困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

空き家活用セミナーに参加して感じたブレーキとアクセルの同時踏み

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用セミナーに参加して思ったことについて。 今日の午前中は営業の廣澤と2人で横浜駅にある某金融機関で仲介案件の戸建のお引渡しでした。 査定から媒介契約締結、売却活動時のお客様のご案内から、申込...

2025/01/31 17:30

連休2日目

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、連休2日目について。 昨日から休みをとって家族旅行をしてきました。 そのため、今朝は東伊豆町にある海一望の絶景ホテル「いなとり荘」からのスタート。 ちょっと早めに起床し、ホテルのレストランの海が見え...

2025/01/30 21:44

久しぶりの休みに家族サービス

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で休みの私、とは言え朝一番で横浜市役所だけ行き、対応中の物件の建築についての事前相談表の提出、市街化調整区域にある築40年超の路地状敷地で一部路地部分の間口...

2025/01/29 22:45

【お客様の声】新規掲載しました！（本当に、感謝）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 本当に、感謝 ～ 今回のお客様は、何十年も前に投資目的で購入された栃木県さくら市の手付かずの山林を処分されたお客様でした。 お客様はその山林を手放せるよう動...

2025/01/29 07:29

不動産のダメ元チャレンジ、玉砕覚悟で当たって砕けろ！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のダメ元チャレンジについて。 今日の午前中は千葉県の不動産会社の方がご来店され、私道の値段についての打ち合わせ。 難しいですよね、そしてわかりづらいですよね、私道の値段って。 ポイントはどれだ...

2025/01/29 01:14

支部活動での出来事

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、支部活動での出来事について。 今日の午前中は会社でずっと事務作業。 午後からは当社のホームページ改修のための打ち合わせ。 その後は、東神奈川駅前にある宅建協会 横浜東部支部の役員会に参加。 役員会は...

2025/01/28 00:58

日本、治安悪化してる…？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家トラブルについて。 今日少し時間が空いた時にスマホでYahooニュースを見ていたところ、『空き家の窃盗被害が増加…外国人グループ「家の前に草が生えているか」、地図アプリで探すケースも』という記...

2025/01/26 23:46

私が宇都宮まで来ていらない山林を引き受けた理由

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宇都宮まで来ていらない山林を引き受けた理由について。 今朝は自宅から栃木県の宇都宮駅まで電車で移動。 ちなみに行きは時間に余裕があったため、新幹線は利用せずに宇都宮上野ラインで約2時間30分かけて宇都...

2025/01/25 15:43

伊豆諸島 大島の変わったところと「忙しさ」

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、伊豆諸島 大島の変わったことについて。 ここ2、3日では事件で取り上げられることが多い大島ですが、自然豊かでご飯も美味しく、のんびりとした良いところだと思っています。 先日、大島に行き、ある土地を調査し...

2025/01/25 00:19

極上チャーハンの後に運命の出会い！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今朝は昨日に引き続き、葉山町からのスタート。 町役場でちょっと調べものをし、その後私道に関する同意書の取得。 それから白楽駅近くの靴屋に立寄り、靴底交換のお願い、ここが安...

2025/01/24 01:05

休みであって休みでない！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方について。 今日は水曜日、定休日の私は朝9時前に葉山着。 というのも私道の通行承諾書のお願いのため。 なんだかここのところ、毎日に葉山に行っている気がします。苦笑 それにしても葉山町は...

2025/01/23 00:10

「空き家対策」から考える地域の未来

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日参加させていただいたセミナーの感想について。 今日は朝から永田町で私が所属する一般社団法人チームたちづくり主催の地方議会議員政策セミナー「『空き家対策』から考える地域の未来」に参加。（運営側とい...

2025/01/21 19:54

みんなで引渡し前の現地確認

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引渡し前の現地確認について。 今日の午前中は、営業の廣澤と横浜市金沢区の戸建に行きました。 その戸建は、昨年10月に売却の契約済み（仲介案件）で引渡しは今月末の予定。 ちなみに今日は、売主様、買主様...

2025/01/20 00:14

売主様と一緒にご近所さんにお願いまわり

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は事務所で事務作業でした。 お昼前に向かった先は横浜市中区、購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）＆急傾斜地崩壊危険区域内の築25年超の借地権付建物の現地。...

2025/01/18 21:33

【お客様の声】新規掲載しました！（地道に問題解決）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 地道に課題を解決 ～ 今回お客様アンケートをご返信くださったお客様は、埼玉県熊谷市の市街化調整区域で相続された荷物も残されたままの農家住宅と複数の耕作放棄地を売却さ...

2025/01/18 12:39

みんなとの思い出の1ページ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い出づくりについて。 今日はいつもながら日中はバタバタしてましが、夕方以降落ち着いてボランティア活動「子安の丘みんなの家」の家族食堂（小学生以下無料で食事可）に参加。 今日を迎えるまでもしかしたら...

2025/01/17 23:06

賃貸不動産の賃料値上げのポイント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃貸不動産の家賃値上げのポイントについて。 今朝は電車通勤、朝からキツい、通勤ラッシュが…。 満員の特急電車には乗らず、各駅停車に乗って座って通勤、人生には心のゆとりが大切。(^^) 出張帰りの後...

2025/01/16 20:36

大島出張3日目でまさかのハプニング

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大島出張3日目のまさかの出来事について。 今日は大島出張最終日、昨日までで仕事を終わらせ今日はフリーな日。 朝から前もって調べておいたお店 ぷらっとハウスでジェラートのダブル、島の塩＆あしたば、い...

2025/01/15 12:59

伊豆諸島 大島出張2日目の出来事、旅ロケか！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、伊豆諸島 大島2日目の出来事について。 今朝はホテル近くの昔ながらの喫茶店「MOMOMOMO」からのスタート。 かなりのボリュームのモーニングセットを食べて美味しいコーヒーを飲んでいざ仕事へ、海越しの富...

2025/01/14 20:25

大島に到着してからのその後

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、2回目の投稿。 1回目は竹芝を出港するまででしたが、2回目は岡田港に着いてからのこと。 今日はもともと大島の元町港に着港すると考えていた私ですが、なんと岡田港に着港してしまった。∑(ﾟДﾟ) 岡田...

2025/01/13 19:51

いざ、島へ…

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大島出張について。 今日は午前中から物件調査のため、大島へ。 大島と言っても江東区の大島ではなく、伊豆大島。 そもそもどうやって行くの？って思いながら、行き方をリサーチ。 調布から小型飛行機に乗るか...

2025/01/13 13:36

私道に関するお願い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は私道に関するお願いについて。 今日は朝から神奈川県葉山町での打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、対応中の土地の目の前に道路はあるのですが、道路法の道路ではあるものの、建築基準法の道路ではないため、接...

2025/01/13 00:18

今日最も重要なミッション（笑）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の重要なミッションについて。 水曜日に休日出勤したため、今日は休みにしようと思っていたのですが、なかなかそうもいかない。 まぁ、いつも通り出社し、午前中に明日の打ち合わせの資料作成。 ただ、昼過...

2025/01/11 17:11

【お客様の声】新規掲載しました！（感謝の気持ちでいっぱい）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 感謝の気持ちでいっぱい ～ 今回のお客様は相続で取得された静岡県伊東市にある大量に残置物が残された老朽化した空き家（20年間くらい空き家の旧モーテル）の売主様でした...

2025/01/11 16:21

かつてない不動産売却サイト稼働のために

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却サイトについて。 3～4年前から不動産売却相談が多過ぎて常にキャパオーバーが続いている私、このままでは当社以外でどこの不動産会社も対応してくれない難あり不動産を売りたい、手放したいとお困り...

2025/01/10 23:01

オシャレかカフェで朝食を

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の朝食について。 今朝は千葉県成田市からのスタート。 スタートと言っても調査のため、宿泊していた成田駅前のホテルから車で40分、直接、千葉県庁にむかいました。 少し早めに県庁近くに着いたので、前...

2025/01/09 23:04

物件調査時の寄り道 伝説の酒が湧く井戸

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県酒々井町の物件調査について。 今日は朝から千葉県酒々井町の土地の物件調査でした。 自宅のある横浜から車で東京・千葉市を通過するため、渋滞に巻き込まれれないように朝6時前に自宅を出発。 この時期...

2025/01/08 18:38

物件内見時の目のつけどころ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件内見時の目のつけどころについて。 今日は買取査定のため、空き家の下見に行って来ました。 私が空き家内見時に確認していることは、一部ですが、ざっとこんなところ。 ・基礎や外壁、壁紙のひび割れ ・建...

2025/01/07 20:41

人口減少のやっぱりと意外なところ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人口減少について。 今日帰宅し、Yahooニュースを見ていたところ、「人口を維持している都道府県は二つだけ？全国の人口減少地域を可視化したマップが話題に」というタイトルの記事がありました。 その記事...

2025/01/06 23:29

本格始動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の営業開始日について。 当社は本日より休み明けの営業を開始しました。 いよいよという感じでした。(^^) そのため、午前中はますは事務所のあるビルのオーナーさんに菓子折り持参でご挨拶、今年もよろ...

2025/01/06 00:15

年末年始の休み12日目 頭の試運転

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み12日目について。 今日は明日から仕事ということもあり、仕事がある日と同じ時間に起床し、同じ時間に出社。 まだまだ世間は休みのため、道路は空いていました。(^^) 明日からの仕事でも...

2025/01/04 19:18

年末年始の休み11日目 今年の大きなイベント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み11日目について。 今日は朝から家族で新宿へ。 理由は今年の家族旅行の予約、今年の家族旅行はアメリカ ロサンゼルスでのNBA観戦ツアー。 ばっちり予約してきました。 楽しみである一方、...

2025/01/03 18:16

年末年始の休み10日目 初詣

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の10日目について。 今朝は朝8時過ぎに起床し、ゆっくり外出の支度。 10時に家族で自宅を出発し、向かった先は伊勢山皇大神宮、そう初詣のため。 10時半頃に伊勢山皇大神宮近くに到着し、境内に...

2025/01/02 16:55

年末年始の休み9日目 謹賀新年

明けましておめでとうございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み9日目について。 今日は1月1日、いよいよ2025年もスタートですね。 そんな日の今日、我が家はどこに出掛けるでもなく寝正月でした。 遅めの時間に起床し、そこからU-NEX...

2025/01/01 20:23