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株式/ワンルーム・マンション投資日記
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http://kabu-mansion-retire.seesaa.net/
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現在40歳のSEが妻1人と子供3人を扶養しつつ投資でリタイヤを目指すブログです。
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16回 / 365日(平均0.3回/週)

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スカイポジティブさんの新着記事

1件〜30件

  • 今月の収支(2020/08)

    今月の収支(全5物件のみ。第4号物件の売却含まず。)はキャッシュフローで+14万円となりました。第4号物件の売却は先月末に決済完了しました。約5年10ヶ月、ほぼ満室運用し、買った値段よりも120万円上で売却しました。最初のエグジットとしては悪くはなかったかな?と感じています。 売却理由ですが、・築年数が18年になり、築浅とはいえなくなって来たこと。<…

  • コロナ給付金総括

    我が家のコロナ給付金が全て振り込みされました。その合計額は、実に170万円。こんな大金が何もせずいただけてしまいました。素晴らしい。 その内訳は以下の通りです。・妻の個人事業の持続化給付金:100万円・同じく休業協力金20万円・定額特別給付金(家族5人分):50万円 持続化給付金については、申請から振り込みまでとても素早かっ…

  • 今月の収支(2020/07)

    今月の収支はキャッシュフローで+11.6万円でした。売却が決まっている第4号物件の決済は今月末となっていて、今月初めから空室リフォーム中です。リフォーム代金はほぼ敷金で賄うことができ、追加の支出は最小限ですんでいます。今月中に新規入居が決まれば日割家賃が発生しますが、どうせ月末に売却ですからどっちでも・・・という心境です。 今月はとにかく無事に決済を完…

  • 今月の収支(2020/06)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続でしたが、昨日、第4号物件 に退去の連絡がありました。 第4号物件は売却契約締結済み物件なので、気楽ですが、退去前に新たな契約をえておかないと、来月の家賃は入らないかもしれません。新規家賃については、周辺の家賃相場が上昇気味なので2000円アップで行きましょうと管理会社に提案されたので、+2000円の85000…

  • 今月の収支(2020/05)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続(うち一つは保証会社支払い中)です。コロナの影響は今のところは家賃に影響しておりません。 さて、第4号物件の決済は今月を予定していましたが、コロナの影響で2ヶ月ほど延期することになりました。これは買い方の依頼なのですが、銀行の投資用ローンの審査がコロナ対応で止まってしまっているようです。

  • 今月の収支(2020/04)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。第4号物件の決済は来月予定ですので、今月も全6物件の満室キャッシュフローになります。マンション投資は超安定です。 さて昨日緊急事態宣言が出されました。ですが、街の雰囲気は昨日とほぼ変わらないように感じました。コロナは確かに怖いですが、冷静に数字だけを見ると日本と欧米では感染者の増え方…

  • 今月の収支(2020/03)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円となりました。第4号物件は売買契約を完了しておりますが、引き渡しが5月なのでまだ家賃は私のものです。 さて、株式市場が激しく下落しております。私も暴落した会社の株を少しだけ買い増ししましたが、底で買える筈もなく早速の下落です。相場の下落は何度も経験していますが、マンション投資をしていなければこのダメージは何倍…

  • 第4号物件を売却予定

    突然ですが、第4号物件を売却予定です。すでに買主との売買契約を交わし、手付金を受領しました。引き渡しは5月上旬頃になりそうです。 売却の理由ですが、マンション価格上昇もこの辺りで終了する可能性を感じていた点と、この物件の修繕積立金が十分でないことを以前より懸念していたことです。築年数も築浅と言えるギリギリの所で、私が所有する物件の中では…

  • 今月の収支(2020/01)

    リフォームの対応で忙しく更新が遅くなってしまいました。 今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円になりました。滞納があるものの家賃保証で満額家賃が継続しています。 新型コロナウイルスで株式市場はいつもの嵐で月曜日は再度の暴落でしょうね。ですが、マンションは相変わらずの安定っぷりです。毎月右肩上がりで後戻りすることはありません。 さて、大…

  • 浴室リフォーム

    新年早々、大きな出費になるのですが、浴室・洗面室のリフォームを予定しています。 風呂に入っていても壁や床が汚くて、爽快な気分にはなれなくなっています。給湯器もよく持ってくれましたが、いつ壊れるか気になりだしました。また、妻の家事負担軽減の為、乾燥洗濯機を導入しようとしましたが、水栓の高さが足りず無理でした。洗面台も汚く壁紙や床もボロボロ、照明も…

  • 2020年の始まり

    新しい年になりました。数少ない読者の皆様、今年もよろしくお願いします。 さて、昨年1年間はワンルームマンション投資は満室のまま終わりましたが、今年は早い時期に空室が出そうです。なぜなら、、、、家賃滞納が3ヶ月続いている部屋があるからです。今の所は、保証会社が全額補償して私の元に家賃を届けてくれていますが、3ヶ月経過を持って法…

  • 今月の収支(2019/12)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円となりました。今のところは待機の連絡が来ていないので、退去連絡の1ヶ月前ルールが守られると考えれば今年1年間は満室継続となりそうです。1年間満室が継続したのは、2013年からのマンション投資開始から、初めてです。願わくば、来年も満室継続を! 株の方は日経225やダウなどインデックスが好調ですね。

  • 借金残高(2019/11末基準)

    約13ヶ月ぶりに借金残高を公開します。数字は2019年11月末基準です。 物件名立地物件タイプ購入価格(万円)借金残高(万円)自宅マンション川崎市多摩区3LDK3,4101,129

  • 今月の収支(2019/11)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円になりました。満室継続が1年以上続いております。あと1ヶ月と20日で今年も終わりです。今年1年間は空室0で行ける可能性が高まってきました。都心ワンルームの需要は強いです。空室に関しては心配していません。 さて、最近は株式相場が強い中、ワンルームのキャッシュフローを生かして高配当株を買ってみま…

  • 今月の収支(2019/10)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円になりそうです。消費税増税が始まり賃貸管理費用がアップしたので、0.1万円の収支悪化です。株は暴落、ワンルームは安定のまま年後半に突入しました。 さて10月1日から消費税増税が始まりましたが、今回は特に駆け込みや落ち込みなどもなかったのではないでしょうか。 私は昨日、YahooショッピングでMacBookAirを買いましたが、国…

  • 今月の収支(2019/09)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円でした。いつも通りの金額。満室継続は1年近く継続しています。今年一杯は死角なしかも? 溜まったキャッシュは何に再投資しようか悩みます。繰上げ返済が確実ではありますが、少し物足りない。高配当株にしようかな。 株の方は大きく乱高下しており、全く予断ができません。今週はzozoをyahooが買収するとい…

  • 今月の収支(2019/08)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続です。何もやることはありません。 株の方は激しい嵐が突如吹き荒れてますが、ワンルームに分散しているおかげで平常心をなんとか保てています。 さて、最近はOKストアでPayPayをよく利用しています。食材はほとんどOKで買い物するようになり、とてもお得感を感じています。

  • 今月の収支(2019/07)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円となりました。通常の満室キャッシュフローに回帰です。今年一年間は空室ゼロで行けそうな気がしてきました。ワンルームマンション投資は順調です。 これに加えて株式がまずます順調です。NYダウは利下げ意識で大幅高。単純にアメリカ株をこの二十年間買ってるだけで、3、4倍にはなってます。ア…

  • 今月の収支(2019/06)

    今月の収支はキャッシュフローで+23.1万円になりました。満室家賃に加えて第6号物件が無事2回目の更新をクリアしたため、更新料が入り通常よりもプラス4.5万円となりました。 令和になって日本株は連日の下げがトレンドになってしまいました。連休前に株を処分してセルインメイを迎えるというのが正解でした。私の日本株ポートフォリオも大きな傷を受けました。<…

  • 今月の収支(2019/05)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続中です。キャッシュが積み上がってきたので、株式購入に90万円ほど回すことにしました。購入する銘柄は三井物産とマツダ。 三井物産は先週、やや大きめの下落をしましたが、今期は増益で最高益近辺で問題ないと考えました。配当利回りも5%近くあり、買い増しです。次にマツダ、これは新…

  • GW終了、今年は満喫できた!

    GWは仕事や投資を忘れて、たっぷりと遊んできました。金沢の茶屋町や兼六園を散策し、日本海の絶景ポイントで有名な東尋坊にも行ってきました。東尋坊の岩場から見る雄大な日本海は人生の疲れを癒してくれます。また、東尋坊に行く途中の越前海岸にある鉾島という大きな岩にも登ってみました。これは本格的な岩場で、足を踏み外すと本当に危険なの…

  • スーツ廃止!

    4月のサラリーマン業務は完了。今月の有給は2日だけでした。 サラリーマン生活で嬉しいことがありました。会社がスーツ強制を廃止し、1年中、カジュアルな私服でOKになりました。これは良いです。サラリーマン生活のストレスがさらに軽減されます。 早速、新しい2着のスーツを残し、使い込んだスーツを全部処分しました。これでフォーマルと合わせて…

  • 今月の収支(2019/04)

    今月の収支はキャッシュフローで+24.1万円になりました。2つの物件が無事更新を迎えたことで通常よりも5.5万円増額です。ワンルームは満室継続で今年も死角なし?の好調です。 仕事も好調で、絶賛有給取得で、今日は娘の高校入学式に行ってきました。校長先生の話や入学生の挨拶などを聞くと、何か新鮮な気持ちになりますね。私もこんな風に希望に胸を高鳴らせて…

  • 今月の収支(2019/3)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円でした。満室の通常キャッシュフローが振り込まれております。 懸念していた第2号物件の更新ですが、無事に完了したようです。そして、おそらく第5号物件も更新されるようです。 これで来月は更新料の半分の約5万5千円がキャッシュフローにプラスされる見通しです。ワンルーム投資、順風満帆です。 あと気に…

  • H30年度の確定申告に行ってきた

    今年も無事に確定申告が完了しました。不動産投資の所得は110万円程度になりました。前年は170万円だったので、比べると修繕費用の分だけ黒字が減りました。年間を通じてほぼ満室を継続したので、良い運営だったと思います。 納税額は予定納税で前払いしていたことや、ふるさと納税の効果もあり、たったの100円でした。 今年は確定申告書・決算書を2…

  • 今月の収支(2019/02)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続です。ただ、今月末に更新を控えている第2号物件について更新するかしないかまだ連絡待ち状態です。1ヶ月前の連絡がないということは、来月も退去できず、したがって更新契約をしないといけないのですが、入居者に「連絡しなかったけど、更新料は払いたくない」とか言われると面倒なことになりそうです。対個人…

  • 今月の収支(2019/01)

    今月の収支はキャッシュフローで+17.5万円となりました。満室継続ですが、第3号物件で隙間風対応を行ったため1.3万円の修繕費用がかかりました。隙間風は、窓を閉めた際に重なり合う部分にあったスポンジ状の部材がいつからか欠損していたダメでした。部品代は100円くらいでしょうが、人が行って対応するとなるとこのくらいになります。 新しい年のスタートとしてはこんなも…

  • 新しい年が始まった

    新しい年、2019年が始まりました。 年末は北陸地方に帰省しておりました。金沢の茶屋町や立派に修復されたお城を散策してみました。素晴らしい街並みです。京都とは違う古都を感じます。前田利家の先見の明を感じます。個人的に戦国一の成功者は利家だと思います。良好な財務と文化への投資。激動の時代に秀吉にも家康にも目をつけられずに生き抜き、…

  • 今年のサラリーマン業務が完了

    今日から11連休です。今年の仕事も無事に終わりほっとしています。最後の業務はSQLの作成でした。 ユーザーはアクセスを使ってビジュアルに色々なテーブルを結合して、行抽出するのですが、効率性とか何も考えず、とても遅い・・・。戻ってくるのに平気で10分以上かかります。多分中では冗談みたいなSQLが出来上がってるんだろうな・・・。 私がSQLを…

  • 今月の収支(2018/12)

    今年も最後の収支報告になりました。今月の収支はキャッシュフローで+22.5万円となりました。池袋の第一号物件が更新となり、更新料の半額の3.7万円が入金されたことで通常より多くなっています。 来年2月には第二号物件が、3月には第5号物件が更新の時期を迎えます。おそらく更新していただけるのではないかと期待しています。 借金が残り3000円となっていた品…

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