有限会社 都市開発推進協会

◎空き家の実家（上） / かさむ処分費用で放置 / 長期間化で「特定空き家」指定も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 増え続ける「空き家」。思い出深い家を処分するのは、心情的に困難が伴う。しかし、放置したままの状態だと、さまざまなトラブルにつながる可能性がある。近隣住民にも迷惑がかかるのが現実だ。総務省の住宅・土地統計調査

2024/09/30 12:55

◎住宅ローンの「ルール」(下) / 金利上昇、返済期間内に完済できない可能性も / 繰上返済で元金減らせ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 「5年ルール」と「125％ルール」——二つのルールが有効に働いているのであれば、毎月返済額の変動を抑制でき、急激な金利上昇で返済が厳しくなる事態を避けやすくなる。しかし、金利上昇時には元金が減りにくく

2024/09/29 11:34

◎住宅ローンの「ルール」(上) / 変動金利が上昇、「5年間」返済額変化せず / 見直し後上限は前回月額の25％増しに 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 長く続いた超低金利の環境が変化している。金利が本格的に上昇した際に、大きな影響を受けやすいのが「変動金利型の住宅ローン」商品を利用している世帯だとみられている。金利上昇が発生しても、当面は毎月の返済額

2024/09/28 12:00

◎横浜地裁相模原支部 / 12件の競売公告 / 入札開始日は10月9日、開札日は10月23日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁相模原支部は25日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月9日〜同16日までで、開札日は10月23日。公告の内訳は

2024/09/27 07:30

◎横浜地裁本庁9月24日開札結果 / 落札可能率は81.3％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、16件の競売不動産の開札を行い、このうち13件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は81.3％。弊社おすすめの4物件については、2件で落札可能だった。同本

2024/09/26 10:11

◎不動産取得税(下) / 建物、建築年新しければ控除額大きく / 土地・建物の面積や新耐震基準などの要件も注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産取得税は、建物の評価額から一定水準控除できる制度や、軽減措置を受けることができる建物の要件があると指摘した。実際の控除額や要件を解説する。   

2024/09/23 14:40

◎お知らせ / あす9月23日は都合により臨時休業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会はあす9月23日（月曜日）、誠に勝手ながら都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。なお、お問い合わせは、電話の場合は留守番録音に

2024/09/22 15:35

◎不動産取得税(中) / 軽減措置の条件確認を / 配偶者間、贈与無税でも取得税は課税に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産取得税の軽減措置を適用するにあたっては、さまざまな条件がある。居住用の住宅・敷地であれば大幅な減額措置があるとともに、一定の基準をクリアした新築住宅や中古住宅を購入すれば、不動産取得税がゼロ

2024/09/22 12:00

◎不動産取得税(上) / 納税のタイミングに注意 / 贈与は対象、相続は対象外に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産を購入、または贈与で受け取る際には、「税金」に関して不安や疑問を感じるケースが多い。なかでも見落としがちなのは「不動産取得税」。不動産を取得後に、忘れた頃に納税通知が郵送されてくるので事前の

2024/09/21 12:12

◎横浜地裁本庁 / 19件の競売公告 / 入札開始日は10月22日、開札日は11月5日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は19日、競売不動産19件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月22日〜同29日までで、開札日は11月5日。公告の内訳は土地1

2024/09/20 10:37

◎横浜地裁川崎支部 / 6件の競売公告 / 入札開始日は10月2日、開札日は10月16日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は18日、競売不動産6件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月2日〜同9日までで、開札日は10月16日。公告の内訳は戸建2

2024/09/19 13:29

◎住宅ローンQ＆A(下) / 少ない自己資金、短い勤続年数も利用可 / まずは金融機関に事前相談を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅を購入する際にほとんどの消費者が活用している「住宅ローン商品」。しかし、同ローン活用は、端的に指摘すれば「借金」でもある。「家を買おう」と決意してから頭金を貯め始めて日が浅く自己資金が少ない、また

2024/09/19 12:06

◎住宅ローンQ＆A(中) / 主な審査基準を知り対策を / 返済が困難、金融機関にまず相談 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入者のほとんどが活用する「住宅ローン」。住宅ローンとはなにか——数多く寄せられた疑問・質問の中から基礎的な知識を解説する第2弾。 （無料相談）  

2024/09/16 12:00

◎住宅ローンQ＆A(上) / 安心な支払い選ぶなら「固定金利」 / 頭金は住宅購入価格の2〜3割用意を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入の際に重要な役割を果たしている「住宅ローン」。資金があり余っているなら別だが、多くは人生で最大の投資ともなる家の購入に当たり、なくてはならない資金調達手法の一つでもある。半面、住宅ローンについ

2024/09/15 12:00

◎【売地情報！金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,580万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、建築条件なし・更地引渡し 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 金沢区寺前2丁目売地区画図  販売価格＝4，580万円（非課税）  横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11分、金沢シ

2024/09/14 15:08

◎神奈川県内24年8月度中古市場 / マンション、県他地域で辛うじて40万円台に / 戸建は上げ基調に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年8月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マ

2024/09/14 13:13

◎横浜地裁横須賀支部9月12日開札結果 / 落札可能率は83.3％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は12日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3％。同支部は当初10件の競売物件を公表したものの、開札日まで

2024/09/13 15:49

◎空き家(下) / 「放置」各方面のリスク高まる / 金銭的負担増え、資産性や安全性は低下 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 空き家を放置すると、さまざまな不利益な状況となるリスクが高まる。具体的には、土地の固定資産税が上昇したり、売りにくくなったり、害虫の発生や倒壊の恐れが高まったりするなど、金銭的な負担や資

2024/09/13 12:00

◎空き家(中) / 揉める相続、そのまま放置 / 遠方で足遠のくケースも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 「空き家を売らない」——を選択するケースが意外に多い。総務省が実施した19年度調査では、「物置として必要だから」という理由だった。特に、所有物が多い家庭では、空き家をトランクルーム代わりに利

2024/09/12 10:00

◎空き家(上) / 高齢者住宅や人口減で家余り / 高齢化進むエリア「売れない」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 日本での「空き家問題」は深刻化している。空き家が増え続ける一方、多くの所有者が売却を選択しないケースが目立つ。空き家が増加している一般的な原因としては、自宅を所有する高齢者が特別養護老人

2024/09/09 12:30

◎増築時の登記 / 図面や工事契約書など必要に / 書類そろえ申請義務あり 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 建物を増築した際には、面積の変更登記を行う必要がある。建物の表示登記には申請義務があり、申請の義務を果たさないと違反となり、罰金を支払う羽目になるのだ。その意味で、増・改築を行った結果、

2024/09/08 13:18

◎売買契約書 / 「地番」「住所」の差異に戸惑いも / 昭和期導入の「住居表示制度」前の名残 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産購入時に必ず行う「売買契約」。一般的に目にすることは皆無なのが現実だ。なじみがないということもあり、「書いてある内容が難しそうで、なんだかわからない事項も多い」というのが、契約書

2024/09/07 19:35

◎厳しくなる「マンション節税」(下) / 標準的な専有面積、評価額3割増 / 土地評価は「小規模宅地の特例」生かせ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 新・旧ルールで評価額がどのように変わるのか——評価額を左右する最大の要因は、「乖離率」の計算式となる。「築年数」にはマイナスの係数をかけ、数字が大きいと乖離率が下がり、評価が下がる。一方。マンショ

2024/09/06 17:22

◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は10月8日、開札日は10月22日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は5日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月8日〜同15日までで、開札日は10月22日。公告の内訳は戸建9件

2024/09/05 18:05

◎厳しくなる「マンション節税」(上) / 増加する相続税負担 / 評価額の見直し、時価6割程度に引上げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 マンションを相続した際の税負担が増加しそうな情勢だ。国税庁は2024年1月、マンションの相続税評価額の算出ルールを改めた結果、評価額が上昇するケースが増えている。これまで評価額が時価を大幅に下回るケースが多

2024/09/05 12:05

◎2024年9月のふじキュン！ / ブドウ狩りだよ！ふじキュン / 今年も甘くておいしい実になったね 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年9月のふじキュン。ふじキュンたちはブドウ狩りにやってきました。今年も豊作！実も

2024/09/04 14:35

◎24年9月度フラット35金利 / 21年以上で1.62％、20年以下で1.23％ / どちらも0.03％引下げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年9月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.03％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下

2024/09/02 12:00

◎戸建住宅の雨漏り(下) / バルコニーの防水シート・塗装劣化で / 窓の開口部のコーキング劣化も要注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 屋根や外壁からの雨漏りが一般的なのだが、ベランダやバルコニーが原因で雨漏りが発生するケースも意外に多い。床面の劣化に伴う雨漏りとなる。風雨や太陽光に毎日さらされている事態を想像すれ

2024/09/01 13:26