JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか?−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート!専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎空き家の実家(上) / かさむ処分費用で放置 / 長期間化で「特定空き家」指定も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:相続 増え続ける「空き家」。思い出深い家を処分するのは、心情的に困難が伴う。しかし、放置したままの状態だと、さまざまなトラブルにつながる可能性がある。近隣住民にも迷惑がかかるのが現実だ。総務省の住宅・土地統計調査
◎住宅ローンの「ルール」(下) / 金利上昇、返済期間内に完済できない可能性も / 繰上返済で元金減らせ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:住宅ローン 「5年ルール」と「125%ルール」——二つのルールが有効に働いているのであれば、毎月返済額の変動を抑制でき、急激な金利上昇で返済が厳しくなる事態を避けやすくなる。しかし、金利上昇時には元金が減りにくく
◎住宅ローンの「ルール」(上) / 変動金利が上昇、「5年間」返済額変化せず / 見直し後上限は前回月額の25%増しに 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:住宅ローン 長く続いた超低金利の環境が変化している。金利が本格的に上昇した際に、大きな影響を受けやすいのが「変動金利型の住宅ローン」商品を利用している世帯だとみられている。金利上昇が発生しても、当面は毎月の返済額
◎横浜地裁相模原支部 / 12件の競売公告 / 入札開始日は10月9日、開札日は10月23日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁相模原支部は25日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)の閲覧を開始した。入札期間は10月9日〜同16日までで、開札日は10月23日。公告の内訳は
◎横浜地裁本庁9月24日開札結果 / 落札可能率は81.3% 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、16件の競売不動産の開札を行い、このうち13件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は81.3%。弊社おすすめの4物件については、2件で落札可能だった。同本
◎不動産取得税(下) / 建物、建築年新しければ控除額大きく / 土地・建物の面積や新耐震基準などの要件も注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:税金と確定申告 不動産取得税は、建物の評価額から一定水準控除できる制度や、軽減措置を受けることができる建物の要件があると指摘した。実際の控除額や要件を解説する。
◎お知らせ / あす9月23日は都合により臨時休業 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:お知らせ 有限会社都市開発推進協会はあす9月23日(月曜日)、誠に勝手ながら都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。なお、お問い合わせは、電話の場合は留守番録音に
◎不動産取得税(中) / 軽減措置の条件確認を / 配偶者間、贈与無税でも取得税は課税に注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:税金と確定申告 不動産取得税の軽減措置を適用するにあたっては、さまざまな条件がある。居住用の住宅・敷地であれば大幅な減額措置があるとともに、一定の基準をクリアした新築住宅や中古住宅を購入すれば、不動産取得税がゼロ
◎不動産取得税(上) / 納税のタイミングに注意 / 贈与は対象、相続は対象外に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:税金と確定申告 不動産を購入、または贈与で受け取る際には、「税金」に関して不安や疑問を感じるケースが多い。なかでも見落としがちなのは「不動産取得税」。不動産を取得後に、忘れた頃に納税通知が郵送されてくるので事前の
◎横浜地裁本庁 / 19件の競売公告 / 入札開始日は10月22日、開札日は11月5日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁本庁は19日、競売不動産19件の公告を行い、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)の閲覧を開始した。入札期間は10月22日〜同29日までで、開札日は11月5日。公告の内訳は土地1
◎横浜地裁川崎支部 / 6件の競売公告 / 入札開始日は10月2日、開札日は10月16日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は18日、競売不動産6件の公告を行い、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)の閲覧を開始した。入札期間は10月2日〜同9日までで、開札日は10月16日。公告の内訳は戸建2
◎住宅ローンQ&A(下) / 少ない自己資金、短い勤続年数も利用可 / まずは金融機関に事前相談を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:住宅ローン 住宅を購入する際にほとんどの消費者が活用している「住宅ローン商品」。しかし、同ローン活用は、端的に指摘すれば「借金」でもある。「家を買おう」と決意してから頭金を貯め始めて日が浅く自己資金が少ない、また
◎住宅ローンQ&A(中) / 主な審査基準を知り対策を / 返済が困難、金融機関にまず相談 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:住宅ローン 住宅購入者のほとんどが活用する「住宅ローン」。住宅ローンとはなにか——数多く寄せられた疑問・質問の中から基礎的な知識を解説する第2弾。 (無料相談)
◎住宅ローンQ&A(上) / 安心な支払い選ぶなら「固定金利」 / 頭金は住宅購入価格の2〜3割用意を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:住宅ローン 住宅購入の際に重要な役割を果たしている「住宅ローン」。資金があり余っているなら別だが、多くは人生で最大の投資ともなる家の購入に当たり、なくてはならない資金調達手法の一つでもある。半面、住宅ローンについ
◎【売地情報!金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,580万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、建築条件なし・更地引渡し 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:不動産 売買 金沢区寺前2丁目売地区画図 販売価格=4,580万円(非課税) 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました(仲介=当社専任)。京急本線金沢文庫駅から徒歩11分、金沢シ
◎神奈川県内24年8月度中古市場 / マンション、県他地域で辛うじて40万円台に / 戸建は上げ基調に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた2024年8月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マ
◎横浜地裁横須賀支部9月12日開札結果 / 落札可能率は83.3% 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は12日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3%。同支部は当初10件の競売物件を公表したものの、開札日まで
◎空き家(下) / 「放置」各方面のリスク高まる / 金銭的負担増え、資産性や安全性は低下 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:実家の片付けと不要品処分 空き家を放置すると、さまざまな不利益な状況となるリスクが高まる。具体的には、土地の固定資産税が上昇したり、売りにくくなったり、害虫の発生や倒壊の恐れが高まったりするなど、金銭的な負担や資
◎空き家(中) / 揉める相続、そのまま放置 / 遠方で足遠のくケースも 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:相談・カウンセリング 「空き家を売らない」——を選択するケースが意外に多い。総務省が実施した19年度調査では、「物置として必要だから」という理由だった。特に、所有物が多い家庭では、空き家をトランクルーム代わりに利
◎空き家(上) / 高齢者住宅や人口減で家余り / 高齢化進むエリア「売れない」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:実家の片付けと不要品処分 日本での「空き家問題」は深刻化している。空き家が増え続ける一方、多くの所有者が売却を選択しないケースが目立つ。空き家が増加している一般的な原因としては、自宅を所有する高齢者が特別養護老人
◎増築時の登記 / 図面や工事契約書など必要に / 書類そろえ申請義務あり 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:リフォーム改修 建物全般 建物を増築した際には、面積の変更登記を行う必要がある。建物の表示登記には申請義務があり、申請の義務を果たさないと違反となり、罰金を支払う羽目になるのだ。その意味で、増・改築を行った結果、
◎売買契約書 / 「地番」「住所」の差異に戸惑いも / 昭和期導入の「住居表示制度」前の名残 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:不動産の裏技、得する豆知識 不動産購入時に必ず行う「売買契約」。一般的に目にすることは皆無なのが現実だ。なじみがないということもあり、「書いてある内容が難しそうで、なんだかわからない事項も多い」というのが、契約書
◎厳しくなる「マンション節税」(下) / 標準的な専有面積、評価額3割増 / 土地評価は「小規模宅地の特例」生かせ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:税金と確定申告 新・旧ルールで評価額がどのように変わるのか——評価額を左右する最大の要因は、「乖離率」の計算式となる。「築年数」にはマイナスの係数をかけ、数字が大きいと乖離率が下がり、評価が下がる。一方。マンショ
◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は10月8日、開札日は10月22日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁本庁は5日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)の閲覧を開始した。入札期間は10月8日〜同15日までで、開札日は10月22日。公告の内訳は戸建9件
◎厳しくなる「マンション節税」(上) / 増加する相続税負担 / 評価額の見直し、時価6割程度に引上げ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:相続 マンションを相続した際の税負担が増加しそうな情勢だ。国税庁は2024年1月、マンションの相続税評価額の算出ルールを改めた結果、評価額が上昇するケースが増えている。これまで評価額が時価を大幅に下回るケースが多
◎2024年9月のふじキュン! / ブドウ狩りだよ!ふじキュン / 今年も甘くておいしい実になったね 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年9月のふじキュン。ふじキュンたちはブドウ狩りにやってきました。今年も豊作!実も
◎24年9月度フラット35金利 / 21年以上で1.62%、20年以下で1.23% / どちらも0.03%引下げ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:住宅ローン 2024年9月度のフラット35金利(団信特約料は含まず)は、20年以下が1.23%、21年以上が1.62%となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.03%引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
◎戸建住宅の雨漏り(下) / バルコニーの防水シート・塗装劣化で / 窓の開口部のコーキング劣化も要注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 屋根や外壁からの雨漏りが一般的なのだが、ベランダやバルコニーが原因で雨漏りが発生するケースも意外に多い。床面の劣化に伴う雨漏りとなる。風雨や太陽光に毎日さらされている事態を想像すれ
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JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
JUGEMテーマ:不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか——。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提
JUGEMテーマ:夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース(DB)の「レイ
JUGEMテーマ:競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ:地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ:不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」(Real Estate Information Network Systems)。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ:不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に
JUGEMテーマ:マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード(保険証も含む)を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ:イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました/作・緒方てい」(出版=株式会社ランナウト)。クレジットカード・電子マネーで購入可&
JUGEMテーマ:相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める
JUGEMテーマ:相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ:相続 元夫(配偶者)に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭(元配偶者)の子供の3人になる。法定相続で考える
JUGEMテーマ:不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース(DB)を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ:不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る!』を考えたら読むメルマガ」(無料)の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ:お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ:相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない
JUGEMテーマ:不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、競売不動産18件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは15件(落札可能率83.3%)となった。当社おすすめ物件2件についても落札可能な入札予想価額を試
JUGEMテーマ:不動産 売買 トラブルで多いのは、「ずっと住める」と思い込んでいたものの、契約終了で退去を求められてしまったというケースだ。リースバック方式は定期借家契約が主流で、契約満了時には貸主(買主)が更新を拒否すれば、退
JUGEMテーマ:不動産 売買 持ち家の売却後にそのまま賃借して住み続けることができる「リースバック方式」。面倒な引っ越しが不要ということもあり、高齢者からの問い合わせは多い。しかし、消費者トラブルが急増している実態を国土交通省が
JUGEMテーマ:住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利(団信特約料は含まず)は、20年以下が1.25%、21年以上が1.64%となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01%引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ:相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ:実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ:相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ:災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ:災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ:お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」(jugem)がWebサイトのHTTPS化(SSL対応)を実施した(2024年3月
JUGEMテーマ:住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
JUGEMテーマ:住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
JUGEMテーマ:災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
JUGEMテーマ:相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
JUGEMテーマ:実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
JUGEMテーマ:相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑(第4版)では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
JUGEMテーマ:リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
JUGEMテーマ:不動産 売買 注)上の図は実測図を使用(単位:m) 販売価格=4,880万円(非課税) 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました(仲介=当社専任)。京急本線金沢文庫駅から徒歩11
JUGEMテーマ:相続 早期にまとまった資金を受け取ることができたり、家族内でのスムーズな資産移転を期待できたりするなど、相続時精算課税制度のメリットを指摘した。しかし、同制度にもメリットのウラ側がある。つまりデメリッ
JUGEMテーマ:相続 住宅を購入する際に、多くの人が直面する最大の課題は「資金の問題」だ。特に30代から60代の方々にとって、将来の相続を見据えた計画とすることは非常に重要となる。そこで住宅購入の強い味方になりうる「相続時精算
JUGEMテーマ:競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は13日、競売物件7件の開札を行い、このうち5件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は71.4%。同支部は当初10件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分