土地の評価は路線価評価よりも結構下がります！

こんにちは。さて本日のテーマ・・・「土地の評価は路線価評価よりも結構下がります！」です。 相続税の申告では、不動産は国税庁が発表する路線価を使って評価するのが基本ですが、実は、その土地に様々なマイナス要因があると、土地の評価額を減額することができます。土地はもともとの評価額が高いので、10％減額できるだけで実際に支払う納税額は数百万円下がることも珍しくありません。では様々なマイナス要因とはどのようのものをいうのでしょうか？ 例えば、下記のようなものがあげられます。 ・その土地が墓地の隣にある場合 ・道路と著しく高低差がある場合 ・騒音や悪臭がひどい場合 ・日照が著しく悪い場合 ・電車の線路のそ…

主な財産は自宅だけ！それでも納税？

主な財産は自宅だけ、それでも二次相続では納税？ 相続税は、来年2015年からは、一部の資産家の問題ではなくより身近な問題になってくると言われています。 私の住む東京近郊の住宅街でも、近年、土地が動いていると実感することがあります。 路線バスから眺める広い敷地の一戸建が、いつの間にか整地され売りに出されていたり、 不動産会社の広告には億近い中古物件も多く見られるようになりました。40年以上前に整備されたそのエリアは、現在、一戸建てに住むお年寄り夫婦も多く、とある不動産会社の方によると、相続税増税が話題になり始めてから、 持ち家のあるお年寄りからの相談も増えているそうです。 ■二次相続前に自宅を売…