不動産仲介業者による『囲い込み』があとを経たない、という記事がありました。備忘録として、ネタにします。売却依頼のあった物件を他社に紹介せず、売り手と買い手の両…
自分一代で築いた財産で不動産投資をし会社を早期退職。 今後の投資についてもお伝えします。
私が今までしてきた投資（主に不動産投資）、しようとした投資について書きます。 不動産投資により、私は２０１６年３月末で、退職しました。 今は、株式投資を勉強中です。 そして、２０１７年３月に親子で約１ヶ月間、フィリピンへ語学留学する予定です。
不動産仲介業者による『囲い込み』があとを経たない、という記事がありました。備忘録として、ネタにします。売却依頼のあった物件を他社に紹介せず、売り手と買い手の両…
国土交通省は2024年度に建物が空き家か否かを判定するシステムを開発するとのこと。その判定方法は・・・、自治体が持つ上下水道の使用状況などの情報を基に、空き家…
今回は本業とは関係無いネタです。新聞を見ていたら、笑ってしまいました😁。・食器を洗っていない・布団を畳んでいないなどの不適切な状態が確認されれば、罰金を科すと…
これまでに、何度も触れていますが、現在、不動産投資していくうえでの融資のメインバンクは某銀行です。当初は某都銀でした。しかし、今では、某都銀は相手にしてくれな…
先日、東大阪戸建ての入居者から連絡がありました。どうやら、クロスがめくれているとのこと。写真を送ってもらいました。明らかにめくれている所、空気が入ったのかと思…
博士ちゃんで、先日出てきたのは、地獄博士ちゃん！なんか、地獄博士って、仮面ライダーに出てきそうな名前ですな〜😁。仮面ライダー1号、2号の時、ショッカーの4大幹…
今回は本業とは関係無いネタです。知り合いから詐欺メールの写真が送られてきました。なんと、なんと、もう南海トラフ地震が起きた？？もし、起きているのであれば、被害…
今回は本業とは関係無いネタです。小生、健康診断を暫く受けていません。いつから受けてないかといいますと、2015年度が最後でした。要は勤め人を早期退職してからと…
先日、羽曳野2号の不動産取得税の通知が届きました。まあ、不動産投資を拡大していくうえでは避けて通れないものですな〜。肝心の不動産取得税は・・・、69,300円…
先日、測量事務所から通知が届きました。中身は開けなくても分かると思いますが、やはり、測量の協力のお願いでした。個人名で来ていたので、B棟かC棟となるわけですが…
先日、あの方の記事で、資産内訳を書いておられました。※『あの方』といっても、黒の組織のボスじゃないですよ😁。それを見て、自分もやってみたというわけです😁。※あ…
前回からの続きです。『リフォーム屋からのサプライズ！？』以前、ネタにしていた、羽曳野2号！リフォーム工事ができたということもあり、現地へ見に行きました。不動産…
以前、ネタにしていた、羽曳野2号！リフォーム工事ができたということもあり、現地へ見に行きました。不動産仲間と共に！不動産投資の中で、リフォームがよく分かってな…
昨日の下げは、ホント、酷かった。ずっと見てましたが、何もできませんでした。株式投資の怖さを見たかな〜。所謂、見〜て〜る〜だ〜け〜😭！※古いネタで失礼しました🙇…
昨日の日銀の金融政策決定会合で、追加利上げが決定となりましたね。0〜0.1%としていた政策金利を0.25%に引き上げました。となると・・・、銀行の利率も上がる…
今回は本業とは関係無いネタです。新聞を見ていたら、興味深い記事がありました。備忘録として、ネタにします。実際の路線を運転できるとか・・・。現在のところ、男が女…
先日ネタにした、B棟の退去について、C棟と同様、既に入居者は決まっております。9月9日からの入居らしいですが、嬉しかったのは、家賃アップ⤴️できたこと！利回り…
先日、ネタにした、C棟の退去について、既に、入居者が決まっているとのことですが、確認したところ、家賃も少しアップ⤴️してました。2022年11月から退去無しと…
昨日、日経平均株価の終値は37,869.51円（1,285.34円安）でした。まあ、1日の下げ幅としても、かなり大きいと思いますが、7日続落にも関わらず、これ…
先日、札幌の管理会社からレントロールが届きました。その届いたレントロールを見る👀と、退去という文字が見えるじゃあ〜りませんか！不動産投資では、空室や修繕と並ん…
先日、相方と食事に行きました。まあ、贅沢は素敵だと言いたいが、やはり、まだまだ、贅沢は敵だと言わざるを得ない、うに家では、超高級だ言っても過言ではない😁？？行…
昨日、またもや、1つ歳を取ってしまったヒロシです。来年には、波平さんと同い年になってしまいますな〜。川の流れと年齢には、逆らえませんな〜😁。ANAからメールが…
本題の前に、ちと雑談！今日の時点で、広島東洋カープの大瀬良が防御率0点台ですね。今年は投高打低のようですが、それでも、0.82は凄過ぎる！一応、タイガースファ…
偶々、インターネットを見ていたら、老後破産の危険度がわかる10の質問ー4つ以上当てはまったら要注意ーというのがありました。備忘録として、ネタにします。10の質…
先日、税理士と決算の打ち合わせでした。ホントは決算期である7月が終わってから行うものなのかもしれませんが、決算期を過ぎてからでは、遅いかもと思い、いつも期末を…
先日、RIZAPから株主優待の通知が届きました。1つ目は商品！小生は7月24日からの申込となります。申込日に差があるということは、小生が申し込む頃には、品切れ…
先日、資産運用EXPOのお知らせメールが届いてました。資産運用 EXPO【関西】東京で春夏・大阪で年3回開催。不動産、株式、保険、金など、あらゆる投資商品が一…
現在、法人の期末に向けて、弥生会計に入力しています。今月分はまだ確定してないので、それは良いとして、6月分までについては、入力が終わり、ほぼ出来上がった感じで…
以前もネタにしましたが、9月に里帰りを予定しています。『里帰りはどうする？？』ここ何年かは毎年9月に里帰りしています。不動産屋や管理会社の方との顔繋ぎが主な目…
先日、ある不動産仲間の紹介で、証券会社に口座を開設しました。不動産仲間はセレブマダムなんですが、そうなると・・・、担当者もやはり・・・、富裕層担当らしい？？ん…
昨日、個人、法人の不動産投資のメインバンクである某銀行へ行きました。目的は・・・、①今月が法人の決算期であるため、D棟の5期目の入居状況報告②個人で所有するB…
先日、参加したセミナーでは、相続のことも聞きました。よく言われるのは、『相続』が『争続』になるということ！それを避けるためには、相続する者、相続される者がよく…
先日、セミナーで色々話を聞いていたら、耐震等級はアテにならないという話がありました。ご存知のとおり、耐震等級は3段階あって、耐震等級1〜3です。耐震等級2＝耐…
この記事を書いている時点で、3205ダイドーリミテッドがストップ高です。前日比150円高で、現在1,095円です。※松井証券のアプリから借用この銘柄、2025…
本題の前に、一昨日、ジムで頑張りすぎたのか、ふくらはぎと股関節が痛くて、動きにくいです。筋肉痛だと思いますが、翌日の水曜日から出てました。ただ、気にせずに、水…
2024年も後半に入ったので、上半期の空室率を出してみました。これまでと同様、日数ベースです。東大阪市と羽曳野市の戸建て、元自宅や相方の実家及びB棟、D棟の駐…
以前、ネタにした市民公開講座に参加しました。『市民公開講座を申込！』今回は本業とは関係無いネタです。先日、新聞の折込広告を見ていたら、市民公開講座のチラシが・…
明日から7月！法人の期末になります。というわけで、そろそろ、弥生会計に入力していかなければなりませんな〜。不動産投資をほぼ委託管理している者としては、無職で、…
ネタにするのが、遅くなりましたが、先日、築古戸建てを購入しました。場所は・・・、羽曳野市！羽曳野市には、1軒持っているので、2軒目になります。これからは、羽曳…
以前、ネタにした里帰りの日程が決まりました😁。『里帰りはどうする？？』ここ何年かは毎年9月に里帰りしています。不動産屋や管理会社の方との顔繋ぎが主な目的で、オ…
先週木曜日、金曜日に、3815メディア工房がストップ高を連発しました。業績を下方修正し、配当を無しにしたにも関わらず、ストップ高を連発した理由は・・・、4,0…
前回からの続きです。『内覧会に参加！』先日、不動産仲間の物件の内覧会に参加しました。まっ、不動産仲間と言っても、小生から見る👀と、先輩ですから、『仲間』という…
少し前のことですが、投資信託が満期になり売却となりました。クローズド型で、米国債を使って資産運用するもので、償還時目標設定型というファンドです。以前は元本確保…
先日、ある方から連絡がありました。以前、あの方（黒の組織のボスではないですよ😁）からは、いずれ連絡するので、会いましょう、と言われていたんです。だから、その連…
ここ何年かは毎年9月に里帰りしています。不動産屋や管理会社の方との顔繋ぎが主な目的で、オフィスへ行ったり、飲みに行ったりしています。まあ、なんといっても、不動…
先日、不動産仲間の物件の内覧会に参加しました。まっ、不動産仲間と言っても、小生から見る👀と、先輩ですから、『仲間』というのは、失礼にあたるかもしれません。でも…
今回は本業とは関係無いネタです。携帯電話の契約時の本人確認で、マイナンバーカードを義務化するというニュースを見ました。これに関しては、賛成せざるを得ない部分と…
今回は本業とは関係無いネタです。健康のことも考えて、2月からジム通いをしていますが、そこから早5ヶ月！効果の程は・・・と言いますと、ほぼ実感無し！小生の身長は…
偶々、インターネットを見ていたら、不思議なネタを見つけたので、備忘録として、ネタにします。そのネタがタイトルにもあるように、賃借人が所得税納付です。いやいや、…
先日、元自宅の管理会社から連絡がありました。売却予定の物件があるが、どうか、とのこと。まだ、レインズにも載ってないようなので、一応、水面下物件ということかも？…
イギリス🇬🇧の調査会社が3月に、『国際金融センター指数』というのを発表したようです。アジアにおける金融センターとして、思い浮かぶのは、やはり・・・、シンガポー…
金融・資産運用特区の4都市が決定したようです。その4都市は・・・、・東京都・大阪府大阪市・福岡県福岡市・北海道札幌市とのこと。金融・資産運用特区は対象地域に特…
今回は本業とは関係無いネタです。先日、新聞の折込広告を見ていたら、市民公開講座のチラシが・・・！その内容は・・・、今、話題の睡眠睡眠医療の第一人者から学ぼうと…
先日、サンドウィッチマン＆芦田愛菜の博士ちゃんで、熱海のリゾートマンションが出てましたね。博士ちゃんは2009年生まれの中学生！バブル期のドラマや曲が色々と出…
先日、新聞を読んでいると、金利の予想が出ていました。これは外資系のアセットマネジメントが予想したようです。今後の政策金利の予想でした。そもそも、政策金利とは何…
今回は本業とは関係無いネタです。昨夜の探偵ナイトスクープはキダタロー追悼総集編でした。やはり、1つ目に出てきたのは、岸和田の信号機！目の不自由な人にもわかるよ…
不動産屋の社長から物件を検討しないかと言われました。物件の内容は以下のとおり。地積 350㎡以上床面積 200㎡以上構造 木造間取り 1K✖️10室、3LDK…
先日、入居者と食事へ行きました。入居者と定期的にメシを食ってるのは、東大阪戸建ての入居者だけです。自主管理だから、委託管理費も要らないし、その分で、食事してい…
前回からの続きです。『賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加！』以前、ネタにした、賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加しました。『賃貸経営＋相続対策…
以前、ネタにした、賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加しました。『賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加予定！』25日にオーナーズ・スタイル主催で、…
先日、札幌の管理会社からレントロールが届きました。そして、そのレントロールを見る👀と、B棟の空室が埋まってる！じゃあ〜りませんか！ありがたいことです。とはいえ…
前回からの続きです。外回りの点検時に、ちょっとしたサプライズがありました。それは、その時点での話なので、『ちょっとしたサプライズ』でしたが、発覚するのが遅れた…
先日、マイホームの3年点検がありました。マイホームの点検があるなんて、まるで、車🚗のよう？？因みに、前回は1年点検でした。まずは、外周りをチェックしてました。…
25日にオーナーズ・スタイル主催で、賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタが開催されます。場所は、梅田のツインタワーズ・サウス11階です。今回も士気の高揚・・・…
先日の新聞に、主な商品・サービスの日本🇯🇵とアメリカ🇺🇸の価格が載ってました。為替レートは1ドル＝155円で計算しているとのこと。ビッグマック 480円 …
前回からの続きです。『不動産投資を始めたきっかけ？？（その1）』今回は、原点に帰って、不動産投資を始めたきっかけについて、ネタにします。以前、ネタにしたかもし…
今回は、原点に帰って、不動産投資を始めたきっかけについて、ネタにします。以前、ネタにしたかもしれませんが、探すのが大変なので、やめときます😁。探してみようと思…
今回は本業とは関係無いネタです。浪花のモーツァルトと言われたキダ・タローさんが亡くなったというのをテレビで見ました。まあ、小生はキダ・タローのCD💿を持ってい…
以前、ネタにしていた、元自宅の管理会社の変更問題！無事に変更し、先日、家賃の入金がありました。やはり、保証会社は付けていないようですね。以前、管理会社を変える…
昨日、自宅に住宅ローンの返済表が届きました。アパートローンも含めて、固定金利特約無しの唯一の変動金利・・・というか、6ヶ月固定という言い方もできるかと思います…
先日、不動産仲間での飲み会がありました。3人での飲み会でしたが、その2人共、かなりご無沙汰の再開でした。ご両人とは、2年以上会ってなかったと思います。まあ、不…
先日、ある議員が何者かに携帯を勝手に解約され、そして、勝手にキャッシュレス決済されるという事件がありました。新聞やニュースで見た方も多いと思います。偽造マイナ…
先日、携帯に知らない番号からの着信がありました。しかも、+1で始まる番号！これは国際電話！とりあえず、電話に出たら、自動音声で、NTTファイナンスです。未納料…
昨日の新聞に、火災保険料10%前後上げという記事がありました。備忘録としてネタにします。損害保険大手4社は10月以降、火災保険料を全国平均で10%前後上げると…
昨日の夕方に、以前、見に行った区分の販売業者から電話がありました。中身は・・・、やっぱり、営業でしたね😁。『区分を内覧した感想（その1）！？』以前、ネタにした…
本題の前に、昨日、偶々本屋へ行ったら、こんなものがありました。繁田信一の紫式部と源氏物語に関する本ですね。相方に、写真を送ったところ、買ってきてくれ、とのこと…
先日、グループLINEに連絡があり、元職場の上司が他界したとのこと。元職場というのは、早期退職直前の職場ではなく、2005年4月〜2008年3月に出向していた…
先日、ある先輩と話をしていた時のことです。その時に、通訳の水原一平の話が出たんです。水原一平は大谷翔平の口座から24億円を勝手に送金したということでしたね。そ…
先日、物件調査へ行きました。そもそも、なんで見に行ったかといいますと・・・、業者からメールが届いたから〜でした。場所は・・・というと、詳細は伏せますが、阪急線…
先日、元自宅の入居者から連絡がありました。その内容は・・・、軽自動車を買うので、保管場所使用承諾書がほしいとのことでした。元自宅は県庁所在地にあり、この自治体…
先日、管理会社よりD棟のオートロックが故障した旨の連絡があったことをネタにしました。『管理会社から修理の連絡が・・・』先日、管理会社から修理の連絡がありました…
先月、札幌へ行った際、元A棟の管理会社の方と飲みに行ってたんですが、その時、小生が売却したA棟が売りに出ているということを聞きました。そのA棟は小生が不動産投…
先日、管理会社から修理の連絡がありました。今回は何だ〜？？修理はD棟でした。D棟は2021年3月に買ったので、まだ築3年です。壊れるような所があったか〜？？と…
以前、ネタにした、親父と弟と3人で、行った城崎温泉ネタの続きです。『城崎温泉！』今回は本業とは関係無いネタです。親父と弟と3人で、城崎温泉へ来ました。大阪駅か…
最近、金が高くなっており、直近では、2,400ドルを超えることもありました。インターネットで確認すると、終値は2,400ドルを下回っているようですが、高値は2…
ニューヨーク市でアパートの資産価値が下落しているそうです。2023年10〜12月期の市中心部マンハッタンのアパート価格は最高値である2018年1〜3月期と比較…
今回は本業とは関係無いネタです。親父と弟と3人で、城崎温泉へ来ました。大阪駅から特急に乗ったんですが、所要時間は、約2時間40分！結構、遠いですな〜。とりあえ…
以前、ネタにしましたが、いよいよ、親父と弟と3人で温泉へ行く日になりました。誰と話すこともなく、刺激が無いため、ボケると言う親父にせめてもの刺激になれば、との…
10月1日から株式会社の登記の際、代表者が希望すれば、自宅住所を非公開にできると発表したとのこと。『自宅がオープンになってしまうということに対する抵抗感、個人…
先日、不動産仲間でランチに行きました。場所は・・・、三宮！仕切ってくれた方が神戸市民なので、当然でしょう！集まったのは、4人なんですが、いつもネタにしているよ…
今回は本業とは関係無いネタです。ニュースで見ましたが、どこぞやの学校でクラス分けがやり直しになったとか！理由は・・・、人間関係に問題のある生徒同士を同じクラス…
先月末のことですが、メインバンクである某銀行へ確定申告書を提出に行きました。税理士から受け取った確定申告書をそのまま持っていきました。いつものことながら、銀行…
以前、ネタにした、堺市の物件の融資について、某銀行に融資の雰囲気を聞いておりましたが、先日、担当者から電話があり、漸く回答がありました。『某銀行へ融資相談！』…
以前、特急停車駅から激近の物件を内覧したことをネタにしましたが、それを販売している不動産屋からDMが届きました。『初めての区分の内覧！？』先日、相方から物件を…
昨日の新聞に、『物価高、家賃も動かす』という記事がありました。備忘録として、ネタにします。出だしが印象的でした。その出だしは・・・、物価上昇の波がついに国内の…
今回は本業とは関係無いネタです。東京海上日動火災が民間人を対象とした宇宙旅行保険の販売を月内に始めるとのこと。宇宙へ出発する日から地上に帰る日までで、旅行者自…
先日、台湾🇹🇼で大きな地震がありましたね。テレビで見ましたが、傾いた建物が凄かったですね。よく倒れずに、止まってるな〜と思うと同時に、台湾🇹🇼に耐震基準はある…
先日、羽曳野市の築古戸建ての現地確認に行きました。ルートを検索すると、近鉄松原駅からバス🚌に乗るようなので、とりあえず、松原駅へ！バス乗り場へ行き、次のバス🚌…
以前、ネタにしたフィリピン🇵🇭版かっぱえびせんを飛行機の搭乗前に没収された理由について、その答えと思しきものです。『フィリピン版かっぱえびせんを食えたか？？』…
以前、ホンマでっか！？TVで、引越し先のご近所トラブルなどを調査する会社があるというのを見ました。『ご近所トラブル 業者』で検索したら、出てきました。トナリス…
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先日、自宅に土地家屋調査士から通知が届きました。札幌の土地家屋調査士からでした。ん〜？？なんだ〜？？普段から、物件を売りませんか通知は沢山来ますが、特に何も依…
昨日、金1gの価格が10,000円を突破しましたね。ならず者国家ロシア🇷🇺によるウクライナ🇺🇦侵攻により、いつかは到達すると思っていましたが、とうとう超えまし…
先日、不動産仲間の先輩が東大阪戸建ての雨漏りしたところを見たいというので、見に来ていただきました。丁度というか、タイミング良く、業者も見に来るとのこと。ありが…
前回は東大阪戸建てで、台風の影響により雨漏りしていたことをネタにしました。今回は、その続きになります。前日は床が水浸しだったんですが、何も持っていなかったこと…
昨日は台風一過で、良い天気でした。以前にも、ネタにしましたが、気になるのは、東大阪戸建て！修理したとはいえ、前科があるので、見に行きました。結果は・・・、絶句…
先日、元職場の同僚から連絡があり、飲みに行くことになりました。その同僚は、まだ職場にいるので、自然とその職場の話が出てきます。それにしても、元職場を早期退職し…
14日から台風の影響が大きくなり、15日は凄い雨と風！少しだけ用事があり、車🚗で出かけたんですが、走行していると、それなりに、台風の影響と思しき物が・・・。信…
以前の続きです。以前、羽曳野戸建てが退去になる旨の連絡があったことをネタにしました。『またもや、予想してなかった退去！』昨日、物件を管理していただいている不動…
以前、管理会社からの連絡の中で、北海道でのエアコン普及率は30%程度であると聞いたことをネタにしました。『札幌の不動産屋から連絡が・・・。』昨日、札幌の不動産…
先日、東大阪戸建ての賃貸借契約でした。今回は初の自主管理となるわけですが、賃貸借契約書と重要事項説明書の作成については、社長にお願いしました。事務所へ集合する…
先日、相方の実家の管理会社より連絡があり、良さげな物件があるとのこと。相方の実家を売却したことで、この管理会社とは付き合いが無くなっていますから、何か買いたい…
大手行が7月31日に発表した8月の住宅ローン金利で、固定型については、7月比で揃って上昇したようです。日銀が金融政策の修正に踏み切り、上昇圧力がかかりやすいと…
今日、東大阪戸建てにエアコンを設置しました。エアコンを買った時、取付工事の時間については、午前中の遅い方でお願いしておりました。何時に来るか分からないのに、冷…
以前、東大阪戸建てに設置するエアコンを買ったことをネタにしました。『エアコンを買いに行った！』現在、空室の東大阪戸建てですが、知り合いが入居することになりまし…
昨日、物件を管理していただいている不動産屋の社長から電話がありました。この社長に管理してもらっているのは、戸建て1件のみなので、電話があった時は物件の紹介だと…
昨日、札幌の不動産屋の担当者から連絡がありました。この担当者は売買の担当なので、特に退去の連絡ではありません。内容は・・・、仕事とはあまり関係無い感じでした。…
現在、空室の東大阪戸建てですが、知り合いが入居することになりました。あまりよろしくないのかもしれませんが、知り合いが入居するとなれば、あまりビジネスライクにで…
今回は本業とは関係無いネタです。うに家では、2021年12月に車を買い換えました。中古車なんですが、今年の12月に車検を受けなければなりません。問題はどこに車…
