お名前.comから返事きた。

お名前.comから返事きました。 そういうことですか。 これは、クレジット決済されるな。 自動更新設定の解約手続き、間に合わない。

ドメイン自動更新設定を解除できない

自動更新を解約したいドメインを選択できない。 mediafoward.jp パソコンもスマホでも、ドメインが選択できない。 お名前.comどうなっているのか？ クレジット決済の解除もできない。 お名前.com このまま、自動更新させて、クレジット決済でお金を取られるのは納得いきません。

お名前.comの自動更新の解約できない

お名前.comで取得したアドレス mediafoward.jp の自動更新を解除したくても、選択できない。 どうなっているのか？ クレジット決済の解約もできない。 このまま、クレジット決済されてしまうのは納得いきません。

ドメイン売却申請しました。mediafoward

ドメイン売却申請しました。 #メディアフォワード お名前.comで購入できます。 mediafoward.com mediafoward.jp mediafoward.net 宜しくお願い致します。

ドメイン売却申請 mediafoward.jp

ドメイン売却申請しました。 mediafoward.jp オークションで、 10,100円からです。 宜しくお願い致します。

礼に始まり礼に終わる

壁に貼っておきたいスローガン 【礼に始まり礼に終わる】

整理整頓

壁に貼っておきたいスローガン 【整理整頓】

鋭敏な感覚・的確な判断・迅速な行動

壁に貼っておきたいスローガン 鋭敏な感覚 的確な判断 迅速な行動

迅速・機敏・的確

迅速・機敏・的確 壁に貼っておきたいスローガンです‼️

自分が面白いと思わなければビジネスは成功しない

最初に、自分が「これは面白い」と思わなかければ、誰も面白いと思ってくれません。自然と耳に入ってきて面白いなと思うことが大事です。 また、そこからの想像・妄想・ストーリーがビジネスを起こすタイミングでもあります。 【流行は、自分の感覚でつかむ】 自分が面白いと全く感じないのに、大衆には売れると思うのは、自分自身の勝手な「うぬぼれ」に過ぎません。 自分も大衆の一人であることを忘れてはいけません。 大衆は、理屈ではなく、感覚で動くものです。 「好奇心のドミノは、自分が倒さないと倒れていかない」 ビジネスにおいて大事なことです。 www.mediafoward.com

自分を成長させるための5要件とは？

「自分中心」的な視点しかない人間は成長できない！ 自己中心的な振る舞いしかできない人間は成長できない！ 成長するためには、「思考力」を高めることが大事！ 【多角的な視点から考える】 自分を成長させるために必要な3要件 ①目標に対して、「絶対に達成する」、「絶対に負けるものか」という強い意志を持っている。 ②広い視野を持って、多角的な視点から物事を考えることである。 ③他人を思いやる、他人思いの行動ができることである。 ④目標達成のためには、ある程度以上の長い期間、長期間継続して、じっくり腰を据えて取り組む必要があります。そのためには、「自分から取り組む」というモチベーションと主体性を兼ね備える…

奇跡とは？

※奇跡というのは、普通に考えれば絶対おきない出来事が、そうなって欲しいと願う人間の強い意志でおきることです。奇跡はおこるから奇跡といいます。自分には無理だと諦めている人には絶対おきません。

住宅ローン審査の基本的な流れ

住宅ローン審査の基本的な流れ 申し込む住宅ローンが決まったら、WEBや窓口で必要事項を入力して、事前審査（仮審査）に申込みをします。 事前審査（仮審査）を受けます。 事前審査の結果を確認します。メール若しくは電話、郵送で通知がきます。 正式審査（本審査）に申込みをします。本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証、マイナンバーカードなど）・物件に関する書類（土地や建物の不動産登記事項証明書、重要事項説明書、売買契約書、住宅地図、公図など）・収入に関する書類（所得証明書、住民税決定通知書、納税証明書など）が必要になります。 正式審査（本審査）の結果を確認します。 本契約（金消契約・きんしょ…

業務改善～仕事をやり易くする

業務改善の視点 ～仕事をやり易くするためにはどうしたらいいか？ この業務を無くすことはできないのか？ 他の仕事と一緒に出来ないのか？他部署との連携を図る。 別の仕事に置き換えられないのか？ もっとシンプルにできないのか？業務ミスの不備の削減を目指す。

トイレ便器の水が無くなる？

3階建てマンションの204号室の入居者様より、トイレ便器に溜まっている水が、いつの間にか無くなってしまうとの連絡がありました。 【原因】 最上階304号室の壁（点検口）の中に設置のトイレ排水ドルゴ通気弁が作動しないため、他の部屋でトイレの水を使用すると引っ張られて、トイレ便器の水が無くなってしまう。 【対応】 トイレ排水管に設置のドルゴ通気弁の調整にて対応完了。 無料で学べる不動産実務 www.mediafoward.com

エアコン室内機からポコポコ音がする？

入居者様より、エアコン室内機からポコポコという音がするとの連絡がありました。 水は垂れてきません。気圧の変化？状況により鳴ったり、鳴らなかったりするとのこと。 ➡エアコンメーカーに修理依頼しました。 【症状】 室内機より音がする。 【原因】 ドレンホース、気流逆流の音 【処理】 消音バルブ取付で対応完了 無料で学べる不動産実務 www.mediafoward.com

台所シンク下の排水ジャバラホース漏水対応

入居者様より、台所シンク下の排水より水漏れしているので、至急、対応して欲しいとの連絡が入りました。 台所シンク下からの漏水（水漏れ）発生（入居中対応） ➡キッチン排水ジャバラホースの不具合により、排水管より水が溢れる状態 ➡排水ジャバラホース劣化が原因 ➡排水ジャバラホース、排水ホースナットと防臭ゴム交換にて対応完了 概算価格 台所シンク下 排水ジャバラホース及び防臭ゴム交換、1式、6，500円～10，000円 材料代・流し排水ホース、1本、450円～1，100円 材料代・排水ホースナット、1個、280円～400円 材料代・防臭ゴム、1個、360円～650円 概算合計金額 税抜7，590円～1…

窓サッシ枠ビートの寿命・交換価格（概算）

サッシについている窓ガラスを固定するための部分を【ビート】といいます。 窓ガラスの固定に役立っているサッシのビート サッシのビートは、「グレイジングビート」の略であり、ビートと呼ばれるゴムによって、窓ガラスの内側・外側の両方からサッシの隙間に押し込むパッキンのことをいいます。 サッシのビートは、カビが生えやすい場所です。年数が経過してくると、ビートのゴムに黒カビが付着して、ゴムに染み込んで、洗浄液で拭いても、黒カビが落ちず、かなり目立ってきます。 入居前の原状回復工事において、あまりにもビートの黒カビが目立つようであれば、ビートの交換が必要となります。 サッシのビートの寿命は、種類によって違い…

仕事のモチベーションアップしたい方、必見

無料で学べる不動産実務 不動産業で働く皆様 Twitter開設 【プロ意識】、【プロとしての誇り】 お金を稼ぐということは、その道のプロであることを自覚しましょう！ 今日も笑顔で背筋伸ばして、素敵な1日を！ 人に好かれたいと思うなら、まず自分を好きになろう！ 今日は新しい1日の始まり、どう生きるかは、あなた次第。 人生において「最も難しい勝利」とは何か？それは「自分に勝つ」こと！甘い誘惑に負けるな！楽して生きる選択を選ぶな！ 【壁というのは、できる人にしかやってきません。だから壁があるときはチャンスなのです。壁とチャンスは表裏一体なのです。】 自分の人生・運命とは自分で切り開くもの！ どうせ過…

大きな工事は、前もって家主様に連絡を

大きな工事は、前もって家主様に連絡を‼️ 100万円を超えるような、大きな工事を家主様に提案する予定であれば、わかった段階で、できるだけ早めに連絡をしたほうがいいですね。 家主様にも、資金の用意の準備が必要です。 いきなり言われても、家主様も困ってしまいます。 屋根・外壁塗装工事 屋根カバー工法・修繕工事 天井ビルトインエアコン交換工事(事業用) 本下水切り替え工事(浄化槽から本下水に切り替え) 増圧ポンプ交換工事(マンション) 自動ドア更新交換工事(マンション) 消防設備更新工事(マンション) 屋上防水工事(マンション)

劣化して消火器が破裂？

劣化して消火器が破裂？ 加圧式と蓄圧式の違いは？ レバーの横に圧力計がない➡️加圧式、加圧式消火器は古くなってくると錆びが発生しと破裂しやすい。死亡事故もあります。 レバーの横に圧力計がある。内圧が常にかかっています。➡️蓄圧式 古い加圧式消火器は、新しい蓄圧式消火器に交換したほうがいいです。 消火器の交換目安は、製造から10年めどとなっております。

自分の電話口でのトークを録音？

自分の電話口でのトークを録音？ 「いつもお世話になっております。～株式会社の～です。」 時々、自分では、しっかり、話しをしているつもりでも、相手が自分の名前を聞き取れず、聞き返してくる場合があります。 自分の会話を録音して気付いたこと、たくさんあります。 口調がごもっている。 聞きづらい。 滑舌が悪い。 一方的にしゃべっている。 話すテンポが悪い。 会話になっていない。 相手の話を最後まで、しっかり聞いていない。 提案力が悪い。 改善すべきところが、たくさん見つかりました。 皆様にも是非おすすめします。

倉庫付き事務所の原状回復工事

1階倉庫付き事務所(2階建)の原状回復工事 【家主様工事提案】 天井ビルトインエアコン交換 天井照明器具交換(LEDに切替) キッチン手元灯交換 排煙窓用ダンパー交換 プロペラ換気扇交換(ひもを引っ張って動かすプロペラタイプ) 給気口交換 倉庫土間・防塵塗装 【テナント様工事提案】 天井ジプトーン塗装(2階) 壁クロス張替(階段、踊場、2階) 床CFシート張替(階段、踊場、2階) 階段ステップ交換(階段) ソフト巾木交換(階段、踊場、2階) 事務所クリーニング(窓を外して水洗い、シャッター水洗い、床CFシートWAX掛け、キッチンとトイレ水回りクリーニング) 握り玉交換(室内ドア) シリンダー錠…

在宅テレワークだと出来ない作業

在宅テレワークだと出来ない作業 管理物件、管理建物の定期検査 管理物件の共用部分の状況確認、ゴミ置き場など 家主様訪問 入居者訪問 退去立ち会い 入居者様に注意文配布(騒音注意、ゴミ出しマナー違反、迷惑駐車禁止、アイドリング禁止、タバコのポイ捨て禁止など)、掲示板に注意文を掲示 家賃督促訪問 自宅だと家賃督促の電話がしずらい。 プリンター(印刷)、両面印刷など FAX、法人企業様や取引業者様など スキャン、ドキュワークスやPDFなど 書類の回付、押印など 仲間と仕事をする一体感 面談且つ書類を交えながらの報告、連絡、相談業務、営業提案 自宅の光熱費、冷暖房費用が上がる。

先月の振り返り・反省点

先月の振り返り・反省点 家賃滞納者に対しての家賃督促を、判明次第、早めにしていきます。 原状回復工事の手直し箇所を減らしていきます。退去立ち会い時に、設備の不具合や内装の損傷状況などを細かくチェックしていきます。 原状回復工事の工事期間の短縮を図っていきます。 建物賃貸者契約の契約更新手続き遅延に対して、入居者様に督促強化していきます。 契約更新の際の入居者様の火災保険の加入状況の有無、未加入の場合の督促を強化していきます。 入居者様クレーム対応に対しての遅延がないようにしていきます。 家主様訪問～コミュニケーションの強化、工事の提案

賃貸物件・負のスパイラルとは？

【賃貸物件・負のスパイラル】 アパートやマンションの建物賃貸借契約締結前の【入居審査】が甘い、いい加減だと、入居後、【負のスパイラル】が発生していきます。 ⬇️ 入居者に、電話連絡しても出ない ⬇️ 入居申込書記載の勤務先を、入居後に、すぐに退職 ⬇️ 家賃滞納(家賃支払いがだらしがない、家賃支払いの期日を守らない) ⬇️ 騒音トラブル(音に対して、だらしがない。友人や知人を呼んで、どんちゃん騒ぎをする。) ⬇️ ゴミ出しトラブル(ゴミ出しマナーを守らない) ⬇️ 迷惑駐車トラブル(無駄駐車、迷惑駐車をする) ⬇️ タバコ喫煙トラブル(共用部分でタバコ喫煙、ポイ捨て) ⬇️ 駐車場での長時間ア…

入居者クレーム対応(ハードクレーム編)

入居者クレーム対応 (ハードクレーム編) エアコン不具合(室内機、室外機、リモコン) 給湯器不具合(本体、リモコン) インターホン不具合(玄関ドアチャイム、インターホン、モニター付インターホン) ビルトインコンロ不具合 換気扇不具合(キッチン、トイレ、浴室、洗面所) 漏水不具合(キッチン、トイレ、浴室、洗面所) 排水詰まり(キッチン、トイレ、浴室、洗面所) 建て付け不具合(玄関ドア、網戸、窓ガラス、内部建具) 玄関ドアクローザー不具合 室内照明器具の不具合 窓ガラス割れ、熱割れ 網戸交換、網戸張替 雨漏り 白蟻被害 害虫侵入 入居者保険対応

入居者クレーム(ソフトクレーム編)

入居者クレーム対応 (ソフトクレーム編) 設備不具合などではなく、人に起因するクレーム 騒音クレーム 迷惑駐車クレーム ゴミ出しマナー違反クレーム タバコのポイ捨てクレーム バルコニーや玄関前など共用部分でのタバコ喫煙クレーム 玄関鍵を無くしたので、解錠して欲しい。 空き巣被害にあった→警察へ。 駐車場でのアイドリングクレーム 駐車場での子供遊びに対してのクレーム～車がキズ付くので止めさせて欲しい。 車上荒らしにあった→警察へ。 車のタイヤをパンクさせられた→警察へ。 駐輪場の整理整頓クレーム 自転車をパンクさせられた→警察へ。 放置自転車クレーム 放置バイククレーム 玄関前や駐車場での私物(…

共用部分のチェックポイント

賃貸アパートや賃貸マンションにおける 【共用部分のチェックポイント】 ゴミ置き場、ダストボックスの蓋の開閉、物置タイプの場合は、扉の開閉確認。未分別や未回収ゴミ対応、ゴミ出しマナー違反確認、注意。 ゴミ置き場内の掃除状況の確認。水洗い清掃をしているか？確認 植栽、立ち枯れ、傾き。剪定作業、伐根作業。 蜂の巣除去 エントランス、タイル割れや剥がれ 掲示板の掲示物、整理整頓 自動ドアの開閉不良 共用通路の長尺シート剥がれ 共用階段の手摺の清掃状況を確認。水拭き清掃しているか？ 外壁タイルや外壁サイディングの劣化状況を目視確認 集合ポストの開閉不良、チラシのポイ捨て 宅配ボックスのリセット確認 駐車…

原状回復工事のチェックポイント

入居後クレームを発生させないための 【原状回復工事(居住用)のチェックポイント】 照明器具や物干し、包丁などの残置物や、エアコンやウォシュレットなどの残置設備の確認 住宅用火災警報器(住警器)の取付有無、交換期限確認。 ハウスクリーニング不備 玄関前、バルコニー、トランクルーム、郵便受けのクリーニング不備 バルコニー排水詰まり 物干し棒の支持金具の固定不足 水回りクリーニング不備 備付照明器具の管球交換、直管交換、グロー球(点灯管)交換、ナツメ球交換 エアコンクリーニング不備 エアコン作動確認(室内機・室外機)、エアコンルーバーの開閉、風向確認。エアコンリモコンに対しての受光部センサー反応確認…

トラブルを引き起こす入居者像

賃貸物件において、入居後にトラブルを引き起こす可能性がある人物像。 賃貸借契約締結前、入居審査の段階で注意すべき人物。契約者だけでなく、同居人にも注意が必要です。同居人が入居審査不可のブラックの場合があります。 だらしない格好、服装をしている。 腕や足などにタトゥーが入っている。 採用証明書や所得証明書が不自然。原本ではなくコピーであり、社印も押印されておらず、私文書偽造の可能性がある。 店舗内で、夫婦喧嘩や婚約者や同棲の男女間で、大きな声で言い争い、DVに発展しそうな喧嘩をしている。 横柄な態度をとる。大声で話す。担当者に対してマウントを取りたがる。 店舗の前や駐車場で、タバコを吸って、吸い…

モンスタークレーマー対応術

モンスタークレーマー対応術 刑法第130条後段 不退去罪 刑法第222条 脅迫罪 刑法第223条 強要罪 刑法第230条 名誉毀損罪 刑法第231条 侮辱罪 刑法第234条 威力業務妨害罪 「お前」、「てめえ」、「このやろう」など大声で、理不尽なことを並び立て、上から目線でマウントを取ろうとする悪質クレーマーさん。 何様ですか？あなたは、もはや、お客様ではありませんよ。悪質クレーマーです。 やられたら、やり返す！あくまでも、相手の挑発に乗らず、冷静に、淡々と10倍返し、100倍返しだ！ クレーム対応でやってはいけないこと 相手の支配する場所（相手の住居、相手の会社、相手の事務所、相手の車の中な…

業務で役立つメーカーHPリンク集

玄関鍵 GOAL 鍵と錠の専門メーカー GOAL 美和ロック（MIWA） 美和ロック株式会社 鍵・錠前の総合メーカー 鍵の紛失・故障・修理依頼 鍵（かぎ）交換の美和ロック株式会社 強制開錠 JBR 鍵交換や鍵開け鍵のトラブルは出張鍵屋のカギの生活救急車！ エアコン ダイキン工業 ルームエアコン ダイキン工業株式会社 日立 日立 日立エアコン取扱説明書検索 富士通ゼネラル 富士通ゼネラル 富士通ゼネラルエアコンよくあるご質問 富士通ゼネラルエアコン取扱説明書検索 給湯器 ノーリツ ガス給湯器 給湯機器 ノーリツ ノーリツコンタクトセンター 0120-911-026 通話料金無…

不動産投資でお金を稼げるか？

不動産投資でお金を稼げるか？ 不動産投資の3ステップ ①スタートとして、不動産投資の学校で、不動産投資のイ・ロ・ハを勉強する！！ ファイナンシャルアカデミー 不動産投資の学校 家計を改善するためには、不動産投資の知識があると断然有利です。 多くの人は収入の1/3を住居費に使い、それが経済を支えています。 不動産投資を学んだ人は、家計を改善して家族の生活を支えています。 効率よく不動産投資の知識を身につけたい方、 まずは、不動産投資の学校の体験学習会へご参加ください！ ②不動産特化型クラウドファンディングで少額から不動産投資をしてみる！！ 不動産特化型クラウドファンディング『OwnersBook…

不動産用語を覚えよう！！

不動産用語集 （略語・業界用語） 一種（いっしゅ）～土地の坪単価を容積率で割ったもの。 売渡（うりわたし）～売渡承諾書の略 上物（うわもの）～土地の上に建っている建物のこと。 AC～エアコンの略。間取り図略語 AD（えーでぃ）～広告宣伝費のこと。 AM（えーえむ）～アセット・マネジメントの略 LDK（えるでぃーけー）～リビング・ダイニング・キッチンの略 EV～エレベーターの略。間取り図略語 エンド（えんど）～エンドユーザーの略、一般ユーザー（消費者）である買主又は借主のことを指す。 買付（かいつけ）～買付証明書の略 カシタン免責（かしたんめんせき）～瑕疵担保責任が免責の略 管積（かんづみ）～マ…

「みんなの電子署名」が商業・法人登記のオンライン申請で利用可能に

みんなの電子署名 「みんなの電子署名」が商業・法人登記のオンライン申請で利用可能に 2021年03月30日 株式会社ベクター（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：梶並伸博）が運営する電子署名サービス「みんなの電子署名 」の電子証明書が、商業登記・法人登記のオンライン申請において、添付書面へ使用する電子証明書として有効と認められましたのでお知らせいたします。 商業・法人登記のオンライン申請については、別途、法務省が提供する申請用総合ソフトが必要となります。詳細については、以下 URL をご確認ください。 商業・法人登記のオンライン申請について：http://www.moj.go.jp/MINJI…

基本料金完全無料【みんなの電子署名】は大人気になるか？

みんなの電子署名 株式会社ベクターが最高水準の電子署名サービスを基本料金完全無料で提供するみんなの電子署名 大人気になるか？ 最高水準の電子署名サービス【みんなの電子署名】 プレスリリース 月額固定料金0円の電子署名サービス「みんなの電子署名」提供開始のお知らせ 2021年02月16日 株式会社ベクター（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：梶並伸博）は、月額固定料金0円、文書送信料金0円で、手軽に導入できる電子署名サービス「みんなの電子署名」の提供を2月16日（火）より開始いたします。一般的な電子署名サービスの無料お試しプラン等とは異なり、「みんなの電子署名」では、すべての機能を期間無制限・無…

本日の株式投資結果・保有銘柄一覧（3月18日）

趣味で株式投資をしております。 日経平均株価が3万円を突破して高値を更新していく中、私の保有銘柄は、損切りの連続で大幅マイナス、とても悲しい。 損切りしている中でも、評価損益額マイナス11万1539円。トホホ・・・ 本日は、6862 ミナトホールディングスを新規に購入。株式時価総額が34億円台という超低位株にもかかわらず、子会社にサンマックス・テクノロジーやビデオ会議システムのプリンストンなどを抱え、来期は売上200億円を超える。来期は、新商品のインテリジェント・ステレオカメラやディスプレアの展開に期待。 「新型コロナウイルス禍で厳しいと思っていたが、やっと市況に表れてきた」。メモリーメーカー…

本日の株式投資結果・保有銘柄一覧

趣味で株式投資をしております。 日経平均株価が高値を更新していく中、損切りの連続で大幅マイナス、とても悲しい。 損切りしている中でも、評価損益額マイナス11万9739円。トホホ・・・ 2021年3月17日、株式投資、保有銘柄一覧 ※株式投資は、自己責任でお願い致します。 今の株式市場は、機関投資家や大口投資家の気分次第で上に動いたり、下に動いたり、全く個人投資家にはわかりません。業績好調な銘柄が下がり、業績が大幅赤字で、倒産銘柄の株価が爆上げしたりする。本当に、最近、コツコツと銘柄研究をするのも、バカらしくなってきました。個人投資家は、不利すぎる。なんとかならないのか？この株式市場。 私の現物…

本日の株式投資結果・保有銘柄一覧

趣味で株式投資をしております。 日経平均株価が高値を更新していく中、損切りの連続で大幅マイナス、とても悲しい。 2021年3月15日、株式投資、保有銘柄一覧 ※株式投資は、自己責任でお願い致します。 本日は、月額固定料金無料の電子署名サービス「みんなの電子署名」の提供を開始したソフトバンクグループのベクターが大幅下落してしまいました。 今の株式市場は、機関投資家や大口投資家の気分次第で上に動いたり、下に動いたり、全く個人投資家にはわかりません。業績好調な銘柄が下がり、業績が大幅赤字で、倒産銘柄の株価が爆上げしたりする。本当に、最近、コツコツと銘柄研究をするのも、バカらしくなってきました。個人投…

株式投資、保有銘柄一覧（大幅マイナス）

趣味で株式投資をしております。 日経平均株価が高値を更新していく中、損切りの連続で大幅マイナス、とても悲しい。 2021年3月14日、株式投資、保有銘柄一覧 ※株式投資は、自己責任でお願い致します。 今の株式市場は、機関投資家や大口投資家の気分次第で上に動いたり、下に動いたり、全く個人投資家にはわかりません。業績好調な銘柄が下がり、業績が大幅赤字で、倒産銘柄の株価が爆上げしたりする。本当に、最近、コツコツと銘柄研究をするのも、バカらしくなってきました。個人投資家は、不利すぎる。なんとかならないのか？この株式市場。 私の現物投資・保有銘柄 ベクター ジェネレーションパス ロードスターキャピタル …

光インターネット回線10社

光インターネット10社 光インターネット回線の種類 光インターネットとは、そもそも光回線（光ファイバー）を用いた、高速で安定したインターネット回線のことです。光ファイバーケーブルを使ってインターネットに接続しており、通信速度はほとんどの回線事業者が下り最大1Gbps対応と速く、通信制限がないため、大容量のコンテンツもストレスなく利用できます。回線事業者：光ファイバーの回線を所有している会社。 プロバイダ：インターネットをサービスとして利用できる状態にする会社。 光回線にはどんな回線事業者がありますか？ NTT東日本・西日本の回線を利用している光コラボレーションモデルの「ドコモ光」「SoftBa…

大手引越業者6社

大手引越業者6社 サカイ引越センター www.hikkoshi-sakai.co.jp アート引越センター www.the0123.com アリさんマークの引越社 www.2626.co.jp ハート引越センター www.hikkoshi8100.com アーク引越センター www.0003.co.jp ヤマトホームコンビニエンス 《公式HP》ヤマトホームコンビニエンス - 引越し見積り・清掃代行・輸送配送

大手社宅代行会社5社

大手社宅代行会社5社 社宅代行とは、企業の社宅管理業務の大半を外部の信頼できる企業にアウトソース（業務委託）するためのものです。社内の社宅担当者の業務負担は大幅に削減できます。 タイセイ・ハウジー www.shataku-answer.jp 日本社宅サービス www.syataku.co.jp リロケーション・ジャパン www.relocation.jp Relo Net（リロネット） ～リロケーション・ジャパンが運営管理するリロネットは部屋探しや引越をサポートする会員企業様専用システムです。ID・パスワードを取得しログインする事で、マイページから規定の確認や部屋探し、引越などのお手配が円滑に…

マンション供給戸数ランキング

＜2020年／令和2年＞ マンション供給ランキング 事業主別マンション供給戸数 ランキング （出所：株式会社 不動産経済研究所） 本ランキングは、2020年1～12月に全国主要都市（首都圏、近畿圏、その他の圏すべて）で発売された民間マンションの供給戸数ランキング（上位20社）です。 調査にあたっては、首都圏のみファミリーとし、投資用物件は除外しております。近畿圏、その他エリアについては投資用物件も含んでおります。 ※ランキング対象には、定期借地権マンション等は含まれていません。 ※調査にあたって、非協力会社の数値は反映されておりません。 （全国）TOP20 プレサンスコーポレーション（供給戸数…

不動産フランチャイズを徹底比較！

不動産フランチャイズを徹底比較！ アパマンショップホールディングス（ブランド名：アパマンショップ） www.fcapamanshop.com イエステーション本部（ブランド名：イエステーション） www.yes1.co.jp 物件王（ブランド名：物件王） www.bukkenking.com エイブル（ブランド名：エイブル） www.able.co.jp エリッツ（ブランド名：エリッツ） www.elitz.co.jp センチュリー21・ジャパン（ブランド名：センチュリー21） fc21.net 東建コーポレーション（ブランド名：ホームメイト） www.hm-nw.net HOUSE DO（ブ…

いつの間にかトイレ便器の水が無くなっていたら

マンションで、いつの間にかトイレ便器に溜まっている水が無くなっていた場合 →考えられる原因の一つに、トイレ排水管のドルゴ通気弁の不具合が考えられます。 ドルゴ通気弁不具合 【クレーム】3階建ての賃貸マンション204号室にご入居のご入居者様より、トイレ便器にたまる水（封水）の量がいつの間にか減っているとの連絡がありました。 【原因】最上階304号室のトイレ壁の中（点検口内）の排水管に設置されているドルゴ通気弁が作動しないため、トイレの水を他の部屋で使用すると引っ張られてなくなってしまうとの現象でした。 【対策】トイレ排水管のドルゴ通気弁調整にて対応完了しました。204号室と304号室を訪問にて対…

知っておきたいAIDMA（アイドマ）の法則

知っておきたいAIDMA（アイドマ）の法則 下記のように、段階に分けて考えることで、「お客さまは今何を考えているのか」「どのようにするのが効果的か」ということを考えやすくなります。 このAIDMAの法則を使って、お客さまの立場に立ったサービスを心掛けてみましょう。 Attention（注意）～インターネットで購入物件を探す。 Interrest（関心）～モデルルームや現地に足を運ぶ。 Desire（欲求）～価値があると思い、欲しいと思う。 Memory（記憶）～買いたいという欲求が記憶に残る。 Action（行動）～購入する。

新築ではなく、既存住宅を選ばなかった理由

既存住宅を選ばなかった理由 好みに合う中古住宅がなかったため 価格が妥当か判断できないため 想定した以上に、中古住宅の価格が高かったため リフォームやリノベーション費用が高くつきそうなため 設備の老朽化が不安だったため 耐震性に不安があるため 長く住むつもりであるため 新築住宅の方が、気持ちが良いため 見た目がきれいでなかったため 水廻りが古い、きたなかったため 耐久性（耐震性は除く）や品質に不安があるため 耐熱性に不安があったため セキュリティ・防犯性が不安だったため リフォームやリノベーションするのが手間に感じたため 新築のほうが税制面で有利なため 保証やアフターサービスがないため 中古住…

コンプライアンスとは？

コンプライアンスとは、「法令（宅建業法等）」や「社内ルール」の遵守、および「社会倫理」への適切な配慮を行い、公正・公平な企業活動を行うことである。 法令遵守～憲法、民法といった基本法のほか、宅建業法などの法律、各自治体で定められた条例など。 社内ルール～会社の社則や社訓のように明示されたもののほか、経営者の姿勢や社風から醸成される不文律。 社会倫理～物事の善悪をしっかりとふまえ、してはいけないことはしない姿勢。 上記引用：宅地建物取引士の使命と役割 宅地建物取引士 講習テキスト【別冊】 （公益財団法人 不動産流通推進センター）

コンプライアンス違反の事例の原因の主なもの

コンプライアンス違反の事例に見られるその原因 実績を最重要視 チェックがききにくい事業体制 転職が頻繁 当事者意識の欠如 宅地建物取引業における具体的事例 コンプライアンス違反、又はその疑いのあるもの 会社の物品の私的流用 会社の機器の私的使用 プライバシー情報の軽視 営業情報の安易な取扱い 業務データの自宅持ち帰り 物件チラシへの不適切な記載 将来環境についての安易な説明 ローン利用のときの不適切な取扱い 収受した金銭の扱いの独自判断 媒介業者による買主の独自決定 コンプライアンス上、適切、又は問題がないもの 購入依頼顧客の利益優先 顧客の個人情報の慎重な取扱い メール送信時の慎重な対応 顧…

クレーム対応の基本

クレーム対応の基本 誠意をもって申立者の話を聴くこと クレーム受付等に関する社内手続の迅速な実施 事実関係の確認と原因分析 関係書類の点検 事案の判定評価と解決案の立案・実施 再発防止策の立案

昨日の株式投資・保有銘柄一覧

2021年3月5日、株式投資、資産照会 ※株式投資は、自己責任でお願い致します。 今の株式市場は、機関投資家や大口投資家の気分次第で上に動いたり、下に動いたり、全く個人投資家にはわかりません。業績好調な銘柄が下がり、業績が大幅赤字で、倒産銘柄の株価が爆上げしたりする。本当に、最近、コツコツと銘柄研究をするのも、バカらしくなってきました。個人投資家は、不利すぎる。なんとかならないのか？この株式市場。 私の現物投資、保有銘柄一覧 本日、日経225が65円79銭安と連日安。 私の保有銘柄も軒並み壊滅状態。個人投資家にとって株式投資は、難しい。 ブロードメディア3，000株保有のうち、2，000株を損…

本日の株式投資・保有銘柄一覧

2021年3月4日、株式投資、資産照会 ※株式投資は、自己責任でお願い致します。 今の株式市場は、機関投資家や大口投資家の気分次第で上に動いたり、下に動いたり、全く個人投資家にはわかりません。業績好調な銘柄が下がり、業績が大幅赤字で、倒産銘柄の株価が爆上げしたりする。本当に、最近、コツコツと銘柄研究をするのも、バカらしくなってきました。個人投資家は、不利すぎる。なんとかならないのか？この株式市場。 私の現物投資、保有銘柄一覧 本日、日経225が628円99銭安と大幅安。 私の保有銘柄も壊滅状態。株式投資は、難しい。 マイナス198,464円、悲しい。 ジェネレーションパスは、eコマース関連銘柄…

本日の株式投資・保有銘柄一覧

2021年3月3日、株式投資、資産照会 私の現物投資、保有銘柄一覧 本日は、ロードスターキャピタル、ジオマテック、MTGを新規に購入。 全く上がりません。株式投資は、難しい。 マイナス179,864円、悲しい。 ジェネレーションパスは、eコマース関連銘柄。業績好調 ロードスターキャピタルは、クラウドファンディング銘柄。業績絶好調。 ブロードメディアは、eスポーツ関連銘柄。 ジオマテック、業績急回復 MTG、第一四半期決算、業績絶好調 ヤマエ久野は、脱コロナ銘柄、物流銘柄で期待しておりますが。売上高が、株式時価総額に比べて凄すぎる。 ちなみに、 ショーエイコーポレーションは、好調な100円ショッ…

本日の株式投資・保有銘柄一覧

2021年3月2日、株式投資、資産照会 私の現物投資、保有銘柄一覧 全く上がりません。株式投資は、難しい。 マイナス185,164円、悲しい。 ヤマエ久野は、脱コロナ銘柄、物流銘柄で期待しておりますが。売上高が、株式時価総額に比べて凄すぎる。 ちなみに、ブロードメディアは、eスポーツ関連銘柄。 ショーエイコーポレーションは、好調な100円ショップ関連銘柄。 ジェネレーションパスは、eコマース関連銘柄。 株式投資は、自己責任でお願い致します。

グーグルアドセンスに合格しました。

5回目のチャレンジで、なんとかグーグルアドセンスに合格することができました。 応援していただきました皆様のおかげです。 何度も、ブログをやめようかなと思いました。 ブログを続けられたのは、皆様のおかげです。 本当に、ありがとうございます。 当然ながら、モチベーションが上がってきました。 やる気が出てきました。 ここからが勝負です。 取り急ぎ、自動広告がオフだったので、オンにしました。 頑張ります。

社会人にとって、大切な17の心構え

www.mediafoward.com サラリーマンにとって、役職に関わらず、ずっと必要なこと 挨拶～誰に対しても、挨拶をしっかりとする。当たり前のことですが、社員だけでなく、派遣社員、アルバイト、パートの方々に対しても、しっかりと挨拶をする。【おはようございます】、【有難うございます】、【行ってきます】、【只今、戻りました】、【お先に失礼します】、【お疲れ様でした】等々。 笑顔～眉間にしわを寄せないように努力する。たまには、自分の顔を鏡で見て、相手から見て、報告・連絡・相談しやすい表情かどうか？確認をし、顔の表情筋のトレーニングをする。 話し方～相手の目を見て、語尾をしっかりと話す。ごもごも…

グーグルアドセンス審査また落ちた

Google AdSense（グーグルアドセンス）審査の結果、また落ちてしまいました。 AdSenseの利用を開始するには、問題を解決する必要があります。 お客様のサイト（mediafoward.com）をAdSenseで審査いたしました。 審査の結果、残念ながら、お客様のサイトは広告を掲載する準備がまだ整っていないようです。サイトに広告を掲載できるようにするには、いくつかの問題を解決していただく必要がございます。 そもそも審査落ちの原因は、何だろうか？ なんとか審査に通るように頑張ります。 Google Adsense審査合格マニュアル: たった1回の審査でも合格を勝ち取るための5ステップ …

住警器や消火器の交換時期の目安

www.mediafoward.com 自宅(一戸建て)にある消火器や、室内天井（寝室となりえる独立した部屋）に取り付けてある住宅用火災警報器(住警器：じゅうけいき)は、設置してから、8年以上経過しているでしょうか？ もし、8年～10年以上を経過している場合には、耐用年数から本体ごと交換をオススメします。 住警器内の専用リチウム電池の寿命により、誤作動を生じ、ピィピィと鳴ったり、電池切れですと鳴ったりします。電池切れで鳴った場合には、警報停止ボタンを押して止めます。そのあと住警器本体の外周を持って、天井に押しつけながら反時計回り（左）に回し、カチャと取り外し、中の電池を取り外します。電池は、差…

仕事がうまくいく人の習慣

www.mediafoward.com 仕事がうまくいく人の習慣 柔軟性がある。先入観や固定観念に縛られず、自由に考えをめぐらせ、臨機応変に行動できる。 人づきあいの基本を守る。常に笑顔で挨拶するなど。 計画性がある。計画性を磨くには、1日の始めに、スケジュールチェックを欠かさないことです。 粘り強さがある。継続は力なり。粘り強さに磨きをかけるには、まず、何のために頑張るのか？という、目標を明確にすることが大切です。 言葉よりも行動で示す。 ミスに対して言い訳をしない。落ち込むひまがあったら、挽回の方法を考えます。 完璧主義に陥らない。優先順位をつけ、想像力を駆使して仕事に求められている期待値…

クレーム処理の基本3段階とは

www.mediafoward.com クレーム処理（3段階） ※迅速かつ誠実にこなす力を身につける。 詫びる～原因や責任の所在云々よりも、不快にさせている状況をまず詫びる！ 状況把握 解決策の提案 ※悪質クレーマーには、①焦らず、②恐れず、③ひるまぬ態度 切り返しのテクニック話法 複数対応が決まりですので。 個人としての対応は致しかねます。 私どもは大切なお客様として対応させて頂いております。 これ以上の業務妨害は警察に通報します。 土下座ですか？これは脅迫と理解します。 あくまでもお客様の要望として承ります。その上で当社としての判断となります。 不穏当な発言がありましたので、これからはお客…

賃貸物件でガス会社変更は可能か？

www.mediafoward.com 賃貸物件（アパート・マンション）のご入居者様から、時折、入居後、ガス料金が高いので、ガス供給会社を変更してもいいですか？との連絡が建物管理会社に入ります。 結論は、ガス供給会社の変更は、建物（1棟）全体ではできますが、～号室といった個別（戸別）毎ではできません。 ※ガス供給は、都市ガス供給物件とプロパンガス供給物件に分かれます。 一般に、プロパンガス物件は、都市ガス物件と比べ、火力は強いですが、月額料金が2～3倍高いと言われます。 プロパンガス物件から都市ガス物件に変更する場合、配管工事など膨大な改修工事費用がかかり、ほぼできません。 以前、都市ガス物件…

宅地建物取引士の法定講習、コロナで中止

宅地建物取引士の法定講習(2月実施)の書類が届きました。 今回、私の東京会場では、新型コロナの影響で、会場で、集まっての法定講習が無くなり、各自、郵送されたテキストで自宅学習し、期日までに課題提出をすることとなりました。 法定講習 学習報告書 2020年度 宅地建物取引士 法定講習 確認テスト（問題A） 【学習報告書の記入に関する注意事項】 配布した教材等を熟読いただき、内容を十分に理解したうえで記入をお願いいたします。 学習時間は、6時間程度を目安に実施をお願いいたします。 実施済の確認テストについて添付いただけますようお願いします。 学習報告書及び確認テストについては1週間以内に送付いただ…

心に留めておきたい、いい言葉

思ったらやる。 気づいたらやる。 天才と呼ばれる人は、間違いなく、努力の人である。 苦労した分だけ優しくなれる。 能力の差は小なり、努力の差は大なり。 団結、仁愛、正心

自分にとって、最大の味方は自分

自分を客観的に見つめて見よう。 自分は頑張っている。 自分にとって、最大の味方、理解者は自分である。 ならば、自分を最大限に誉めて上げよう。認めて上げよう。 たまには、頑張っている自分に、ご褒美を上げよう。 そうでなければ、自分が可哀想である。

努力に勝る天才は無し

努力に勝る天才は無し。 継続は力なり。 まさに、その通り。 但し、残念ながら、人は、どうしても楽なほうへ、楽なほうへ、考え、行動するように、頭の思考回路が出来ている。 仕方がない。 そのような思考回路に打ち勝つためには、強い思い、目標設定、夢を持つことが必要である。 強い目標、強い夢を持たない人は、いくら頭で頑張ろうと思っていても、楽に過ごそうという誘惑に負けて行動に移すことが出来ません。

1台は持っておきたい盗聴発見器

物騒な世の中です。 盗聴発見器、1台は賃貸管理会社として持っておきたいですね。 1番人気！ 簡単操作の高性能 盗聴発見器 バグチェイサーEX （盗聴器発見 盗聴器 発見器 探知機 盗聴調査 防犯グッズ bug chaser ex）価格：52800円（税込、送料無料) (2021/1/17時点)

事務所内で飛沫防止のアクリル板はもはや必須

もはや、事務所内で飛沫防止のためのアクリル板設置は、必須ですね。 お客様との対面打ち合わせ、社員同士の打ち合わせ。 逆に設置していない事務所は、コロナウイルス対策が不十分ですね。 【送料無料】アクリル 厚3mm 50点セット 飛沫防止 ウイルス対策 卓上 仕切り板 デスクパーテーション 渡し窓有W800H600 透明アクリル板価格：158000円（税込、送料無料) (2021/1/17時点) コロナ対策 パーテーション キャスター付 飛沫防止 アクリル 塩ビ プレート トールパーテーション 全身 縦1800x横900mm 飛沫感染 コロナウイルス対策 感染防止 ステージ 司会 プレゼン セミナ…

宅配ボックス設置のニーズは高い

賃貸物件においても、宅配ボックス設置のニーズは高いですね。 特に、1Kや1Rの単身者向けの物件では、必要不可欠になってきました。 ナスタ(NASTA) 小型宅配ボックス プチ宅 KS-TLP360LB-S600N 捺印付 プッシュボタン錠 前入前出 防滴タイプ 【在庫有り】【あす楽】価格：54450円（税込、送料無料) (2021/1/17時点) ナスタ(NASTA) 小型宅配ボックス プチ宅+枠付きセット2 H600サイズ×2（捺印付きボックス×1） [送料別途お見積もり][個人宅配送不可]価格：162800円（税込、送料別) (2021/1/17時点) ナスタ(NASTA) 小型宅配ボック…

浴室パネルが腐食で穴が開いたら

浴室パネルが経年劣化で、表面に穴が開いたり、膨張したりしてきた場合。 下地処理をして、抗菌・防カビ仕様のパネルを上貼りすることをお勧めします。 4枚セット【カッターナイフで切れる】パロア コンフォートパネル♪デザイン・抽象柄[3×8板/910mm×2440mm厚3.2mm]リンテック 浴室リフォーム・キッチン・洗面・トイレなど、腐食で穴が空いた・剥れたタイル・塗装の壁に!水廻りに強く抗菌・防カビ仕様のDIY 浴室パネル♪価格：102000円（税込、送料無料) (2021/1/17時点) 3枚セット【カッターナイフで切れる】パロア コンフォートパネル デザイン・木目調シリーズ[4×8板/1200…

退去時に無断ペット飼育が発覚した場合

ペット不可（禁止）物件で、退去時に、入居者様の無断ペット飼育が発覚し、ペット臭が強烈な場合。 原状回復工事の際、壁クロスや床材の下地に、下地用消臭抗菌液〈ペット臭用〉を塗布し、消臭する必要があります。 当然ながら、入居者様には、契約違約金として、通常クリーニング費とは別に、除菌・消臭クリーニング費を追加で請求します。 ウルトラデオ 下地用消臭抗菌液〈ペット臭用〉 20L UD-101 業務用消臭剤 【北海道・沖縄・離島配送不可】価格：107250円（税込、送料別) (2021/1/17時点)

水栓ハンドル内パッキン

水栓ハンドル内パッキン ハンドル水栓器具のカバーナット部の下から、水が漏れる場合には、パッキンとパッキン受けを交換すれば、直ります。 【年中無休 即日発送】【福井大学医学部付属病院 共同研究品】医療用 ゴーグル メガネ アイケアグラス プレミアム スポーティータイプ ラウンド型 EC-03 飛沫 感染 予防 対策 防止 コロナ ウィルス くもり止め伊達メガネ 眼鏡 レディース メンズ 男性 女性 男女兼用価格：3980円（税込、送料無料) (2021/1/17時点)

スピンドル

スピンドル ハンドル水栓器具で、ハンドルを閉めても、水がポタポタと先端から漏れ、ケレップを交換しても止水しない場合にスピンドルを交換します。ケレップ ウイルオフ マグネット タイプ 60日用 2点セット ウイルス 菌 除去 除菌 風邪 予防 二酸化塩素 【大木製薬】価格：1680円（税込、送料別) (2021/1/17時点)

水道用ゴム付きケレップ

水道用ゴム付きケレップ ハンドル水栓器具で、ハンドルを閉めても、ポタポタと先端から水が漏れる場合には、ケレップを交換すれば、止まります。 【送料無料】【特注両面同色】【10枚ずつ個包装】黒 マスク 50枚 ブラックマスク 血色マスク 使い捨てマスク 大人用 やわらかマスク ローズ モカ ブラウン 血色カラー おしゃれ 使い捨て 平ゴム 耳が痛くならない 不織布マスク 3層構造 男女兼用 飛沫防止 ■予4価格：750円（税込、送料別) (2021/1/17時点)

給湯器、凍結パンク

都市ガス給湯器、凍結パンクしてしまいました。 水抜き作業の不徹底、プレーカーを落としていたのが、原因。

ダイカストL型ダボ

ダイカストL型ダボ 棚板の受け

PCタナダボ

PCタナダボ 棚板の受け

点灯管、グロー球

点灯管、グロー球

新卒の皆様が入社前に準備しておくこと

新卒で、新入社員の皆様が入社前に準備しておくこと。 入社後に慌てないために、ライバルに差をつけるために。 謙虚・素直・感謝の心を身につけることが最も大切です。 入社後の目標を自分なりに立てておく。目標設定。 PDCAの考え方を身につけておく。P（プラン・計画を立てる）、D（ドゥ・実行する）、C（チェック・検証する）、A（アクション・検証後、再度、行動に移す） 入社後の起床時間で、確実に起きれるように、体内時計を慣らしておく。 通勤ルートに慣れておく。 尊敬語、丁寧語、謙譲語を口に出して勉強しておくこと。頭の中に知識として入れても、口に出さないと身につきません。インプット、アウトプットを反復・継…

生命保険会社への中途採用面接で思ったこと

以前、外資系の大手生命保険会社の中途採用の面接で思ったこと。 入社した場合、入社後の研修期間3ヶ月で見込み客リスト30人を出してくださいと言われました。 それ以降も、継続して見込み客を出さないといけないという半端ではないノルマ・スケジュールがあり、これはダメだ、自分には向いていないと思い、その後の最終面接を辞退しました。 よく、生命保険会社に入った人は、知人や友人、知り合いに片っ端から生命保険への加入をお願いすると聞いていたが、こういうことなのですね・・・ コンビニの駐車場で、もくもくと昼飯を食べていると、女性二人組から窓越しに声をかけられ、窓を開けて、話を聞くと、生命保険の勧誘だったとのこと…

マンション業者の用地仕入部門で働きたい方は必見です

マンション開発業者（デベロッパー）の用地仕入れ部門で働きたい方は必見！！ 私は、某大手マンション開発業者の建設用地仕入れ（マンション用地）の仕入れ部門に働いておりました。 マンションを建設して分譲（販売）するためには、マンションを建てるための用地（土地）が必要となります。 分譲デベロッパーのすべての事業は、マンション用地の仕入れから始まります。マンション用地の仕入れがないと、マンション開発・分譲会社は倒産します。まさに、実業家としての意識が必要になります。 マンション用地の仕入れ マンション建設 マンション分譲・販売 マンション管理 リフォーム商品販売 マンション用地の仕入れ部門は、エリート部…

アルミサッシビス

アルミサッシビス

ユリヤねじ白

ユリヤぬじ白

車のフロントガラスの凍結防止が必要です。

真冬ですね。 毎日とても寒いです。 特に朝方は、かなり冷え込んできております。 駐車場に停めている車のフロントガラスの凍結がひどく、何本もペットボトルにぬるま湯を入れて、フロントガラスにかけても、一瞬溶けても、すぐに凍結してしまいます。 車を運転していて、フロントガラスが凍結して前が見えずらいと、非常に危険です。 特に、出勤時の朝は、時間が無く、忙しいため、なんとかしたいですね。 カーフロントカバーと強力解氷スプレーで、問題解決ですね。 フロントガラスの凍結防止 カーフロントカバー 霜よけ 除雪 シート 軽自動車 車用 車中泊 サンシェード 断熱 防雪 汎用 フロント用価格：2260円（税込、…

身だしなみはビジネスマナーの基本（男性編）

清潔な身だしなみは、ビジネスマナーにおいて基本です。 日々忙しくて、買いにいくのが面倒な方！！ 楽天で、まとめて購入してしまいましょう！！ やわらか肌着 半袖V首Tシャツ やわらか肌着 半袖V首Tシャツ 2枚組 Mサイズ Lサイズ LLサイズ グンゼ GUNZE 綿100% メンズ 紳士 男性 半袖 半そで tシャツ 肌着 紳士肌着 男性下着 インナー インナーシャツ メンズインナーシャツ アンダーウェア アンダーウエア アンダーシャツ価格：1026円（税込、送料別) (2021/1/3時点) 楽天で購入 トランクス トランクス メンズ セット 4枚組 下着 前開き 先染めかプリント おま…

メガネがくもりにくいマスク

コロナ感染予防でマスク メガネをかけている人にとって、この時期、特に朝方、マスクをして歩いていると、メガネがくもって、前が見えずらくなって困っている人は多いと思います。 そんな人にとって、メガネがくもりにくいマスクは非常に助かります。 一度、メガネがくもりにくいマスクをして、その効果の恩恵を受けますと、普通のマスクはできなくなります。 それほど助かります。 TKメガネくもりにくいマスク10枚入価格：738円（税込、送料別) (2021/1/3時点) 楽天で購入 【3枚組】メガネが曇りにくい マスク 曇りにくい 息がしやすい 布マスク ポリウレタン 手洗い UVカット 花粉 ほこり 立体構造 男…

自宅の消火器や住警器の交換目安

自宅(一戸建て)にある消火器や、室内天井（寝室となりえる独立した部屋）に取り付けてある住宅用火災警報器(住警器：じゅうけいき)は、設置してから、8年以上経過しているでしょうか？ もし、8年～10年以上を経過している場合には、耐用年数から本体ごと交換をオススメします。 住警器内の専用リチウム電池の寿命により、誤作動を生じ、ピィピィと鳴ったり、電池切れですと鳴ったりします。電池切れで鳴った場合には、警報停止ボタンを押して止めます。そのあと住警器本体の外周を持って、天井に押しつけながら反時計回り（左）に回し、カチャと取り外し、中の電池を取り外します。電池は、差し込んであるコネクタ（白・赤の2箇所）を…

塩化カルシウムなどの融雪剤を確保しなければ

これから、大雪に備えて 管理会社として、雪かきするためのショベル以外に、塩化カルシウムなどの凍結防止・融雪剤を一定数、確保しなければならなくなります。 大雪になると ホームセンターなどでは、すぐに融雪剤が在庫切れになってしまいます。 事前に、賃貸管理物件の駐車場や外階段に融雪剤を散布しないといけなくなるかもしれません。 ※大雪で想定されるクレーム ・雪で駐車場の車の出し入れができない。 ・雪で共用階段（外階段）の上り下りができない。 ・共用部分の通路や階段の雪で滑って、大けがをした。 あくまでも、大雪は自然災害で、管理会社に管理上の責任はありませんが・・・無いのに越したことはありません。 【在…

仕事がうまくいく人の習慣

仕事がうまくいく人の習慣 柔軟性がある。先入観や固定観念に縛られず、自由に考えをめぐらせ、臨機応変に行動できる。 人づきあいの基本を守る。常に笑顔で挨拶するなど。 計画性がある。計画性を磨くには、1日の始めに、スケジュールチェックを欠かさないことです。 粘り強さがある。継続は力なり。粘り強さに磨きをかけるには、まず、何のために頑張るのか？という、目標を明確にすることが大切です。 言葉よりも行動で示す。 ミスに対して言い訳をしない。落ち込むひまがあったら、挽回の方法を考えます。 完璧主義に陥らない。優先順位をつけ、想像力を駆使して仕事に求められている期待値を考えてから、仕事に取り組みます。一人で…

玄関鍵が廻りずらくなったら

玄関の鍵が開けづらくなったり、閉めづらくなったり、抜けづらくなったりしたら、下記事項を確認します。 鍵専用の潤滑剤をシュと鍵穴に吹きかけてみます。大半は、これで改善します。※間違っても、シリコンスプレーやクレ556などは使用しないこと。 玄関ドアの建て付けを確認します。玄関ドアを枠に固定する丁番（上部・真ん中・下部の3箇所）のビスがゆるんだり、ビスが抜けていないか？確認します。プラスドライバーで、ビスをしっかり固定します。 玄関ドアのラッチが入るストライクボックスがずれていないか？ラッチがストライクボックスに当たっていないか？確認します。ラッチがうまくストライクボックスに入らない場合、ストライ…

空き巣対策を徹底しましょう。

物騒な世の中です。 念には念を。 用心に越したことは、ありません。 空き巣対策を徹底しましょう。 ご自宅にシャッターがある場合において、外出するときは、防犯上、短時間であったとしても、必ずシャッターを閉めるようにしましょう。 自分は大丈夫？油断大敵です。 特に、アパートやマンションの1階に住んでいて、腰高の外壁(手すり)がある場合は要注意です。 腰高の外壁がある場合、人目を盗んで、バルコニー内に侵入し、しゃがんでさえいれば、人目につきません。 しゃがんで、掃き出し窓のクレセント部分のガラスのみ、素早く切断し、クレセントを解錠し、お部屋に侵入されてしまいます。 マンションでオートロックがあるから…

パソコン操作・トラブル対応の基本編

※パソコンの画面を自在に切り取る。 ［Windowsキー] ＋ 「R」キーで「ファイル名を指定して実行」を表示する。 「snippingtool」と入力して「OK」をクリックし、Snipping Toolを起動する。 切り取り方をクリックして選択し、「新規作成」をクリックする。 画面をドラッグまたはクリックすると、即座に画面が切り取られる。 「切り取り領域の保存」ボタンをクリックして保存する。 切り取りを途中を中断するには【ESC】を押す。 ショートカットキー [Ctrl] ＋「S」 → 上書き保存（Save）作業中はこまめに押す。 ※小指は[Ctrl]に、中指は「S」に置くのが基本の動き […

本日の不動産実務

◎テナントの法人が破産する場合 →弁護士から賃貸管理会社へ受任通知書が届きます。 ※テナント法人へ家賃督促が出来なくなります。 →弁護士から賃貸管理会社へ破産申立通知書が届きます。 →東京地方裁判所から賃貸管理会社へ破産決定通知書が届きます。 ◎入居者が逮捕されたら 面会～警察署、拘置所、刑務所・留置管理課 ・退去通知書を差し入れ ・退去通知書を宅下げ 朝、本日、面会できるかどうか？電話で確認をする。 ◎入居者が鍵を紛失した場合 →JBR （ジャパンベストレスキューシステム株式会社）に依頼 【近くの鍵屋さんを厳選10社！】鍵交換や鍵開ける業者・修理料金 レスキューなび by 生活救急車 ◎…

宅地建物取引士の法定講習会もコロナで無くなりました。

東京都の宅地建物取引士の法定講習会（1月実施）が無くなりました！！ 事前に配布されたテキストを自分で読んで、確認テストと学習報告書を後日提出でOKとのこと。 不特定多数での長時間にわたる講習会などは、コロナウイルスに感染する可能性が高いから、仕方無いですね。 受講経費は16，500円。講習が無くなるのなら、安くして欲しいですね。 オンライン学習がメインになってしまった大学生の気持ちがよくわかります。 受講料：12,000円に増額（講習申込時：受講料12,000円＋証紙代4,500円の合計16,500円が必要） 東京都宅建協会 全宅保証協会東京本部 法定講習会の日程 ～講習会の空席状況が確認でき…

本日の不動産実務メモ

◎自分を客観的に見る！！ 自分には厳しく！！ 精神力が大事！！ ※できる社会人とは？ ○ 1．結果、実績、チームの数字を作れる ○ 2．お客様再優先 ○ 3．期日管理 ○ 4．ネガティブな発言をしない ○ 5．人のために自分が動く ※社会人としてダメな人 ✖ 1．返事をしない ✖ 2．ネガティブな発言をする ✖ 3．人のために自分が動かない 家賃管理・家賃回収率を上げる！！ ※契約書上は前家賃だが、資金不足で自振不能、クレジット決済不能 ・当月10日までに50％回収する。 ・当月20日までに85％回収する。 ・当月25日までに95％回収する。 ○入居者向け注意文作成 ・ゴミ出しマナー違反 ・騒…

本日の不動産実務メモ

・ウォーターハンマー（水撃作用）現象 ～シングルレバータイプの水栓器具で、レバーを勢いよく下ろして止水すると生じやすいので、ゆっくりとレバーを下して水を止めるようにします。 ・都市ガス～空気より軽い。メタンが主成分。 ・LPガス（LPG）～空気より重い。プロパンガス、ブタンガスの総称 ◎ガス漏れ警報器 ①都市ガス～水平距離から8m以内、天井面から30cm以内に設置 ②LPガス（プロパンガス）～水平距離から4m以内、床面から30cm以内に設置 ※都市ガスのガス漏れ警報器は、上に取り付け、プロパンガスのガス漏れ警報器は下に設置と覚える！！ 分波器（ぶんぱき）～テレビ信号を地デジ放送とBS放送の2つ…

これからは、魚釣りかな

コロナウイルス感染の可能性を考えたら、 これからは、魚釣りかな？

次亜塩素酸水の生成装置に注目

新型コロナウイルス対策として、次亜塩素酸水に注目が集まってきています。 病院や保育施設向けに、次亜塩素酸水の生成装置の設置が急がれます。 ハイ・ジョキン(次亜塩素酸水の生成装置)

花粉症でも、病院に行けない

院内感染 病院に行きたくても、院内感染が怖くて、行けない。 大変な時代に、なってしまいました。 早く、終息して欲しい。