以前、ネタにしましたが、メインバンクである某銀行へネタ持参で、年末のご挨拶へ行きました。持参したネタは、事業に関係ある物と全く関係無い物でした。事業に関係ある…
自分一代で築いた財産で不動産投資をし会社を早期退職。 今後の投資についてもお伝えします。
私が今までしてきた投資（主に不動産投資）、しようとした投資について書きます。 不動産投資により、私は２０１６年３月末で、退職しました。 今は、株式投資を勉強中です。 そして、２０１７年３月に親子で約１ヶ月間、フィリピンへ語学留学する予定です。
以前、ネタにしましたが、メインバンクである某銀行へネタ持参で、年末のご挨拶へ行きました。持参したネタは、事業に関係ある物と全く関係無い物でした。事業に関係ある…
先日、元自宅の管理会社である不動産屋と昼メシを食いました。不動産屋、年末という季節柄なのか、超多忙とのことで、師走という文字どおり、走り回っているようです。肥…
前回のネタは、今回のネタのための物！所謂、ネタフリですな〜。某銀行の北海道病の行員に、年末の挨拶について、担当者への伝言を頼んだところ・・・、翌日、電話がかか…
先日、ジムの後に、北海道グッズを売ってる店からのお帰りと見られる某銀行の方と偶然お目にかかりました。ヒロシ『薬局（北海道グッズの店）ですか😁？』某銀行の方『え…
メインバンクである某銀行の融資担当者とは、時々、会っています。・決算書提出時・確定申告書提出時・何か聞きたいことがある時ただ、この銀行の楽しい（？）ところは、…
前回からの続きです。『後日、不動産屋から電話が・・・！』物件にご縁が無かったという結果に終わった翌日、又もや、元自宅の管理会社である不動産屋から電話がありまし…
先日、電話がかかってきた金融機関へ事情聴取のために、赴きました。着いたのは、約束の時間の10分位前！ビジネスに遅刻は厳禁🚫ですから😁！約束の時間よりも早いし、…
前回からの続きです。不動産屋が知らせてきたのは、土曜日でした。勿論、土曜日に銀行がやってるはずもなく、明けて、月曜日！電話がかかってくるなら、午後だろ〜な〜と…
物件にご縁が無かったという結果に終わった翌日、又もや、元自宅の管理会社である不動産屋から電話がありました。その時は、偶々、セミナーの合間に、元道産子の不動産仲…
ご無沙汰してます。暫く、サボっていたこともあり、ある、不動産仲間の先輩から、連絡がありました。長い間、サボってましたからね。その時の内容は以下のとおり👇。てな…
ご無沙汰です。暫く、サボってました。先日、ジムで、自転車🚲を漕いでいると、電話がかかってきました。画面を見る👀と、『日本政策金融公庫』とありました。自分で登録…
先日、ジムでトレーニングしている時でした。見知らぬ番号から電話が・・・。その番号は👇。ん〜、いかにも怪しそうな電話番号だと思いながら、出たら、大阪府警でした。…
毎年恒例（？）になりつつある（？）里帰りですが、日程が決まったんです😁。9月に行くことになりました。ん〜、最近は毎年、9月に行ってますな〜。なんせ、9月の札幌…
以前、買った地元2号の築古戸建てについては、先日、入居者が引っ越してきました。そして、住み始めて、すぐに、トラブル発生！トイレで水漏れが発生しているとのこと。…
前回からの続きです。『不動産屋から紹介された物件！』暫くサボってました。先日、元自宅の管理会社から物件を2軒紹介されました。全く異なるタイプの物件だと思いまし…
暫くサボってました。先日、元自宅の管理会社から物件を2軒紹介されました。全く異なるタイプの物件だと思いましたね。1つ目は・・・、リーズナブルな法定耐用年数超え…
前回からの続きです。『某銀行へ！』昨日、某銀行へ行きました。目的の1つは・・・、先日の固定金利特約満期に伴う条件変更の手数料の領収書受け取りでした。『B棟のア…
昨日、某銀行へ行きました。目的の1つは・・・、先日の固定金利特約満期に伴う条件変更の手数料の領収書受け取りでした。『B棟のアパートローンの件で某銀行へ！』B棟…
以前、早期退職以来、初めて、健康診断を受けたことをネタにしました。『今日は『不』健康診断！』今日は『不』健康診断の受診日なんです。なんで、『不』健康診断かと言…
先日、参加した賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタで、リベンジを果たしました😁。そのリベンジとは・・・、占いです😁。去年も申し込みしていたんですが、予約時間に…
先週決済した戸建てについて、まだリフォーム前であるにも関わらず、入居者が決まったことは、既にネタにしました。リフォーム前に入居者が決まって、ありがたいことに、…
先日、イベントに参加していた時、元自宅の管理会社から電話がありました。その中身は・・・、先日決済した戸建ての入居者が決まったとのこと！ん〜、まだリフォームもし…
以前、ネタにしましたが、先日、戸建てを決済しました。ところが、大事なことを忘れてました！それが・・・、火災保険の加入でした。いつもなら、決済日に合わせて加入す…
昨日、賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタに参加しました。今回はセミナーを2つ聞きました。1つは・・・、でした。2013年以降の不動産価格の値上がりはバブルだ…
先日、戸建ての決済でした。この戸建て、平成2年築ということで、当然（？）ながら、容積率オーバー！違法建築ということで、融資は使えず、キャッシュによる決済でした…
明日は賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタです。大家さんの賃貸経営を応援するサイト オーナーズ・スタイルオーナーズ・スタイルでは、賃貸マンションやアパートの大…
先日、自宅で使っているデスクトップのパソコンが壊れました。電源が入らなくなってしまったんです。ハードディスク自体が壊れたわけではないようなので、データは残って…
先日、築古戸建てを見に行きました。これは元自宅を管理している管理会社から来た話でした。経緯は👇のとおり。①元々は入居者のいる物件だったが、所有者が売りたいと言…
先日、札幌から強制送還されましたが、自分のように無職だと行きたい時に、行くことができます。そうなると・・・、今の物件の1室を賃貸ではなく、自分用にしたいという…
B棟のアパートローンの5年固定金利特約が満期になることについて、某銀行から通知があったことは、以前もネタにしました。札幌から強制送還されたこともあり、某銀行へ…
とうとう強制送還される日になりました。始まりがあれば、終わりがある、という言葉のとおりで、里帰りすると、引っ越しでもしない限り、必ず強制送還されます。今回は滞…
この日は不動産仲間と飲み会（？）でした。この不動産仲間とは、四季花まるへ行っており、元々、予定はなかったんですが、急遽、行くことになりました。①もうじき、強制…
今回は本業とは関係無いネタです。札幌市が自分の住まいではないこともありますが、特に、物件調査へ行くと普段行かない所へ行くこともあり、ネタになりそうな物を見つけ…
今回の里帰りは滞在日数が長めということで、日程に余裕があります。その分、気になった物件はすぐに見に行けます。勿論、天気が悪くないことが前提ですが・・・。部屋の…
この日は物件調査へ行きました。場所は・・・、市営地下鉄元町駅付近でした。ある意味、物件調査って、新たな刺激だと思ってます。特に、普段から行かないような場所なら…
この日は小樽へ行きました。健美家で見に行ってみようと思う物件があったからです。見に行ったのは、2軒です。1軒は小樽駅から徒歩🚶♀️圏内！ただ、小樽駅の南側（…
先日、札幌の不動産仲間と飲み会に行きました。会場は・・・、四季花まるでした。花まると言えば、やはり・・・、根室花まるでしょう！自身が行ったことのある花まるは、…
この日は観光でした。天気も良く、温かい日でした。まあ、ゴールデンウィーク中の平日で、天気や気温などの条件が良さそうな、この日に桜🌸を見に行ったのでした。静内に…
既に売却したA棟の管理会社の担当者、不動産仲間の3人で、サッポロビール園へ行きました。サッポロビール園では、やはり、ジンギスカン！そして、ビール🍺飲み放題！道…
先日、不動産仲間とランチに行きました。この不動産仲間、何度か、このブログには登場しております。ファイナンシャルアカデミーで知り合った方なんです。そして、ランチ…
今回のネタは、前回と同じ日のことで、①打ち合わせ現場②物件巡り③飲み会（-1次会、0次会も含む）という時系列では、②物件巡りに当たります。管理会社の方と3棟を…
前回、防水工事の打ち合わせに同席したことは、既にネタにしましたが、その後は・・・というと、各自、管理担当者と自分の物件を巡りました。いくつか気になる点がありま…
以前からネタにしていましたが、札幌に物件を持つ先輩不動産投資家の防水工事の打ち合わせに同席させていただきました。先輩不動産投資家が物件を買ったのは、自身がC棟…
以前もネタにしましたが、札幌市内に物件を持つ先輩不動産投資家が屋根の防水工事をするということで、その現場に同席させてもらうことになりました。というわけで、現在…
以前もネタにしましたが、もうじき、里帰りです。別に、ヒロシは道産子ではありませんが、勝手に故郷にしています😁。今回は、関西の先輩不動産投資家が屋根の防水工事の…
先日、某銀行へ確定申告書類を持参しました。融資を受けている以上、致し方ないことであり、今後も融資を受けるためには、必要不可欠なのかも？？そして、先日、息子の卒…
前回、B棟、D棟に空室が発生したことはネタにしましたが、それに伴い、SUUMOを確認してみました。まあ、ちゃんと募集してるか、確認するのも、不動産投資の一環で…
先日、管理会社から送られてきたレントロールを見る👀と、又もや、空室が・・・。B棟 ①3月上旬に退去済 ②3月末頃退去済C棟 3月中旬に入居済D棟…
先日、税理士事務所へ行きました。税理士事務所は阪急神戸線園田駅なんですが、この日は園田競馬場へ行くと思われる親父どもはおりませんでした。開催日ではなかったよう…
先日、某銀行から通知が届きました。C棟のアパートローンを借り換えたので、それに関する通知かと思ったんです。タイミング良過ぎます。でも、違ったんです。以前、借り…
最近、シリーズ化された感のある息子の大学院の卒業式関連です。卒業式には、レンタカーで行きました。息子の下宿先は雪国なので、雪が積もっていたら、卒業式には、バス…
息子の卒業式への参加については、引っ越し準備の手伝いもあって、少し早目に現地へ行きました。前半は4泊しました。通常なら、家族3人で泊まるところかもしれませんが…
先日、息子が5年間住んでいた下宿の退去に立ち会いました。息子だけでも良かったんですが、この物件に関わる不動産屋については、基本的に信用してないので、抑止力にな…
息子の下宿の片付けをしていて、怒りが増幅したシリーズ第3弾！よくもまあ、これだけ怒りを増幅させるネタを短期間で提供したもんだ。ホントに、ど〜しよ〜もね〜バカ息…
以前からの続きです。家族総出で、バカ息子の引っ越し準備をお手伝いしていましたが、その中で、怒りが増幅するようなことがいくつか発覚しました。1️⃣つ目は前回もネ…
地方大学で下宿し、頼んでもいないのに、大学院まで行った親不孝者の息子が漸く就職します。6年間下宿生活したということで、その間、いくらかかったことでしょう！コス…
以前からネタにしてますが、息子は大学院を卒業し、漸く、就職します。卒業式に参加することもあり、少し早目に現地へ行き、引っ越し準備をお手伝いしたんですが、部屋に…
うに家も自宅を新築して、早3年！近頃、風呂で黒い塊を見るようになりました。どうやら、浴室乾燥機と24時間換気システムの中に、埃が溜まっている模様！そこで、掃除…
先日、元自宅の管理会社の担当者から連絡がありました。戸建てを買わないかとのことでした。担当者の先輩が客付けした物件で、今回、オーナーが売却しようと思っていると…
前回もネタにしましたが、昨日は健診でした。9年ぶりの健診で、少々懐かしさもありました😁。思い出したこともありました。思い出したことの1つ目は・・・、でした。見…
今日は『不』健康診断の受診日なんです。なんで、『不』健康診断かと言いますと、①早期退職前から、いくつか引っ掛かっていた②しかも、早期退職前から体重が10kg位…
先日、税理士事務所へ行きました。1番忙しい時期なんでしょう、休日返上でした。ところで、肝心の申告は・・・というと、大方の予想どおり（？）で、抜け作ぶりを発揮し…
先日、税理士から確定申告の計算ができたので、報告したいとのこと。これで、やっと完成か？？まあ、計算ができたと言ってるだけで、完成したとは言ってません。多分、日…
昨日は、某銀行へ行きました。先日、契約したローンの控えや様々な領収書などの受け取りでした。ところで、午前中、家で、新聞を見ていたら、ネタになりそうな物が・・・…
以前、ネタにしましたが、今日は借り換えの実行日です。不動産投資を始めた時には、かなりお世話になった某都銀ですが、今回の借り換えによって、某都銀の借入はゼロにな…
昨日、某銀行での金消契約でした。元々、B棟、C棟共に、某都銀での融資で買ったんですが、両方共、某銀行に借り換えたことになります。この日は相方も某銀行へ行きまし…
先日、元自宅を管理してくれている管理会社の担当者と一緒に、元自宅へ行きました。元自宅の外壁塗装が完了したからでした。現地へ着いたら、様変わりした元自宅が・・・…
昨日、札幌の管理会社からメールが送られてきました。今回も、やはり、トラブルでした。B棟の1室で、温水洗浄暖房便座に不具合があったようです。それは・・・、・『止…
前回からの続きです。A号地には、既に、モデルハウスが建っているため、まだ更地であるB号地に集合住宅を建てたいという人も来ていたとのことですが、それについては、…
先日というか、此間の日曜日の朝のことでした。起きてきた相方が『この物件はどぉ？』とスマホの画面を見せてきました。それは戸建てのモデルハウス見学会でした。物件の…
昨日は税理士事務所へ行きました。確定申告書類が、ほぼ出来上がったからです。なぜ、ほぼなのかと言いますと・・・、医療費、住宅ローン減税、寄附金控除がまだだから〜…
昨日、自宅で、確定申告書の準備をしていた時のことでした。デスクを離れた僅かな時間に、デスクの方で携帯が鳴っている気が・・・。戻って、確認すると、やはり、そうで…
先日、某銀行にて、借入申し込みしました。C棟のアパートローンは借り換え決定となります。担当者から、色々と用意するように言われていた書類も提出しました。・住民票…
先日、息子から連絡があり、勤務地が決まったとのこと。因みに、これは自分のところに連絡があったわけではなく、相方に連絡があったのを聞いただけです😁。勤務地は東京…
先日、物件を見に行きました。ご無沙汰の物件調査でした。場所は大阪市営地下鉄御堂筋線某駅！難波や梅田ほどではないですが、何といっても、御堂筋線沿いですから。立地…
昨日、某銀行へ借り換えの打ち合わせへ行きました。その時に確認したいこと、聞きたいこともあったので、聞きました！①日銀の利上げについて②違約金について①日銀の利…
最近、ちょこちょこネタにしているC棟のアパートローン！今のところ、某都銀から某銀行へ借り換えるつもりにしていますが、悩むのは、金利！選択肢としては、①変動金利…
先日、札幌の管理会社から連絡がありました。管理会社から連絡があるということで、内容は大体決まってきます。①退去のお知らせ②この時期ならではの除雪さて、今回の連…
先日、元自宅の管理会社から築古戸建ての提案がありました。物件のおおまかな内容は以下のとおり！価格 1,500万円位間取り 4LDK敷地 70㎡ちょい床面積 7…
以前、ネタにしましたが、大学院を卒業する息子が漸く就職することになりました。勤務先は、東京か横浜ということで、区分を買っても良いか、という話が出ました。首都圏…
先日、東大阪戸建ての入居者と食事をしました。世間話をしながらも、人間関係を構築するための接待（？）です。まあ、この物件は自主管理ですから、管理費もかかりません…
以前から、ネタにしていたC棟のアパートローンについてですが、来月で10年固定金利特約が満期となります。C棟も新築で買ったんですが、もう築10年ですな〜。さ〜て…
うに家の自宅は2021年7月に住み始めて、約3年5ヶ月になります。不具合が出るには、少し早いのではないかと思いますが、不具合が出たんです。それは、トイレのドア…
本題へ入る前に、今日は阪神大震災から30年！あの日は自分もまだ25歳で、若かった。※今年は波平と同じ（？）55歳になります。あれから30年！過去にも何度か触れ…
以前からネタにしている某都銀から某銀行への借り換えについてですが、某銀行の担当者から連絡があり、とりあえずは、1歩前進したかな〜と思います。昨日、某銀行の担当…
今朝、管理会社からメールが届きました。B棟の1室で、ガスストーブが動作不良とのことで、急ぎのため、事後報告で修理したとのことでした。まあ、札幌市は北国ですから…
前回もネタにしましたが、初詣に行きました。といっても、近所の神社⛩️ですよ😁。といっても、御神籤もお札もありません。家の前に参道があるので、よく分かりますが、…
2025年になりました。新年明けましておめでとうございます🙇♂️。直接、お目にかかる方も、お目にかからない方も、宜しくお願いします🙇♂️。昨年は、1日にい…
今日は、今年の1月2日に他界した母上の回忌法要です。納骨した中山寺でやります。自分自身は宗教が嫌いだというのもありますが、母上の死を見てから、信心深さというも…
先日、某銀行へ資料を提出しに行きました。目的は・・・、C棟のアパートローンの借り換えをするかもしれないためです。来年2月で、10年固定金利特約が満期となります…
以前、ネタにしましたが、元自宅の管理会社から連絡があり、外壁塗装の見積ができたとのこと。『元自宅の管理担当者から提案！？』先日、管理会社を変更することはネタに…
昨年に続き、今年も空室率を出してみました。大まかであっても空室率を把握することは、不動産投資していくうえで、必要なことだと思っています。算出方法は、昨年までと…
先日、不動産仲間から連絡があり、物件調査に行きました。場所は京都市内！京阪電鉄のとある駅！アパートを3箇所、戸建てを1箇所、見に行きました。アパートは、いずれ…
今回は本業とは関係無いネタです。先日、ジムから帰る時に、エレベーターに乗ったところで、ある女性から声をかけられました。ある女性『〇〇（本名）さんですよね？』ヒ…
先日、管理会社を変更することはネタにしました。鰻屋で契約書を交わしたこともネタにしましたが、その時、その担当者から提案がありました。それは・・・、外壁塗装をし…
新築マンション価格が賃金の伸びを上回るペースで上昇し、実需層にとって、手が出しにくい存在となっているようだという記事があったので、これをネタにします。新築マン…
元自宅の管理会社を変更することになりました。変更は来月からです。現在の管理会社は全国チェーンの会社で、CMで猿が踊っているところです。元自宅の管理会社変更は、…
先週、賃貸住宅フェアに参加しました。場所はインテックス大阪！なんで、参加したかといいますと、聞きたい講演があったから！それは・・・、👇！弁護士が教える 入居中…
先日、札幌の不動産屋の担当者が大阪へ来ました。年末恒例行事になった感じですね。因みに、会場は・・・、グランフロント大阪の近畿大学水産研究所！田舎者としては、こ…
読書感想文の続きです。『久々の読書感想文！（その1）』久々の読書感想文です。今回、読んだ本は👇。以前にも、この著者の本は読んでいます。『読者感想文の第2弾！？…
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以前、ネタにしましたが、メインバンクである某銀行へネタ持参で、年末のご挨拶へ行きました。持参したネタは、事業に関係ある物と全く関係無い物でした。事業に関係ある…
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先日、電話がかかってきた金融機関へ事情聴取のために、赴きました。着いたのは、約束の時間の10分位前！ビジネスに遅刻は厳禁🚫ですから😁！約束の時間よりも早いし、…
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物件にご縁が無かったという結果に終わった翌日、又もや、元自宅の管理会社である不動産屋から電話がありました。その時は、偶々、セミナーの合間に、元道産子の不動産仲…
ご無沙汰してます。暫く、サボっていたこともあり、ある、不動産仲間の先輩から、連絡がありました。長い間、サボってましたからね。その時の内容は以下のとおり👇。てな…
ご無沙汰です。暫く、サボってました。先日、ジムで、自転車🚲を漕いでいると、電話がかかってきました。画面を見る👀と、『日本政策金融公庫』とありました。自分で登録…
先日、ジムでトレーニングしている時でした。見知らぬ番号から電話が・・・。その番号は👇。ん〜、いかにも怪しそうな電話番号だと思いながら、出たら、大阪府警でした。…
毎年恒例（？）になりつつある（？）里帰りですが、日程が決まったんです😁。9月に行くことになりました。ん〜、最近は毎年、9月に行ってますな〜。なんせ、9月の札幌…
以前、買った地元2号の築古戸建てについては、先日、入居者が引っ越してきました。そして、住み始めて、すぐに、トラブル発生！トイレで水漏れが発生しているとのこと。…
前回からの続きです。『不動産屋から紹介された物件！』暫くサボってました。先日、元自宅の管理会社から物件を2軒紹介されました。全く異なるタイプの物件だと思いまし…
暫くサボってました。先日、元自宅の管理会社から物件を2軒紹介されました。全く異なるタイプの物件だと思いましたね。1つ目は・・・、リーズナブルな法定耐用年数超え…
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昨日、某銀行へ行きました。目的の1つは・・・、先日の固定金利特約満期に伴う条件変更の手数料の領収書受け取りでした。『B棟のアパートローンの件で某銀行へ！』B棟…
以前、早期退職以来、初めて、健康診断を受けたことをネタにしました。『今日は『不』健康診断！』今日は『不』健康診断の受診日なんです。なんで、『不』健康診断かと言…
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暫くサボってました。先日、元自宅の管理会社から物件を2軒紹介されました。全く異なるタイプの物件だと思いましたね。1つ目は・・・、リーズナブルな法定耐用年数超え…
前回からの続きです。『某銀行へ！』昨日、某銀行へ行きました。目的の1つは・・・、先日の固定金利特約満期に伴う条件変更の手数料の領収書受け取りでした。『B棟のア…
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先日、自宅で使っているデスクトップのパソコンが壊れました。電源が入らなくなってしまったんです。ハードディスク自体が壊れたわけではないようなので、データは残って…
先日、築古戸建てを見に行きました。これは元自宅を管理している管理会社から来た話でした。経緯は👇のとおり。①元々は入居者のいる物件だったが、所有者が売りたいと言…
先日、札幌から強制送還されましたが、自分のように無職だと行きたい時に、行くことができます。そうなると・・・、今の物件の1室を賃貸ではなく、自分用にしたいという…
B棟のアパートローンの5年固定金利特約が満期になることについて、某銀行から通知があったことは、以前もネタにしました。札幌から強制送還されたこともあり、某銀行へ…
