不動産仲介会社の選定

今回は不動産仲介会社の選定について説明します。ローン残高がある場合は少しでも売却金額を高くするために仲介で不動産を売却することになります。特に、築年数が浅い物件、需要が高いエリアに物件を所有している場合は買取ではなく、仲介で売却してください。 次に不動産の売却が成功するか、...

狼たちへの伝言(アパート経営を続けるべきか)

お久しぶりです。今回は、さまざまな狼たち(投資家たち)にアパート経営を続けるべきか否かについて伝言してみたいと思います。 過小な自己資金で不動産投資を始めた投資家がたくさんいると思います。自己資金がなくても大丈夫！という営業トークに惹かれ、念願の投資家デビューを果たし、これ...

消費税増税について

マンション購入時に土地を除く建物の購入価格に消費税がかかっていました。消費税還付を受けた法人所有者はよく記憶していることと想います。税法上、土地は非課税なので土地代には消費税はかかりませんが、増税になると今までより数十万円もの大金を余計に払うことになります。また、過去にマン...

必ずしも団信に加入する必要なし

団信（団体信用生命保険）に加入せずに借入金でアパートを購入した場合、契約者が死亡する、または高度障害状態になってしまった場合、家族にローン返済が残ってしまいます。 ローン残債が高額であるため、万が一のための備えが必要であると考えますが、万が一の保障だけを考えるのであれば、団...

狼たちへの伝言(キャッシュフロー編)

不動産投資においてキャッシュフローは極めて重要な指標です。 キャッシュフローの額は、以下の式で計算します。 キャッシュフロー＝総収入額－（運営経費＋年間ローン返済額＋所得税・住民税） キャッシュフローを改善させるには、収入(総収入額)を増やすか支出(運営経費、年間ローン返済...

狼たちへの伝言(キャッシュフロー編)

不動産投資においてキャッシュフローは極めて重要な指標です。 キャッシュフローの額は、以下の式で計算します。 キャッシュフロー＝総収入額－（運営経費＋年間ローン返済額＋所得税・住民税） キャッシュフローを改善させるには、収入(総収入額)を増やすか支出(運営経費、年間ローン返済...

昨今の融資事情

昨年のスルガ銀行の不祥事を受け、金融庁の介入により一棟投資物件の融資がかなり厳しくなりました。この状況下、金融機関から連続的に融資を受けるには、できる限り資産価値のある不動産を選定する必要があります。金融機関は貸したお金が返ってこなかった場合を想定してリスクヘッジをするため...

新築マンション投資のシュミレーション

2008年〜2013年に利回りの良い物件を買った方は、5～10年ほど運用してから売却し、大きな利益を得ました。フルローンで長期ローンを組んでも、市場の物件価格が上がってきたため、出口で損失を出すこと無く、売り抜けることができたからです。 2018年に入ってからは、金融機関の...

フラット35を考える

不動産を複数保有すると借り入れ総額が金融機関の融資枠をオーバーし、不動産投資ローンが通らないため、フラット35を利用して投資用物件を買い増しした投資家も少なからずいるはずである。フラット35は、住宅ローンであるため、返済能力の評価は年収が重要であり、借り入れ総額は返済能力と...