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賃貸日誌
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https://aiwajchintai.hatenablog.com/
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埼玉県坂戸市の不動産会社・愛和住販の賃貸ブログです。
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ブログ村参加:2020/03/13

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賃貸日誌

愛和住販・賃貸さんさんの新着記事

1件〜30件

  • 外国人さんの賃貸事情。

    先月と今月は賃貸のご契約がいくつかありました。その中で中国の留学生さん2名とインドネシアの社会人の若者2名がいたのですが物件探しはなかなか大変でした。というのも希望する物件があっても「外国人お断り」という物件が多くてなかなか希望物件に入居できないからです。ずっと昔は「外国人お断り」なんていう風習はなかったんですよ。それがいつの間にか「外国人お断り」物件が増えてきてまた少し減ったもののいまだに「外国人お断り」物件が多く見受けられます。大家さんのリスクと言えば何といっても家賃滞納が一番なんですが、今は昔と違い連帯保証人の代わりに保証会社が保証人になるというシステムが確立し理屈からいえば保証会社の審…

  • 【愛和住販】保証会社ってなに?(カンタンにまとめました)

    愛和住販の賃貸ブログをご覧頂きましてありがとうございます。今日は入居審査を行う際の「保証会社」についてカンタンにですが説明します。 物件を借りる際、ご年収や勤務先などの情報を提出して頂き、「本当に家賃を払える人なのか」ということを審査します。更に念を入れて「借主様が払えなくなった場合どうするのか」という時のために、保証会社が必要になります。 一昔前は「連帯保証人」が主流でしたが「連帯保証人」は責任が重いので、進んでなりたい人なんて居ないですし、近年は老若男女問わず賃貸にお住まいの方が多いので、代わりに保証会社が台頭してきたというわけです。(場合によっては保証会社と連帯保証人両方を求めるケースも…

  • 賃貸物件のご契約までの流れ

    こんにちは。愛和住販の賃貸日誌をご覧いただきありがとうございます。今日は賃貸物件のご契約までの流れや、必要となる書類について説明します。こちらはあくまでも一般的な流れになりますので、場合によっては異なる場合がございますので予めご了承ください。 1.物件のお問合わせ、内覧 2.気に入った物件があったら、申込書に記入し、審査 (約5営業日くらいみておいた方がいいです) ※この審査が賃貸の中では一番重要だと思います。何を審査するのかというと、契約をする前に、支払い能力があるのかを確認するものになります。保証人不要で保証会社が保証する場合は、保証会社の審査が行われます。審査の際は印鑑や身分証、源泉徴収…

  • 【愛和住販】賃貸物件の選定はお早めに【2020年管理物件ご紹介】

    皆様、明けましておめでとうございます。本年も愛和住販を何卒宜しくお願い申し上げます。さて毎年同じではございますが、例年1月から3月というのは賃貸は繁忙期になっております。賃貸専門の不動産会社はこの時期が最も忙しいですね。 これからの時期はあっという間に空室が埋まってくることも十分想定されますので、賃貸物件をお探しのお客様はぜひ、お早めの行動を心がけ下さい。 もちろん、愛和住販でも賃貸のお部屋探しのお手伝いを行っております!! お引越しをご検討されているお客様は是非一度、愛和住販までご相談ください。ご相談からご案内は、すべて無料で行っておりますので、お気軽に! 最後に弊社が現在管理している賃貸物…

  • 賃貸物件の台風避難の際にやるべきこと

    閲覧ありがとうございます。 先の台風19号では全国で大変な被害がありました。まだ通常の生活に戻れていない方達も大勢いる様子です。心からお見舞いを申し上げます。 当社がある埼玉県坂戸市近辺でも河川が氾濫した為、一般住宅や大型店舗が浸水被害にあったりと台風の爪痕がまだまだ残っています。私自身も台風上陸当日は家族で避難上へ待避していました。40数年の人生で初の経験となりました。 さて、賃貸物件にお住まいのかたでも地域によっては当然に避難された方もいらっしゃると思いますが、台風避難時のご注意を少々。 賃貸物件の台風被害の補償に関することですが、入居者様が加入している火災保険は家財保険になります。ちなみ…

  • 消費税と賃貸物件

    閲覧ありがとうございます。 2019年10月から消費税率が8%から10%へと変わります。賃貸物件を借りる&借りている場合にどのような変化があるか少し調べてみました。 1、家賃→居住用であれば消費税はかからない。 「住宅用としての建物の貸付けは、貸付期間が1か月に満たない場合などを除き非課税となります。ただし、契約において住宅用であることが明らかにされているものに限ります」(国税庁ホームページより抜粋) 居住目的であれば増税の影響は受けません。ただし、店舗やオフィス等の事業目的の場合は消費税がかかり増税の影響を受けますが、一定の条件のもと経過措置が適用される場合があります。 2、敷金・礼金・共益…

  • 鉄筋コンクリート造の防音性にご注意。

    閲覧ありがとうございます。 賃貸物件に住み始めると必ず気になるのが近隣の生活音。足音や音楽、子供の泣き声等々ありますが、時と場合によっては殺人事件にまで発展する近隣トラブルの原因となったりします……恐ろしい時代です(汗)。賃貸物件の引っ越しの理由で常に上位に選ばれているのも「近隣の音の問題」です。 建物の造りで、木造、鉄骨造、コンクリート造とありますが防音性能を比較しますと…… 木造=鉄骨造<コンクリート造 と言った感じでしょうか。木造と鉄骨造はそれほど変わりなく、コンクリート造が多少防音性が良い感じですが、コンクリート造とは言え築年が古い建物ですと、床や壁の厚みが現在の建物より薄かったりしま…

  • 賃貸物件の長期不在報告for入居者様向け

    世の夏休みも終盤となりましたね。私の夏休みは既に終了していますが…。 さて社会人ともなると1ヶ月連続休暇なんてことはまずないと思えますが、学生さんやフリーランス等々の人のなかには「8月は全休日や!」なんて方はいますよね。 アパート・マンションを借りている方で、長期に渡って帰省したり海外旅行したりなんて方はお出かけ前にご注意を。1ヶ月以上賃貸している部屋を空ける事がある場合には必ず大家さんや管理会社に長期不在の旨をお知らせしておきましょう。 賃貸契約書には当然に長期不在の場合は報告義務がある旨が記入されています。(無断不在禁止条項)最悪の場合には契約解除になる場合も。実際、過去に契約解除になった…

  • 賃貸の仲介手数料は0.5か月分

    賃貸の仲介手数料返還請求の判決が東京地裁で出ました。 賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5カ月分 手数料の一部返還認める 東京地裁(毎日新聞) - Yahoo!ニュース 1か月分の仲介手数料を領収した東急リバブルさんに、0.5カ月分を返しなさい とい判決でした。 一般のお客様はあまり知らないでしょうけど賃貸の仲介手数料というのは、 借主さんから原則0.5か月分で大家さんから0.5か月分。両方で1か月分という決まりになっています。 ただし、借主さんが承諾した場合に限っては借主さんから1か月分受け取っていいことになっています。 もちろんこの場合は大家さんからもらってはいけません。 あくまでも仲介手数料…

  • 家財(火災)保険で補填できる意外なものfor入居者様

    賃貸物件に入居する条件として必ずある「家財保険(火災保険)」への加入。火災保険に関して尋ねると、火災時しか利用できないと思っている人が多数いますが、実は以外な事に関しても補填を受けれる場合があったりします。 引き受け保険会社や特約により補償内容が多少変わったりしますが、当社で取り扱いの宅建ファミリー共済の「新ハトマーク補償」のパンフレットから補償される珍しい一例をご案内します。 ①窓ガラス・洗面台・便器・浴槽修理費用 不測かつ突発的な事故により損害が発生し、借用住宅の貸主との契約に基づき又は、緊急的に修理した費用。(1事故につき30万円が限度) ①は洗面台や便器、窓ガラス等々の設備を破損させた…

  • 賃貸物件の壁に画鋲はどうなの?for入居者様

    賃貸物件に入居していて躊躇しちゃう場面の一つ。ポスター等々で部屋を飾る際に使用する画鋲(ガビョウ)類。 「壁やクロスを傷付けたら退去時に多額の請求が!!」 なんてことも当然にあり得ます(怖)。その画鋲を壁に差す前に「賃貸契約書」を必ず確認してください。契約書のどこか隅の方に物凄く小さい文字で画鋲について記載されているかもしれません…… 画鋲を使用した場合の壁の補修費は借主(入居者)の負担となります…とかね。 画鋲使っただけで数万円もの補修費を請求される日がくるかもです。末恐ろしい話ですよホント(笑)。そんなことにならない為には必ず賃貸契約書を確認し記載が無かったら、大家さんや管理会社に相談しま…

  • 賃貸物件の人気設備for賃貸オーナー様

    少し前の賃貸系ニュースですが……賃貸物件人気の設備ランキング!なるものを見かけました。単身用orファミリー用で順位に多少の違いはあるものの、双方でランキング1位の設備が「インターネット無料」でした。 ほとんどの人がインターネットを利用している時代ですから、「無料」はありがたい話です。近い将来には「インターネット無料」はデフォルトになるかもしれないですね。この設備に関してはランニングコストは必要ですが、初期投資はほぼ必要ないので空室で悩んでいるオーナーさんには是非導入してもらいたいですね。 そしてもう一つ双方の上位にある設備が「宅配ボックス」です。人がいなくても宅配が受け取れるシステム……という…

  • レオパレスさん、ヤバイすぎます。

    わぁ~、レオパレスさん「また」ですかぁ。 サブリースでのオーナーさんとのトラブル。 去年はエアコン問題があったと思ったら、 今度は「施工不良」しかも1324物件って、 ハンパね~、普通できひんやん!こんなこと!って感想です。 ひっそりとしたニュースですけどこれは結構な大問題ですよね。 入居者さんも大変ですけど、オーナーさんも高いお金出して「施工不良」ですからね。 というか、1324物件にも及ぶ膨大な数の「施工不良」なんて考えられないですよね。 普通に考えれば「確信犯では?」と疑いたくもなります。 こういう問題がでてくると、レオパレスさんだけでなく 他の同じような会社にも「疑いの目」が注がれます…

  • いなきなり4台分キャンセル。同業者さんなのに.....

    SNSなどで飲食店に予約を入れたにもかかわらずドタキャンをする人がいて 困っているお店の方のツイートが時々拡散されていますね。 メディアにもたまに取り上げられていますが 料理を用意する飲食店でドタキャンされると本当に辛いですよね。 無言で当日予約時間に来ないのはサイアクですけど 当日料理を作ったあとでドタキャン電話されても困りますよね。 不動産業界もドタキャンが多い業界ですからお気持ち良く分かります。 さて、先日弊社もドタキャンされました。 しかも同業者さんからのドタキャンですよ。 弊社で管理させていただいてる月極駐車場があるのですが 鶴ヶ島市の某不動産会社さんから4台分借りたいといわれていた…

  • レオパレスさん、またも「しでかす」

    テレビ東京の「ガイヤの夜明け」に叩かれっぱなしのレオパレスさん。 またも「しでかし」ちゃいましたね。 headlines.yahoo.co.jp 節電の為に賃貸物件のエアコンを 3時間で切れるようにタイマー設定していたそうです。 この殺人的猛暑の中、さすがにそれはダメでしょうね。 「切れる」のは、タイマーじゃなく入居者さんの方ですよ。 さて、巷の賃貸物件に付いているエアコンはほとんど残置物扱いです。 使えなくなっても大家さんが修理・買い替えはしてくれませんので お気をつけくださいね。

  • 生活保護受給者さんの賃貸事情

    先月・今月と賃貸契約を数件成約いたしました。 通常の賃貸というと1~3月くらいがピークなのですが なぜか弊社の場合はピーク後に賃貸契約がまとまることが多いです。 管理物件がほとんどないので仕方ないですよね(笑) さて、先週末にご契約いただいたお客様は生活保護受給者の方です。 生活保護受給者の方が賃貸物件を探すのは結構苦労します。 まず、「生活保護受給者の方お断り」という物件が多いです。 大家さんがお断りしているのか、それとも管理している不動産屋が そう仕向けているのかは分かりませんがそうした物件が多いですね。 一体、生活保護受給者の方に対してどんなイメージを持っているのでしょうか? 「怠け者や…

  • 【入居者募集中】鶴ヶ島市賃貸パート|黄金コーポ

    弊社の管理物件の鶴ヶ島市の賃貸アパート 「黄金コーポ」が、2部屋で空き室があります。 1階と2階。どちらも同じ間取りの1Kの木造アパートです。 鶴ヶ島駅西口まで徒歩11分で、周辺にはスーパーやコンビニにもあって とっても便利な立地のアパートです。 ローロフトがついた8.5畳の洋室で家賃は3万円です。 生活保護受給者の方もご相談くださいね。 aiwa-j.com

  • 寄居町大字金尾の一戸建て貸家がご契約になりました。

    昨日、弊社が管理している寄居町大字金尾の一戸建ての貸家がご契約なりました。 長閑なプチ田舎暮らし物件です。 結構、遠くの物件を管理していると思われるでしょうが これも管理物件が少ない弊社ならではの強みです(笑) 管理を任されている物件がご契約になるのは嬉しいですね。 いい具合の田舎感がたまりませんね。 サンルームもあるんですよ。日当たり燦燦です。 室内はリフォームされていて、外観からは想像できないくらいお洒落でしょ? 愛和住販は、賃貸物件の入居募集・管理・リフォームもしています。 お問い合わせは諸々はホームページからメールか フリーダイアル 0120-04-0705 で! aiwa-j.com

  • 【入居者募集】坂戸市アパート|ルーブル坂戸

    弊社の管理する坂戸市の賃貸アパート 「ルーブル坂戸」の内装工事がほぼ終わり、只今入居者募集中です。 坂戸駅南口から徒歩約5分の1DKの賃貸アパートです。 坂戸中央病院の丁度裏側(南側)にある、木造2階建ての賃貸物件です。 内装はお風呂を除いてほぼリフォームしたのでキレイです。 家賃は45,000円。いつでもご案しますのでお気軽にお問い合わせください。 1階と2階の二室だけのアパートです。今回は1階のお部屋の募集です。 鍵は全て新しい鍵の交換する予定です。 ダイニング。クロスと床を張り替えています。 和室。畳は新品です。壁は塗装する予定です。 キッチン。新品に交換して壁も張り替えています。 お風…

  • 現況回復工事がだいたい終わりました。

    過日ブログにも書いた弊社で管理している 坂戸の「ペット可」物件の現況回復工事がだいたい終わりました。 「現況回復」というよりもある意味「現況以上」に回復しています。 このように、床・クロス・扉も新品です。 これに奥の部屋の畳も新品に交換されますが畳は最後に搬入です。 前の店子さんの猫が、敷居や建具の枠まで強烈に破壊していてため 今回はそのあたりは全て新品に交換又は作り直しです。 弊社ではほぼ利益なしで工事をしていまして 正直もうこのようなサービス工事は請け負いたくないという気分ですが 利益なしでもかなりの金額がかかりました。 今回は、これらの工事は店子さんの全額負担となります。 まぁそれくらい…

  • 原状回復工事

    先日の「ペット可」物件の原状回復工事がなかなか始められません。 理由は、大家さんと店子さんの意見の相違があり現在調整中です。 平たく言うと原状回復工事の代金を誰が負担するか?という話です。 大家さんの言い分としては現況が経年劣化という 状態ではないので店子さんに払ってもらいたい。 店子さんの言い分としては、最初から「ペット可」で借りているのだから ペットがつけたキズを全て修理するのはおかしい。 どちらの見解にも一理あると思います。 裁判所の見解は原状回復というのは通常消耗分を「元通り」に戻すことではなく 賃借人の故意・過失等による劣化を回復すること。という判断です。 それは、通常劣化分の修繕費…

  • 猫と住むなら。

    弊社の数少ない管理物件が一部屋退室になりました。 この物件は建物古いのでペット可だったのですが 見事なまでに室内はボロボロになっていました。 入居者の方は猫を飼っていましたが なるほど犬はいいけど猫はダメという大家さんが多いのが分かる気がします。 室内は床やドア、建具がほぼ新しくしないとダメそうです。 犬と違って猫は爪とぎするのでしかないと言えば仕方ないのですが このお部屋は最初の約束で、猫が傷つけたものは 入居者の方の負担で修繕することになっているので負担も大変です。 弊社で現況回復工事をしますから なるべく安く済ますようにと考えていますが 結構な大掛かりな工事になりそうです。 ペットと住み…

  • 新しいエアコン

    某分譲マンションの一室を 賃貸に貸されているオーナーさんが この度、新しいエアコン2台を付けることになりました。 なぜ急に新しいエアコンを?と思ったら 今度、そのマンションの外装の塗り替え工事があり その時にエアコンの室外機を一度移動させるようなのですが その費用がなんと、1台3万円。2台で6万円。 10年前に同じ工事をしたときには 1台1万円だったのですが、今回は3万。 なんと3倍です。 6万円もかかってしまうならば、 新しいエアコンを設置した方が良い。ということで 今回の話になりました。 お部屋を借りているお客様はラッキーですね。 それにしても、室外機を少し移動して戻すだけで3万円って・・…

  • 新年早々なにしてくれているんだか・・

    昨日、坂戸店店長が帰社するなり 弊社の管理物件へスプレーで落書きされている。との報告が。 (昨日の店長のブログにも書いてあります) 今日さっそく現場を見に行くと・・・ あ~本当だぁ・・・ 店長の報告通り・・ 確かに「極悪」とか書いてある。 これは間違いなくガキんちょの犯行ですね。 スプレー缶で「極悪」って・・ 「極悪」感ゼロ。センスもゼロ。 しかし一般のアパートに壁に落書きするなんて初めて見ました。 これは立派な犯罪です。 警察にも被害届だしますよ。 ちょっとしたいたずらのつもりでしょうが それを笑って許すほどオトナは甘くありません。 絶対に真似してはいけませんよ。 さてさて、どうやって消しま…

  • お部屋探しはお早めに。

    皆様、あけましておめでとうございます。 年が明けるといよいよ賃貸が騒がしくなってきます。 早くもお部屋探しのお客様が増えてくるんですね。 弊社はそれほど賃貸の取扱数は多くありませんが それでも、成人式が終わるころから 賃貸のお客様のお問い合わせが増えてきます。 弊社の取り扱いエリアには、東洋大・城西大・大東文化大 東京国際大・女子栄養大など大学がおおく点在し 早い方は年末からお部屋探しをしていますし 1月になるといよいよ新入学の皆さんが本格的にお部屋を探し始めます。 各大学のブースに出店している不動産会社さんもありますよね。 もちろん、お家賃や立地などの条件の良い物件から 次々と申し込みが入っ…

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