「値引きはどうやって決められる？？」（その2）<br /> 住宅会社の値引き対処方法

さて、今日から本題です。 今回は、住宅会社が「値引き」をどう考え対処しているか、を話し ていこうと思います。 ■「値引き」は必要悪！ 言ってしまえば当たり前のことですが、住宅会社にとって「値引き 」は‘必要悪’以外の何物でもありません。 しないに越したことはないけれど、それでは契約が取れないからや むなく「値引き」しているだけ・・・ おそらく、どこの住宅会社に聞…

「値引きはどうやって決められる？？」（その1）<br />

「値引き」という言葉の響きには、ほろ苦い響きがあります。 相当昔の話ですが、ある営業担当と一緒に私は設計者として同行し ながら、1つの商談を進めていました。 お客様はご主人が医科大学の准教授で、奥様はいかにも、いいとこ ろの御嬢さん育ちといった感じで、プランも提示1回で大変満足を いただき、商談も順調に進んでいきました。 営業担当もお客様から充分な信頼を…

気をつけよう！長期優良住宅の落とし穴！？

今回はいささかショッキングな話をします。 「長期優良住宅」という言葉は、あなたもよく見聞きしていると思 います。 基本的には、言葉通り長期にわたって安心して暮らせる住宅を作る ための制度です。 またこの制度の普及のため、税制面での特典など施主にとってもメ リットのあるようにされています。 そのようなこともあり、住宅会社においても他社との差別化や信頼 感の創生のため

土地購入は住宅会社の方がお得です！！<br />

あなたは、土地購入は不動産業者に頼むのが普通だと思っていませ んか？ 建物は住宅会社だけど、土地を探したり購入の手続きはやはり不動 産業者でしょ！と思っておいでなら、チョット待ってください。 私の経験上から言うと、住宅会社に依頼した方がダンゼン！お得で す。 お得な理由は「表」と「裏」の2つがあります！ ■「表」の理由 「表」の理…

土地購入にあたってあなたが確認すること

土地購入にあたっての注意として、前2回は 「既設地盤改良の有無を確認する」をあげました。 本日は簡単ですが、最も当たり前で必ずあなたが確認すべきことを 上げます。 それは・・・・・ ■境界ポイントの有無は、あなたが確認する そう、最も基本的で簡単なことです。 でも、非常に重要なことですね。 不動産業者等からもらう土地資料を見れば、価格・敷地の広さ・知 っている地…

太陽光発電だけでは不足！<br /> HEMS（ヘムス）が必須になる（その4）

■補助金付『ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス』の仕様 ここ2年での『ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス』の仕様は、 概ね下記のようなものです。 [1]太陽光発電システムを設置 [2]2ランク程上位の断熱仕様 [3]省エネ効果の高い設備機器 [1]太陽光発電システムについて どれだけ多くの太陽光パネルを搭載できるか、がポイントです。 南向…

太陽光発電だけでは不足！<br /> HEMS（ヘムス）が必須になる（その3）<br />

■�A『ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス』とは？ 簡単に内容を説明すると ・太陽光発電等で創出したエネルギーで、住まいの消費 エネルギーをまかなうことのできる住宅 と理解してください。 例えば、太陽光発電で、5Kwh電力を作り出して エアコン、エコキュート、IHヒーターその他の家電製品 での消費電力が5Kwhであれば、自給自足になりますよね。 実際…

太陽光発電だけでは不足！<br /> HEMS（ヘムス）が必須になる（その2）

エネルギー政策はこれだけではありません。 むしろ今から述べることが本番です。 ■エネルギー消費のスマート化 今後のエネルギー政策の動向には、3つのポイントがあります。 �@ 『スマートメーター』を2016年ごろから本格導入 �A2020年までに、標準的な新築住宅で『ネット・ゼロ・エネルギー ・ハウス（ZEH）』を実現

太陽光発電だけでは不足！<br /> HEMS（ヘムス）が必須になる<br />

表題をみて 「HEMSってなんだ？！」 と思われた方も多いと思います。 ■HEMS（ヘムス）とは？ HEMSとは、「ホーム・エネルギー・マネージメント・システム」 の英語略で、専用機器で家庭の電力使用を自動管理するもの、と 理解してください。 無駄な電力使用を抑制することで省エネを図るためのシステムです。 このシステムは、国のエネルギー政策に従って進められていること …

今後の地盤改良方法

今主流の地盤改良方法は、「柱状改良」という方法になっていると 思います。 地中の支持層まで円柱状にセメント系固化材を土と練り混ぜた層 を作っていくのですが、[土地購入について]でもお話ししたように 既設の改良工事が今後様々の問題を起こす可能性が見えてきています。 ■セメント系固化材を使わない地盤改良方法 セメント系固化材の問題点は、硬化した改良部分の撤去が大変なこと です。 …

土地購入の注意点<br /> 地盤改良の有無（その2）<br />

前回の続きですが、3日ほど前にあったのは別の事案です。 ■駐車場土地での実例 既設の駐車場を購入して住宅を新築しよう、という案件でした。 立地条件も悪くなく、アスファルト舗装を撤去するだけで済むので その土地を購入したのですが、いざ工事を始めようとして舗装面の 下に改良工事部分があることが判明したのです。 土地購入も終わり、新築のプランも確定したので、地盤調査を行った の…

土地購入の注意点!<br /> 地盤改良の有無

久しぶりの更新になってしまいました。 3月は例年でも忙しいのですが、今年は消費税の関係もあって 輪をかけています。 それと、まだブログを初めて2ヶ月目なのですが、どうも しっくりと来ていません。 書きたいことと書いていることが合致していない気がして もう少し整理してみたい、と感じていたことも影響しました。 でも、逆にいうとまだ2ヶ月なので、あまり深刻に考えないで いこう、と思い直したところ…

設計の依頼先「あなたは設計事務所？ 住宅会社？(その2）」<br /><br />■設計事務所の探し方<br />

では、設計事務所にたのむとして どうすれば、あなたの気に入った設計事務所を 探すことができるでしょうか？ 住宅会社と違って、設計事務所は広告を出す ことはほとんどありません。 まず思いつくのは、住宅雑誌に掲載されている すまいの実例記事です。 実例紹介の中で、設計者として設計事務所名 と連絡先、所在地が表示されているケースです。 実例写真や間取りプランを見て、気に入れば 候補の選定にあげ…

設計の依頼先<br /><br />あなたは設計事務所？ 住宅会社？

さて、あなたの家族の中ではある程度 新しいマイホームへの概略要望が固まってきました。 では、そろそろ実際の行動に移しましょう。 ここで、あなたはふと考えます。 「設計って、どこに頼めばいいの？」 ■住宅設計の依頼先 住宅設計の依頼先は、2つの方法があります。 ・設計事務所へ依頼する ・住宅会社へ依頼する

「マイホーム建築の手順とポイントを知ろう！！」(その2）<br /><br />どのような家にするか、家族内で要望をまとめる

さて、マイホーム建築計画のスタートです。 まず最初にすること。 それは、どのような家にするか、家族と話し合って 要望をまとめることです。 このことをしないまま、住宅営業マン等と話を進めると 営業マン先導で話が進んでしまって、結果は あなた達家族の思いと違う方向にも行きかねません。 「もちは餅屋にまかせる」でもいいのですが、 主体性を持って進めるためにも、ぜひ行ってください。…