【住宅ローンを借りる前に知っておきたい！】金利タイプ別・ライフプラン別のリスク

住宅購入を考えてるけど、自己資金だけでは難しいから、住宅ローンを借りるつもり！・・・でも、住宅ローンって大金だし内容がよくわからないから不安。 住宅ローンを借りる前に知っておくべき事を教えてほしい！ 住宅購入者の9割以上は住宅ローンの借り入れを行い住宅購入を行います。しかしながら住宅ローンの内容をキチンと理解しているお客様は少なく、営業担当者のおススメで話が進むケースが多いです。また、基本的には月々の支払が安く済むために金利が安いものを考える必要がありますが、営業担当者はそれだけでローン提案をしていないこともあります。 ここでは住宅ローンの基本的な考え方と、ほかの金融商品と比べて何が違うのかを…

【住宅ローンの基本】固定金利と変動金利、結局どっちが得するの？

市場不安はありますが、買う買わないは別としてこの低金利のうちに住宅を「検討」することは事前に必要です。 固定金利・変動金利ともに、今は歴史的低金利時代を更新しています。この状況は単純に「お客様の支払う利息が少なくて済む」ということです ① 固定金利と変動金利、それぞれのメリット＆デメリットを知りましょう⇒金利の3タイプは非常に重要です。各々の特徴や注意点を理解しましょう。 ② 金利の適用時期に気を付けましょう⇒「店頭金利－金利割引＝適応金利」の仕組みを理解しましょう。 ③ 金利について自分なりの考えを固めましょう⇒フラット35については、制度の細かい部分まで覚え、固定金利と変動金利の金利の決ま…

【住宅ローンの基本】ウチはいくら借りれるの？分からないことを解消！

① 住宅ローンのメリットを知りましょう⇒元本・利息・金利の意味を理解しましょう ② 大体の借入れ額と返済額をイメージしましょう⇒妥当な借入れ額を算出しましょう。 ③ 事前審査を利用しましょう⇒ローン事前審査は金融機関によって重視する内容が異なります、審査項目等を確認しましょう ④ 借り入れ諸費用は早めに知りましょう⇒金融機関によりかかる諸費用の項目や金額がことなります、比較整理しましょう 物件探しを始める前に、まず決めておかなければならないのが予算検討です。住宅購入において、予算のべースとなるお金は「自己資金」「援助金」「借入金」の3種類。自己資金が少なくても、銀行から借りれば、より高額な物件…

【住宅ローンの基本】住宅の支払いとローンの返済って、いつから？

住宅ローンや自己資金では、「いつの時点で、どういう名目のお金を、いくら支払わなくてはいけないか」と非常に不安になると思います。 ローンの審査から、申し込みなどの難しい手続きも、内容を理解したうえで営業担当者に手伝ってもらいましょう。 今は不安のほうが大きいかもしれませんが、購入後は楽しい事のほうが多くて、「がんばって、早くローンを返す!」と仕事に前向きになれると思います。 ① 建築スケジュールとあわせて、融資の流れも把握しましょう⇒建築スケジュールと融資の流れはリンクづけて理解しましょう ② 支払いの時期と金額についても理解しましょう⇒営業担当者には、スケジュールを時系列に書いてもらい説明して…

【住宅ローンの基本】変動金利って怖い？どんなリスクがある？

変動金利でのの低金利はとても魅力的です。変動金利のしくみとリスクについてしっかりとご説明させて頂きますので、そのうえで変動金利がいいのか、固定金利がいいのかを選択しましょう。 変動金利には、将来金利が上昇して返済額が増えてしまうかもしれない可能性がありますが、現在の変動金利はとても低いということも知っておきましょう。 ① 変動金利のしくみとリスクを知りましょう⇒「金利は6ヶ月ごとに見直し」、「5年ルール」と「1.25倍ルール」と重要な3点のリスクは必ず理解しましょう ② 固定金利や固定期間選択型の金利との比較しましょう⇒変動金利を使って支払いを少なく見せている場合には、しっかりメリット・デメリ…