アリリタ生活で一番嫌な時期といえばGWですかね。街も道路もレストランも混み混みでいつもの静寂がないのが嫌いです。リタイヤ生活者はGWは家でじっとし近場を散歩するくらいで十分ですね。 さて、5月になってからミネラルウォータ…

トランプ大統領が打ち出した相互関税により、世界の株式市場が大きくクラッシュしています。日経平均の下落幅は年初から20%を超え、アメリカ株の下落は円高もあり日経平均以上のものとなっています。例に漏れず私のポートフォリオも年始からマイナス20%以上の下落で今は損失の拡大を見…

数少ない読者の皆様、あけましておめでとうございます2024年は不動産投資からの撤退で、今年からは専業株式投資家としてやっていきます。 さて、2013年から始め昨年2024年で終了した不動産投資の総収支を計算してみました。

今年も早いもので、残り2週間程度となりました。最後のルーチンとしてスタッドレスタイヤへの履き替えを完了し、冬に備える準備も完了です。 今年は新年に金沢で地震にあったのが一番印象に残る出来事かな。夏の日本株式市場暴落もかなりのインパクトありましたが、今は元に戻って落ち着いていますから。 さて、株の振り返りですが、多くの銘柄が暴騰し、また暴落した一年で…

タイトルの通り、6月末に第3号物件を売却し、手持ちのマンションが0になりました。不動産投資から完全撤退したことになります。 これまで通算6件の物件を購入し、5物件が購入価格の2割以上上で売却。1物件がほぼ同値での売却になりました。保有期間の98%程度を満室で過ごしたので、売却益・家賃から経費を引くとトータルそれなり（3千万円程度）の利益が通算で得られました。

第5号物件の決済収支ですが、概算は下記の通りです。 利益は合計604万円になりました。この物件は最初に500万円ほど用意して、ローンを組んで購入したので、9年間で500万円が1104万円になった計算です。約9.2%複利で9年間運用できたことになりました。表面利回りは7%だった物件ですが、ローンを利用することにより、複利の最終利回りで9.2%の数字が出せました。…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+8.7万円、借金元金返済が+2.6万円で、合計+11.3万円になりました。第5号物件の売却が完了し、残りの3物件による収支になります。 第5号物件の最終的な収支については別記事でご報告します。 株の方は4月から乱調気味ですね。円安が凄すぎと思ったら、今度は財務省・日銀の介入で一…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+4.5万円で、合計+16.0万円になりました。満室継続で通常のキャッシュフローになります。 今月末に第5号物件の売却引き渡しを行うことになりました。この物件は2015年に購入した物件で、約9年間の保有になり、購入価格の25%程度上で売却となります。 残り…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+4.5万円で、合計+16.0万円になりました。満室継続で通常のキャッシュフローになります。 今年に入りワンルームマンション投資からの撤退を考えています。確定申告が面倒になったのと相場はそろそろ天井圏でないかと思い始めているからです。早速、以前にお…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+9.3万円、借金元金返済が+4.5万円で、合計+13.8万円になりました。満室継続ですが、第3号物件の小さな修繕費用があり、通常より少し少ない収支となりました。 さて、株の方…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+4.5万円で、合計+16.0万円になりました。2024年最初の月は満室でスタートしました。昨年の売却で4部屋になってしまったマンション投資ですが、今年も安…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+9.5万円、借金元金返済が+4.4万円で、合計+13.9万円になりました。満室継続ですが、設備保証契約の更新で通常よりも2万円少ない収益になりました。収支報告は今年のラストになります。年を満室で越せそうで、良かったです。 さて、株の方ですが、日銀総裁のコメントで2日…

旧自宅マンションですが、先月末に無事に決済・買主への引渡しが完了しましたので、記事にしたいと思います。収支の概算は以下のとおりです。 物件種類：3LDKファミリー用区分マンション購入：2001年5月（新築）…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+4.4万円で、合計+15.9万円になりました。通常の満室運営の収支です。 さて、今月末はいよいよ旧自宅マンションの引き渡しです。無事に終了しましたら詳細を書いていこうと思います。 株の方ですが、決算は低調です。投資比重の大き…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+4.4万円で、合計+15.9万円になりました。通常の満室運営の収支です。 さて、旧自宅マンションを売りに出して半年近くがたちましたが、ついに買い手が現れました！物件を非常に気に入ってくれて値引き0で買ってくれることに。既に売買契約を締結…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+4.4万円で、合計+15.9万円になりました。全4戸満室稼働での収支になります。今後は売却を狙わず、運用し続ける予定です。金融資産だけでなく現物資産の不動産を持ち続けるのは重要と考えていま…

10年程度運用してきたNISA口座にある全ての株式を精算（売却）しました。売却は6月から始め、7月でほぼほぼ売り切り、8月で完了しました。 来年から始まる新NISAに備えて手数料の安い証券会社に変更するためと、6月に主力としていた三井物産の株価が想定よりもかなり大きく跳ねたので全売却するのが良いかな？と考えたからです。 残売却して残高0になったNISA口座の最終収支…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+4.4万円で、合計+15.9万円になりました。第6号物件売却が完了したため、上記が通常運転時の数値になります。 第6号物件ですが、先月に無事に決済が完了しました。この物件の収支の概算は以下のとおりです。 物件種類：1DK区分マンション

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+13.6万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+25.6万円になりました。第5号物件の原状回復費支払いが終わったのと、上階より軽い水漏れの修繕費として現金を受領していますので、通常よりも大きい利益となりました。第6号物件の売却決済を今月末に控えており、来月からは、毎月の利益は相応に減少する見通しです。<…

ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+4.8万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+16.8万円になりました。引き続き、第5号物件は稼働開始し満室運営に復帰したものの原状回復費払いがありで、通常よりも少ない収益になりました。また、第6号物件の決済日は来月末に決定しました。自分が思っていたよりも銀行関係で時間がかかることになりましたが、一…