こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです家業であった不動産賃貸業の継承、その後不動産投資、大家業、さらには不動産屋開業とこのgooブログを開始してから色々と不動産のことを行ってきました。どうやらgooブログがサービスを終了するようです。ここ最近こちらのブログは、たまにしか更新せず、皆さまの役に立つ情報発信が出来ていなかったこともあり、gooブログ終了と共にこちらのブログは終了しようと思います。役に立たず、つまらないブログにお付き合い頂き、誠にありがとうございました。今...ありがとうございました

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです自分が不動産投資に興味を持ったのは、30代半ばの頃でした。きっかけは相続により、不動産賃貸業の会社を相続したからです。相続時は相当な問題を抱えていたため、経営状況を改善するだけでも時間がかかりました。その後安定してきた頃から次の物件への投資を考えていきましたが、絶対に自分はやらない投資がありました。それは「ワンルームマンション投資（区分所有）」です新築ワンルームマンション投資って、全く旨味はありません．．．旨味が無く、多少でも毎...ワンルームマンション投資はやらないでしょ（笑）

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです昨年は退去、退去と連続して「空室」が発生しましたが、何とか入居者の獲得に成功し、ありがたく「満室」状態です不動産賃貸業をしていると、とにかく「満室」になってくれないと不安しかありません今回は築古物件、そしてリフォームは行わない状態での入居者募集になったこともあり、正直かなり苦戦、またはそのまま空室．．．なんてことも考えましたが何とかなりました！これで暫くの間安心して他のことに手をつけることが出来ます4、5年前に新規ビジネスを開始...今年は忙しくしないと

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです大家さん、不動産投資家になってから、そろそろ20年が経過しようとしています。20年前は、投資用の不動産も色々とありましたが、今はなかなか魅力ある物件は無いように思えます。先日ある不動産投資会社より提案頂いた案件のご相談をさせて頂きましたが、全く話しにならない案件ですそもそも毎月持ち出しが出る状況．．．そんなもん誰も投資しないよ．．．という案件を普通に紹介している不動産投資会社があることに驚きました話しを聞いてみると、いやいやそれ...そうそう良いものなんて出るわけないのに．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですジャニーズの問題が公となり、次は「フジテレビ」ここに来て色々な問題が出来てきますね．．．昔ながらの業界慣習があるテレビ局、広告代理店は相当あるかと思います。ただただ表には出てこないだけでしょう私もサラリーマン時代は非常に近しい業界にいましたが、やはりテレビ局、広告代理店からの異常な圧力を感じたこともあります。今はたまたま「フジテレビ」のみが問題になっていますが、他局は本当に大丈夫なのでしょうか？？？フジテレビのような問題では無い...おしまい．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです12月上旬に築50年の自社物件が空室になりましたその物件はこの数年、空室になる度に600万円から700万円をかけフルリフォームを行いました。3件のフルリフォームを行った結果、約2,000万円もの出費です．．．築50年が経過していれば、本来建替えを考えるべきだとはわかっています。しかし、この物件については建替えは全く考えておらず、このまま使用しつづけていく予定です。そんな築50年の物件での退去．．．かなり痛いです．．．今回空室にな...築古物件は苦労だらけ．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです大家さんになってから約15年、サラリーマンを退職し不動産屋を開業してから約10年、新規ビジネスを開始してから約5年と月日が経つのが本当に早く感じます。社会人になり仕事を開始すると、月日が経つのはこんなにも早いもんなんですね．．．あっという間に人生終了なんてことになってしまいそうな気もします新規ビジネスも何とか形になり、このまま続けて行くことが出来そうなので一安心です。そんなこともあり、2025年は新たに新規ビジネスを開始しようと...2025年は．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです外国人問題、本当に色々とありますね．．．あくまでも個人的な意見ですが、先日の亀田製菓会長（インド人）の日本移民受入の発言、川口、蕨のクルド人難民問題、中国人の医療目的の来日問題と本当に色々とあると思います。亀田製菓の会長がまさかインド人だとは思っていませんでした日本の将来のため労働人口確保のため移民を受け入れろ。確かに労働者不足のため、川口、蕨のクルド人問題が発生しているのも分かります。しかしながら日本で暮らすい以上、日本のルー...やはり外国人の問題って多いですね．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですまたまた12月中旬にて築古物件の一部屋が「空室」になりましたここには6年ほど前から「中国の方」が居住していましたが、ビザの関係で中国に帰国しなければならなくなってしまいました。日本に留学に来ていたのですが、やはり今の中国に帰るのは本当に嫌だとのことでした。確かにそろそろ沈没しそうな中国なんぞに帰るのは厳しいでしょう。しかも当然のように中国では仕事は無いため、しばらくは親に面倒を見てもらうとのことですが、それも難しいようですまっ、...またまた「空室」に．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです現在不動産業、不動産賃貸業、そして4年前のコロナ禍真っ只中にスタートした事業を行っています。4年前からスタートした事業に集中してしまっていたこともあり、会社経営全体のことを考えていませんでした。状況はまずまずかと考えているのですが、やはり零細企業、色々と考えなければならないことがあります。自分も結構な年齢になりましたが、今後のことを考え、さらに新たな事業の計画を考えることにしました。4年前にスタートした事業は、ほとんどリスクは無...新規事業構想

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです前回のブログアップから一週間後、築50年のフルリフォーム物件に数件の内見があり、無事申込をもらうことが出来ましたやはり外国人の内見は多いです。今回はミャンマーの方の問い合わせが多く、内見に来た際に色々と細かくこちらから質問をすると客付け不動産屋にも伝えていなかったことが次から次に出てくる人が多く、さすがにそんな外国人に貸すことは出来ません。東南アジアの方達のやり方として、まずは2人で申込をしてくるが、入居後早々に人員が増員します...これで一安心です

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです前回のブログに書きましたが、現在空室になっている築50年物件への内見依頼は外国人、訳ありの人ばかりの状況が続いていますおっ！久しぶりに日本の方からの連絡だ！と思っても、なんだかんだで訳ありの人のため、はい！ダメ！な状況です。気を取り直して次！と言っても問い合わせをしてくる方はベトナム、ミャンマーばかりですおいおい！差別するなよ！と思われるかもしれませんが、これは差別ではなく「審査」によるものです。さすがに一発目のベトナム人で家賃...苦戦しております．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです5月に1部屋、8月に1部屋と連続して2部屋が空室になってしまいました5月退去の部屋は築50年経過している物件であり、絶対にこのまま賃貸にすることは出来ない。というものではなかったのですが、その階の他の部屋はすべてリフォームしているため、今回のこちらの部屋も650万円をかけてリフォームを行うことにしました。8月退去の部屋は築14年、メゾネットタイプの部屋になります。8月退去の部屋は、退去後早々に入居者募集をしたところ広告掲載一週間...築古物件の難しさ

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです8月中旬の株式の大暴落には結構焦ってしまいました私は米国市場を中心に行っていますが、いやいや本当に一気に下がりました。現在はある程度高いところで推移しているので安心です不動産の方は一部屋の入居者募集を先週から行い、一部屋はリフォーム中のため9月から入居者募集を行います。8月のくそ暑い時期に部屋探しをしている人達って、過去の経験、個人的なイメージではありますが、入居者確保に苦戦しているオーナー、大家の足元を見てより良い条件で入居を...この時期に部屋探しをしている人って

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるですここ最近調子の良かった株式市場も世界的株安により、一気に急降下しています私の場合、米国市場の動向を見ていたのですが、7月上旬あたりからどんどん下がっていき、さすがに下げ止まることは考えにくいと思い、本日一気に抜けました。完全にやってしまった感じです一時期、非常に好調だったこともあり、下がったとしても一時的なもの、どうせすぐに上がるだろうと安易に考えていました。とんでもない損をしてしまいましたが、しょうがないです．．．この世界的株...大暴落．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです数ヶ月前から空室になった部屋のリフォームを検討しております。今回は2社の会社さんに見積もりをお願いしましたが、やはり想定していた通りの会社さんにてリフォームをお願いする事になりました。ここ最近リフォーム費用も数年前と比較すると、相当上がった事もあり、費用を抑えたプランにて工事をお願いしようと考えておりましたが、結果的には現在の部屋を全て解体してもらい、スケルトンにしてからのリフォームにする事にしました。と言うのも、現状を若干残し...いやいや、やっぱりこっちの方がいいや

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです築古物件の空室のリフォーム工事を2社の会社さんに見積もりをお願いしています。1社はこの物件のリフォームを既に2部屋行っているため、プランの依頼後2週間ほどで上がってきました。しかし、もう1社の方は、なかなかプランが出てきません。間取りプランを頂いたのですが、完全におかしなことになっています限られた空間の中で、考えて頂くことになりますが、慣れている会社さんは早々に、慣れていない会社さんは時間がかかる。まっ、当たり前なのかもしれませ...今回のリフォーム

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです以前ブログに投稿した物件ですが、やっぱりなかなか大変かもしれません一応、退去前から各不動産ポータルサイトにて入居者募集を行いました。申込したい！という連絡は複数頂くことは出来たのですが、当方が希望するような方では全くありません．．．賃料、立地、広さは良いのですが、やはり古い、浴室トイレ一体は今の時代には厳しいです。近隣に築浅、新築も非常に多い地域だという事もあるため、やはり大幅なリフォームを行う必要があると感じました。この建物で...ダメだわ、やっぱり．．．

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです10年ほど前に入居された方が、そろそろ退去する事になりました。この物件は弊社が不動産屋開業、自社物件として初めての借主だったと記憶しています。賃貸に回す際、やはり築古物件、状態は良いとは言えませんでしたが、物件の広さ、賃料の安さ、立地の良さで早々に入居者が決定しました。現状がどのような状態にあるのか不明ですが、今後この物件をどのように賃貸に回すか考えものですルームクリーニング、小規模修繕を行い、現状の賃料で入居者を募集するか。フ...そのまま？、それともリフォーム？

こんにちは、おずもーるです。ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。人気ブログランキングにほんブログ村不動産投資の健美家※健美家ランキングは既に終了しておりますこんにちは、おずもーるです1月から3月までの間は入居者も多く、契約更新手続きも多い状況です。今年の更新では「賃料値上げ」の物件が非常に多いです。2年前のこの時期は、コロナ真っ只中でもあったため、大きく賃料を値下げし、入居頂きました。入居時の契約手続きの際、2年後の更新の際には「賃料値上げ」は確実に行う旨も伝えて入居頂いていたこともあり、何ら問題無く更新手続きを行っています。まっ、2年前にとんでも無く値下げをしたので、今回の値上げで以前の賃料レベルまでに至...はじめての賃上げ