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ねこまたさんのプロフィール

住所
市川市
出身
市川市

自由文未設定

ブログタイトル
早期リタイアへの道〜資産運用ブログ
ブログURL
http://fanblogs.jp/catbank/
ブログ紹介文
金融系ブログでソーシャルレンディング、株式投資をやってます。資産運用でセミリタイアを目指します。
更新頻度(1年)

50回 / 362日(平均1.0回/週)

ブログ村参加:2018/11/14

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ねこまたさん
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ねこまたさんの新着記事

1件〜30件

  • 新規投資はお休みします。

    もう2月も終わりですね。 3月は匿名化解除に関する進展があるみたいです。とりあえず現段階での私の認識は以下になります。 �@借り手情報は法人に限定される �A開示される情報は法人名と所在地、担保情報 �Bこれらの条件調整が3月末までに金融庁から公表される 確かこんな感じだったかな。上記の詳細は3月中の公表内容をお待ちください。 とりあえず公表されたら、色々な議論が巻き起こるでしょうから、その議論…

  • トラストレンディング、これは酷い

    トラストレンディングの件がまたSL業界を賑わせていますが、、ハッキリ言って「これ詐欺だろ?」と思いました。 案件の実体がないこと、募集資金を簡単に社外に出せちゃう内部管理の甘さはどうかしてるよ(甘いというレベルじゃなくて、組織的なものと疑う余地あり)。 個人的にはトラストレンディングへの投資はしていません。が、真剣に投資検討をしたことはあります。「公共関連事業で何故こんなに金利が高いのか?…

  • LCGFの案件比較

    LCレンディングへの新規投資を行うにたり、同一物件(伊達市商業施設)の募集概要の比較をしてみました。ロールオーバー案件で前後の比較をするのは基本ですが、遡って調べるのも面倒と思う方もいると思いますので書きます。 上は現在募集中のLCGF 下は私が投資した繰上償還された同一融資対象物件になります。 LCGF531号(今回のやつ) ----------------------------------- 【不動産概要】 ◆所在地:北海道伊達市…

  • 返済根拠を考えよう

    投資する際には、きちんと「返済根拠を考えましょう」というテーマ。返済根拠とは何に基づいて返済されるかということです(返済原資ともいいますね)。 一般的に貸金業(募集会社)の立場に立って返済原資を順位付けをするならば、以下の順位になります。 第1位 借り手の事業(プロジェクト)で収益償還されるか。 第2位 償還できない場合の保全担保が取れる案件かどうか。 案件審査、目利きの部分です。この2つ…

  • 損切り

    LCHD300株は本日損切りました。 購入価格:1,400円 売却価格:1,213円 売却損益▲56,000円(▲187円×300株) ソフトバンクで+13万円の利益出してますので、トータルでは約7万円勝ちという結果に。 これで保有株式はありません。 あースッキリした。 明後日22日に分配されるLCレンディング早期償還370万の運用を考えますかね。 <ブログランキング> モチベーション向上に 清き1クリックをお願いします。 …

  • LCHDの株式売却に悩む

    昨日ソフトバンクの株を売却しています。本日は▲340円(1株単価にすると▲34,000円)ですので、とりあえず本日時点では昨日売却して良かったということになります。 とはいえ、果たして本当に正解かどうかは、誰にもわかりません。明日ストップ高になるかもしれませんしね。売却した後のことをウダウダ語る意味は大してありません。 本題のLCHDの株式ですが、本日終値は1,210円。購入単価1,400円(300株)なので既に含…

  • ソフトバンク株を売却

    ソフトバンクの株を売りました。やはり、日々の値動きが気になったのが原因です。前日の米国相場が堅調に推移したので、本日のソフトバンク株も上がると思ってたのですが…。 寄り付きこそ、10,700円台で推移しましたが、前場の時点で前日比マイナスに転じる状況でしたので「日経平均がプラスなのにソフトバンクがマイ転とかあり得ん!(怒)」と思ってしまいました。 結局、大引け間近の10,410円で売却。 【収支=プラ…

  • 匿名化解除の影響その2

    改めて、この匿名化がどうなるか分からんなかでの記事になりますが、「匿名化が解除された時、どうなるか?」を考えてみます。 話の前提としてはSBIソーシャルレンディングやmaneoなど、貸付先が外部であるケースを想定しています。(LCレンディングは貸付先が内部グループ会社なので見方は異なる) �@リファイナンス組成が出来なくなる �A投資先の集中化 �Bソーシャルレンディング業界の衰退 →貸付先の企業名が分か…

  • 匿名化解除の影響を整理しよう

    金融庁から経営者保険の指導が保険会社に入りましたね。特定の保険商品は一斉に募集中止ということで、保険会社の現場サイドではバタバタしている感じもあるのではないでしょうか? 経営者保険の問題は以前から指摘されていたので、保険会社の本部サイドでは一定の事前準備をしていたんでしょうけど。。 ソーシャルレンディング業界で指摘されている事項は「貸付先の匿名化」が挙げられます。匿名化をいいように利用し…

  • maneoの遅延案件は特に変化なし

    私の初の被弾案件(千代田区:募集総額16億円)の続報です。 特に前回内容と大きな進捗はなく、3月下旬までの売却見込みとのこと。次回報告で決済スケジュールの通知があるようなので、ただ待つのみです。 私の投資額は30万円。過去記事でもリファイナンスをしない理由を推測してきた通りであり、本件については特に心配していません。 初被弾時の…

  • LCGF3ヶ月の前後を比較

    LCレンディングへの新規投資を行うにたり、同一物件(東海地方商業施設)の募集概要の比較をしてみました。ロールオーバー案件で前後の比較をするのは基本ですが、遡って調べるのも面倒と思う方もいると思いますので、ちょっと書きます。 上は現在募集中のLCGF 下は私が投資した繰上償還されるLCGF になります。変更点は赤字にしときます。 LCGF523号(現在募集中) ----------------------------------- 【不動産…

  • 凄い勢いの繰上償還

    LCレンディングから凄い勢いで繰上償還のお知らせを貰いました。 償還金額は5件累計375万円。2/13に返済と言うことで、本日が返済日ですね。 最近、募集した案件の実行日が2/13でしたので繰上償還があるんだろうと、分かっていたのですが、実際にお知らせメールを見て計算すると、580万円の投資に対して半分以上も戻ってくることが判明し愕然としている状況です。 繰上償還自体はやむを得ない事象ですから、前向きに…

  • 投資は株よりSLの方が良い

    投資は株式よりソーシャルレンディングの方が良い(完全に私見です)。 何事にも向き不向きがあると思いますが、私は多分株式投資は向いていません。値動が気になって仕方がないです…(´ω`) そんな私が今、保有している株は2銘柄。 �@ソフトバンク 単価9,057(1単元) �ALCHD 単価1,400(3単元) ソフトバンクは超好決算でしたし、自社株買いも発表していますので、しっかり持ち続ける必要があります。優待目…

  • LCGFの保証範囲(ご質問)

    【ご質問】 いつも興味深く拝見させていただいております。 LCGFですがその保証範囲はどの程度なのか疑問が残ります。 他の債権者に対しての優先度はどうなのか、 100%保証との文言は見たことがありません。 他のSL事業者に比べれば上場会社なので財務内容を公開しているので 返済確度は格段に高いとは思いますが若干の心配…

  • あれ?保証ついてる!

    LCホールディングスの決算書の記事を昨日、一昨日で書きました。 LCレンディングのどのファンドに投資するか、考えていたら、新たな事実が判明しました。 メディカル案件でも親会社保証付が出ていました! 具体的にはLCGF522号の「案件2」がメディカル系で募集金額3,000万円のうち、1,500万円がそれに…

  • LCホールディングス その2

    LCレンディングへの投資方針を決めましょう。 昨日の記事に書いたLCホールディングスの3Qについて、ポイントを纏めると以下のとおり。 �@財務内容は改善 純資産64億円に増加。バランスシートの圧縮、借入金返済による金利負担軽減。財務体質は大幅改善。 �A3Q業績(参考レベル) ロジコム売却等による一過性の利益計上なので表面的な数字を見て「好決算」というのは間違い。「順調に事業を整理してるなー」が正解…

  • LCホールディングスQ3発表です

    2/8(金)にLCホールディングスのQ3業績が発表されました。前回記事で決算の見るべきポイントを書きました。しっかり決算書見ながら、さらっと書いていきます。結構適当です。 まずは全体感から まずは全体感から整理してみましょう。 【LCホールディングスQ3サマリー】  売上高 :13,654百万円(前年同期比…

  • LCホールディングス株買いました

    LCホールディングスの株を買いました。3株だけですが。まあ、大したサプライズもなく、なんとも言えない決算になる気がしますが。 今のところ5%近く下がっています。 どうなるでしょう。 <ブログランキング> ↓ モチベーションくだされ  (良ければクリックお願いします)

  • LCホールディングスQ3発表に向けて

    2/8(金)にLCホールディングスのQ3業績が発表されます。私のLCレンディングの投資額は580万円、主力投資先ですし、決算内容に違和感がなければ追加投資を考えていますので、Q3発表は要チェックです。 みるべきポイントを記載する前に、LCレンディングを主力投資先にした理由から記載します。 【LCレンディングが主力の理由】 �@親が上場会社で監査体制がある �A親が上場会社で業績が確認できる �B親会社の保証付(LCG…

  • SBI投資できました

    SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号に投資しました。投資金額は30万円です。 10時2分に申込完了した時点で、募集金額4億円のうち、3億円が集まってました。スゴイですよね、SBIの集金力って。 今回の案件自体はLTVほぼ100%と担保価値からしたら、良いとは言えない。貸出期間も2年とちょい長い。 そんななかで投資を決断したの �@自分の投資基準が高くなっており、あげすぎたガードを少し下げたかった。…

  • 久しぶりに投資します。

    maneoの不動産担保付きローン30万円が遅延になったので、予定していた撤退は先延ばしになりました。 それでも明後日の2月6日(水)が分配日で135万くらい口座残高から出金可能になるので、その部分は一旦引き上げになります。振込手数料がかかるので、本来なら165万円を全額出金したかったんですけど、仕方ないですね。 とりあえず、明日2月4日(火)に募集開始の『SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号』に…

  • maneoに物申す

    maneoが立ち直るためにはどうすればいいかを考えてみました。 個人的には、maneo撤退を決めてますが、いつか再度投資できるmaneoになってくれたらいいなぁ、、と思い、この記事を書いています。 【審査の厳格化&担保評価見直し】 まずはここからがスタートでしょう。いい加減に売却予定価格はやめた方がいい。そして担保評価(実勢価格)が貸出金額に見合わないと判断したなら、それは案件組成しちゃだめ。 maneoからすれ…

  • 初被弾きたーー!その3

    昨日、一昨日の記事に続き、maneoのリファイナンスに関する記事です。 ここまでを纏めると �@リファイナンス基準が厳しくなった �A16億円のリファイナンスをする能力は無い(案件組成ができない) �B、�Aの現状下でリファイナンスして募集が不調だと自社の信頼が更に下がる(maneoのメリットがない)。 こんな感じの仮説です。 リファイナンスは、投資家目線で考えると、一昨日の私のように「なんでリファイナンス…

  • 初被弾きたーー!

    投資額は30万円です。 心の準備はできていたので驚きはないです。 1月上旬あたりからヤバい気配は感じていました。(1月10日記事参照) maneoからのメール(一部) 2.経過 2018年5月に事業者C社が不動産事業者DMに対して16億円の仕入資金融資を行うため、 「maneo」では1,599,983,4…

  • 楽天競馬は投資になるか?

     ギャンブルも嗜む男、ねこまたです。  今日はちょっと趣向を変えて競馬のお話です。私自身、学生時代から競馬場に通いつめ、入り口で待ち構える「緑色のおじさん」を掻い潜り、入場するような週末を過ごしてきました。  馬券購入は大学生〜社会人2年目がピークで、それ以降はあまり馬券を購入していませんが、それでも年間5万円くらいは趣味として馬券を購入している状況です。昔程ではなくなりましたが、最近は藤田奈…

  • 1月の運用状況

    〇ソーシャルレンディング分配金(1月)  (1)maneo      税引後利息: 6,782円 (投資額100万円/2件)  (2)SBISL     税引後利息: 8,484円 (投資額153万円/4件)  (3)LCレンディング     税引後利息:20,559円 (投資額607万円/7件)    合計:税引後利息:35,825円(投資額860万円) おとといの投資方針のとおり、SBISLとLCレンディングは多少は投資額を増やす予定です…

  • SBISLの担保評価?

    SBISL不動産バイヤーズローンファンド22号の延滞債権にかかる競売手続が完了し、売却価格 2億1,600万円/延滞金額2億7,000円となり債権回収率は80%。つまり、20%が投資家負担になりましたと。 本件について、「SBISLの担保評価が甘かったのでは?」との意見もあります。 担保評価って路線価やら収益還元法やらの評価に加えて、買い手の需要にも左右されます。あくまで「評価」であって、実際に評価額どおりに売れる訳では…

  • 今後の投資予定

    昨日のLCレンディングの繰上償還もそうですが、SBISLの不動産担保事業者ファンドplusも毎月繰上償還がありますので、投資元金が少しずつ減ってきています。 そろそろ新たな投資先を考えないとですね。 今のところ考えているのは以下の投資先です(いずれも具体的な案件を示しているものではないです) �@SBIソーシャルレンディング 不動産担保事業者ファンドplus →シンプルに元金償還分以上の新規投資を予定。…

  • LCレンディング繰上償還

    LCレンディングから繰上償還のお知らせが来ました。 ローンファンド:【SPC F社】不動産取得資金(リファイナンス資金)の募集 ローンID:1652 案件名:【SPC F社】不動産取得資金(リファイナンス資金)の募集 繰上返済予定日:2019年01月28日 本案件はLCGF385号の案件2として5.75%期間9ヶ月で募集された秋田県の底地案件です。 売れたのかなー? と思い直近のLCGF案件を見ますと500号あたりの1月28日実行…

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