 まぁ上手いこと転職できたもんです。 しかも16回目ですからねぇ〜 今の会社は人間関係凄く良いので、 このままここを終着駅にしたいものですなぁ。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 理系専門！4社受けたら1社内定！【UZUZ】 そして、 🌟今日の良かったこと ほっともっとののり弁当が温かくて美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 まだ仕事です。 明日までです。 いつも乗る電車がいつも通りの人の数でした。 世の中はもう休み人が多いかと思いきや、 まだのようですね。 昼のお弁当を格安で売っているおっちゃんは、どうやら休みに入ったようです。 なので、今日はほっともっとののり弁当にしました。330円(税込)でした。 その名のとおり、ほっ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ そのひとりの「働きたい」にこたえる。【LITALICOワークス】 そして、 🌟今日の良かったこと 晩御飯の焼き鳥&日本酒が美味しかった！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日も休みです。 まだ、年末年始休みではなく、 明日、明後日行ってからです。 今日は図書館行って、 年末年始の休み用の本を3冊借りました。 晩御飯は焼き鳥でした。 スーパーで日本酒を買っていたので、 ちびちび飲みながらでしたね。 ん〜うまうまでしたね。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えて…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 保育士の転職なら、保育士特化型転職支援【イクシィ】 そして、 🌟今日の良かったこと 年賀状の作成が完了したこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 まずは、コンビニで年賀状を買いました。 郵便局まで行かないと買えないかと思いきや、 普通にコンビニにありました。 そして、プリンターのインクが少なくなっていたので、 家電量販店のケーズ電気でインクを買いました。 ぶっちゃけ、年賀状を出す枚数は年々減ってますね。 今年は11枚です。 みなさんはどうなんで…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 3000名以上の体育会、アスリートの就職、転職を支援｜【アスリートエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 昼ご飯の丸亀製麺のうどんが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は後輩社員にアドバイザーとして同行で、 マンションリフォームの打ち合わせでした。 昼ご飯は丸亀製麺のうどんでした。 もはや、うどんのテッパンですね。 ランチタイムはかけうどんと副食2品で、 税込500円はお得でした。 たいへん、ヤミー！でした。 後はデスクワークでした。…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 3000名以上の体育会、アスリートの就職、転職を支援｜【アスリートエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 商談中の案件がまとまったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 午前中はアポありの不動産業者訪問でした。 今日は何よりも、商談中だった案件がまとまり、来年1月に契約予定となったことが、 最大のトピックスですね。 以前から進めていた収益物件を買われる方の仲介をするという案件です。 入社して2ヶ月弱で、ようやく成果が出ました。 買主さんはプロで、一部借入…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 3000名以上の体育会、アスリートの就職、転職を支援｜【アスリートエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 昨日のことですが、夜の会食でサバが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は二日酔いで一日最悪でした。 昨日から愛媛県松山市出張で、 夜はサバのフルコースを頂きました。 刺身、しゃぶしゃぶ、塩焼き、煮付け、粗汁 最高にうまかった！ お陰で飲み過ぎてしまいました。 自分的にはそこまでの量を飲んでないつもりでしたが、結構飲んでたよ、と言わ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 保育士の転職なら保育Fine! そして、 🌟今日の良かったこと 愛媛県松山市に出張に行ったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は更新厳しいのでこのへんで まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ 十勝ザッハトルテアイス7個 00206 それでは、ようやく本題の 🌞転職物語 11社目（ガソリンスタンド業のAL社）＃㉞ の続き （これは過去に転職した時のお話し…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ TECH::CAMPオンラインデザイナーコース そして、 🌟今日の良かったこと 昼のトンカツ弁当が美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 いつも買っているお弁当屋さんで、 今日はトンカツ弁当にしました。 ご飯、味噌汁が別に付いて、500円です。 最近、胃もたれするので、 油モノは少し避けてましたが、 なんだか気分的にカツでしたので、 買いに行く前から決めてました。 結局そんなに胃もたれもしなかったです。 たいへん美味しゅうございました！ 昼からは、飛…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ Roots そして、 🌟今日の良かったこと 立木観音にお参りに行ったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みですが、 昨日に引き続き不動産売買査定の依頼が2件ありましたので、対応しました。 もう一人営業がいて本来はその方の番ですが、 休みの対応はどうもいやみたいで、この土日は私がすべて対応しました。 ぶっちゃけ休みとの区別がつかないですが、 まぁ特に苦にはなっていないのと、 いい話につながれば良いかなと思ってます。 そして、私のブログを読んで頂いてる方…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 第二新卒・若手に強い転職サイト そして、 🌟今日の良かったこと 日清の上海焼きそば大盛（冷凍）が美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みですが、かなり仕事してました。 ネットからの不動産査定依頼が4件ありました。 今年も終わりに近づいてきてますが、 まだまだ終わった感がないですね。 コロナ禍のご時世で、もしもの時に備えて、 自分の不動産を売ったらいくらくらいの価値があるのか、 知りたい方もたくさんいるでしょうね。 少しでもお役に立てれば幸い…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 そして、 🌟今日の良かったこと 格安弁当のナスの煮付けが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 いつも買う格安弁当で、 今日は、ナスと厚揚げの煮付けがメインのものを買いました。 煮物の味付けが絶妙でした。 きっといい出汁を使ってるのでしょう。 ご飯と味噌汁が別に付いて、500円です。 かなりコスパが高いですね！ 仕事の方は、昼から超大手の不動産業者に飛び込み訪問しました。 しかし、営業が不在でしたので、 名刺だけ渡…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ PTOTキャリアナビ そして、 🌟今日の良かったこと ユニクロでカーディガンを買ったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は一日デスクワークでした。 いつも飛び込み訪問する方ですが、 今日はうちに飛び込んで来られました。 なかなか元気が良い若い方で、 非常に印象が良い感じでした。 こういったつながり大事したいもですなぁ。 それにしても寒いですなぁ。 帰りにユニクロに寄って、 カーディガンを買いました。 寒いんで着て帰ることしました。 やっぱり全然違いますな…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 そして、 🌟今日の良かったこと 金融機関まわりで、そこそこ対応してもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 不動産業者が、不動産売物件を金融機関に持って行って、 販売の協力をして下さい、 ということがあります。 個人住宅ではあまりそういったことはしませんが、収益物件などの事業用は、 金融機関の顧客が購入することが多々あり、 協力してもらうことがあります。 金融機関は不動産業ではないので、 い…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【ファーストナビ介護】 そして、 🌟今日の良かったこと 飛び込み業者訪問で2件とも対応して頂いたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 大阪へ、アポ無しで飛び込み訪問に行きました。 2件とも対応して頂きました。 1件は入口付近での立ち話でしたが、 それでもまぁ良しとします。 もう1件は、売り物件の情報も頂きました。 どちらの方も、突然の訪問にも関わらず、 ありがとうございました！ しかしまぁなんですなぁ、 まだ成果があがりません(〜_〜) だんだん寒さが厳しくな…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ ITエンジニア専門の転職エージェント【TechClipsエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 以前の会社で面識のあった大手不動産業者の所長が、私のことを覚えていてくれたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 先週に大手不動産業者の所長をアポ無しで訪ねたところ、会うことはできませんでした。 ちょっと遅めの食事に出かけていて、戻ってきそうなタイミングでもう一度伺ったら、 直帰する、でした。 なんじゃそりゃ！ 正直、避けられているかと思いましたが、 今日は一…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 大手上場企業や外資系企業など優良な求人多数｜管理部門特化型エージェントNo.1【MS-Japan】 そして、 🌟今日の良かったこと 昼ご飯のチキンバターカレーが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休日出勤でした。 後輩が初めて賃貸物件を案内するので、 その同行の為でした。 私自身も賃貸物件の取引経験はごくわずかなんであまり詳しくつこまれると、 答えられないこともあります。 ただ、不動産営業経験は長いので、 上手く立ち回る自信ありました。 結…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 本当の企業理解をするなら！ねっとで合説 そして、 🌟今日の良かったこと 散髪したこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 昨日、社長と営業計4人で会食でした。 そこそこ高めの焼肉でした。 ちょっと体調が悪かったのですが、 いちびって飲み過ぎました(>_<) なので、今日一日ダウンでした。 しかし、美容院にカットの予約を13：00にしていたので、 ふらふら状態でいきました。 吐き気があったので、 コンビニで胃薬とポカリを仕入れました。 車でいきまし…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ マーケティング職の転職なら「プロの転職」 そして、 🌟今日の良かったこと 会社の一部の人間で飲み会をしたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 みなさん、お疲れ様です。 今日は会社の飲み会で、 更新するのがやっとです。 ので、 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ 半額 50％OFF クッキー ギフト 送料無料 8種から6個選べる 高級讃岐和三盆糖使用 讃岐和…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ かつやくカレッジ そして、 🌟今日の良かったこと 今日は初給料日でした！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今の会社は11月の頭から勤務していて、 ようやく給料日がきました。 給料は末締めの翌10日払いです。 前の会社は末締めの当月末払いでしたので、 11月には給料が入らず、厳しかったです。 入社して1ヶ月と10日ですが、 まだ成果はなく、会社に入金をもたらすことができてません。 それゆえ、申し訳ない気持ちで、 心苦しいですね。 なんとか、年内中に11月分もカバー…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ きらぽんJOBでカンタン転職 総額300万円 お祝い金キャンペーン実施中！ そして、 🌟今日の良かったこと 投資用マンション2件の売却依頼を受けたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 以前からやり取りはしてましたが、 投資用マンション2件の売却依頼を正式に受けました。 不動産を不動産業者に売却依頼するには、 媒介契約という委任契約が必要なります。 媒介契約には以下の3種類があります。 ❶専属専任媒介契約 ❷専任媒介契約 ❸一般媒介契約 一つ一つの詳しい説明は割…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【薬剤師の派遣・転職 お仕事ラボ】面接交通費一律3万円（初回）♪ そして、 🌟今日の良かったこと 少しずつ、いい話が出てきたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 午前中はデスクワークでした。 午後からは不動産業者さん訪問と物件の確認でした。 業者さんへは所長さんあてに訪問しましたが、 不在でした。 所長さんは、以前違う営業所にいて、 その時、私も違う会社にいて、 何度かお話しさせて頂いた方です。 少し遅めのお昼に出かけて、 1時間位で戻ってくると事務員さんから…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 宅建Jobエージェント そして、 🌟今日の良かったこと ほっともっとの特のりタル弁が美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 休みあけですなぁ。 土曜日にナイターでサッカーをしたので、 当然のことながら筋肉痛は続いてます。 なんか、ペンギンのような歩き方になってしまいます。 多分あと1日、2日は続くでしょう(^_^;) 仕事はと言いますと、 午前中、デスクワークでした。 昼ご飯は、いつも買っている格安弁当から、 少し浮気して、ほっともっとの特のりタル弁…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 京都で介護職として働くなら、【京都専門】の『ことメディカル』へ♪ そして、 🌟今日の良かったこと どん兵衛がスーパーで98円で売っていたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 昨日に続き、今日も休みです。 スーツをクリーニングに出すのに、 スーパーへ行きました。 ついでに昼ご飯を買って帰ろうとしたところ、 どん兵衛が98円で売っていたので、 有無を言わさず、買い物カゴにインしました。 きつねうどんにしました。 ぶっちゃけ、日清が100円以下になることは、 まれで…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ PT/OT/STの転職紹介なら【マイナビコメディカル】 そして、 🌟今日の良かったこと 久々にサッカーをしたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 毎月1回～2回、サッカーをやってます。 開催されるのはほぼ土曜日、時々日曜日の夜です。 ナイターでやってます。 以前、子供がスポーツ少年団でサッカーをやっていた時、 親達もサッカーがやりたくて、 小学校のグランドを借りてやろうということになりました。 やり始めて、かれこれ、10年以上は経ってます。 …
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ マンツーマンで転職活動を支援するコンサルティングサービス【ゲキサポ】 そして、 🌟今日の良かったこと Twitterでフォロワーさん、2000人を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 遂にTwitterでフォロワーさん2000人を超えました。 ありがとうございます❗️ 1900からが結構時間がかかりました。 1000人超えるより、 2000人超える方がたいへんでしたね。 さて、まだまだですので、 引き続き、楽しくツイートして、 フォロワーさんが増えていけ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 未経験ナビ そして、 🌟今日の良かったこと 全額会社負担でインフルエンザの予防注射を受けたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 ぶっちゃけ少し緊張しましたが、 無事、インフルエンザの予防注射が終わりました。 全額会社負担なのでありがたい話しです。 社長、ありがとうございます！ 約35年ぶりで、小学生の時依頼でしたね。 やっぱりいくつになっても注射は嫌ですね。 さて、午前中は注射とデスクワークでした。 午後からは不動産業者訪問と物件を見に行きました。 業者訪問は…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【マイナビ介護職】 そして、 🌟今日の良かったこと 唐揚げ玉子丼400円がボリュウミーで、 美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 午前中はデスクワークでした。 ネットから、不動産査定の依頼があったので、 ひとまず、机上で査定をしてメールしました。 詳細は物件現地を詳しく見てみないとですね。 午後からは、売却依頼を受けている物件を見に行き、その近くの不動産業者を訪問しました。 ノーアポですが、快く対応して頂きました。 ありがとうございました。 最近は…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 就活生向けキャリアイベント実施中【dodaキャンパス】 そして、 🌟今日の良かったこと 不動産買付証明書を貰ったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今の会社に入社して、ちょうど1ヶ月です。 ようやく成果に結び付きそうな話が出てきました。 今日、不動産買付証明書をもらいました。 いわゆる条件がまとまれば、 不動産を購入しますよ、 という書面ですね。 しかしながら、価格交渉がかなり厳しく、 通るかどうかですね。 根拠はあまりないですが、 なんとなくまとまる気がし…
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2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
前回は、”仲介手数料最低金額”を書いたわよね。そこに出てきた、不動産を売ったり、買ったりした時に不動産会社に支払う仲介手数料は成約価格の3％＋6万円と別途消費税が必要ってのはもうわかっているわよね。 で、この6万円って何？って思う方、たくさんいるわよね。私も、お客様によく質問されるわ。「何で別に6万円取るの」とか「6万円は余分じゃないの」とか言われる時があるのよね。 ずばり！！これは方程式みたいなものよ。っていうか方程式そのものかな。 じゃあ説明するわね。 まず、国土交通省が報酬規程ってのを定めているのよ。 それは、以下を見てね。わかりやすくするため、税別にするわね。 成約金額200万円以下・…
みなさん、不動産を売ったり、買ったりした時、不動産会社に支払う仲介手数料って知ってるわよね。そう、成約金額の3％＋6万円の別途消費税ってのを良く聞くわよね。これってどの成約金額でも同じってわけではないのよ。100万円の場合は？、300万円の場合は？成約金額が低くなると仲介手数料の割合が変わるのよ。2018年に改正があって売る時の仲介手数料は変わったんだけど、それまでは下のとおりよ。 成約金額200万円以下・・・成約金額の5％以内 成約金額200万円を超え400万円以下・・・成約金額の4％＋2万円 成約金額400万円を超える・・・成約金額の3％＋6万円 ※税別ね 200万円の成約金額だと仲介手数…
自由設計で家を建てるのって夢があるわよね。間取りや収納、クロス、外壁、自分達が選べるのは楽しいわよね。もちろん、自分達だけでは決められないこともあるから、営業の方や設計士の方にアドバイスをもらうこともあるわよね。営業や設計士は、これまでの経験や知識、予算、デザインも考えながら提案してくれるので、ある程度任せてしまうところもでてくるわよね。 そこで意外と盲点なのが窓なのよ。メーカーによっては様々な窓があるわよね。おそらくいきなり「ここはこの窓を使って下さい。」と希望を伝える人はかなりレアーケースね。ほとんどは、設計士が採光（光を取り入れる）や通風、デザインなどを加味しながら提案することになるわよ…
既に建っている家、これから建てようとする家で、“吹き抜け”ってあるわよね。これって必要なのかしら。正直、あたしはいらないと思うわよ。でも、開放感があって、部屋が広く感じたり、窓をつけることで、光を多く取り入れることができるわね。その反面、エアコンが効きにくいっていうデメリットがあるのよ。暖かい空気は上の方に行くでしょ。だから、冷房はまだいいけど、暖房の効きはだいぶ悪くなるわね。それをカバーするのに床暖房を付けるといいけど、その分コストがかかるわよね。床暖房の設置費用やランニングコストは近頃はだいぶ安くなってきてるからさほど負担にならないという意見もあるかしら。それに今は高機密高断熱でって言って…
家を買う時の諸費用の中で、“登記費用”っていうのがあるわよね。登記は不動産の所有権を主張する為に登記簿に名義を書き換えることよね。ようは、この土地や家は自分のものだから記録に残すってことね。 登記費用は“登録免許税”と”謄本をあげる手数料“、“司法書士の報酬”から構成されているのよ。“司法書士の報酬”以外は誰に頼んでも一緒なのよ。自分でやれば、”司法書士の報酬“はいらないわよね。でも、なかなか書類が面倒で、自分でやるのは難しいわよ。住宅ローンを組むと抵当権の設定ってのがあって、ようは、金融機関が住宅ローンの返済ができない時にその不動産を競売にかけて売ることができるようにしておくことね。これも、…
個人の住宅ではあまりないケースで、一般の人は、はっきり言って“買い分かれ取引”はどうでもいいことよ。でも、不動産会社で営業している方は理解してないとだめね。さっき書いたけど、個人の住宅ではあまりないケースだから、個人の住宅しか扱ってない不動産会社の営業している方は知らない方が多いかもしれないわね。 今回は不動産会社の営業をしている方向けに説明するわね。 “分かれ”ってわかるわよね。不動産の仲介をするのに売主の仲介に入る不動産会社と買主の仲介に入る不動産会社が別々になるってことよ。お金を絡めた方がわかりやすいかしら。売主の仲介に入った不動産会社は売主から仲介手数料をもらって、買主の仲介に入った不…
マンションは共同住宅とか集合住宅って言ったりもするわね。読んで字のごとくで、複数の世帯が集まって、一部を共同で使う住宅のことよね。“マンション”の語源は英語の“mansion”(豪邸)からきてるのよ。昭和30年代の初めに、公団住宅とは違った高級な集合住宅ってことで、デベロッパーが名付けたようね。いわゆる和製英語ね。ちなみに日本のマンションことを英語では、“アパートメントハウス”や“コンドミニアム”て言うのよ。 少し話しがそれちゃったけど、共同で生活するには一定のルールが必要になるわね。それが、マンション管理規約になるのよ。マンションで管理組合を作って、組合で管理規約を作る必要があるんだけど、普…
土地の実測面積って読んで字のごとくでわかるわよね。じゃあ土地の公簿面積ってわかる？普段聞き慣れない言葉よね。不動産会社の営業担当者に「土地は公簿面積です」って言われても『？』よね。簡単に言うわよ。“登記簿に記載された土地の面積”、“登記簿”っていうのは、所在地、大きさ、種類、誰が持っているかなんかをまとめた名簿みたいなものと思えばいいかしら。 不動産売買ではほとんどが、公簿面積での取引になるわね。そりゃそうでしょ、専門家の土地家屋調査士が測って届けられた面積なんだから、それでいいと思うわよね。 ところが、昔と今とでは測量の機械が違って、昔に測った土地を最新の機械で測ると誤差がかなり出る場合があ…
住むための家を探す時にあまり気にしてない方が多いのが土地の境界なのよ。タイミング的には『この家に決めた』ってなった時か契約をする時に初めて意識するパターンが多いかしら。どうしても家の方や近隣の環境に目が行きがちだけど、土地の境界はかなり重要なので、ちゃんと確認しないとダメよ。 隣の屋根とか建物の一部がはみ出てることあるわね。これを専門用語で“越境”って言うのよ。逆にこちら側がはみ出てる場合は“被越境”って言うんだけど、それもこれも土地の境界がわかっている時に確認できることよ。土地が狭いところにありがちだけど、大きな土地でもあるから気をつけないといけないのよ。契約の時に不動産会社の担当者から説明…
物件を見て、最終的に『これにしよう！』と思ったら次は価格よね。中には売主さんが全く価格交渉に応じないという物件もあるわね。特に売主さんがシロートの一般の方だとややこしくなる場合もあるわね。話しが二転三転する場合があるのよ。例えば、“300万円位なら価格交渉可能”って言われていて、実際に300万円の価格交渉をすると、「もうちょっとがんばってくれよ」と言って交渉に応じてくれない場合もあったりするわね。それから、売れないと、「やっぱり前の人に300万円の交渉に応じるからまとめてくれ」って言われても、そのお客さんはもう別の物件に決めたってこともあるかしら。そんなことをあたしは何度も経験してるので、売主…
以前に買い替え住宅ローンについて書いたけど、実際に家を買い替えするのは、場合によってはなかなか難易度が高いのよ。今の家が売れないと次を買えないパターンよね。つまり、今の家が売れたお金で住宅ローンを消さないと、次の家の住宅ローンが組めないって時ね。この場合、今の家を売るのと、次の家を探すのと、同時並行で行わないといけないわけね。もし、先に今の家が売れたら、至急に次の家を探さないといけないわね。そうすると、焦っちゃって、妥協してしまうことがあるわね。もし、欲しい家が見つかった場合、今の家を売るのに妥協して、安く売らないといけない場合もあるわね。 こんな風に買い替えの場合は先に『今の家が売れる』か、…
前回は“金銭消費貸借契約”のお話しをしたけど、その時にも説明がある、“元利均等”と“元金均等”、似たような感じでわかりにくいわね。一般の方はその場だけでわかればいいから覚える必要はないけど、不動産営業をやってる方はちゃんと説明ができなければダメよ。ローンのことだから、「詳しくは金融機関の担当者に聞いて下さい」では営業失格ね。不動産営業は不動産のことだけでなく、金融、経済、法律、税金のことなど、不動産に絡むことは幅広く知っておく必要があるわ。 前置きが長くなったけど、わかりやすく説明するわよ。まずは、“元利均等”だけど、この言葉が略語になってるからややこしいのよ。しかも略している前後がバラバラだ…
なんか聞き慣れない言葉でしょう。これ、略して“金消契約(きんしょう)”契約って言うのよ。少し慣れてきた不動産会社の営業担当者が『きんしょう、いつしましょう！』って略して言ってることがあるわね。以前、若手の営業に『おめぇはなんのことかわかってても、お客さんはわかんねぇぞ！』と言ったことがあるわ。慣れてくると、略したり、専門用語をお客さんに使ってしまうことがあるけど、お客さんは？？？で不安になることもあるわね。しっかりと説明しないとダメよ！ “金銭消費貸借契約”いきなり言葉だけだとわからないかもしれないけど、漢字で見ればなんとなくわかるわよね。あたしは、これを説明する頭に、『金融機関とのお金を借り…
土地を買って、自分の好きな間取りで家を建てることができるっていいわよね。そんな土地にもいろいろ種類があるのよ。まずは、周りに昔からの家が建っていて、一つのところだけ売り出している土地とかあるわよね。建物がなくなっている更地のもあれば、古い家が付いたままのもあるわね。古い家が付いている場合は、現状のままで、解体は買主さんがする場合と売主さんが解体して更地にして渡してくれる場合があるわよ。解体を自分ところでするとなると、土地を買う前に見積りを取る必要があって面倒くさいわよね。そんなのは、物件を担当している不動産会社に頼めばいいかしら。でもね、不動産会社が知っている解体屋さんに見積りを取ってくれるの…
あまり有名でない不動産会社だとまず最初の評価基準がわからないわよね。当然、ホームページは見るわよね。『気合い入ってるな』とかは、見たらだいたいわかるわよね。それと、見た方がいいのは、不動産会社の宅地建物取引業の免許番号よ。まず、番号の前に○○知事か国土交通大臣のどちらかが書かれているわ。国土交通大臣は見るからに手広くやっているイメージよね。そうなのよ、都道府県をまたいで、支店や営業所がある場合は国土交通大臣が免許を出すのよ。次に、( )の中に数字が書いてあるわ。この数字は更新の回数を表すのよ。1996年以前は3年に一度で、それ以降は5年に一度更新する必要があって、更新すると数字が一つ増えるのよ…
最近の不動産広告はネットが主流よね。それでもまだチラシを入れているところもあるわよね。よく、“不動産高価買取”って言うチラシを見るでしょ。これってどうなのよって思うわね。事情があってよっぽど買いたい物件で、転売目的じゃないなら高く買い取ってもらうこともあるかしら。基本的には相場の金額より不動産会社が高く買うことはないわよ。そりゃそうでしょ、不動産会社は買取ってなんらかの手を加えて、また販売するんだから、そこに必ず経費と利益がのっかてくるでしょ。 だから、“不動産高価買取”の意味は、『他の不動産会社より高く買取ります』ってことなのよ。それでも他に問い合わせたら、そっちの方が高い場合があるのよ。一…
消費税、自動車税、住民税、税金を並べ出したら切りがないかしら。家とか土地を買ったら、“不動産取得税”っていうのがかかるのは知ってるわよね。意外と知られてないのが、買った時に1度だけかかる税金ってことね。自動車税みたいに毎年かからないわよ。そのかわり、不動産を持ってると、固定資産税や市長村によっては都市計画税が毎年かかるわね。 『なんでも税金とりやがって』って思うかもしれないけど、いろいろ軽減措置があって、“不動産取得税”がかからない場合があるわよ。土地が30坪、建物が30坪の新築の住む為の家でちゃんと住んで住民票を移せば、“不動産取得税”は0になるケースが多いかしら。細かいことは、“不動産取得…
“瑕疵”って言葉わかりにくいわよね。不動産会社のポータルサイトやホームページ、紙面広告なんかは、こうやって専門用語で書かれていることが多いかしら。“瑕疵”だけならわからないかもしれないけど、“心理的”っついてたら、なんとなく悪いことの意味って思うわよね。“瑕疵”ってのは“傷や欠陥”を意味するのね。心理的に欠陥があるってことは、目には見えないけど、気持ち的に印象が悪いってことね。具体的に言うと、事故、事件、火事、浸水なんかが過去にあったってことよ。 『心理的瑕疵あり』って書いている物件は、具体的に何があったか不動産会社の営業担当者に聞かないとわからないわね。あたしが、物件を買い取る不動産会社にい…
あえて細かいことは書かないけど、いろんな事情があって、マイフォームを購入した時に組んだ住宅ローン返済がしんどくなることもあるわね。どうしたらいいか、すぐに思い浮かぶのが売ることよね。でも、ネット査定に出したら、売った分で住宅ローンが返済できないとわかると、売るに売れない感じになっちゃうでしょ。それに、次の行先も探す手間もかかるし、家賃の方が住宅ローンの支払いより高かったりすることもあるわね。 暴露するわね。住宅ローンの返済が苦しくなること、実はあたしも経験してるわよ。どうやって乗り切ったか特別に教えてあげるわ。 まず、借入先の金融機関の支店に相談する。中には土日でも相談を受け付けてくれるところ…
2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
