監査法人にいた友人からまた一つ面白いビジネスのお誘いがきた。不動研出身の不動産鑑定士というだけで色々利用してもらってます。ありがたいお話です。新たな分野に進出…
神奈川県某区の10数件を評価させて頂いている最中、嬉しいニュースです。都内某REITの物件評価の相談の話と千代田区の金融機関様からの担保案件がきました。JRE…
以前、裁判所の第三者鑑定で、スライド法について、消費者物価指数のみでスライドして決めていた事案があった。割と重鎮の不動産鑑定士が評価していたのだが、継続地代や…
継続地代の評価で悩むポイント実績純賃料利回りと現行純賃料利回り、期待利回りからどうやって継続賃料利回りを査定するか。ここの部分が適当な鑑定評価書をよく見かけま…
地代評価の基礎価格を更地とするか、底地とするか。これを悩む不動産鑑定士も多いです。賃料評価で有名な鑑定士さんのコラムには、底地を基礎価格にするなんてもってのほ…
敷地権原が使用借権の区分所有建物の評価を過去に行った。使用借であることによる使用貸借価値は更地価格の0～10%程度。積算ベースの価値下落見合いで収益価格のキャ…
基準改正後初の継続賃料評価をさせて頂くことになりました。場所は豊島区です。新基準対応のサンプルを作り直す必要があります。直近合意時点と価格時点の設定も要注意で…
金融機関様向けのセミナーに当社の不動産鑑定士後藤がセミナー講師を務めさせて頂きました。セミナー講師のご要望ありましたらご連絡ください。
賃料評価に強い不動産鑑定士ということでホテルの継続賃料評価をやらせて頂くことになりました。基準が改正されたので、基準改正後の初継続賃料です。オペレーション評価…
あるスキームの一環で久々に英語で不動産についての文章を書きました。英語の勉強をしないといけないと改めて思う次第です。今回Valueについては記載していませんが…
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