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  • 今月の収支(2023/01)

    新しい年、2023年になりました。数少ない読者の皆様、今年もどうぞよろしくお願いします。 年末年始は旅行や温泉三昧。家族で楽しく過ごしました。組織に属さない生活3年目になりますが、最高ですよ。<…

  • 今月の収支(2022/12)

    ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+8.0万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+20.0万円になりました。2022年も最後の収支報告ですが、修繕費で2万円程度の出費があり、通常より少ない収支になりました。マンション投資は年間を通じてほぼ無風で利益を積み上げることができました。 さて、株の方ですが、私のポートフォリオは11月…

  • 今月の収支(2022/11)

    ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+10.0万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+22.0万円になりました。満室継続でしたが、設備修繕があり、通常よりも若干少ない収益となりました。さて、現在、第一号物件の更新ですが、更新してもらえることになりそうで…

  • 今月の収支(2022/10)

    ワンルームマンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+11.8万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+23.8万円になりました。満室継続で通常通りの収益となりました。さて、現在、第一号物件の継続案内中です。この物件、これが4回目の更新案内になります。長年住んでもらって…

  • 今月の収支(2022/09)

    今月の収支は、キャッシュフローで+13.8万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+25.8万円になりました。先月より満室になり、今月はさらに第三号物件の更新料が入ったため通常よりも少し多いキャッシュフローになりました。しばらくは何事もない満室キャッシュフローを楽しみたいものです。 さて、先月は久しぶりに田舎の実家に帰りました…

  • 今月の収支(2022/08)

    今月の収支は、キャッシュフローで+4.2万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+16.2万円になりました。第六号物件は原状回復期間含めて1ヶ月で新たな入居が開始になりました。入居者をつけてくれた仲介会社に1ヶ月分家賃を手数料で支払ったため、通常よりも少ないキャッシュフローになりました。

  • 今月の収支(2022/07)

    今月の収支は、キャッシュフローで-4.5万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+8.5万円になりました。引き続き不動産税2期分以降の支払いと第六号物件が空室のため、マイナスキャッシュフローに陥ってしまいました。 株の方ですが、主力の一角になってきた川崎汽船が1カ月間ずっと暴…

  • 今月の収支(2022/06)

    今月の収支は、キャッシュフローで+5.5万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+17.5万円になりました。満室継続ですが、引き続き不動産税1期分の支払いをしていますのでいつもより少ないキャッシュフローです。 今月は残念ながら第六号物件で退去連絡がありました。1年で退去になってしまいました。ただ、退去連絡の3日後に新規申込が入…

  • 今月の収支(2022/05)

    今月の収支は、キャッシュフローで+5.5万円、借金元金返済が+12.0万円で、合計+17.5万円になりました。満室継続ですが、不動産税1期分の支払いがあったのでいつもより少ないキャッシュフローです。あと、借金の返済が進み元金返済が少し増えたのでそれも反映してあります。

  • GW前に270連休達成と長女の新生活

    世間ではGWというシーズンに入りました。サラリーマン時代はウキウキ気分になったものですが、現在は、特に何も感じません。なぜなら既に270連休を達成しているからです。ハロワに通ったりはしてますが基本的には毎日ゆるーく遊んで生きて…

  • 今月の収支(2022/04)

    今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+11.8万円で、合計+23.3万円になりました。先月に続き、通常キャッシュフローが得られました。 先月末は家族旅行で大阪に行ってきました。大阪城公園やなんば周辺の散策…

  • 今月の収支(2022/03)

    今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+11.8万円で、合計+23.3万円になりました。先月に続き、通常キャッシュフローが得られました。ウクライナ開戦で、株式市場の変動が大きくなる中、マンションは静かに不労所得を運んでくれています。

  • 長女の進路が決まり教育費用が確定しました

    18歳長女の進路が決まりました。大学には行かず、ある分野のプロ養成専門塾に入塾することになりました。ナント、特待生としての入塾で授業料は卒業まで完全無料、かつ某企業から返済不要の奨励金を卒業まで毎月いただけることになりました。

  • 今月の収支(2022/02)

    今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+11.8万円で、合計+23.3万円になりました。1月に続き、通常キャッシュフローが得られました。株式相場の変動が激しくなる中、この収益は貴重です。不動産口座のキャッシュが溜まってきたので、株式の口座…

  • 株式市場下落中

  • 昨年(2021)のワンルーム稼働状況について

    私のアリリタ生活を支える大きな基盤となっているワンルームマンションの稼働状況についてです。昨年は4物件が年間を通して満室で、1物件のみ1ヶ月間の空室期間がありました。稼働率は98%となります。家賃以外に契約更新料が2物件で入ったので家賃額で言えば満室家賃を稼いだことになります。全5物件の年間家賃及び更新料の合計は415万円となりました。 収入…

  • 今月の収支(2022/01)

    今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+11.8万円で、合計+23.3万円になりました。新年最初は通常キャッシュフローが得られました。今年は満室継続で通常キャッシュフローを年間で獲得したいものですが、どうなることやら。修繕については昨年中にできるものは予防的にやっておきましたので、今年は少なくてすむ見込みですが。 さて、株の方ですが、昨年…

  • 今月の収支(2021/12)

    マンション投資の今月の収支は、キャッシュフローで+0.5万円、借金元金返済が+11.8万円で、合計+12.3万円になりました。第一号物件のエアコン交換と第2号物件の保険支払いでキャッシュフローが通常よりも少なくなっています。2021年の収支はこれにて終了となりますが、修繕を多く実施し利益は昨年よりも何割か少なくなりました。今年はサ…

  • 今月の収支(2021/11)

    今月の収支は、キャッシュフローで+11.5万円、借金元金返済が+11.8万円で、合計+23.3万円になりました。久しぶりに修繕費の計上がなく、通常キャッシュフローが得られました。ただ、来月は第一号物件のエアコン交換等の修繕を予定してます。 エアコンが壊れたわけではありませんが、経過年数が14年になりますので予防的交換とし、年内経費を積み増し、サラリーマン給与との所…

  • 今月の収支(2021/10)

    今月のマンション投資の収支はキャッシュフローで+1.4万円、借金元金返済が11.8万円で合計+13.2万円になりました。今月こそは通常キャッシュフローかと思われたのですが、第一号物件のガスコンロが壊れて修繕費用がかかりました。来月こそは通常キャッシュフローが得られることを期待します。 さて、株の方ですが、先月はいい感じに上昇し…

  • 株式ポートフォリオの組み替えに着手中

    退職後2ヶ月近くが経過しました。最初の1ヶ月は有給休暇消化でしたので、この9月からが給料なしの無職状態になっての最初の1ヶ月となりました。9月に入り、会社の制約がなくなり、ようやく自由な株式投資ができるようになり、ネット証券の口座を複数開きました。 私のポートフォリオはSBGと三井物産に大きく比重を取っていたのでアメリカ株・中国株・ドル円相場・商品相場の影響で…

  • コロナワクチン接種について

    私はコロナワクチンを打たないことにしてます。以下は私が自分で考えた見解です、ワクチン接種は各人の判断でお願いします。投資と同じく100%自己責任で。 理由1.副作用(実は主作用?)がインフルエンザワクチンに比べて強く出る可能性がある。中日ドラゴンズの木下投手が亡くなったように致命傷になる可能性も少なからずある。(インフルエンザワクチンの300倍以上との計算も)…

  • 今月の収支(2021/09)

    今月の収支はキャッシュフローで+15.3万円、借金元金返済が11.8万円で合計+27.1万円になりました。第6号物件でエアコン交換で-13.2万円ありましたが、前借主から修繕費用の借主負担分17万円が振り込まれたため、通常キャッシュフローよりも多くなりました。マンション投資は来月からは通常運転に戻りそうです。 さて、JTから配当金が振り込まれました。2000株保…

  • 退職後1ヶ月経過

    退職後に早くも1ヶ月以上が経過しました。すでに35連休程度を消化したことになります。35連休・・・サラリーマン時代にはもちろんありませんので学生時代に遡ることになります。でその感想ですが、短いですね。あっという間に感じます。35連休でこれなのですから、サラリーマン時代の5連続休暇などほんの一瞬のように感じたのは正しかったでしょう。 旅行に行っ…

  • 今月の収支(2021/08)

    今月のマンション投資の収支はキャッシュフローで+4.5万円、借金元金返済が11.8万円になり、ネット収益は+16.3万円になります。 借主がつき7月日割り家賃と8月家賃が入った第6号物件ですが、宣伝広告料として管理会社に家賃1ヶ月分を支払ったため通常キャッシュフローにはなりませんでした。なかなか通常キャッシュフローが得られませんが、ここは我慢ですね。また、その第…

  • 46歳でFIREしました。最終出社無事完了。

    昨日は最終出社日でした。職場の方々はとても良くしてくれて、少し涙ぐんでしまいました。フルタイムサラリーマンとしての人生は昨日で終了です。最後に挨拶をする際に、「次はどこに転職するんですか」と多くの人から質問がありました。私の回答は「個人事業主で自由に好きなことをやります。」というものでした。(すでに不動産で青色申告してるので嘘ではないと…

  • フルタイム労働が終了します。ファイヤー生活の始まり。

    21年間のフルタイム労働生活が終了目前になりました。思うところは、早く1週間経たないかな〜ってところです。ギリギリまで作業や引き継ぎもあり、退職しますメールで大反響を呼びそうな予感もありあまり快適な1週間にはならなさそうです。まぁ次にブログを書くときには全部終わっていると思えばなんともないか・・・ さて、空室となっていた横浜の第6号物件で…

  • 今月の収支(2021/07) 最終出社日まで1ヶ月切り

    今月の収支はキャッシュフローで-33.5万円、借金元金返済が11.8万になり、合計収益は-21.7万円になりました。第6号物件の退去とそれに伴う修繕と電球LED化などで収支が大きな赤字になっております。ただし、敷金の償却と借主負担がありますので修繕費用の半分程度は次回かその次あたりに回収できそうな見込みです。借主が絶対やだ〜っていえば、敷金償却のみになってしまいますが・・・<…

  • 今月の収支(2021/06)

    今月の投資マンション収支はキャッシュフローで+3.7万円、借金元金返済が11.8万円で合計+15.5万円になりました。第6号物件の今月下旬退去と第一号物件の固定資産税で通常よりも少ないキャッシュフローになっています。 さて、株の方ですが、5月は主力として保有しているSBGが大きな下落になり、PF全体でもマイナスです。SBGは約5兆円の利益を決算で計上したのですが、すでに織り込み…

  • 今月の収支(2021/05)

    今月の収支はキャッシュフローで-4.2万円、借金元金返済が11.8万円になりました。固定資産税を4戸分支払いがあったため、マイナスのキャッシュフローになりました。マイナスは2ヶ月連続です。・・・・借金元金返済とネットすればプラスなため月次損益としてはプラスなのが慰めです。 マンション投資は来月の退去もありますので、しばらくは冬の時代になるかもしれませんが

  • 今月の収支(2021/04)

    今月の収支はキャッシュフローが-6.0万円、借金元金返済が11.8万円になりました。第6号物件のガス給湯器を交換したため、キャッシュフローはマイナスになりました。来月も固定資産税の支払いでキャッシュフローはマイナスになります。マンション投資、ここ何ヶ月かは我慢の時期ですね。支払いがあるものは仕方がないです。 株の方は…

  • JTの配当金ゲット

    JTの配当金が届きました。 JTは2000株保有しているのですが、一株あたり77円の配当金で合計154000円、税引後12万円ちょっとの配当金が入りました。JTは高配当銘柄の典型で、配当は入るものの株価が右肩下がりで結局損する銘柄だったと思います。しかし昨年の2000円割れで充分に下がったと感じたので2000株保有することにしました。現在では含み益中で、配当もいただいており…

  • 今月の収支(2021/03)

    今月の収支はキャッシュフローが+11.5万円、借金返済が11.8万円になりました。じっくりポートフォリオが成長しているのを感じます。(今月は確定申告をしたので税金で全部持っていかれます。なので実質はマイナス成長。) さて繁忙期に退去の連絡が来ました。第6号物件です。退去は6月で少し先ですが、この物件で初めての退去です。家賃は据え置きで5月の連休明けからの募…

  • 借金残高

    約13ヶ月ぶりに借金残高を公開します。借金残高が4000万円を切りました! 数字は2021年2月末基準です。借金合計は3891万円で、購入価格=売却価格(現状市場価格は購入価格合計より若干上で含み益見込。スカイポジティブ調べ。)とすると純資産は5419万円になります。不動産ポートフォリオにはこの他に家賃入金や経費決済用の銀行口座があり、現在の残高は約720万円にな…

  • 今月の収支(2021/02)

    またブログを2ヶ月近く放置してしまいました。2021年1月と2月の収支ですが、5物件満室稼働中でキャッシュフローはそれぞれ+11.6万円でした。借金返済は11.8万円ずつです。これにより不動産純資産は2ヶ月間で46.8万円増加しました。(実際には物件がちょっとずつ古くなるから元本が減少しているはずですが・・・) マンション投資は今年も順調な滑り出しです。

  • 退職に向かって

    突然ですが、退職する意思を上司に伝えました。理由は「サラリーマンを卒業したいから。」大型プロジェクトを抱えている身であるので、引継ぎ期間は長くかかると思いますがとにかく退職に向かって一歩を進めました。来年は人生が変わることは間違いなさそうです。妻と子供3人でセミリタ(自分なりの仕事はしますが)になりますので、希少価値はあるかもです。

  • 今月の収支(2020/11,2020/12)

    また先月もブログ更新ができませんでした。継続することは本当に大変です。仕事と私生活が忙しくなりあっという間に師走になってしまいました。 マンション投資の収支ですが、11月と12月でキャッシュフロー合計+14.8となりました。第一号物件は無事3回目の更新となったんですが、第6号物件で1IHが故障して約12万円の出費となりました。それにしても12万円のIH…

  • 今月の収支(2020/09,2020/10)

    先月はブログを更新できませんでしたので、今回は2ヶ月分の収支報告です。両月とも満室継続でキャッシュフローで+11.6万円の収支になりました。ダラダラとキャッシュが口座に流れ込み続けるマンション投資の安定感が炸裂しています。 さてマンション投資とサラリーマン給与でキャッシュフローが積み重なったので、昨日は株を買いました。マツダ、JT、三井物産です。

  • 今月の収支(2020/08)

    今月の収支(全5物件のみ。第4号物件の売却含まず。)はキャッシュフローで+14万円となりました。第4号物件の売却は先月末に決済完了しました。約5年10ヶ月、ほぼ満室運用し、買った値段よりも120万円上で売却しました。最初のエグジットとしては悪くはなかったかな?と感じています。 売却理由ですが、・築年数が18年になり、築浅とはいえなくなって来たこと。<…

  • コロナ給付金総括

    我が家のコロナ給付金が全て振り込みされました。その合計額は、実に170万円。こんな大金が何もせずいただけてしまいました。素晴らしい。 その内訳は以下の通りです。・妻の個人事業の持続化給付金:100万円・同じく休業協力金20万円・定額特別給付金(家族5人分):50万円 持続化給付金については、申請から振り込みまでとても素早かっ…

  • 今月の収支(2020/07)

    今月の収支はキャッシュフローで+11.6万円でした。売却が決まっている第4号物件の決済は今月末となっていて、今月初めから空室リフォーム中です。リフォーム代金はほぼ敷金で賄うことができ、追加の支出は最小限ですんでいます。今月中に新規入居が決まれば日割家賃が発生しますが、どうせ月末に売却ですからどっちでも・・・という心境です。 今月はとにかく無事に決済を完…

  • 今月の収支(2020/06)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続でしたが、昨日、第4号物件 に退去の連絡がありました。 第4号物件は売却契約締結済み物件なので、気楽ですが、退去前に新たな契約をえておかないと、来月の家賃は入らないかもしれません。新規家賃については、周辺の家賃相場が上昇気味なので2000円アップで行きましょうと管理会社に提案されたので、+2000円の85000…

  • 今月の収支(2020/05)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続(うち一つは保証会社支払い中)です。コロナの影響は今のところは家賃に影響しておりません。 さて、第4号物件の決済は今月を予定していましたが、コロナの影響で2ヶ月ほど延期することになりました。これは買い方の依頼なのですが、銀行の投資用ローンの審査がコロナ対応で止まってしまっているようです。

  • 今月の収支(2020/04)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。第4号物件の決済は来月予定ですので、今月も全6物件の満室キャッシュフローになります。マンション投資は超安定です。 さて昨日緊急事態宣言が出されました。ですが、街の雰囲気は昨日とほぼ変わらないように感じました。コロナは確かに怖いですが、冷静に数字だけを見ると日本と欧米では感染者の増え方…

  • 今月の収支(2020/03)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円となりました。第4号物件は売買契約を完了しておりますが、引き渡しが5月なのでまだ家賃は私のものです。 さて、株式市場が激しく下落しております。私も暴落した会社の株を少しだけ買い増ししましたが、底で買える筈もなく早速の下落です。相場の下落は何度も経験していますが、マンション投資をしていなければこのダメージは何倍…

  • 第4号物件を売却予定

    突然ですが、第4号物件を売却予定です。すでに買主との売買契約を交わし、手付金を受領しました。引き渡しは5月上旬頃になりそうです。 売却の理由ですが、マンション価格上昇もこの辺りで終了する可能性を感じていた点と、この物件の修繕積立金が十分でないことを以前より懸念していたことです。築年数も築浅と言えるギリギリの所で、私が所有する物件の中では…

  • 今月の収支(2020/01)

    リフォームの対応で忙しく更新が遅くなってしまいました。 今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円になりました。滞納があるものの家賃保証で満額家賃が継続しています。 新型コロナウイルスで株式市場はいつもの嵐で月曜日は再度の暴落でしょうね。ですが、マンションは相変わらずの安定っぷりです。毎月右肩上がりで後戻りすることはありません。 さて、大…

  • 浴室リフォーム

    新年早々、大きな出費になるのですが、浴室・洗面室のリフォームを予定しています。 風呂に入っていても壁や床が汚くて、爽快な気分にはなれなくなっています。給湯器もよく持ってくれましたが、いつ壊れるか気になりだしました。また、妻の家事負担軽減の為、乾燥洗濯機を導入しようとしましたが、水栓の高さが足りず無理でした。洗面台も汚く壁紙や床もボロボロ、照明も…

  • 2020年の始まり

    新しい年になりました。数少ない読者の皆様、今年もよろしくお願いします。 さて、昨年1年間はワンルームマンション投資は満室のまま終わりましたが、今年は早い時期に空室が出そうです。なぜなら、、、、家賃滞納が3ヶ月続いている部屋があるからです。今の所は、保証会社が全額補償して私の元に家賃を届けてくれていますが、3ヶ月経過を持って法…

  • 今月の収支(2019/12)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円となりました。今のところは待機の連絡が来ていないので、退去連絡の1ヶ月前ルールが守られると考えれば今年1年間は満室継続となりそうです。1年間満室が継続したのは、2013年からのマンション投資開始から、初めてです。願わくば、来年も満室継続を! 株の方は日経225やダウなどインデックスが好調ですね。

  • 借金残高(2019/11末基準)

    約13ヶ月ぶりに借金残高を公開します。数字は2019年11月末基準です。 物件名立地物件タイプ購入価格(万円)借金残高(万円)自宅マンション川崎市多摩区3LDK3,4101,129

  • 今月の収支(2019/11)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円になりました。満室継続が1年以上続いております。あと1ヶ月と20日で今年も終わりです。今年1年間は空室0で行ける可能性が高まってきました。都心ワンルームの需要は強いです。空室に関しては心配していません。 さて、最近は株式相場が強い中、ワンルームのキャッシュフローを生かして高配当株を買ってみま…

  • 今月の収支(2019/10)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.5万円になりそうです。消費税増税が始まり賃貸管理費用がアップしたので、0.1万円の収支悪化です。株は暴落、ワンルームは安定のまま年後半に突入しました。 さて10月1日から消費税増税が始まりましたが、今回は特に駆け込みや落ち込みなどもなかったのではないでしょうか。 私は昨日、YahooショッピングでMacBookAirを買いましたが、国…

  • 今月の収支(2019/09)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円でした。いつも通りの金額。満室継続は1年近く継続しています。今年一杯は死角なしかも? 溜まったキャッシュは何に再投資しようか悩みます。繰上げ返済が確実ではありますが、少し物足りない。高配当株にしようかな。 株の方は大きく乱高下しており、全く予断ができません。今週はzozoをyahooが買収するとい…

  • 今月の収支(2019/08)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続です。何もやることはありません。 株の方は激しい嵐が突如吹き荒れてますが、ワンルームに分散しているおかげで平常心をなんとか保てています。 さて、最近はOKストアでPayPayをよく利用しています。食材はほとんどOKで買い物するようになり、とてもお得感を感じています。

  • 今月の収支(2019/07)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円となりました。通常の満室キャッシュフローに回帰です。今年一年間は空室ゼロで行けそうな気がしてきました。ワンルームマンション投資は順調です。 これに加えて株式がまずます順調です。NYダウは利下げ意識で大幅高。単純にアメリカ株をこの二十年間買ってるだけで、3、4倍にはなってます。ア…

  • 今月の収支(2019/06)

    今月の収支はキャッシュフローで+23.1万円になりました。満室家賃に加えて第6号物件が無事2回目の更新をクリアしたため、更新料が入り通常よりもプラス4.5万円となりました。 令和になって日本株は連日の下げがトレンドになってしまいました。連休前に株を処分してセルインメイを迎えるというのが正解でした。私の日本株ポートフォリオも大きな傷を受けました。<…

  • 今月の収支(2019/05)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続中です。キャッシュが積み上がってきたので、株式購入に90万円ほど回すことにしました。購入する銘柄は三井物産とマツダ。 三井物産は先週、やや大きめの下落をしましたが、今期は増益で最高益近辺で問題ないと考えました。配当利回りも5%近くあり、買い増しです。次にマツダ、これは新…

  • GW終了、今年は満喫できた!

    GWは仕事や投資を忘れて、たっぷりと遊んできました。金沢の茶屋町や兼六園を散策し、日本海の絶景ポイントで有名な東尋坊にも行ってきました。東尋坊の岩場から見る雄大な日本海は人生の疲れを癒してくれます。また、東尋坊に行く途中の越前海岸にある鉾島という大きな岩にも登ってみました。これは本格的な岩場で、足を踏み外すと本当に危険なの…

  • スーツ廃止!

    4月のサラリーマン業務は完了。今月の有給は2日だけでした。 サラリーマン生活で嬉しいことがありました。会社がスーツ強制を廃止し、1年中、カジュアルな私服でOKになりました。これは良いです。サラリーマン生活のストレスがさらに軽減されます。 早速、新しい2着のスーツを残し、使い込んだスーツを全部処分しました。これでフォーマルと合わせて…

  • 今月の収支(2019/04)

    今月の収支はキャッシュフローで+24.1万円になりました。2つの物件が無事更新を迎えたことで通常よりも5.5万円増額です。ワンルームは満室継続で今年も死角なし?の好調です。 仕事も好調で、絶賛有給取得で、今日は娘の高校入学式に行ってきました。校長先生の話や入学生の挨拶などを聞くと、何か新鮮な気持ちになりますね。私もこんな風に希望に胸を高鳴らせて…

  • 今月の収支(2019/3)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円でした。満室の通常キャッシュフローが振り込まれております。 懸念していた第2号物件の更新ですが、無事に完了したようです。そして、おそらく第5号物件も更新されるようです。 これで来月は更新料の半分の約5万5千円がキャッシュフローにプラスされる見通しです。ワンルーム投資、順風満帆です。 あと気に…

  • H30年度の確定申告に行ってきた

    今年も無事に確定申告が完了しました。不動産投資の所得は110万円程度になりました。前年は170万円だったので、比べると修繕費用の分だけ黒字が減りました。年間を通じてほぼ満室を継続したので、良い運営だったと思います。 納税額は予定納税で前払いしていたことや、ふるさと納税の効果もあり、たったの100円でした。 今年は確定申告書・決算書を2…

  • 今月の収支(2019/02)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.6万円になりました。満室継続です。ただ、今月末に更新を控えている第2号物件について更新するかしないかまだ連絡待ち状態です。1ヶ月前の連絡がないということは、来月も退去できず、したがって更新契約をしないといけないのですが、入居者に「連絡しなかったけど、更新料は払いたくない」とか言われると面倒なことになりそうです。対個人…

  • 今月の収支(2019/01)

    今月の収支はキャッシュフローで+17.5万円となりました。満室継続ですが、第3号物件で隙間風対応を行ったため1.3万円の修繕費用がかかりました。隙間風は、窓を閉めた際に重なり合う部分にあったスポンジ状の部材がいつからか欠損していたダメでした。部品代は100円くらいでしょうが、人が行って対応するとなるとこのくらいになります。 新しい年のスタートとしてはこんなも…

  • 新しい年が始まった

    新しい年、2019年が始まりました。 年末は北陸地方に帰省しておりました。金沢の茶屋町や立派に修復されたお城を散策してみました。素晴らしい街並みです。京都とは違う古都を感じます。前田利家の先見の明を感じます。個人的に戦国一の成功者は利家だと思います。良好な財務と文化への投資。激動の時代に秀吉にも家康にも目をつけられずに生き抜き、…

  • 今年のサラリーマン業務が完了

    今日から11連休です。今年の仕事も無事に終わりほっとしています。最後の業務はSQLの作成でした。 ユーザーはアクセスを使ってビジュアルに色々なテーブルを結合して、行抽出するのですが、効率性とか何も考えず、とても遅い・・・。戻ってくるのに平気で10分以上かかります。多分中では冗談みたいなSQLが出来上がってるんだろうな・・・。 私がSQLを…

  • 今月の収支(2018/12)

    今年も最後の収支報告になりました。今月の収支はキャッシュフローで+22.5万円となりました。池袋の第一号物件が更新となり、更新料の半額の3.7万円が入金されたことで通常より多くなっています。 来年2月には第二号物件が、3月には第5号物件が更新の時期を迎えます。おそらく更新していただけるのではないかと期待しています。 借金が残り3000円となっていた品…

  • 今月の終始(2018/11)

    今月の収支はキャッシュフローで+28.7万円になりました。通常キャッシュフローに加えて、第3号物件の前入居者から原状回復費を振込いただいたため通常の月よりもプラス幅が多くなりました。振り込んでくれた前入居者には感謝したいと思います。 さて、今年の家賃入金も残すはあと一回となりました。一年が経つのは早すぎです。現在、44歳。あっとい…

  • 今月の収支(2018/10)

    今月の収支はキャッシュフローでプラス18.6万円となりました。満室継続ですが、前の空室期間の電気代が2000円ほどかかったため、満額のキャッシュフローではありません。 あと、気がかりな件として、旧入居者からの原状回復費用10万円弱がまだ振り込まれていません。保険適用になってしまうかもしれません。こちらは12月くらいまでかかりそうです。原状回復費用って、請求が…

  • 借金残高(2018/10末基準)

    約11ヶ月ぶりに借金残高を公開します。 物件名立地物件タイプ

  • 今月の収支(2018/09)

    今月の収支はキャッシュフローで+24.3万円となりました。 満室復帰に加え、敷金償却分があり通常よりもプラス幅が拡大しています。 先月の大幅赤字もなんだか遠い記憶になってきます。 2部屋の空室が立て続けに出た時はタイミングの悪さにがっかりでしたが、どちらも2週間かからずで 入居者をつけることができ自信が回復しました。 不動産投資はやはり立地です。 東京、横浜、川崎の賃貸需要はとても強いです。 今の…

  • 第3号物件にも入居申込が来た。

    退去から1週間たらずで申込があった天王洲アイル築浅物件に続き、問題の第3号物件にも入居申込が先日来ました。 設備刷新が効いたのか、思ったより早かった。 空室期間、1ヶ月以内、これが東京・横浜・川崎の中古ワンルームの実力ですよ!? これで来月からは満室再開です。退去した方からの修繕費負担分の振込があるので来月のキャッシュフローは 通常満室よりも良い見込みです。 さぁ、気を取り直してサラリーマン卒業に…

  • 今月の収支(2018/08)

    今月の収支はキャッシュフローでマイナス70万円になりました。 大幅赤字です。 第三号物件の修繕費用が嵩み、こちらで約65万円。 エアコン交換、室内洗濯機置き場設置、フローリング交換、IH交換、クロス全張替、シャワー交換 などで設備を刷新しました。 また第四号物件の修繕は約13万円、クロス交換やシャワー交換など軽めのメニューです。 今月はマンション投資を初めて以来、最大の大幅赤字になってしまいました…

  • 今月の収支(2018/07)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.4万円になりました。 溜まったキャッシュフローで繰上げ返済を実行したため、収支が改善しています。 しかしながら、先月に退去予告を受けた第3号物件に続き、第4号物件までも退去通知 を受けました。 久しぶりの連続退去です。 しかし、第4号物件は天王洲アイルの築浅物件で自信はあります。 こちらは1ヶ月かからずに入居者をみつけられるのではないかと思います。 問題は…

  • 今月の収支 (2018/06)

    今月の収支はキャッシュフローで+18.0万円となりました。 満室継続しておりましたが、残念なお知らせが。 購入以来、約4年間継続入居があった第3号物件に7月末退去のお知らせです。 時期もよくないので次の入居申込まで数ヶ月を要するかもしれません。 でも、4年間入居して家賃を一度も遅延なく振り込んでいただいた入居者の方には感謝です。 この第3号物件ですが、賃貸管理会社によると室内に洗濯機置き場がないそ…

  • 今月の収支(2018/05)

    今月の収支はキャッシュフローで+17.8万円になりました。 満室継続で、毎月約18万円が増えています。 ワンルームは悩むことも少ないしほとんどやることがありません。 REITとか高配当株への投資に近いものがあります。 100%現金だと収益率は低いので、 銀行から借金をしてレバリッジを聴かせられると言うメリットがなければ多分、やってません。 今の状況はかなり快適です。 来月は待ちに待ったボーナス。 私の…

  • 今月の収支(2018/04)

    今月の収支はキャッシュフローベースで+17.8万円となりました。 相変わらず満室が続いております。 いつまで満室が続くか?私の短い経験では一年間ずっと満室ということは まだありません。 今年は今のところ順調で、6月と12月に更新の契約があります。 この二つはなんとか更新を取りたいですね。 今年いっぱいは満室継続が一つの目標ですが、自分自身は何もできることはありません。 物件も物色中ですが、利回りで魅…

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