社長の住所が非公開にできる！？

10月1日から株式会社の登記の際、代表者が希望すれば、自宅住所を非公開にできると発表したとのこと。『自宅がオープンになってしまうということに対する抵抗感、個人…

不動産仲間でランチ！

先日、不動産仲間でランチに行きました。場所は・・・、三宮！仕切ってくれた方が神戸市民なので、当然でしょう！集まったのは、4人なんですが、いつもネタにしているよ…

クラス分けのやり直し？？

今回は本業とは関係無いネタです。ニュースで見ましたが、どこぞやの学校でクラス分けがやり直しになったとか！理由は・・・、人間関係に問題のある生徒同士を同じクラス…

某銀行へ確定申告書を提出！

先月末のことですが、メインバンクである某銀行へ確定申告書を提出に行きました。税理士から受け取った確定申告書をそのまま持っていきました。いつものことながら、銀行…

某銀行から回答が・・・！

以前、ネタにした、堺市の物件の融資について、某銀行に融資の雰囲気を聞いておりましたが、先日、担当者から電話があり、漸く回答がありました。『某銀行へ融資相談！』…

某不動産屋からDMが・・・。

以前、特急停車駅から激近の物件を内覧したことをネタにしましたが、それを販売している不動産屋からDMが届きました。『初めての区分の内覧！？』先日、相方から物件を…

物価高が家賃にも波及！？

昨日の新聞に、『物価高、家賃も動かす』という記事がありました。備忘録として、ネタにします。出だしが印象的でした。その出だしは・・・、物価上昇の波がついに国内の…

宇宙旅行保険が販売される！？

今回は本業とは関係無いネタです。東京海上日動火災が民間人を対象とした宇宙旅行保険の販売を月内に始めるとのこと。宇宙へ出発する日から地上に帰る日までで、旅行者自…

台湾東部沖地震救援金！

先日、台湾🇹🇼で大きな地震がありましたね。テレビで見ましたが、傾いた建物が凄かったですね。よく倒れずに、止まってるな〜と思うと同時に、台湾🇹🇼に耐震基準はある…

羽曳野市の戸建ての現地確認！？

先日、羽曳野市の築古戸建ての現地確認に行きました。ルートを検索すると、近鉄松原駅からバス🚌に乗るようなので、とりあえず、松原駅へ！バス乗り場へ行き、次のバス🚌…

フィリピン版かっぱえびせんが没収されたのは？（答え？）

以前、ネタにしたフィリピン🇵🇭版かっぱえびせんを飛行機の搭乗前に没収された理由について、その答えと思しきものです。『フィリピン版かっぱえびせんを食えたか？？』…

ご近所トラブルが回避できる？？

以前、ホンマでっか！？TVで、引越し先のご近所トラブルなどを調査する会社があるというのを見ました。『ご近所トラブル 業者』で検索したら、出てきました。トナリス…

業者から届いたDMで『んっ？』と思ったこと！

不動産投資をしている方には、あるあるだと思いますが、業者から『買取』や『売りませんか？』という内容のDMが届きます。最近、よく目👀にするのは・・・、東急リバブ…

接待で、親父を温泉♨️へ！？

今年の1月2日に母上が他界してから、早3ヶ月！少し前に、弟から電話があり、親父を温泉にでも連れて行ってあげようとの提案！そもそも、なんでこんな話になったかとい…

元自宅について、別の業者と委託管理契約！

これまで何度かネタにした元自宅の委託管理ですが、地元の大手業者との契約を解除し、別の業者と委託管理契約を締結しました。小生の地元は管理費が高いんでしょうかね〜…

築古戸建ては再建築不可だった？？

本題へ行く前に、プロ野球が開幕し、我が阪神タイガースは・・・というと、連覇どころか、いきなりの連敗！3戦目にして、漸く白星となりました。2年連続のAREを目指…

別の管理会社へ元自宅の書類を引き継ぎ！

昨日、既に売却した相方の実家を管理していた業者を訪問しました。その目的は・・・、元自宅の管理依頼＆書類の引き継ぎでした。今度、依頼する管理会社は・・・、CMも…

金利はどうなる？？

マイナス金利を解除したことで、金利が上がるのかも、と思っていますが、某銀行の担当者に聞いてみました。以前、堺市のアパートのことで、某銀行へ行った時に、聞きまし…

物件調査！

以前、ネタにした物件を見に行ってきました。この物件は国鉄・・・ではなく、JR阪和線の駅から徒歩7分位、地下鉄の駅から徒歩15分圏内です。というわけで、実際に現…

フィリピン版かっぱえびせんを食えたか？？

先日、子ども達がフィリピン🇵🇭から帰国しました。良かったですな〜。某ルフィーのように、フィリピン🇵🇭から、防弾チョッキを着て、手錠付きでの帰国ではなくて〜・・…

法人税の予定納税！

先日、税理士事務所へ行きました。①出来上がった確定申告書の受け取りと②法人税の予定納税の確認でした。確定申告書の受け取りだけなら、送ってもらえば良いのかもしれ…

某銀行へ融資相談！

以前、ネタにした堺市のアパートについて、某銀行の担当者に電話しました。そして、後日、話を聞いてもらうことに！物件の中身については、以前もネタにしましたが、まだ…

また、退去か〜！

今月札幌へ里帰りした際、空室が無いということで、部屋には入ることができず、共用部分のみ見ておりました。そして、昨日、管理会社からレントロールが届いたので、見て…

今日は語学学校の卒業式！

今日は子ども達が留学している語学学校の卒業式です。まあ、短期留学ですから、人により、留学時期も期間も様々！ということで、この語学学校では、毎週金曜日に卒業式が…

新たな物件を検討か？？

以前、ネタにしていた羽曳野戸建ての賃貸借契約ですが・・・、契約できたのか、できなかったのか、どっちなんだい？？※なかやまきんに君のギャグから借用😁契約できまし…

里帰り5日目（いつもの強制送還編）！

里帰り5日目は最終日でした。いつものとおり、強制送還される日です😭。この日は、ホテルでの朝メシの後、荷物をまとめて、すぐに空港へ！この日は余計な観光などナシ！…

里帰り4日目その2（A棟の管理会社の方との飲み会）！

里帰り4日目の後半は以前売却したA棟の管理会社の担当者との飲み会でした。その飲み会の会場は・・・、サッポロビール園でした。実は、サッポロビール園へ行くのは、初…

里帰り4日目その1（D棟を見に行った編）！

里帰り4日目はD棟を見に行きました。B棟とC棟は中央区ですが、D棟は白石区なので、別日程になりました。雪が無ければ、全部同日で行けたかもしれませんね。まあ、そ…

里帰り3日目その2（不動産屋との飲み会編）

里帰り3日目と4日目は今回のメインイベントで、不動産屋との飲み会でした。そして、3日目はB棟、C棟、D棟の管理部門の方と売買部門の方、そして、社長との飲み会で…

里帰り3日目その1（小樽へ観光編）！

里帰り3日目と4日目は今回の里帰りのメインイベントでした。ただ、3日目は2回に分けます。1発目は昼から夕方までです。この日は昼メシに又もやシハチ鮮魚店へ！前日…

里帰り2日目（B棟、C棟を見に行った編！）

里帰り2日目は本業あり、グルメあり、でした。朝メシはホテルで付いていたので、それを食いましたが、昼メシは狸小路のシハチ鮮魚店へ行きました！その前に、B棟へ！外…

里帰り1日目（相方と、はちきょうへ行った編！）

この日は里帰り1日目！1日目は、ほぼ移動日です。相方と2人で行く札幌は何年ぶりでしょうか？相方が北海道へ来たのは、2018年7月以来ですが、その時は釧路、北見…

今回はフィリピンネタ？？

今回はフィリピン🇵🇭ネタを少し！前回、フィリピン🇵🇭へ行った時、日本の物とそっくりな物が売られていました。それは・・・、かっぱえびせんとファンタオレンジです。…

今頃、契約書が出てきた！

以前、ネタにしていた確定申告のことです。相方は元実家を売却したことにより、譲渡所得の申告をしました。しかし、売買契約書や領収書が見つからなかったんです。以前、…

昨日、フィリピンへ出発！

昨日もネタにしましたが、子ども達はフィリピン🇵🇭セブ島へ出発しました。関西空港の国際線カウンターがある4階へ行ったのは、前回のフィリピン🇵🇭行きだった6年前以…

今日からフィリピンへ！

今日から子ども達はフィリピン🇵🇭へ行きます。滞在は3週間で、23日頃の帰国予定です。上の息子にとっては、フィリピン🇵🇭への語学留学は2回目！今回が初めての留学…

税理士事務所へ！

昨日、税理士事務所へ行きました。とりあえず、所得税が確定しました。ただ、抜け作だったのは、いくつか入力間違い＆入れるべき数字を入れ忘れていたことを指摘されたこ…

フィリピン行きの飛行機は予約したが・・・。

来月に、子ども達が語学留学へ行くため、フィリピン行きの飛行機を予約しました。関西からは直行便が無く、トランジットとなるため、かなり面倒だと思います。上の子ども…

語学留学する子ども達の保険は？？

以前からもネタにしていましたが、来月は子ども達が語学留学で3週間だけですが、フィリピン🇵🇭へ行きます。たった、3週間だけなので、病気になることもないと思います…

漸く、羽曳野戸建ての賃貸借契約？？

昨年、8月から空いていた羽曳野戸建てですが、その後、申し込みがあるも、キャンセルとなり、再度、客付けできたようです。以前、仲介業者から送られてきた賃貸保証委託…

元自宅の委託管理を解約することに！

以前からネタにしていた元自宅の委託管理契約につて、解約することにしました。『委託管理が解約できない！？』2022年2月真ん中過ぎに、入居した元自宅ですが、客付…

日経平均が最高値更新するもバブルではない？？

先日の木曜日、日経平均株価は39,098円68銭となり、34年ぶりに最高値を更新したとのこと。まあ、このことをネタにした方も多いようなので、詳細は省略！因みに…

単身高齢者が家を借りやすくなる？？

今朝の新聞に『単身高齢者、家を借りやすく』という記事がありました。備忘録として、ネタにします。所得の低い単身高齢者らも住宅を借りやすくなる仕組みが整備されると…

日経平均株価はまだ上がる？？

最近、日経平均株価が上昇していますね。1989年12月29日に付けた終値ベースの38,915円87銭、取引時間中の高値38,957円44銭まで、あと僅かです。…

里帰り決定！

急な話になるのかもしれませんが、里帰り決定となりました。今回は、小生だけではなく、相方も一緒の予定です。相方は長らく札幌へ行ってなかったので、B棟、C棟、D棟…

驚愕の浄土真宗！？

今回は本業とは関係無いネタです。以前もネタにしましたが、年が明けて、すぐの1月2日に、母上が77歳で死亡しました。うに家は浄土真宗なので、当然、それに従って、…

海外勢が国内不動産を売り越し！？

少し前に、海外の投資ファンドや企業による2023年の国内不動産投資額は前年比で、3割減り、5年ぶりの低水準になったとのこと。備忘録として、ネタにします。低水準…

元自宅の管理会社からの提案？？

以前ネタにした、元自宅の委託管理についてですが、問い合わせたところ、契約期間中であるため、満了するまでの5年間は原則解約できないとのことでした。『委託管理が解…

管理会社から家賃のことで連絡が・・・！

先日、札幌の管理会社から連絡がありました。つい此間もネタにしましたが、税務署からの通知に身構えるのと同様で、管理会社からの電話にも身構えてしまうんです😁。管理…

相方に税務署からハガキが・・・。

先日、相方に税務署からハガキが届きました。ハガキが届いたのは、相方のみで、小生には来ていません。相方は今度こそ、何かやらかしたか〜？？以前、相方に、大阪国税局…

昨年の寄付額は？？

確定申告書を作成するべく、弥生会計に入力していたところ、意外というか、忘れていたものがあったんです。それは寄付金です。義援金という方が正確なのかもしれません。…

区分を内覧した感想（その3）！

前回からの続きです。『区分を内覧した感想（その1）！？』以前、ネタにした特急停車駅から激近区分の内覧会に行きました。といっても、まだできあがっていないので、モ…

区分を内覧した感想（その2）！？

前回からの続きです。物件の概要については、前回のネタをご覧ください。『区分を内覧した感想（その1）！？』以前、ネタにした特急停車駅から激近区分の内覧会に行きま…

区分を内覧した感想（その1）！？

以前、ネタにした特急停車駅から激近区分の内覧会に行きました。といっても、まだできあがっていないので、モデルルームの内覧です。因みに、不動産仲間の1人に、スーパ…

確定申告がほぼ出来上がり！？

もうじき、確定申告のシーズンになります。2003年に不動産投資デビューしてから、20年以上、確定申告をしてきましたが、面倒だな〜と、いつも思ってしまいますね。…

委託管理が解約できない！？

2022年2月真ん中過ぎに、入居した元自宅ですが、客付けしてくれた業者に委託管理してもらっています。『元自宅の初期トラブル？？』元自宅には、20日（日）に入居…

駅の無い街は人口減少が早い！？

昨日の新聞に、『4km圏外 人口減進む』という記事がありました。備忘録として、ネタにします。全国では、自宅から最寄駅まで徒歩1時間以上の住民が総人口の1割弱に…

小生のフィリピン行きが無くなった！

以前、ネタにしたフィリピン🇵🇭への語学留学の件ですが、当初、行く予定だった小生が行けなくなりました。『再び語学留学をするのか〜？？』最近、下のお子ちゃまが語学…

羽曳野戸建てに漸く申込！

先日、羽曳野戸建てへの客付けを依頼している不動産屋から連絡があり、申し込みがあったとのこと。以前も申し込みはあったんですが、キャンセルになったので、今回はキャ…

初めての区分の内覧！？

先日、相方から物件を紹介されました。その物件は・・・、新築区分です。小生は、区分投資には関心が無かったため、普段から全くチェックしていませんでした。しかし、相…

元同僚の買った物件を内覧！

昨日、外出していた時に、元同僚から電話がありました。その電話の内容は・・・、物件のリフォームができたので、見に来ませんか？とのこと。同僚は以前、再建築不可のテ…

管理会社から再び電話が・・・。

前回、屋根に積もった雪が落ちて、室外機を故障させてしまう恐れがあるため、雪下ろしを依頼することになりました。雪国で不動産投資していくにあたり、避けられない経費…

管理会社から電話が・・・。

色々あって、暫くサボっておりました。ところで、先日、管理会社から電話がありました。管理会社から電話があるということは、何か経費がかかることである場合が多いです…

2023年の空室率は？？

昨年に続き、今年も空室率を出してみました。大まかであっても空室率を把握することは、不動産投資していくうえで、必要なことだと思っています。算出方法は、昨年までと…

D棟も満室の予定！？

11月末で退去したことで、D棟に空室が発生し、年始を満室で迎えることはできなくなりました。原状回復のことで、管理会社から連絡がありました。その時に、ダメ元で聞…

高級ホテル客室分譲！

大和ハウス工業が2026年度までにホテルの客室分譲事業を始めるそうです。新聞に掲載されていたので、備忘録として、ネタにします。その分譲事業の場所は・・・、北海…

家賃に上昇圧力！？

消費者物価指数上では、横ばい傾向が続いた家賃に上昇圧力がかかっているとのこと。先月の東京都区部の家賃は約9年ぶりの高い水準となったようです。都市部を中心に賃貸…

不動産仲間と札幌の不動産屋の飲み会に参加！

先日、札幌の不動産屋の担当者が関西に来るということで、札幌に物件を持つ関西人が集まって飲み会をやりました。因みに、会場は・・・、大阪駅前第3ビル32階の肉料理…

母上の癌が悪化している模様！

今回は本業とは関係無いことです。以前も書きましたが、母上が肺癌であることが判明したのは、2020年5月頃！ステージ4でした。闘病していましたが、先日の入院時、…

隣の大きな国の神話崩壊？

お隣の大きな国の不動産値上がり神話が崩壊した？？新聞に載っていたので、備忘録として、ネタにします。お隣の大きな国がよく指標として、使っている主要70都市平均の…

B棟は満室になりそう！？

先日、管理会社から送られてきたレントロールを見ていると、B棟の空室2室に申し込みがあったようです。1つは12月3日〜、もう1つは12月16日〜入居予定とのこと…

今年のC棟は退去無し！

昨日、管理会社からレントロールが届きました。今回、気になっているのは・・・、①B棟、D棟の空室②C棟の退去の有無です。①については、以前もネタにしましたが、B…

御堂筋パレードに参加！

久しぶりの投稿がこれか〜、というのもありますが、そこはご了承ください🙇‍♂️。昨日は、阪神タイガースとオリックスバファローズの御堂筋パレードに行きました。勿論…

再び語学留学をするのか〜？？

最近、下のお子ちゃまが語学留学したいと言い出しました。語学留学するとなれば、やはり・・・フィリピン🇵🇭かな？？調べていませんが、前回のフィリピン🇵🇭への語学留…

阪神タイガースが日本一で株価上昇？？

昨日の日経CNBCの朝エクスプレスで、藤本氏が言ってました。日経平均株価が10万円！？マジか？？とても、そうとは思えませんが・・・。藤本氏の根拠は・・・、阪神…

日本では、肥満症薬が発売されていない！？

世界の製薬大手が肥満症薬の開発を競っているそうです。糖尿病薬を転用し、体重を減らす効果があるようで、海外では、実例化された例もあるようです。ウビーゴという薬が…

住宅着工戸数 10年ぶりの低水準！

国土交通省の住宅着工統計によると、1ヶ月あたりのブレを除いた3ヶ月移動平均の着工戸数（季節調整済）は9月に66,300戸となったようです。因みに、前年同期比 …

㊗️阪神タイガース日本シリーズ制覇！

今回は本業とは関係無いネタです。昨日、日本シリーズ第7戦を阪神タイガースが勝ち、38年ぶりの日本一になりました。自分も含めて、阪神タイガースファンの方、おめで…

住宅ローン融資の際、考慮する項目！

国土交通省住宅局の『令和四年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書』によると、1016の金融機関から審査項目についての回答を得たとのこと。参考になる…

物件を探していたところ、初めて見たもの？？

先日、築古戸建てを探していた時のことです。台風による雨漏りの修理で、家賃の2〜3年分が吹き飛んでしまい、不動産投資もへったくれもないというのに、懲りない奴・・…

息子の下宿先の感想！

以前ネタにしましたが、息子が気胸で手術をした際、小生は現地は行きました。その時は息子の下宿先に寝泊まりしていました。まあ、職業柄と言いますか、自分自身が不動産…

C棟、今年は入れ替わり無しか？？

札幌にあるアパート3棟の内、B棟とD棟については、今年、入れ替わりがあったんですが、C棟はまだありません。とても、ありがたいことです。退去は1ヶ月前予告なので…

またまた、修理か〜。

昨日、管理会社から連絡がありました。先日、退去したB棟の原状回復ですが、結構かかりますね。この入居者、7年程住んでくれていたので、長期入居者ということで、とて…

また、修理か〜。

昨日、管理会社からメールで連絡があり、修理したいとのことでした。D棟のダストボックスの取っ手部分が破損しているとのこと。問題の箇所は👇の写真のとおりです。接合…

親から頼まれて保証人になったが・・・！

今回は本業とは関係無いネタです。先日、小生の親父から頼まれて、保証人の記名捺印をしました。保証人といっても、勿論、借金ではありません。広い意味では、債務なんで…

羽曳野戸建てに申し込みが・・・。

先日、羽曳野戸建てを管理してくれていた社長から電話があり、申し込みがあったとのこと。申し込みをいただいたのは、とてもありがたいことですね。東大阪、羽曳野と立て…

退去が1室なのに、退去時期が10月と11月の訳！

前回からの続きです。D棟の退去が1室にも関わらず、退去時期が10月末と11月末に別れている理由です。この入居者は部屋と駐車場を借りているんです。ということは、…

また退去か〜⤵︎⤵︎

先日、管理会社からレントロールが届きました。それを見る👀と、退去が・・・！しかも、1室ではなく、3室も！その内訳は・・・、B棟 2室C棟 無しD棟 1室です。…

東大阪戸建ての修理完了！

先日、業者から連絡があり、毎週末に行っている東大阪戸建ての修理が終わりそうとのこと。最後の日に可能であれば、見に来てくれとのこと。ただ、その日にホントに終われ…

うに家には減税効果無し！？

今、増税メガネの岸田が減税を検討してるようですね。定率減税は金持ちに有利なため、定額減税にするのでは、との意見もあるようです減税するのは、国民にとって、ありが…

東大阪戸建ての入居者と焼肉へ！

先日、東大阪戸建ての入居者と焼肉へ行きました。店は、じゅうじゅうカルビ！食べ放題コースを選択しました。まあ、既にご存知のとおり、東大阪戸建ての入居者には、迷惑…

東大阪戸建ての屋根の修理だけ完了！

少し前からネタにしていた、東大阪戸建ての屋根の修理だけ完了しました。なんで、『だけ』かと言いますと、屋根の修理だけで終わってないからです。2階の天井にも模様（…

睡眠時無呼吸症候群のその後！

かなり太っている小生の不眠の原因が睡眠時無呼吸症候群であることは以前ネタにしました。そして、診察の結果、寝る時には機械を装着することになりました。下のイラスト…

某銀行の担当者が異動！

先日、見慣れない電話番号からの着信が・・・。いちいち、主な電話番号を覚えるほど、マメではありませんが、電話がかかってきそうな市外局番は大体決まっています。しか…

リンチの立ち会いを断念！

以前、ネタにした立ち会いですが、断念することになりました。ん〜、残念！札幌行きが無くなってしまった〜。まあ、先月、札幌へ行き、帰ってきてから、1週間程で、息子…

測量に立ち会いたい？？

以前、ネタにしましたが、土地家屋調査士から届いた通知！『初めて、土地家屋調査士から通知が・・・。』先日、自宅に土地家屋調査士から通知が届きました。札幌の土地家…

法人の決算完了！

強制送還の翌々日に税理士事務所へ行きました。法人の決算の最終確認です。今回は4期目の決算でした。前回の3期目と比較してみると・・・、減収減益でした。しか〜し、…

里帰り11日目（強制送還編）

里帰り11日目はオーラスでした。※古い言い回しで失礼しました🙇‍♂️。始まりがあれば、終わりがあるように、出かければ、帰らなければなりません。この日は強制送還…

里帰り10日目その2（不動産仲間の話に失笑！？編）

前回からの続きです。不動産仲間と回転寿司へ行きました。その回転寿司とは・・・、トリトンです。旭川へ行った時には、よく行ったんですが、札幌では、初めてでした。と…

里狩り10日目その1（元航空業界の方と昼メシへ！）

里帰り10日目は前日に初顔合わせとなった元航空業界の方と昼メシへ行きました。自分がまだ行ったことがない店だったんですが、その話をしたら、その人も行ったことがな…