タワーマンションから一戸建てへ〜都内に新築一戸建てを建てる〜

リビングについて

2019/04/24 12:00

1階パウダールームの仕様

設計部分の打ち合わせも終わり、先日第一回目のカラー打ち合わせがオープハウスデベロップメントでありました。 この打ち合わせでは内装、外装のあらゆる設備の仕様・カラーを決めます。 全部で4回ありますが、2回は確認・承認の回なので、実質は2回で決めなくてはいけません。でも我が家ではおおよその希望が固まっていたので1回目でほとんど決める事ができました。 今回はその中でもパウダールームについてご紹介したいと思います。 我が家のパウダールームはトイレと一体型になっているのですが、出来るだけすっきりと見せたいと思いました。 標準だと手洗い付のトイレなのですが、そこはタンクレスに変更しようということになりパナソニックのアラウーノSIIを選びました。 本当はもっとデザイン的にもすっきりしているアラウーノにしたかったのですが、予算の関係上SIIに決めました。 価格は108000円です。 このトイレを基本に洗面台のデザインにもこだわりました。 決めたのは同じくパナソニックのCライン フロートタイプです。 かなりミニマルなデザインです。 我が家はこれに三面鏡新LED照明のオプションを付けてオーダーしました。 三面鏡にすれば鏡の裏が収納になっているので何かと便利だと思ったからです。 唯一オーダーし忘れたのが、前面のパネルを鏡面にすることです。鏡面の方がお手入れもしやすそうだし見た目にも良さげだったからです。これは次回のカラー打ち合わせでオーダーしようと思っています。 こちら洗面台のお値段が31000円で、三面鏡のオプションを付けてプラス30000円です。値段的には妥当なラインかなと思いました。 あとは洗濯機の上に可動式の収納棚をつけようと考えています。 それからパウダールームの床なんですが、標準のフローリングではなく人工大理石調のタイルに変えるつもりです。 ハピアフロアというもので、鏡面仕上げのグレーを選びました。 これが約1.4坪のパウダールームに使用するために2坪分購入しなければならないのですが、残った0.6坪を2階のトイレに使えないかと思い相談したところ、合計で2坪に収まるならば出来ますよとのことだったのでぜひ採用したいと思います。

2019/04/22 12:24

理想のシステムキッチン

新居に採用しようとしているシステムキッチンについて今日はお話ししたいと思います。 標準で選べるキッチンはパナソニックのラクシーナとクリナップのステディアというシリーズになります。 どちらも使い勝手が良く設備的には申し分ありません。 しかし我が家ではあえてオプションのキッチンを選ぶことにしました。タカラスタンダードのSグレードです。 ちなみに私自身お料理をほとんどしないので、もっぱら旦那様が使うことになるのですがその旦那様の強い希望でこのタカラスタンダードを選びました。 選んだSグレードはこの写真に近い仕様なのですが、まずワークトップが人造大理石でできています。カラーも6色から選ぶことができ、我が家はブラックを採用しようと思っています。 このワークトップは縁に段差がないのでデザイン的にもスマートなのが良いところ。海外のアイランドキッチンのイメージなので気に入っています。 ユーティリティシンクはプレートが三段仕様になっており使いやすくカスタマイズすることができます。 水栓は自動クリーニング機能がついておりカードリッジはいつも清潔に保てます。 キッチンパネルも5パターンから選ぶことができ、ホルムアルデヒドなどの有害物質を含まないので長く安心して使えます。 食洗機ももちろん付いています。約5人用の食器を洗うことができる大容量の食洗機です。 ガスコンロですが水無し両面焼きグリルが付いています。この両面焼きグリルが旦那様がこだわる点の一つです。 私にしてみれば片面でもいいじゃん、と思うのですが、そこはどうやら譲れないようです。 レンジフードはホーロー製です。ホーローはお手入れがしやすくていいですよね。 ボディの色は何と30色から選べるとの事。インテリアとの兼ね合いで慎重に選ぼうと思っています。 気になるのはこちらのお値段。何と一式328,000円！高い！！！！ 追加オプションの中でも群を抜いて費用がかかっている部分ですが、でもキッチンは家の顔だと言われるくらいですから、ここぐらいは贅沢してもいいかなと考えています。 とは言え、他にもお風呂や洗面台などもオプションのものを選ぼうと思っているので結果的には色んなところで贅沢をすることになるわけですが・・・

2019/04/16 12:00

OHD第三回設計打ち合わせ・外観パース

先日第三回目の設計打ち合わせをして、最終的な構造の決定及び確認をしました。 間取りは前回の記事の通りですが、細かいところで主寝室の可動棚をなくした無くしたくらいです。 この日は新居の外観パースが出来上がってきました。それがこちらです。 まさに狭小の3階建てですが、イメージしていた外観により近くなって出来てきたのでとても嬉しかったです。 サイディングは黒で統一します。それに伴い窓サッシも全て黒。ドアも黒です。 この写真では最初に希望していたルーバー、つまりバルコニーが格子の手摺りになっていますがこれだけで20万円かかるので、予算的に考えて諦めることにしました。 その代わりバルコニーは木目調のサイディングでアクセントをつけることにしました。 あとこの写真には反映されていませんが、玄関ポーチ周りも同じく木目調のサイディングを施そうと思っています。 屋根の形状ですが、最初は三角屋根だったのですが、見た目的にシュッとしてた方がいいねという夫婦の意見が一致し片流れの屋根にしました。 あとはよこスリット窓を多く採用しています。この写真では見えませんが、裏側にも2階部分によこスリット窓を二つ付けています。 これで構造面の決定が出来たので、設計・管理業務契約を締結しました。 このあとはカラーコーディネーターとの打ち合わせに入っていきます。 キッチン・お風呂・洗面所の仕様やクロスの色、床材、建具などを細かく決めていきます。 これらの仕様についてはほぼ希望が固まっているので、あとは電気関係を考えなければなりません。 どこにコンセントを付けるか、照明はどうするのかなどなど詳細に打ち合わせすることになります。 もちろんこれらも打ち合わせの回数が決まっているので、見落としのないように注意して決めていきたいと思います。 理想の家がだんだんと形になっていくのはとてもワクワクしますね。とにかく今は次の打ち合わせが楽しみです。 その打ち合わせの様子はまた別の記事でご紹介したいと思います。 ブログランキングに参加しています。どれでも一つポチッとしてもらえると嬉しいです！⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩

2019/04/15 12:00

OHD第二回設計打ち合わせ・間取り決定

先週の土曜日、自宅マンションの内覧が2件あったのですがその合間を縫ってオープンハウスデベロップメントで2回目の設計打ち合わせをしてきました。 今回は間取りと窓の場所・仕様の決定です。 まずは1階の間取りです。 前回の案から変わったのはまずトイレの位置。パウダールームを入って左側にあったトイレを右側に変更しました。というのもバスルームを使う時にすぐそばに洗濯機があったほうが洋服の脱ぎ着もしやすいと思ったからです。 シューズインクロークは最初靴を横並びに収納するスリムタイプで設計してもらっていたのですが、やはり我が家の靴の多さを考えると縦に名一杯入れられるようにと奥行き30cmの仕様のものに変更してもらいました。 その分スペースが狭くなるため出入りがカニ歩きになってしまいますが、そこは何とか我慢です。 それからシューズインクロークの隣には余ったスペースを利用して階段下収納を作ってもらいました。デッドスペースを有効活用した感じです。 そして階段の一段目がひな壇になっています。 窓は縦滑り窓をバスルーム、トイレ、階段に一箇所ずつ、それとサービスルームの北側に一つと東側に手動シャッター付きの引き違い窓をつけました。 サービスルームはクローゼットとして使うため、基本的にはシャッターはずっと閉じたままで使うつもりです。時々空気の入れ替えをするくらいでしょうか。 続いて2階です。 ここも前回から間取りは変わっていません。 ただし窓を何点か変えました。西側の窓は横滑りのスリット窓を上下に二つ追加、そしてリビングとダイニングの窓もFIXの横スリット窓に変更しました。 1回目の打ち合わせの後、ダイニングの上に天窓を付けようと夫婦で話し合ったのですが、この横スリット窓があるのでその案は却下しました。 通風性が良くなった事と、横スリット窓で揃える事でデザインの統一性も出せました。 リビング南側の大きな引き違い窓はソファなどの大型家具を搬入する際に使えるとのことです。 それとオプションとして考えているのがリビングの照明を建築下照明にする事です。これは意外と安くできるそうなのでぜひ取り入れたいと思っています。 最後に3階です。

2019/04/10 12:00

マドリヤアーキテクツさんのプラン

2週間前マドリヤさんに赴きヒアリングをしたのですが、それを踏まえたファーストプランが出来上がったという事で再び行ってきました。 今回は代表の方が担当して下さって、間取りの他に外観などが分かる3Dパースも作ってくれていました。 という訳でその間取りをご紹介したいと思います。 まずは1階。 玄関が比較的広めにとってあって、入ってすぐ左側にシューズインクロークがあります。それはちょっと嬉しかったです。 その隣に洗面所と一坪タイプのお風呂があります。そしてホール奥に5.5畳の洋室が一つ。おそらくここが客間になるかと思います。 階段下にはOHDさんのファーストプランと同じようにトイレが一つ。まぁこちらも想定内でした。 続いて2階です。 ちょっと意外だったのがキッチンのガスコンロと洗い場が別のタイプになっていた事。そして奥にはパントリーまで付けていてくれた事です。これは便利かも。 その隣がダイニングスペースです。5畳あります。キッチン側に寄せれば我が家のソファタイプのダイニングセットも置けなくはないかな。 それから右手奥がリビングスペース。9畳です。ここになんとバルコニーを持ってきていたのが新鮮。こんなプランもあるんだなーと思いました。 でもその分リビングスペースが狭くなっている気がして、我が家のL字型ソファは置けないかなぁと思いました。なにせ3m20cmもある大型ソファなので配置が難しそう。 それから必然的にダイニングとリビングの間にワンコのケージを置く事になりそうです。 最後に3階です。 ベッドルームが7.5畳とってあるのは広々してて良さそう。あとはサービスルーム4.7畳がクローゼット代わりになりそうです。 そしてこれまた意外だったのが勾配天井の下にトイレを持ってきていた事。 座る分には大丈夫だけど立つと天井が低いためちょっと狭いと思いました。 内装、仕様についてはごくごく標準的でキッチンには食洗機がなく洗面台もW750と狭めです。トイレもタンクレスではありません。 私としては全体的にこじんまりと収まっているなぁという感想です。考えもしなかった間取りもいくつかありましたが、期待していたほどの斬新さがなかったのが残念です。 肝心のお値段ですが建物本体価格が12,918

2019/04/09 12:00

膨れ上がる建物オプションの話

私たちがオープンハウスデベロップメントで建てようとしているお家の標準仕様はあくまでも必要最低限のものです。 一応、在来工法、準耐火、ベタ基礎、24時間換気、ウォシュレット、ワイヤレスホン、浄水器、床暖房、食洗機、UB乾燥機、カードキー、機能門柱がついています。 それからキッチン、バスルーム、パウダールーム、フローリング、壁紙、サイディングなども数種類から選ぶことが出来ます。 しかしそれだけでは私たちの理想のお家を建てるにはちょっと物足りない・・・ そこで登場するのがオプションという考え方です。 OHDの建物価格は他社さんに比べても非常に抑えられていて、オプションで価格が上がっていくという仕組みになっています。 標準のものにオプションでどんどん肉付けしていき、理想のお家を完成させるのです。 我が家も色々とオプションを付けようと考えています。それらを今回はご紹介しようと思います。 現段階で付けようと思っているオプションがこちら。 ・高性能断熱材 148,000円・クリアネット×2ヶ所 7,000円・エントランス＆ホール人工大理石に変更 225,000円・玄関かってにスイッチ追加 14,800円・バスルームサイズ1616→1618 61,800円＋全面パネル 47,800円＋照明 98,800円・パウダールーム床タイルに変更 39,680円・化粧台フロートタイプW750→W900変更 31,000円・化粧台三面鏡に変更 30,000円・トイレ収納アッパーキャビネット追加 39,800円・ダイニング床暖房追加 118,000円・ダイニングダクトレール2m追加 11,800円・リビング折り上げ天井 木目調パネルに変更 116,480円・キッチン タカラスタンダードSグレードに変更 328,000円・室内ドア クラフトレーベルに変更×6ヶ所 約19万円・アクセントクロス 約218,400円・洗濯ポール1本追加 3,000円 合計1,729,360円 税込（10%）1,902,296円 という内訳です。予算的には200万から300万なので何とか収まる感じ・・・ これ以外に旦那様の要望のダイニングに天窓追加158,000円（急勾配屋根工事71,800円別）は相談の上諦めました。

2019/04/02 12:00

今後の住宅設計スケジュール

今日4月1日は新元号が発表されましたね〜。新しい元号は「令和」。今年度は我が家も一戸建てを建てるという一大イベントがあります。元号のように明るく穏やかな家づくりになればいいなぁと思っています。 さて土曜日に第一回目の設計打ち合わせを行い、その際に今後のスケジュールについても確認しました。 それがこちらです。 3月30日にSTEP2として第一回目の打ち合わせをしたので、次回は4月6日に2回目の打ち合わせです。この時に間取り、設備大きさ、窓仕様を決定しなければなりません。その間たったの一週間、本当に駆け足です。 しかも4月7日にはマドリヤアーキテクツさんとの打ち合わせもあるので、そのすり合わせもしなくてはなりません。 でもマドリヤさんがとんでもなく素晴らしいプランを提示してくれて、かつ予算を大幅にオーバーしていない限りはこのままOHDで設計をお願いすることになります。 （個人的にはマドリヤさんにお願いしたい気持ちがあるのですが・・・） ちなみにYKホームさんともまだ連絡を取り合っていて、前回からの修正プラン待ちなのですがこちらは旦那様とも相談の結果お断りするつもりでいます。 最終的にOHDにお願いするとしたら、間取りが決定した後は内装・外装の方に取り掛かる訳ですが、こちらは隔週ということなので少し時間があります。 かといって他の工務店さんや建築事務所さんなどとは違い、スケジュールがきっちり決まっているので油断は許されません。 短い時間内で完璧な理想の家づくりをする、とても大きな課題です。 後悔が残らないよう入念に家族会議を進めていきたいと思っています。 もしこれからOHDで家を建てようと考えている方がいらっしゃるなら、かなりタイトなスケジュールを覚悟しておいたほうがいいかもしれませんね。 という訳で、今回はこの辺で。最後まで読んでいただきありがとうございました。 ブログランキングに参加しています。どれでも一つポチッとしてもらえると嬉しいです！⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩

2019/04/01 14:40