初被弾きたーー！

投資額は30万円です。 心の準備はできていたので驚きはないです。 1月上旬あたりからヤバい気配は感じていました。（1月10日記事参照） maneoからのメール（一部） 2．経過 2018年5月に事業者C社が不動産事業者DMに対して16億円の仕入資金融資を行うため、 「maneo」では1,599,983,4…

楽天競馬は投資になるか？

ギャンブルも嗜む男、ねこまたです。 今日はちょっと趣向を変えて競馬のお話です。私自身、学生時代から競馬場に通いつめ、入り口で待ち構える「緑色のおじさん」を掻い潜り、入場するような週末を過ごしてきました。 馬券購入は大学生〜社会人2年目がピークで、それ以降はあまり馬券を購入していませんが、それでも年間5万円くらいは趣味として馬券を購入している状況です。昔程ではなくなりましたが、最近は藤田奈…

1月の運用状況

〇ソーシャルレンディング分配金（1月） （1）maneo 税引後利息： 6,782円 （投資額100万円／2件） （2）SBISL 税引後利息： 8,484円 （投資額153万円／4件） （3）LCレンディング 税引後利息：20,559円 （投資額607万円／7件） 合計：税引後利息：35,825円（投資額860万円） おとといの投資方針のとおり、SBISLとLCレンディングは多少は投資額を増やす予定です…

SBISLの担保評価？

SBISL不動産バイヤーズローンファンド22号の延滞債権にかかる競売手続が完了し、売却価格 2億1,600万円／延滞金額2億7,000円となり債権回収率は80％。つまり、20%が投資家負担になりましたと。 本件について、「SBISLの担保評価が甘かったのでは？」との意見もあります。 担保評価って路線価やら収益還元法やらの評価に加えて、買い手の需要にも左右されます。あくまで「評価」であって、実際に評価額どおりに売れる訳では…

今後の投資予定

昨日のLCレンディングの繰上償還もそうですが、SBISLの不動産担保事業者ファンドplusも毎月繰上償還がありますので、投資元金が少しずつ減ってきています。 そろそろ新たな投資先を考えないとですね。 今のところ考えているのは以下の投資先です（いずれも具体的な案件を示しているものではないです） �@SBIソーシャルレンディング 不動産担保事業者ファンドplus →シンプルに元金償還分以上の新規投資を予定。…

LCレンディング繰上償還

LCレンディングから繰上償還のお知らせが来ました。 ローンファンド：【SPC F社】不動産取得資金（リファイナンス資金）の募集 ローンID：1652 案件名：【SPC F社】不動産取得資金（リファイナンス資金）の募集 繰上返済予定日：2019年01月28日 本案件はLCGF385号の案件2として5.75%期間9ヶ月で募集された秋田県の底地案件です。 売れたのかなー？ と思い直近のLCGF案件を見ますと500号あたりの1月28日実行…

fundsを見て思う

本日の案件は投資できませんでした。 募集金額から投資出来ないことが分かりきっていたので本日ログインすらしてません（苦笑） 昨日の案件レビューを書いている間は金利や募集金額から「funds、期待はずれじゃん！」と思ってましたが、一日経って「fundsは今後期待できる余地はある」と思うようになりました。 借り手（事業者)と貸し手(我々)のマッチングがfundsの役割な訳ですが、今回開始1時間も経たずに満額募集が…

funds案件見ました（レビュー

ざっと募集ページ見ただけですが。印象を。 アイフル案件→思ったより金利低かった。中間マージン差引きすれば金利に納得感はあるかもしれないが。1.8%の金利に魅力があるのか？疑問。 デュアルタップ→担保無しであれ？と思ったが事業資金として無担保で5%なら悪くない。貸出期間12ヶ月なら不動産市況は持つと思うが、四季報ベースで自己資本16億、9月期の販売用不動産が12億。なら不動産市況による耐性はまあ大丈夫かな(…

funds投資します

本日、夜中0：00にfundsの投資案件詳細が公開されますね〜。 金利や期間、担保条件など、どんな貸出案件になるのか楽しみです。 新たな投資先の事業者が出てきたのをホントに心待ちにしていました。今の私の投資先は、LCレンディングに偏りすぎていますので、投資先が分散できるのは本当に喜ばしい限りです。アイフルとデュアルタップどちらに投資しようかな？（今のところアイフルか） 事業ファンドだと、組…

匿名化廃止とリファイナンス

maneoの一部案件でリファイナンスが行われず、ちょいちょい延滞が発生しています。 そもそも（担保評価が適正に行われ）物件価格と資金調達額に合理性が認められる案件であるならば、当初予定されていた売却先との交渉が不調となったとしても、期限延長（リファイナンス）して新たな購入者を探すこと自体に問題はありません。逆に合理性がない案件はリファイナンスされないという状況なのでしょう。 そんな案件がman…

maneo案件投資を振り返る（帰って来いよ～）

またしてもmaneoから延滞発生のご報告（1/8付）が発表され、不安になっている投資家の方も多いと思います。自分もmaneoに投資中ですが、現在投資中の案件は返済されるのか考えるとともに、私が投資する際の目利き？を踏まえて記事を書きたいと思います。 最初の2本は余裕の償還決定 現在投資中のmaneo投…

投資チャンスは遠のきました（泣

投資チャンスはまだ先だった 前回の記事で株式市場＆為替暴落により投資チャンスが来るかも！！なんて期待していましたが、ところがどっこい、雇用統計とFRBのパウエル議長が、市場や…

投資チャンスは意外と近い？

日経平均＆為替ともに連日下げてますねぇ。1月3日の機関投資家の為替仕掛けでドル円が104円台となったのは予想外でした。また日経平均も年初2万円割れとなりました。株式市場は根本的には世界的な景気不透明感が出てきたことが相場下落の主要因だと思います。 個人的にはソーシャルレンディングのみ投資をしており、株式投資等はしていないのですが、こんな状況なので「投資チャンスは意外と近いかもしれない」と思い、投…