明日は『賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ』！

明日は賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタです。大家さんの賃貸経営を応援するサイト オーナーズ・スタイルオーナーズ・スタイルでは、賃貸マンションやアパートの大…

パソコンがぶっ壊れたことで・・・！

先日、自宅で使っているデスクトップのパソコンが壊れました。電源が入らなくなってしまったんです。ハードディスク自体が壊れたわけではないようなので、データは残って…

築古戸建ての現地調査！

先日、築古戸建てを見に行きました。これは元自宅を管理している管理会社から来た話でした。経緯は👇のとおり。①元々は入居者のいる物件だったが、所有者が売りたいと言…

遠隔地あるある？？

先日、札幌から強制送還されましたが、自分のように無職だと行きたい時に、行くことができます。そうなると・・・、今の物件の1室を賃貸ではなく、自分用にしたいという…

B棟のアパートローンの件で某銀行へ！

B棟のアパートローンの5年固定金利特約が満期になることについて、某銀行から通知があったことは、以前もネタにしました。札幌から強制送還されたこともあり、某銀行へ…

とうとう強制送還！

とうとう強制送還される日になりました。始まりがあれば、終わりがある、という言葉のとおりで、里帰りすると、引っ越しでもしない限り、必ず強制送還されます。今回は滞…

不動産仲間と最後の晩餐！？

この日は不動産仲間と飲み会（？）でした。この不動産仲間とは、四季花まるへ行っており、元々、予定はなかったんですが、急遽、行くことになりました。①もうじき、強制…

物件調査番外編！

今回は本業とは関係無いネタです。札幌市が自分の住まいではないこともありますが、特に、物件調査へ行くと普段行かない所へ行くこともあり、ネタになりそうな物を見つけ…

札幌市外への物件調査！

今回の里帰りは滞在日数が長めということで、日程に余裕があります。その分、気になった物件はすぐに見に行けます。勿論、天気が悪くないことが前提ですが・・・。部屋の…

元町へ物件調査！

この日は物件調査へ行きました。場所は・・・、市営地下鉄元町駅付近でした。ある意味、物件調査って、新たな刺激だと思ってます。特に、普段から行かないような場所なら…

小樽の物件調査！

この日は小樽へ行きました。健美家で見に行ってみようと思う物件があったからです。見に行ったのは、2軒です。1軒は小樽駅から徒歩🚶‍♀️圏内！ただ、小樽駅の南側（…

札幌の不動産仲間と飲み会！

先日、札幌の不動産仲間と飲み会に行きました。会場は・・・、四季花まるでした。花まると言えば、やはり・・・、根室花まるでしょう！自身が行ったことのある花まるは、…

静内で桜を見物！

この日は観光でした。天気も良く、温かい日でした。まあ、ゴールデンウィーク中の平日で、天気や気温などの条件が良さそうな、この日に桜🌸を見に行ったのでした。静内に…

不動産屋と不動産仲間と3人で、サッポロビール園！

既に売却したA棟の管理会社の担当者、不動産仲間の3人で、サッポロビール園へ行きました。サッポロビール園では、やはり、ジンギスカン！そして、ビール🍺飲み放題！道…

不動産仲間とランチ！

先日、不動産仲間とランチに行きました。この不動産仲間、何度か、このブログには登場しております。ファイナンシャルアカデミーで知り合った方なんです。そして、ランチ…

飲み会前に、自分の物件巡り！

今回のネタは、前回と同じ日のことで、①打ち合わせ現場②物件巡り③飲み会（-1次会、0次会も含む）という時系列では、②物件巡りに当たります。管理会社の方と3棟を…

防水工事の打ち合わせ同席後、不動産屋との飲み会に参加！

前回、防水工事の打ち合わせに同席したことは、既にネタにしましたが、その後は・・・というと、各自、管理担当者と自分の物件を巡りました。いくつか気になる点がありま…

防水工事の打ち合わせに同席！

以前からネタにしていましたが、札幌に物件を持つ先輩不動産投資家の防水工事の打ち合わせに同席させていただきました。先輩不動産投資家が物件を買ったのは、自身がC棟…

ただ今、里帰り中！

以前もネタにしましたが、札幌市内に物件を持つ先輩不動産投資家が屋根の防水工事をするということで、その現場に同席させてもらうことになりました。というわけで、現在…

もうじき、里帰り！

以前もネタにしましたが、もうじき、里帰りです。別に、ヒロシは道産子ではありませんが、勝手に故郷にしています😁。今回は、関西の先輩不動産投資家が屋根の防水工事の…

某銀行へ確定申告書を提出！

先日、某銀行へ確定申告書類を持参しました。融資を受けている以上、致し方ないことであり、今後も融資を受けるためには、必要不可欠なのかも？？そして、先日、息子の卒…

空室があるということで、SUUMOを確認！

前回、B棟、D棟に空室が発生したことはネタにしましたが、それに伴い、SUUMOを確認してみました。まあ、ちゃんと募集してるか、確認するのも、不動産投資の一環で…

うっ、又もや、空室が・・・。

先日、管理会社から送られてきたレントロールを見る👀と、又もや、空室が・・・。B棟 ①3月上旬に退去済        ②3月末頃退去済C棟 3月中旬に入居済D棟…

税理士事務所へ！

先日、税理士事務所へ行きました。税理士事務所は阪急神戸線園田駅なんですが、この日は園田競馬場へ行くと思われる親父どもはおりませんでした。開催日ではなかったよう…

某銀行から通知が・・・。

先日、某銀行から通知が届きました。C棟のアパートローンを借り換えたので、それに関する通知かと思ったんです。タイミング良過ぎます。でも、違ったんです。以前、借り…

レンタカー屋の人と身の上話？？

最近、シリーズ化された感のある息子の大学院の卒業式関連です。卒業式には、レンタカーで行きました。息子の下宿先は雪国なので、雪が積もっていたら、卒業式には、バス…

泊まったホテルは失敗だった？？

息子の卒業式への参加については、引っ越し準備の手伝いもあって、少し早目に現地へ行きました。前半は4泊しました。通常なら、家族3人で泊まるところかもしれませんが…

息子の下宿の退去立ち会い！

先日、息子が5年間住んでいた下宿の退去に立ち会いました。息子だけでも良かったんですが、この物件に関わる不動産屋については、基本的に信用してないので、抑止力にな…

片付けで発覚した怒り増幅したこと（完結編）！

息子の下宿の片付けをしていて、怒りが増幅したシリーズ第3弾！よくもまあ、これだけ怒りを増幅させるネタを短期間で提供したもんだ。ホントに、ど〜しよ〜もね〜バカ息…

片付けで発覚した怒り増幅したこと（続き）！

以前からの続きです。家族総出で、バカ息子の引っ越し準備をお手伝いしていましたが、その中で、怒りが増幅するようなことがいくつか発覚しました。1️⃣つ目は前回もネ…

息子が就職したら、仕送り不要？？

地方大学で下宿し、頼んでもいないのに、大学院まで行った親不孝者の息子が漸く就職します。6年間下宿生活したということで、その間、いくらかかったことでしょう！コス…

息子の引っ越しのお手伝い！

以前からネタにしてますが、息子は大学院を卒業し、漸く、就職します。卒業式に参加することもあり、少し早目に現地へ行き、引っ越し準備をお手伝いしたんですが、部屋に…

浴室乾燥機の掃除！

うに家も自宅を新築して、早3年！近頃、風呂で黒い塊を見るようになりました。どうやら、浴室乾燥機と24時間換気システムの中に、埃が溜まっている模様！そこで、掃除…

築古戸建ての提案？？

先日、元自宅の管理会社の担当者から連絡がありました。戸建てを買わないかとのことでした。担当者の先輩が客付けした物件で、今回、オーナーが売却しようと思っていると…

『不』健康診断を受診！

前回もネタにしましたが、昨日は健診でした。9年ぶりの健診で、少々懐かしさもありました😁。思い出したこともありました。思い出したことの1つ目は・・・、でした。見…

今日は『不』健康診断！

今日は『不』健康診断の受診日なんです。なんで、『不』健康診断かと言いますと、①早期退職前から、いくつか引っ掛かっていた②しかも、早期退職前から体重が10kg位…

税理士事務所へ！

先日、税理士事務所へ行きました。1番忙しい時期なんでしょう、休日返上でした。ところで、肝心の申告は・・・というと、大方の予想どおり（？）で、抜け作ぶりを発揮し…

税理士から確定申告完了のお知らせ？？

先日、税理士から確定申告の計算ができたので、報告したいとのこと。これで、やっと完成か？？まあ、計算ができたと言ってるだけで、完成したとは言ってません。多分、日…

某銀行へ！

昨日は、某銀行へ行きました。先日、契約したローンの控えや様々な領収書などの受け取りでした。ところで、午前中、家で、新聞を見ていたら、ネタになりそうな物が・・・…

今日は借り換え実行日！

以前、ネタにしましたが、今日は借り換えの実行日です。不動産投資を始めた時には、かなりお世話になった某都銀ですが、今回の借り換えによって、某都銀の借入はゼロにな…

某銀行で、金消契約！

昨日、某銀行での金消契約でした。元々、B棟、C棟共に、某都銀での融資で買ったんですが、両方共、某銀行に借り換えたことになります。この日は相方も某銀行へ行きまし…

元自宅の外壁塗装が完了！

先日、元自宅を管理してくれている管理会社の担当者と一緒に、元自宅へ行きました。元自宅の外壁塗装が完了したからでした。現地へ着いたら、様変わりした元自宅が・・・…

又もや、管理会社から連絡が・・・。

昨日、札幌の管理会社からメールが送られてきました。今回も、やはり、トラブルでした。B棟の1室で、温水洗浄暖房便座に不具合があったようです。それは・・・、・『止…

なぜ、B号地に集合住宅が建てられないか？？

前回からの続きです。A号地には、既に、モデルハウスが建っているため、まだ更地であるB号地に集合住宅を建てたいという人も来ていたとのことですが、それについては、…

物件調査！

先日というか、此間の日曜日の朝のことでした。起きてきた相方が『この物件はどぉ？』とスマホの画面を見せてきました。それは戸建てのモデルハウス見学会でした。物件の…

税理士事務所へ！

昨日は税理士事務所へ行きました。確定申告書類が、ほぼ出来上がったからです。なぜ、ほぼなのかと言いますと・・・、医療費、住宅ローン減税、寄附金控除がまだだから〜…

またもや、管理会社から連絡が・・・！

昨日、自宅で、確定申告書の準備をしていた時のことでした。デスクを離れた僅かな時間に、デスクの方で携帯が鳴っている気が・・・。戻って、確認すると、やはり、そうで…

某銀行で、借入申し込み！

先日、某銀行にて、借入申し込みしました。C棟のアパートローンは借り換え決定となります。担当者から、色々と用意するように言われていた書類も提出しました。・住民票…

息子の勤務地が決まった・・・ということで・・・

先日、息子から連絡があり、勤務地が決まったとのこと。因みに、これは自分のところに連絡があったわけではなく、相方に連絡があったのを聞いただけです😁。勤務地は東京…

久々の物件調査！

先日、物件を見に行きました。ご無沙汰の物件調査でした。場所は大阪市営地下鉄御堂筋線某駅！難波や梅田ほどではないですが、何といっても、御堂筋線沿いですから。立地…

某銀行で、借り換えの打ち合わせ！

昨日、某銀行へ借り換えの打ち合わせへ行きました。その時に確認したいこと、聞きたいこともあったので、聞きました！①日銀の利上げについて②違約金について①日銀の利…

金利選択で悩み中！？

最近、ちょこちょこネタにしているC棟のアパートローン！今のところ、某都銀から某銀行へ借り換えるつもりにしていますが、悩むのは、金利！選択肢としては、①変動金利…

管理会社から連絡が・・・。

先日、札幌の管理会社から連絡がありました。管理会社から連絡があるということで、内容は大体決まってきます。①退去のお知らせ②この時期ならではの除雪さて、今回の連…

元自宅の管理会社から物件の提案が・・・！

先日、元自宅の管理会社から築古戸建ての提案がありました。物件のおおまかな内容は以下のとおり！価格 1,500万円位間取り 4LDK敷地 70㎡ちょい床面積 7…

区分の買いは見送り！

以前、ネタにしましたが、大学院を卒業する息子が漸く就職することになりました。勤務先は、東京か横浜ということで、区分を買っても良いか、という話が出ました。首都圏…

東大阪戸建ての入居者と食事！

先日、東大阪戸建ての入居者と食事をしました。世間話をしながらも、人間関係を構築するための接待（？）です。まあ、この物件は自主管理ですから、管理費もかかりません…

C棟のアパートローンは借り換えるのか？？

以前から、ネタにしていたC棟のアパートローンについてですが、来月で10年固定金利特約が満期となります。C棟も新築で買ったんですが、もう築10年ですな〜。さ〜て…

自宅の修理にチャレンジ？？

うに家の自宅は2021年7月に住み始めて、約3年5ヶ月になります。不具合が出るには、少し早いのではないかと思いますが、不具合が出たんです。それは、トイレのドア…

確定申告書などを作成中！

本題へ入る前に、今日は阪神大震災から30年！あの日は自分もまだ25歳で、若かった。※今年は波平と同じ（？）55歳になります。あれから30年！過去にも何度か触れ…

借り換えはどうなる？？

以前からネタにしている某都銀から某銀行への借り換えについてですが、某銀行の担当者から連絡があり、とりあえずは、1歩前進したかな〜と思います。昨日、某銀行の担当…

管理会社から修理のメールが・・・。

今朝、管理会社からメールが届きました。B棟の1室で、ガスストーブが動作不良とのことで、急ぎのため、事後報告で修理したとのことでした。まあ、札幌市は北国ですから…

初詣でのサプライズ！？

前回もネタにしましたが、初詣に行きました。といっても、近所の神社⛩️ですよ😁。といっても、御神籤もお札もありません。家の前に参道があるので、よく分かりますが、…

新年明けましておめでとうございます♂️。

2025年になりました。新年明けましておめでとうございます🙇‍♂️。直接、お目にかかる方も、お目にかからない方も、宜しくお願いします🙇‍♂️。昨年は、1日にい…

今日は年回忌法要で、中山寺へ！

今日は、今年の1月2日に他界した母上の回忌法要です。納骨した中山寺でやります。自分自身は宗教が嫌いだというのもありますが、母上の死を見てから、信心深さというも…

某銀行へ資料を提出！

先日、某銀行へ資料を提出しに行きました。目的は・・・、C棟のアパートローンの借り換えをするかもしれないためです。来年2月で、10年固定金利特約が満期となります…

元自宅の外壁塗装がキツい？？

以前、ネタにしましたが、元自宅の管理会社から連絡があり、外壁塗装の見積ができたとのこと。『元自宅の管理担当者から提案！？』先日、管理会社を変更することはネタに…

2024年の空室率は？？

昨年に続き、今年も空室率を出してみました。大まかであっても空室率を把握することは、不動産投資していくうえで、必要なことだと思っています。算出方法は、昨年までと…

物件調査！

先日、不動産仲間から連絡があり、物件調査に行きました。場所は京都市内！京阪電鉄のとある駅！アパートを3箇所、戸建てを1箇所、見に行きました。アパートは、いずれ…

ジムで声をかけてきた、ある方に驚愕！？

今回は本業とは関係無いネタです。先日、ジムから帰る時に、エレベーターに乗ったところで、ある女性から声をかけられました。ある女性『〇〇（本名）さんですよね？』ヒ…

元自宅の管理担当者から提案！？

先日、管理会社を変更することはネタにしました。鰻屋で契約書を交わしたこともネタにしましたが、その時、その担当者から提案がありました。それは・・・、外壁塗装をし…

新築マンション価格が年収の10倍超え！

新築マンション価格が賃金の伸びを上回るペースで上昇し、実需層にとって、手が出しにくい存在となっているようだという記事があったので、これをネタにします。新築マン…

元自宅の管理会社を変更！

元自宅の管理会社を変更することになりました。変更は来月からです。現在の管理会社は全国チェーンの会社で、CMで猿が踊っているところです。元自宅の管理会社変更は、…

賃貸住宅フェアに参加！

先週、賃貸住宅フェアに参加しました。場所はインテックス大阪！なんで、参加したかといいますと、聞きたい講演があったから！それは・・・、👇！弁護士が教える 入居中…

札幌の不動産屋を関西で接待！？

先日、札幌の不動産屋の担当者が大阪へ来ました。年末恒例行事になった感じですね。因みに、会場は・・・、グランフロント大阪の近畿大学水産研究所！田舎者としては、こ…

久々の読書感想文（その3）！

読書感想文の続きです。『久々の読書感想文！（その1）』久々の読書感想文です。今回、読んだ本は👇。以前にも、この著者の本は読んでいます。『読者感想文の第2弾！？…

この時期の退去は痛い！

札幌の管理会社からレントロールが送られてきました。それを見る👀と・・・、ガ〜ンというか、目がギョ〜テンといったところか？？B棟で、退去が・・・！しかも、2️⃣…

管理会社から連絡が・・・！

先日、管理会社からメールが届きました。管理会社から届くメールは大体2択！①退去②修理さて、今回は・・・、②修理でした。しかも、急ぎのため、事後報告！その内容は…

追跡・認知症不動産投資詐欺の感想！？

昨日、某国営放送のクローズアップ現代（？）で、追跡・認知症不動産投資詐欺というのをやってました。偶々、帰宅して、テレビ📺を付けたら、やってたんです。事前に把握…

うに家の住宅ローン金利もいよいよ上昇⤴️！！

昨日、地元の地銀から、住宅ローン返済表が届きました。変動金利での融資のため、返済表はこれまでに何度も送付されていますが、今回ほど悲しい気持ちで、この返済表を見…

久々の読書感想文（その2）！

読書感想文の第2弾です。『久々の読書感想文！（その1）』久々の読書感想文です。今回、読んだ本は👇。以前にも、この著者の本は読んでいます。『読者感想文の第2弾！…

相方の実家の入居者から連絡が・・・。

昨日、突然、知らない番号からの電話で驚きました。電話に出てみると、相方の実家の入居者からでした。ブログでもネタにしましたが、相方の実家は昨年7月に売却しました…

大統領選挙が気になる！

もうじき、アメリカ🇺🇸の大統領選挙ですね。選挙結果が『気になる』というよりは、『気になってしまう』という感じ？？以前、ネタにした投資戦略フェアでも、大統領選の…

自分の信用力が閲覧可能になる！？

クレジットカード会社や消費者金融など、約800社が加盟する信用情報機関が11月下旬から消費者の信用度を数値で示すサービスを始めるとのこと。インターネットや郵送…

衆議院議員選挙でのちょっとしたハプニング？？

今回は衆議院議員選挙についてですが、どちらかといえば、ネタです。先日、衆議院議員選挙期間中に、ちょっとしたトラブルがありました。その当事者は・・・、うに家の下…

物件を安く買える会社がある？？

不動産投資をしていると、物件を安く買いたいと思うのは、当然！わざわざ、高く買いたいと思ってる人は、・余程、金が余ってる・相続税対策の必要があるという人くらいで…

衆議院議員選挙の感想！？

衆議院議員選挙が終わりました。自民党は大きく議席を減らしましたね。これは、ある程度、予想できたことでしょう。選挙期間中に、裏公認2,000万円問題が出たのが追…

投資戦略フェア EXPO2024大阪に参加！

昨日、投資戦略フェア EXPO2024に参加しました。以前もネタにしましたが、参加した講演は・・・、①エミン・ユルマズ②たけぞう、岡村友哉③桐谷広人④石原順で…

息子が就職することで、親父が現地へ行くのか？？

以前もネタにしましたが、来春から息子は就職する予定です。勤務地は、東京か横浜ということらしいです。ここで、大事なことは・・・、就職することで、確実に転居すると…

投資戦略フェア EXPO2024大阪に参加！

投資戦略フェア EXPO2024大阪に参加します。第7回ご愛顧感謝祭 投資戦略フェア EXPO2024 in 大阪日本最大規模の投資家のためのイベント！投資戦…

またもや、B棟で退去が・・・！

札幌の不動産屋からレントロールが届きました。それを見る👀と、げっ、退去が・・・！24日（木）に退去するとのこと！転居シーズンを過ぎた、この時期に退去か〜。不動…

イオンオーナーズカードの優待返金額は？？

イオンから株主優待返金引換証が送られてきました。今回の返金額は・・・、3,051円！でした。※お馴染みの100兆ジンバブエドル札も付けときます😁。イオンは10…

新聞で気になるものが・・・。

何気なく、今朝の新聞を見ていると、気になるものが・・・。それは・・・、広告です。日本経済新聞の一面の下にある広告です。それが👇。全国賃貸住宅新聞の広告です。『…

久々の読書感想文！（その1）

久々の読書感想文です。今回、読んだ本は👇。以前にも、この著者の本は読んでいます。『読者感想文の第2弾！？（不動産投資の収益計算編）』私が読者になっている中川さ…

太陽光発電は売電するよりも使う方が良い？？

本題の前に、西田敏行氏が他界したそうですね。直近では、探偵ナイトスクープで、局長を勤めておられたのが印象的でしたね。涙もろい局長でした😭。感動ものでは、ほぼ涙…

東京メトロのIPOの結果！

東京メトロ株の抽選結果が出ていますね。小生は2社で申し込みました。1社は全くアテにならない松井証券！もう1社は漢字系証券会社！そして、結果は・・・、以下のとお…

東大阪戸建ての入居者が北海道デビュー？？

少し前のことですが、東大阪戸建ての入居者と食事に行きました。まあ、接待になるんでしょう！いつもは焼肉屋だったんですが、今回は入居者の希望により、焼き鳥屋になり…

物件を買う時には、自信が持てないとダメ？？

これは以前もネタにしたかもしれません。不動産仲間と話している時に、物件を買う時、自信を持って買っているか？と聞きました。今回、聞いた人の答えは・・・、自信を持…

BSは気にせざるを得ない！？

先日、不動産仲間と話している時に、BSの話になりました。BSといえば、BS-TBSでは、水戸黄門がやっていて、やっぱり、水戸黄門は東野英治郎に限るな〜。東野英…

迷惑な親父による遺品整理！

今回は本業とは関係無いネタです。今年の1月2日に母上が他界したことはネタにしておりますが、一方、親父は・・・といいますと、やっとこさ、遺品整理を始めた模様！こ…

最近の融資状況は？？

先日、某銀行へ法人の決算書を持参しました。その時に、融資状況について、聞いたので、備忘録として、ネタにします。聞いたことは、以下のとおり！①金利は？②融資審査…