不動産Gメン滝島さんのチャンネルで、大阪の民泊ビジネスを扱ってましたのでちょっとネタに書いてみます。動画では初期費用の高さが最大の問題点と指摘していましたが、問題の本質は「満室貧乏」だと思います。次に大きな問題点は、投資とビジネス(事業)を履き違えているこ
港の家セルフビルド完成後、築100年越え古民家のセルフリノベーションに挑戦。工程や費用も赤裸々に。
伊豆の海まで３歩！の土地に２階建ての自宅をセルフビルド中。工程や費用も赤裸々に。
昨今、すごく繁盛していた店（特に飲食店）が急に潰れていた、なんて感じませんか？調べてみると、コロナ禍の2020年を超える勢いで2023年から確かに急増しているようです。タピオカ屋やからあげ屋はブームが去っただけ、というのもありますが、流行にはあまり左右されないだ
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不動産Gメン滝島さんのチャンネルで、大阪の民泊ビジネスを扱ってましたのでちょっとネタに書いてみます。動画では初期費用の高さが最大の問題点と指摘していましたが、問題の本質は「満室貧乏」だと思います。次に大きな問題点は、投資とビジネス(事業)を履き違えているこ
日本におけるグレートリセットは、すでにフェーズ2が進行中です。ことあるごとに自分のスモールビジネスを持つことを推奨していますが、これはもう一部のイシキ高い系の話ではなくて、もう全員に必要なんじゃないかと感じています。今回は、老後資金の確保というか、老後破
一部の界隈で、グレートリセットについて話題になることがあります。でも、このグレートリセットって何だ？って理解している人は少ない印象です。AIにグレートリセットとは？と聞いてみると、-----社会や経済のシステムを一度リセットし、より良いものに再構築することを目指
Airbnbで民泊を運営するホストのコミュニティが各地にあります。昨日は伊豆を含む東海地区ミートアップに参加し、多数のホストさんとの交流を深めてきました。ワタクシと同様、DIYで民泊づくりをしている方がとても多く、話題には事欠かずとても楽しい会となりました。そして
事業とは、シミュレータである。私が常々思っていることです。シミュレータとは、1、パラメータを入力すると、2、何らかのアルゴリズムで計算され、3、結果が出力されるものです。民泊に例えると、宿自体のハードやサービスなどのソフトが2のアルゴリズムにあたります。(こ
Airbnb日本の補助ホスト制度ローンチミーティングに行ってきました！補助ホストとは、民泊を始めてみたいけどどうやってやればいいのかわからない、既に始めたけれども思うようにゲストが来てくれない、ゲストは来てくれるけど低評価が続き将来の展望が持てない、といった民
松本零士原作、銀河鉄道999の描く未来の地球。輝く大メガロポリス。その下層や周辺には、スラム街が広がっている。そしてさらにその周辺は見渡す限りの荒野。今の日本は、まさにこんな世界に向かっているのかもしれません。私は大家業でもあるので、どこに投資すべきか街の将
突然ですが、ワタクシ、突き抜けた街って大好きです。都会なら突き抜けて都会、大自然なら突き抜けて大自然。今住んでいる伊豆の西海岸、戸田老後のためにマンション買ってる横浜の桜木町カミさんは福岡の天神推しでしたが、ワタクシは残念ながらまだ行ったことナシ古民家賃
昨今、すごく繁盛していた店（特に飲食店）が急に潰れていた、なんて感じませんか？調べてみると、コロナ禍の2020年を超える勢いで2023年から確かに急増しているようです。タピオカ屋やからあげ屋はブームが去っただけ、というのもありますが、流行にはあまり左右されないだ
物価高のニュースを頻繁に見るようになったのは3年前の2022年ごろからでしょうか？調べてみると、2022年 2.3%2023年 3.1%2024年 2.5%だそうです。いずれも前年比ですから、複利ということになります。プラスの複利は資産形成で強い味方になりますが、マイナスの複利は逆に
あけましておめでとうございます🎉今年もよろしくお願いします。今年は「カッコよく！」
ど年末、大晦日ですね！私たち民泊業のお仕事納めなんてものはありません！1月下旬にちょっと落ち着くまでがんばります。もうすぐ新年。私たちの企業理念、三方プラス1ヨシのもと、がんばりたいと思います。家族経営の個人事業主だし、企業理念なんて大層なものはいらないと
私たちの家は、セルフビルドで建てました。セルフビルドとは、文字通り自分でトンカチとノコギリを持って建てるコトです。設計も自身で行っています。オマエ建築士なの？と聞かれますが、100平米2階建までの自宅の設計に資格は要りません。(条例で制限ある場合あり)これは、
昨日、終活の一環としてマイビジネスを立ち上げてると紹介しました。私たちのマイビジネスは民泊業です。セルフビルドで建てた海辺のヴィラと、地域に残る古民家を再生した家の2軒を運営しています。民泊を目指していたわけではないのですが、好きなDIYの成果物をどうしよう
今回のマンションリノベーションもいよいよ終盤です。節をパテで埋めて、ウレタン塗装。下地のスタイロフォームと30ミリ厚の無垢材で裸足でも暖かい床に仕上がりました。さて、今日の話題は私たちの「終活」です。マンション運営も終活の一環です。公的年金が生活全部を支え
今日は和室のリニューアルです。単に洋室化するのではなく、和室のまま和モダンにしていきます。こちらのお部屋は既に入居が決まっていて、ご要望によりフローリングにするものです。まずは、管理業者さんにお願いして畳を撤去します。エレベーターがありますが、長尺材は乗
今回は腰壁づくり。腰壁ってちょっと古い感じがしますが、うまく作れば現代風に爽やかかつ華やかな感じになります！去年はマンション内で加工や塗装など全部行っていましたが、台車に載らない長い木材の搬入は結構大変なので加工済みの木材を持ち込みます。軽トラの荷台は便
民泊事業の合間を縫って、マンションのリノベーションを進めています。今日の課題は、フローリングの刷新！壁をぶち抜いた際、当然ですが、床に大穴があきました。この大穴は、高さを揃えて合板で塞いでいます。なぜフローリング板で塞がなかったって？それは、フロアタイル
民泊が忙しくてなかなか進みませんが、また時間が少し取れたので続きです。アクセントクロス、はイメチェンでよくやる手だと思いますが、マンション特有の柱の出っ張りにアクセントをつけても面白いです。レンガ柄のクロス。あえて淡い色を使い、好みが分かれないようにしま
またまた日が開いてしまいました。民泊のほうがおかげさまで忙しく、なかなかマンションリノベが進みません。ようやく時間をとって1日だけ作業してきました。途中、数日ぶりに姿を現した富士山。海に浮かぶ富士山が見れるのは日本でもこの辺りだけ。今や世界中からお客さんが
古民家5号民泊化のため、6号をとりあえず快適に住めるよう改修していましたが、いざ引っ越しを開始しようとするといろいろ不便なところが見えてきて、ウォシュレットの設置食器棚の清掃電球の取り替えなんかをやっておりました。こういった古い蛍光灯が残ってるんですよね。
YouTubeや著名人のブログなどで日本はオワコンという論調を度々目にします。円安や社会保障負担増などの要因によるスタグフレーションへの不安が主な根拠かと思います。近年は、春闘などで大企業を中心に賃上げもされるようになりましたが、インフレや社会保険負担増を加味し
初の一棟ものに挑戦して、早いもので半年が経ちました。この物件に出会ったのは去年の春頃。既に買い手がついているとのこと、そして億越えなので自分には買える訳ないかということで遠くから眺めているばかりでしたが、当初の買い手さんとの交渉が暗礁に乗り上げていること
昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
古民家6号の廊下。古いフローリングあるあるで、合板が剥がれてきて、例えるなら根太に雑誌とかが乗っているような感じになっています。つまり、ぶよぶよです。どうしようか悩みましたが、ちょうどカフェ板と同じ厚みの畳マット？のようなものが被せてあったので、これを剥が
さて、古民家6号です。今日は、洗濯機置き場を作っていきます。民泊の布団もお湯で丸洗いして、さらにガス乾燥機でフワッフワに仕上げられるようにしたいと思います。民泊やってると、いろんなことが勉強できます。ヨーロッパでは、昔伝染病が流行った経緯から、洗濯はお湯で
完成しました！ビフォーはこちらまあ、床だけなので写真ではそれほど変わりませんが、フローリングがかなり劣化していたので、入室した時の印象はガラッと変わりました。ホワイトを基調としたビンテージ風をチョイス。暖色系の部屋にもとても合うと思います。材料費は16畳で8
古民家6号なんとかするって言ったばっかりですが、マンションの空室でどうしても気になるところがあり、マンションにやってきました。気になるところは、これ一室のフローリングが劣化して、ところどころ表面のウレタンコーティングが剥がれたり、補修の跡が痛々しかったり。
またもや更新サボってました〜いろいろやりたいことがあって、どれから手をつけようかちょっと迷ってたってのがあります。一棟マンションは3月に埋まりきらなかったので、ちょっとテコ入れしようかな？古民家5号か6号、どちらか民泊にしようかな？ちょっとブレブレでしたが、
最近更新サボってました。プライベートでは沖縄行ったりそれなりに充実していたんですが、なんかコレっていうDIYをしていないんですよね〜今日は、DIY大家ってセルフリフォーム以外、普段何やってんの？という話題です。物件の日々メンテナンス、アップデートが主なやること
今日3／8、私のインタビュー記事が掲載されているdopa 2024/4号が発売されます！古民家に住む、お店や賃貸として活用することに関心はあれど、世の中の情報はどこかフワッとしていたり、ある一面だけクローズアップされていて全体像が見えない、そんな人にオススメの一冊です
やっとスタートした古民家再生の新章ですが、失敗続きです。先日、水道管が破裂したので、できる限り水道管は新しくしていこうと新たなルートを作るべく、壁に穴を開けていました。最初の穴(給湯用)はほどなく開いたのですが、二つ目の穴を開けていると、プシャー！っと水が
マンション再生もひと段落し、ここ1ヶ月ほどは書類の整理とかお昼寝とか、まあ自堕落な生活をしておりました。現在2軒の空き家を持っており、民泊稼働時の待機場所として使っていましたが、そろそろ本格的にちゃんと住めるように改修しよう！ということで、こちらの家の再生
その1、その2で散々残酷な現実を認識したわけですが、その後数年間DIY大家として3軒の古民家を再生、賃貸化することで収入を積み上げ、何とか最低限の生活が営めるようになった頃、現実はさらに残酷であることに気づきます。今日は3／8発売のdopa!、インタビュー記事の予告編
ぱんぱかぱーん！確定申告の作成が終わりました！あとはチェックして提出するだけ。ふぅ〜さて今日は、前回のつづき、紆余曲折のお話ですが、結論から言うと、商売というものがわかっていなかったからです。では商売って何ですか？ですが、みなさんも一度は目にしたことがあ
なんか、暗い話題や屁理屈っぽい記事が多くなってしまいました。我ながら、言語化が苦手w前回までをまとめると、会社を退職したワタクシはただの人になったってことです。これ以上でもこれ以下でもない。コレが本質的な現状認識ってやつ。ただの人、って言うと今も会社員時代
最近よく見るyoutubeで、「令和の婚活事情」ってのがあります。なぜいきなり「婚活」って？？？今は大家業と民泊運営で生計を立てています。特に民泊運営で参考になる考え方は、実は全く別ジャンルに転がっていることが多いんです。今回は3/8発売DIYライフマガジンdopa!の予
マンション再生はほぼ終了し、撤収フェーズに入っています。数日前、約1ヶ月ご滞在頂いたお客さんがチェックアウトしました。すごくキレイにお使いいただいて、チェックイン時とほぼ変わらない！感謝です！沢海庵も一周年を迎え、床の畳とか板間とか傷などが目立ってきたため
さあ、マンション再生も終盤に差し掛かってきました。今日はエアコンを設置します。まずは配電盤のチェック。200Vが使えるタイプでひと安心です。洋室と旧LDKを繋げて大型のLDKにしたため、100Vタイプのエアコンでは少し役不足。コンセントを200V用に交換して、エアコンの回
さていきなり突然ですが、みなさんは将来もらえる年金の金額を把握していますか？そんなのねんきん定期便に書いてあるよ！って人もいると思いますが、本当にその額をもらえるのでしょうか？ご存知の通り、年金は賦課方式です。その時集まった現役世代の納めた額が配分されま
