住み替え いつ

住み替えするならいつがベストか？ これは本音を言うと1日でも早く！です。 いろんな理由がありますが、何よりも大きいのは住み替えする時に古い方の家を売ることになると思いますが、売値は短期間でも劇的にダウンする可能性があるからです。 特に、築年数は重要で、登記簿を見ればいつ建てたか？は他人に隠すことはできません、不動産屋さんに適当な嘘はつけません。 もちろん、築40年などの家なら築年数はすでに重要とならないことが多いですが、築20年以内の家を売るならかなり重要です。 また、築年数が10年未満などの場合には建物に価値がまだ大きく残っているので、次に勝ってくれる人がローンを使う時の担保になる金額も大き…

住み替えローン 銀行に相談に行く前にやること！

住み替えローンを銀行に相談する際には、売る予定の古い方の家が少しでも高く売れる予定でないとローン審査も厳しくなります。 そのためには、まずネット上で利用できる一括査定サービスを利用して、最高値をつけてくれた見積もり書をローン担当者に見せるのが効果的です。 高く売れる見込みがあれば、その分だけローンの頭金にまわせるお金が増えるので当然ながらローン審査が通りやすくなります。 また、よくある非常にまずいのが、住み替えのローン相談に行った際に、今の家がいくらで売れるか？を全く知らないで行く人がいますが、これは完全にアウトです。 住み替えローンの担当者からしたら、お金にルーズだと思われるからです。 しっ…