給与以外の収入を作ろう (不動産投資 × ローン × 株式投資 × サラリーマン)

確定申告の時期ですね サラリーマンの皆さんは、確定申告をしていますか。 確定申告は、給与以外の所得が20万円以下の人は不要です。 株をやって利益が出た人も、特定口座で源泉徴収ありを選択していれば確定申告は不要です。 おそらく、普通のサラリーマンが確定申告をするのは、住宅ローン控除を受ける1年目や医療費控除を受けるときくらいではないでしょうか。 そういう私は、不動産投資をやっていて家賃収入があるので、確定申告をしています。 私の保有する物件の利回りは、10％を超えていますが、管理費や修繕積立金、管理委託料、ローン利子、固定資産税などランニングコストが結構かかるので、家賃収入からこれらの経費を引い…

人生の踊り場としてのセミリタイヤ

セミリタイヤは決してゴールではないと思います。 私は、人生の踊り場、すなわち休憩地点と考えています。 40歳を過ぎれば、人生も折り返し地点です。 約20年も頑張って働いてきたのですから、ふと立ち止まって道端の草花や空の色をゆっくり眺める時間があってもよいでしょう。 サラリーマンである以上、仕事のことを考えないで済む、完全なる休日はやってきません。 ティモシー・フェリスは、南国の島などリゾート地でのリモートワークを勧めていますが、それだって結局は会社に監視され、命令を受けるわけですから、自分の思いどおりに時間を使うことはできないのです。 そこで、「いったん辞める」という選択肢が出てきます。 もう…

ブランドにこだわらず物の真価を見極める

パタゴニアより無印良品？ 私は、冬の服といえば、長らくパタゴニアを愛用していました。 アウター、ダウンジャケット、帽子、レインパーカといくつも持っていました。 着心地が良いのと、リサイクル素材で仕立てていたり、世界各地の環境保護団体を支援していたりと、社会貢献にも熱心なところに惹かれていました。 そんな私ですが、今日、パタゴニアのアウターをメルカリに出品しました。 なぜかというと、最近、無印良品のほうが軽くて暖かく、着ていてストレスがないように感じたからです。 もちろん、パタゴニアは素晴らしいです。世界中の優秀な技術者やデザイナーを雇い、莫大な研究開発費をかけて、過酷な環境でテストし、商品を市…

家計を取り仕切る人(家計コンダクター)を決めよう

皆さんの家庭では、だれが家計を取り仕切っていますか。 政府には財務大臣が、企業には社長やCFO(最高財務責任者)がいるのと同様、家庭にも家計を担当する人(家計コンダクター)を決めておくべきです。 家計を改善し、お金が貯まるようにするには、家族がお互いに情報を共有し、組織的に行動する必要があります。コンサートホールにおいてオーケストラを統率する指揮者がいなければ、様々な楽器はばらばらの演奏を行い、公演はたちまち瓦解するでしょう。家計もこれと同じで、家族がそれぞれ自分で稼いだお金だからといって好き勝手使っていたら、資産形成はおぼつきません。 家計コンダクターの役割とは では、家計コンダクターは、具…

本当にセミリタイヤする必要があるのか

しばらくブログを更新できていませんでした。 仕事の大プロジェクトの追い込みで連日連夜、午前様に帰宅するほど多忙を極めていました。 ただ、不思議なことに働いているときは、アドレナリンが出ているのか、忙しいなりに充実しているのかわかりませんが、「ああ、早くセミリタイヤしたいな」などとは思わないのです。 仕事をしていると、いろんなところへ行き、いろんな人と会って話をし、怒られたり感謝されたり、仲間と協力して様々な課題に対処するので、頭と体をフルで使います。そして、成し遂げた暁には、達成感があります。 そうすると、必ずしもセミリタイヤする必要があるのだろうかと、ふと思います。 別に今のままでも良いので…

しみったれセミリタイヤ論

「しみったれ」セミリタイヤ論 最近、セミリタイヤについて思うことがあります。 「ずいぶんとしみったれた夢じゃねえか。もっとでかくしたら」 と言いますのも、セミリタイヤしても会社の束縛からは解放されるかもしれませんが、寿命をまっとうするまで種銭を減らさぬようおそるおそる運用しながら、節約に努め、これまでよりも経済的にシビアな生活を強いられる気がしてなりません。 しかも、何か行動を起こさなければ、家族以外と話をすることも少なくなり、交際の幅はサラリーマンのときよりも格段に狭まります。 かといって好きなときに好きなだけ旅行をすることも叶わないでしょうし、趣味にお金をかける余裕もなさそうです。 そうし…

資産としてのアート

現代アートの市場 アートというと美術館で見るもの、敷居が高いもの、というイメージがあるかもしれません。 ましてアートを買うなんてとんでもない。クリスティーズとかサザビーズとか世界的なオークションで何億、何十億とキャッシュを出せる富裕層に限った話だ。そんな風に思われている人もいるのではないでしょうか。 一昔前まではそうだったかもしれません。 今の時代、アーティストの作品がインターネットで数万円から買えるのです。 そして日々、国内外の才能ある若いアーティストがこの市場に参入しています。 この市場は、骨董とか戦前の美術ではなく、「現代アート」が取引される市場です。 世界の現代アート市場は、約7兆6,…

金井則雄「アメリカ不動産投資のすべて」を読んで

金井規雄「アメリカ不動産投資のすべて」 （画像をクリックするとAmazon購入サイトへ飛びます。） アメリカの株式を購入するようになりましたが、アメリカの不動産を買おうなどという発想はまったくありませんでした。それだけに、この本のタイトルを見たときは衝撃を受けました。 圧倒的な経済力、軍事力を誇り、 先進国で唯一、人口が増加している大国アメリカ。 そして、徹底した法治主義の下での資本主義が支配しているため、物件の家賃滞納者はオーナーの請求により、すぐさま司法官憲によって追い出されるそうです。 借り手にとっては容赦ない感じですが、オーナーにとっては安心して不動産投資ができる環境ですね。 また、カ…

プライバシーポリシー

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FIRE（Financial Independence, Retire Early：経済的に独立して早期退職）について思うこと

「 助けてください」 妻によると私は寝言でそうつぶやいているそうです。 心当たりはあります。 仕事上のタスクが自分の体力と頭脳のキャパシティを超え、スケジュール管理という堤防が決壊し、いろんなものがどろっとあふれ出したとき、「助けてください」と胸のうちで発狂しているからです。 おそらく、夢の中でそうした場面に遭遇しているのでしょう。朝起きると夢の記憶はまったくありませんが、妻が私の寝言を聞いていることが何よりの証拠です。 ところで最近、米国を中心に働くことのストレスから解放され、経済的自由を手に入れるため、所得のほとんどを早期リタイヤに必要な資産運用に回す生活を送るミレニアル世代が増えているよ…

仕事始めの感想

まるでベルトコンベアーのような 今日から仕事始め、憂うつな心持ちで出勤しました。 なぜか、同僚や上司に「あけましておめでとうございます」と言うのも言われるのも憚られたので、「おはようございます」と普通のあいさつをして席に着きました。 そして朝礼が始まる前に素早く取引先にメールを送信し、朝礼後はこの休み中に溜まっていた数十冊の決裁をまとめて処理し、すぐさまミーティングに入り5件の案件を協議しました。 そんな感じで午前中はあっという間に終わり、コンビニのおにぎりを頬張りながらキーボードを打ち資料を作ります。 午後もミーティング。その後上司に別室に呼ばれ、秘密の案件について協議。 部屋から出ると部下…

「明日から仕事、はぁ..」という人へ

正月休みが今日で終わります。 仕事のストレスから解放され、家族と一緒に過ごし、楽しい思い出をたくさん作られたかと思います。 休みに入る前は、ずいぶん長い休みだと思いました。 しかし、休みに入ってしまうとあっという間でした。 明日から仕事だと思うと、気が重いサラリーマンも多いと思います。 私もそうです。 「杞憂」という言葉をご存知でしょうか。 心配しなくていいことをあれこれ思い悩むことです。取り越し苦労ともいいます。 なぜ、明日から仕事に行くのが怖いのか。 それは、今ストレスフリーの状態で、明日の仕事のことを考えるからです。 いざ仕事が始まってしまえば、また忙しい日常が回り出します。 皆さんはも…

セミリタイヤのタイミング【まとめ】

いつ会社を辞めるか セミリタイヤを目指す人にとって、これは永遠の課題ではないでしょうか。 理想的なタイミングは、職種やポスト、年収、資産額、年齢、抱えているプロジェクトの進捗状況、家族構成など様々な要素によって左右されるため、一概には言えません。 それでも、セミリタイヤをするに当たって、だれもが突破しなければならない5つの関門があります。 ①動機 ②資産額・収入額 ③家族の理解 ④退職 この4つの関門は、なるべくこの順番で突破したいものです。 家族の理解を得るにも、十分な蓄えもなく、収入のあてもなければ、ばっさり反対されて終わるでしょう。最悪、配偶者から離婚を突き付けられる可能性もあります。 …

セミリタイヤを意識すると仕事のモチベーションが下がる？

給与をもらうためだけに会社に行く セミリタイヤをするためには資産や本業以外からの収入が必要です。 そして、それなりの資産や副収入を作るには、10年、20年、30年といった時間が必要です。 つまり、その間は会社で働いて得られる給与を、蒸気機関車のエンジンを燃やすための石炭を放り込むように投資につぎ込みながら、お金が膨らんでいくのを根気強く「待つ」ことが必要なのです。 そうすると、毎朝会社に行くのは、本当に給与をもらうためだけになってしまいます。 セミリタイヤできるだけの資産を築くまでの間、会社ではいかに楽をして、ミスをせずに、上司や同僚と衝突しないよう立ち回るかが関心事となり、自分の仕事の成果と…

身近なところからCO2削減の取組を

地球温暖化の抑制と脱プラスチック パリ協定(京都議定書に代わる地球温暖化対策の国際協定)が今年から本格的に始動します。各国が足並みを揃え、今世紀後半に産業革命前からの気温上昇を1.5度に抑えることとされています。 ちなみに米国はパリ協定からの離脱を決めています.. このまま気温上昇に歯止めがかからないと、北極の氷が融解し、各地で海面上昇が起き、台風や豪雨災害が頻発します。また、「地球の肺」と呼ばれるアマゾンの森林火災や焼き畑、伐採により、CO2の吸収能力が減少すれば、地球温暖化に拍車をかけることになります。 そうした中、「脱プラスチック」に取り組む必要性が声高に叫ばれています。 プラスチックは…

簿外資産を知ろう

簿外資産とは 前に「資産性の高いものを買う」という記事を書きました。 これは家計の貸借対照表に載るものと、載らないものがあります。 企業の場合、会計上は償却済みで帳簿上から落としたものの、なお現実には使用価値を有する固定資産や消耗品を簿外資産と呼んでいるようです。 私の場合、自分の家計では、特にそれを意識して貸借対照表に載せるかどうかを検討してこなかったので、今日はとりあえず私が持つ簿外資産を全部洗い出してみたいと思います。 www.newrich-hatehatedashi.com 私の簿外資産リスト ・ドイツ製乗用車 購入額1,800,000円(中古) ・スイス製腕時計 購入額260,00…

当ブログの信条

明けましておめでとうございます。 いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。 今日は、あらためまして、私の自己紹介を兼ね、当ブログの信条について皆様に知っていただきたいと考えています。 自己紹介 ・名前 はてはてだし ・年齢 30代前半 ・性別 男 ・家族 妻、子1人 ・職業 サラリーマン(総合職) ・年収 400万円 ・このブログをはじめた動機 ①家計の収支改善、資産形成に悩んでいる方の役に立ちたい。 ②資産公開による家計の情報整理と引き締め効果、パフォーマンス向上の意識付け ③アフィリエイトとデジタルマーケティングの勉強(現時点で広告収入ゼロ！) 当ブログの信条 実際に自分が体験…