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住宅ローンが大好きな元メガバンク銀行員さんのプロフィール

住所
中央区
出身
中央区

金融機関向け、不動産業者向けのコンサルティングを行なっています!社会人になって25年以上一貫して住宅ローン営業と商品開発に従事してきました。信用金庫で社会人をスタートして地方銀行、信託銀行、メガバンク、モーゲージバンクを経て2019年2月にコンサルティング会社を起業しました。

ブログタイトル
住宅ローンの応援サイト 住宅ローンを賢くおトクに借りましょう‼️
ブログURL
https://ameblo.jp/someday0501
ブログ紹介文
住宅ローンで悩んでいる人に向けて発信していきます❗️ ◉これからマイホームを購入する方、住宅販売で営業成績をUPさせたい営業マン、住宅ローン業務に携わる金融機関の方々、住宅ローンを借り換えしたい人。ご相談をお待ちしております!
更新頻度(1年)

59回 / 235日(平均1.8回/週)

ブログ村参加:2019/05/31

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1件〜30件

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    シンガポール出張の2日目であります!  JEWELの外観はこんな感じ チャンギ空港に併設するショッピングモール『JEWEL』にて朝食🥞シンガポールといえば、…

  • 中年おやじのひとり寂しく 1泊3日シンガポール出張 ~1日目~

    マレーシアのジョホールバルの不動産を見るためにシンガポールへ行ってきました〜。 日本からマレーシアのジョホールバルへ行くには、マレーシアのクアラルンプールを経…

  • 大阪出張 その2

    今週も大阪で研修でした。 年末の多忙な時期に半日研修をすべく大阪の某金融機関に向かったのでした。大阪もアパートローン住宅ローンも引き締めが続いています。  銀…

  • 不動産にバーゲンセールはあるのか❓

    昨日、街中でクリスマスケーキが大幅値引きで売ってました!しかし買う人もまばらで売れ残ったケーキは廃棄されたのでしょうか。コンビニのファミリーマートではクリスマ…

  • 日帰りで大阪講演してきました!

    筆者の講演は不動産業界か銀行や信用金庫などがメイン。年末はどの業界も忙しいはずですが書き入れ時の貴重な時期に大阪でセミナーをしてきました。 講演内容30分、質…

  • アメリカ不動産投資、終わったな【解説編】

    令和3年から国外所有不動産の減価償却による損益通算が出来なくなる見込みです。 令和2年度 税制改正大綱にその旨記述があります。(詳しくは前回ブログを参照くださ…

  • アメリカ不動産投資、終わりのはじまり

    令和3年からアメリカ不動産投資の節税妙味がなくなります。 令和2年度の税制改正大綱を読んでたら、以下の条項が新設されているではないか! (難しければ、以下条項…

  • 旧耐震物件は住宅ローンの利用が限定されるので要注意!

    昨年の10月から大手地方銀行が住宅ローンの審査基準を厳しく(改悪というべき)しました。 提携業者以外から持ち込まれた住宅ローンでマンションで登記面積50㎡未満…

  • 沖縄で講演してきました!

    久しぶりのブログ更新です❕ ブログが暫く更新されなかったため安否のお気遣いを頂いた皆さまに御礼申し上げます。 先日、住宅ローンの半日セミナーで沖縄に行ってきま…

  • 【朗報!】一部の金融機関で融資審査を緩和してきました!

    今週、10/20に宅地建物取引主任者試験が実施されました。受験された不動産業者のみなさま、お疲れさまでした!今年は220,694人が受験されました。  合格発…

  • 単身者への住宅ローンが厳しい状況に・・・!

    10月から住宅ローンの審査が一段と厳格化されています。 銀行や信用金庫は4月と10月に金融商品のマイナーチェンジをするとお話しました。10月に入って1週間経過…

  • 旧耐震物件を購入する場合、住宅ローンが使えない場合も!

    結論から申し上げますと、旧耐震基準の物件を購入する際は、住宅ローンの担保審査が徐々に厳しくなってきています。 旧耐震基準とは建築基準法の耐震基準のことで、現在…

  • 住宅ローンを使って投資不動産を売っちゃダメだよ!

    10月に入って、不動産業者さまから問合せが急増しています!理由は金融機関が不動産業者を2組に選別し始めたからです。 1組目は「融資をしてもよい不動産業者」2組…

  • フラット35 2019年10月の商品改訂について

    今日は10/1ということで、新卒採用の内定式が各所で行われて、スーツを纏った学生がいましたね。 また今日は人事異動が発令されたサラリーマンが多いためか居酒屋は…

  • 住宅ローンは4月と10月マイナーチェンジがある!

    銀行や信用金庫などの住宅ローンは恒例として4月と10月に商品改訂されます。銀行内部では改訂日の半月から1ヶ月前くらいに商品通達(商品の内容の変更を伝える連絡文…

  • 最近、不動産業者さんから相談が増えてます!

    不動産業者さんから増加している相談は、住宅ローンの相談ではなく事業性資金の相談です!  不動産業者さんが不動産を仕入れる際の仕入れ融資が厳しくなったことが1番…

  • 『住宅ローン審査は返済比率に始まり返済比率に終わる』の巻

    今日は東京・お茶の水でのセミナーを開催しました。筆者のセミナーは比較的若い方々が聴講されることが多いのですが、今日のセミナーは経営者向けのお話が含まれていたた…

  • 【 朗報 】自己資金がほぼゼロでもマイホームが買える時代になりました!

    最近の住宅ローンの相談に来られるお客様で、自己資金を30%以上ご用意されるお客様は30%程度でしょうか。  自己資金をご用意のあるお客様もご両親の援助を除くと…

  • 住宅ローン審査が最近厳しくなったという相談が増えてます!

    不動産業者から住宅ローンの審査が特に厳しくなったと最近、相談を受けます。  厳しくなったのは、購入動機が自己居住としながらも投資物件になる恐れがある申込案件で…

  • 9/18に拙書『住宅ローンの強化書』が発売開始しました!

    以前、お話しました拙者執筆の『住宅ローンの強化書』が遂に発売となりました❣️ https://www.amazon.co.jp/住宅ローンの強化書-田中-伸/…

  • 住宅ローン審査は属性重視が強まる傾向に

    銀行の融資の考え方に「保全が取れているか」というものがあります。住宅ローンは審査するのは人であり、審査する人がローン案件を承認するか、否決にするか迷った際に、…

  • 住宅ローン審査が厳しくなってきた⁉︎

    先週、朝日新聞でフラット35の資金使途違反についての記事が出てましたね。フラット35 を使って、投資マンションを購入するという、姑息な手段で客付けをして儲けよ…

  • シンガポール 0泊2日の弾丸出張 【観光スポット編】

    今回のシンガポール滞在は15時間でした。シンガポールの入国カードでは滞在・宿泊場所の記入欄は「jewel」と記入しました。入国係員も「Oh, Jewel!」と…

  • シンガポール 0泊2日 弾丸出張してきました! 【雑感編】

    シンガポールへ 0泊2日で出張してきました。風景などは次回に改めて報告させて頂き、今回は景気について感じたことを綴ります。 日本の不動産は海外の方々も購入して…

  • 書籍を出版することになりました!

    このたび、住宅販売に携わる方々、どうしても住宅ローンを利用したい方を対象に住宅ローンの攻略本を執筆いたしました!  題名は『住宅ローンの強化書』です。   消…

  • 住宅ローン研修を実施しました!

    (一社)全国住宅産業協会で「住宅ローン(実践)研修」の講義をしました!  半日の座学研修でしたが、上場企業のローン契約課のベテラン担当者から、住宅販売現場に配…

  • 【朗報】フラット35が2019年10月から改正されます!

    皆さんはフラット35という住宅ローンをご存知でしょうか。住宅購入を検討されている方には知って得する内容もあります。 『フラット35 』は独立行政法人 住宅金融…

  • 侮るなかれ!法人預金口座の開設について

    筆者は法人向けのコンサルティングも行なっています。 今回は法人名義で預金口座開設をお手伝いしたお話です。 会社を辞めて起業した人が法人名義で預金口座を開設しよ…

  • 結論: 不動産が売れないのは高すぎて買えないから!

    最近、不動産業者さんから「新築マンションの売れ行きが悪くて・・・」とぼやきを聞くことが増えました。 不動産業者さん悩みを聞くのも私の重要な仕事です。悩みや不都…

  • 個人信用情報について

    住宅ローン審査で減額回答についてです。 住宅ローン審査で金融機関から減額回答が届いた場合、実質キャッシュフローを審査しない金融機関ならば、申込人の未申告借入れ…

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