今回の住宅ローン 変動金利か？長期間固定金利か？

今回の住宅ローンで迷ったこと、それは変動金利にするか固定金利にするかです。 結論から言いますと、今回は長期間固定金利にしました。 前回は変動金利だった我が家がなぜ長期間固定金利にしたのか？その理由は下記です。 ①前回よりも借入額が1000万ほど多い。 ②子供が生まれた。 ③経済のことは詳しくありませんが、金融緩和が終わったら金利がどこまで上がるのか未知数だったこと。 ④前回と違い、今回は長期…

前回の住宅ローン

前回はイオン銀行で変動金利の住宅ローンでした。 はじめから、状況次第では住み替えも検討していましたので、手数料は金利上乗せ型にしました。 ネット系の金利が安い住宅ローンは、保証料0のかわりに、同額程度の手数料がかかります。 保証料は繰り上げ返済や、全額返済で不要な期間分は返却されます。 しかし、手数料は返却されません。 今回は三年弱で全額返済の形となったので、結果的には良かったと思っ…

仮住まいの探し方

今日は仮住まいへのお引越しでした。 寂しいかなーと思いきや、意外とあっさりでした！ 5度目のお引越しとなりましたが、やっぱり荷造り＆荷ほどきは大変ですね！ 数ヶ月しか住まないので、最低限の荷物のみで生活しようと思います。 さて、今回は仮住まいの探し方について。今後探される方の参考になればと思います！ 実家の建て替えや、私のように土地購入→住み替えされる方は仮住まいが発生してしまう場合が…

住み替えの難しさ② 我が家の場合

うちの売買スケジュールをざっくり公開したいと思います。 ●夏～販売活動開始。家さがしもスタート。 三か月間問合せなし→少しずつ価格を下げる ●秋～仲介の契約を更新。欲しい土地が見つかる。 土地を本格的に検討するにあたって価格を下げる。結構本気の金額よりちょい高めで。 価格を下げると問合せがくる→内覧後、即決。契約。 数日後、土地の契約。 ●11月～ローン比較。仮審査申…

住み替えの難しさ① 売りが先か？買いが先か？

私たちにとっては、今回が二度目の住宅購入。 前回と違うことは、現在住むマンションのローンが残っていること。 これがなかなか曲者で、何度も悶々しました。 建売ならまだしも、注文で土地から購入となるとさらにやっかいなんです(+_+) 住み替えパターン①－売り先行－ 最初はこのパターンを想定して動いていました。焦らずゆっくり高値で売り、そのあとは賃貸に引っ越して住みたいところをこれまたゆっくり探す。高…

駅近にこだわった理由

私にとって立地、駅からの距離が最重要課題だったのですがどうしてそこまでこだわるのか考えてみました。 ①主人の転勤の可能性 主人は全国転勤の可能性があります。といっても通えない場所への異動は珍しいようです。が、可能性が0でない限りは、考慮する必要があると考えていました。単身赴任の選択は子供が小さいうちはできればしたくありません。これは主人も同じ意見です。 そのため、万が一の時に売りやすい場所が…

検討した土地たち、決定した土地

古家付土地を含めいくつかの土地を見て回りました。 土地Aの場合 ・30坪 ・急行も止まる2路線使える駅から15分 ・角地 条件的にはパーフェクトでした！！でも実際行ってみると、前面道路はそんなに広くはないのですが交通量がめっちゃ多い(´；Д；`) バスも通るような道路でした。 廃棄ガスや振動など、主人が受け付けなく却下となりました。（私的には結構アリでした） 土地B ・32坪 ・Aと同じ駅から17分ほど …

県民共済住宅

建売を選択肢から外してから、家を建てるなら埼玉県民共済住宅だと決めていました。 理由はコスパがめちゃくちゃ良いからです！ 資料請求も済ませ、何回か相談にも行っていました。 ちなみに私は現在都内在住ですが、埼玉に土地を買って家を建てるなら、県民共済住宅で建てられると確認もできていました。 坪単価は31万8000円！35坪以下ならすこし割高になるようです。 標準仕様でも素晴らしく、ハウスメーカーやほかの…

区画整理保留地3

月曜日の朝一で、市役所に連絡をしました。 電話してきた担当者に話しても通じないので、電話にでた同じ部署の方に説明をしました。 ●市役所または委託先が作成したであろう概要書に書いてある表記が矛盾していたこと。（電話にでた方は認めてくれました！） ●本来必要である28年度分は遠方の市役所で発行してもらうため、郵送でのやり取りになること。 ●事前に電話で確認したこと。書類に書いてある中身（28年の所得…

区画整理保留地2

平成28年度やら平成29年度やら書いてる私もごっちゃごちゃで分からなくなってきます www 忘れた頃に電話がかかってきました。 しかも某夢の国にいる時です www 保留地「○○市役所の●●と申します。先日郵送頂いた保留地の件すが、28年度納税証明書が必要です。提出して頂いたのは29年度のものなので、2日後までに28年度の納税証明書を送付してください。」 私「先日、委託先に確認した上でお送りしています。28…

区画整理保留地

ネガティブ記事が続きますよ www 土地探しにシフトして探していた頃、スーモなどに掲載されている情報だけでは限界を感じはじめました。 私はスーモ、アットホーム、ライフルホームズを毎日チェック。 余裕がある時は、地元の不動産屋、大手の不動産屋の独自のhpも見ていました。 なかなか無いので他の選択肢を探したところ、区画整理保留地について知りました。 ●区画整理保留地とは● 市や県が街づくりの一環…

ばっくれられた件

いつものように物件探しをしていたら、掘り出し物を発見！！ 築15年以下なのに、ほぼ土地値です！！ 駅からは遠いのですが住環境は良い、築15年以下なのでリフォーム無しで住めるのかも！？と期待が広がります。 安い理由は、一般的に嫌悪施設と言われるものが近くにあるからなのか？ と思いましたが、理由は新築で別の場所に建てており、住宅ローンが発生しているとの事でした。 二重払いの期間は短い方が良いということ…

土地から注文住宅？中古を買って最終的に建て直す？

次に出てきた問題は、土地探しor中古でした。 土地にしぼって探すとこれまた数が少ないのです。 途方にくれていたときに、 ほぼ土地値の中古を買って住み、すこしお金を貯めてから建て直そうか！という素晴らしい案（当時はなんて天才なんだ私！と思ってました）を思いつきました。 だって土地値だよ？住宅ローンも全然たいしたことないし！今より余裕もあるからその期間にがっつり貯めら…

建売住宅を除いた理由

最初は建売メインで探していました。 実は、1件申し込みまでした建売の物件があります。 大きなターミナル駅から徒歩15分以内で、3階建て。 学校も近く、学区も比較的よい。 予算内で、その周辺相場としては安め。 三階建てで土地は狭いが、住環境が良く周りの雰囲気もよい住宅街です。 私がその周辺の雰囲気に惹かれ、主人は最終的に私が気に入ったなら、という理由でOKしてくれたのです。 他の人に取られる前に…

譲れない条件

最初に話し合った条件では出てこなかった譲れないポイント。 そこがネックで、どんな物件を見てもうーん、悪くはないんだけど・・・という感想になってしまっていたのです。 それは、 主人：隣と距離が近すぎる三階建ては嫌 交通量の多い道路に面しているのは嫌 私 ：立地重視。駅からの距離。三階建てでも立地がよいならいい！ できれば収納重視。余計な家具は買いたくない。 そうです。私たちの譲…