お客様の物件の用事と自分のとこの用事も有り、馬車道の横浜地方法務局と横浜中税務署へ行ってきました。 晴れていたことも有り、ちょっと歩くとだいぶ暑く感じます。 またあの灼熱の夏が来るかと思うと気が重くなりますね。 気温はこのくらいで勘弁しても
京葉線、外房線と乗り継いで千葉の戸建ての現地調査に行ってきました。 お客様は賃貸用でご検討です。 いわゆる築古の戸建賃貸ですが、このジャンルは建物を貸し出せる状態に仕上げるまでに投入する費用が重要なポイントで、投資家とし […]
初詣に行ってきました。 毎年行っている虎ノ門の 金刀比羅宮 です。ビルの下に有るので有名なところです。あまり混まないので良いです。 さて、虎ノ門の大きなビルの建て替えなんかを見ると、不動産を含めた経済状況もまだまだ大丈夫 […]
JNS不動産の赤松でございます。 謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のお引き立てに預り厚く御礼申し上げます。 本年もお客様の不動産取引を最大限サポートできるように努めて参ります。何卒変わらぬご愛顧を賜りますよ […]
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お客様の物件の用事と自分のとこの用事も有り、馬車道の横浜地方法務局と横浜中税務署へ行ってきました。 晴れていたことも有り、ちょっと歩くとだいぶ暑く感じます。 またあの灼熱の夏が来るかと思うと気が重くなりますね。 気温はこのくらいで勘弁しても
横浜市泉区の物件の役所調査で区役所などへ出かけてきました。 まず遠いとこから順番ということで最初に泉区役所。 ここは相鉄いずみ野線のいずみ中央駅の近くにあるのですが、線路沿いを流れている和泉川にそって緑も多く良い雰囲気です。 評価証明やハザ
東京BRTに初めて乗りました。新橋から勝どき、豊洲の方へ向かったのですが、気分は湾岸上級国民です。w さて、「フルローンで買える物件を紹介してほしい」というご要望を頂く事が時々有ります。 現在マイホーム用の住宅ローンであれば、フルローンで購
5月14日発売のスマートフォンのニューモデル、Google Pixcel 8a (ドコモ版)を買ってきました。 ちょうど1年くらい前に買った Pixcel 7a からの買い替えで、特に不満は有りませんでしたが、今回はすごく安く買えるという理
人間ドックに行ってきました。 今までは3年~5年毎くらいの間隔で気が向いたら受診していたのですが、順調に?年齢を重ねているので毎年やった方が良いかなと思い、今回は昨年から1年間隔での受診です。そろそろ親が亡くなった年齢に近づいてきたというの
PanasonicのDoltzのジェットウォッシャーを買いました。 水流を勢いよく出してで歯間、歯周ポケット内の汚れ、歯の表面の汚れの洗浄をする装置です。 こいつです。↓ わくわくしながら試した所、これが結構強力で一撃で歯の銀の詰物が取れて
川崎市幸区でファミリータイプの区分マンションのご売却の依頼を頂きました。 JR南武線の矢向駅から平坦徒歩7分。2014年2月築の7階建の6階部分の3LDKのお部屋です。 川崎駅からは南武線で2駅目、距離にすると約2.1kmくらいの場所にあり
最近の旅行ブームというのでしょうか、なんかすごいですね。 家の近所のなんということもないお店が次々と行列店となっているのですが、行列を形成しているのはほとんどが観光客のようです。 街が賑わうのは良い事なのですが、夕方やお昼などちょっとご飯を
調布市で良い感じのアパートのご売却のご依頼を頂きました。 平成5年築の木造2階建て、表面利回り7%、1K×8室のアパートです。ツートーンカラーでちょっと洒落ている感じです。 最寄り駅は京王多摩川駅になりますが、京王線の調布駅も徒歩圏です。交
大型連休の谷間ですが、仲介案件で契約・決済(同日一括)が有りました。 一括決済で取引を実施することは少ないのですが、今回の案件は比較的低額のお取引で、かつ売主様の抵当権は無し、また買主様はローンを利用しないということもあり、諸事情を勘案して
競売物件ですが、最近手頃な感じの物件が増えてきてるような気がします。 とは言え絶対数自体がそんなに多くないので人気物件には入札が集中します。ちょっと外したところで考えるとお得に落札できるかもしれませんね。 今月の事例研究は、みんな大好き東横
売買の仲介で、重要事項説明と売買契約書のご説明のためにお客様の所に出かけてきました。 契約条項まで全てご説明すると2時間では終わらない感じですのでお客様も結構大変です。 重要事項説明などは契約日の当日に実施する業者も多いのですが、私は説明に
某所からチョロQを頂きました。 早速遊び始めたのですがいくら後ろに引っ張っても動きません。 で、頭がはてなになって裏を見たところ、なんと謎のスイッチが有ります。 最近のチョロQってゼンマイからモーター駆動になっていたんですね。こんなところに
iPadで「復刻版 疾風伝説 特攻の拓」を読みながら、PCで nasne に録画した「あぶない刑事」を見ています。 調べてみると「特攻の拓」は1991年~、「あぶない刑事」は1986年~ ということで、それぞれ33年、38年前と大昔の作品で
やたら鼻水が出て息が苦しいです。花粉的なやつでしょうか? だいたい4~5日で治るのですが、マスクが手放せません。 頭がボーっとする感じなので頻繁に休憩が必要です。w さて、売買の決済の時に、登記の必要書類で評価証明というのがあります。 これ
やっと桜の季節がやってきたようですね。コートが要らなくなるのは嬉しいです。 さて先週のことになりますが、藤沢方面に私道の通行掘削承諾をお願いしに行ってきました。 土地建物の売買仲介の案件で、前面道路の私道に持分がないパターンです。 今回の私
「あなたのアカウントに問題が発生しています。こちらをクリックして確認して下さい。」とかいった内容のメールがよく届くと思いますが、これら全てがフィッシング詐欺に利用するための迷惑メールで、何気にIDやパスワードを打ち込んでしまうとそれが悪用さ
上大岡へ事務所賃貸の案内に行ってきました。 事務所と言っても広めのワンルームマンションくらいの床面積が有ればだいじょうぶだそうです。 上大岡は、駅から結構な坂が有るので徒歩10分以内と言ってもまったくあてになりません。なるべく平坦な場所で探
中華街の近くの某信用金庫へ決済取引に行ってきました。中古のテナントビルの売買仲介の案件です。 こちらの銀行は買主様のメインバンクで、ここで決済に立ち会うのは確か3回目です。 今回、送金から着金までの時間がやや長めでしたが、その他はスムースに
久しぶりの賃貸の内見で蒲田に行ってきました。マンションを数件回りました。 前から言ってますが、蒲田は便利な割に色々安くてコスパが良い街です。 ちょっと下品な所もありますが、昔に比べればだいぶ良くなってきた感じですし、気取りが無く住みやすいと
強盗とか通り魔とか物騒な事件が頻繁にニュースで流れています。特に最近のニュースは大谷さんと強盗の2本立てがセットみたいですね。さて、売買・賃貸に関わらず家を探している方はそのエリアの治安の状況について気になると思います。お子様も含めた家族で
不動産競売もだいぶ認知度が広まってきた感じがする今日この頃です。さて突然ですが、みなさん「競売」はどのように発音していますでしょうか?我々業者は「けいばい」と言いますが、一般的には「きょうばい」と発音することが多いです。どちらも意味するとこ
知り合いの業者が話していたのですが、契約が3件連続で外国人買主(中国系)だったそうです。今後は競売もそんな感じになっていくかもしれませんね。今月の競売事例研究は一棟収益物件です。手頃な価格?の秦野市の一棟収益物件を取り上げてみました。鶴巻温
先日夜中に帰宅した際の話です。玄関の鍵を開けて部屋に入ろうとした所、U字ロックが閉まっていてドアが開きません。誰か室内にいるのかと思い声を掛けたのですが、部屋も真っ暗ですし、ねこ以外に誰かいる気配も有りません。U字ロックやチェーンロックを外
売却時に戻ってくる可能性の有るお金についての説明
スマホを1台買いました。Google Pixel 7a(ドコモ版)です。新製品にも関わらず安売りしていて思わず買ってしまいました。まだ色々と試している最中なのですが時間泥棒です。w特にダメな所も見当たらず、現在最もコスパが良い1台だと思いま
帯状疱疹の予防接種と建物の予防保全についての考え方
作文が昔から苦手です。Bardで楽しようと思ったのですがダメでした。どっかで見たような文章しか出てきません。今月の競売事例研究は横浜市南区の築浅の区分マンションです。ファミリータイプで賃貸中ですが、6ヶ月の猶予期間をおけばご自宅として使用す
弊社のホームページをリニューアルしました。見かけはあまり変わってないと思うのですが速度が少し早くなったと思います。各ページはまだ確認と修正の途中で表示の乱れなどの不具合が有りそうなのですが、空いた時間でぼちぼち修正していきます。昔のようにブ
長かったゴールデンウィークも終わり、今日から仕事開始という方が多いと思いますが、朝から大雨や電車遅延で大変ですね。 最寄り駅までの徒歩分数は重要です さて不動産広告において「最寄り駅までの徒歩分数」は非常に重要な情報の一 […]
家庭や店舗のちょっとした配線の引き直しや器具の取り付けなどの電気工事は、ちょっと心得が有れば自分でやりたくなってしまうことも多いと思います。 DIYが好きだったりするとなおさらですよね。 しかしながら、素人による電気工事 […]
近所の病院に人間ドックに行ってきました。 毎年は受けてないのですが、なんとなく気が向くと行くようにしています。前回は一昨年でした。 10:00過ぎに行って、一通り検査受けて医師の面談が終わったのが15:30頃でした。 概 […]
駅近の飲食店舗をお探しのお客様と日暮里の区分店舗の現地調査に出かけてきました。 物件は日暮里の駅前再開発でできた40階建てのタワーマンション(ステーションガーデンタワー)の低層階の飲食店の集まったフロアに有ります。 日暮 […]
ここのところ、なぜか地方遠征が少なくなってきました。 近場が多いと楽なのですが、たまに遠くに行くと仕事とはいえ旅行気分で楽しいです。 遠方への出張が続くとそれはそれで大変ですけど。 今月の競売事例研究は鶴見の築浅の戸建で […]
横浜駅西口の五番街方面のダイエーの跡地にイオンモールがいよいよ2023年秋に開業とのことで、だいぶ形になってきているようです。(仮称)イオンモール横浜西口 イオンモールって郊外に建っていて車で行く感じで、私の中ではあまり […]
最近週一くらいで秋葉原の巡回?に出かけているのですが、先日は次のようなものをゲットしました。 まずは東京ラジオデパートの地下でオーディオケーブル。 音楽はPCから謎のUSB DACにFOSTEXのパワードスピーカーを繋げ […]
浅草で用事を済ませた後、時間が余ったので久しぶりに浅草寺に行ってきました。 平日なのに観光っぽい人がすごく多かったです。外国人割合も高いです。 インバウンドは完全に復活した感じですね。 サッシの動きが重い さて、私の事務 […]
千葉のちょっと奥の方で土地建物の売買の仲介をしたのですが、登記簿を見ると土地の一部の地目が「畑」になっていました。 ご存知の方も多いと思いますが、登記簿で地目が田、畑などの農地になっている土地については、所有権移転登記す […]
久しぶりに賃貸の部屋探しをしました。 法人のお客様、川崎駅から徒歩圏のご指定で社員寮用のファミリータイプです。 首都圏のファミリータイプの賃貸は不足しているというような事も聞きますが、ご予算の都合もあり、なかなか適当な物 […]
WBCで二日間午前中が潰れてしまったので、なんか色々と仕事がテンパっていますが、桜が満開ということで、散歩がてら見に行ってきました。 やはりきれいで良いですね。 さて、収益物件で安いのを見つけて「掘り出し物だ!」と叫んだ […]