最近ちょっと売れ残ってる物件で気になるのがあって、 問題が価格だけの話なので、イチかバチか2割くらいの指値を出してみました。 出すって言っても、買付も出さず、…
広島・岡山・山口で大家をしています。大家として広がる世界を読者の方々にご紹介しています。
中国地方（広島・岡山・山口）で大家をしています。大家をしていると色々な方々とお付き合いさせていただく機会があります。大家にならないと体験できないようなことを、ブログで紹介していくつもりです。よろしくお願いします。
最近ちょっと売れ残ってる物件で気になるのがあって、 問題が価格だけの話なので、イチかバチか2割くらいの指値を出してみました。 出すって言っても、買付も出さず、…
ガレージって、賃貸の家賃が上がるランキングで徐々に伸びてきてるの知ってますか？現在単身向けで8位ファミリー向けで7位これはまだジワジワ来ますよ。しかしきちんと…
最近自己投資をしているという話をしましたが、 投資をほとんどする必要がない、少しの投資金額でものすごいリターンが得られるものが、 筋トレとダイエット！ だ…
先日近所にある障がい者グループホームを見学しに行きました。 いつもお世話になっている業者さんに紹介していただいて、 グループホームにお邪魔してお話を聞いてきま…
皆さんお疲れ様です。 最近暑くなってきましたね。 私は最近不動産に投資せずに、ひたすら自分への投資・・・と言えば聞こえはいいですが、 いろいろとお金を使って…
不動産を売却しようとした場合に、「買った値段より高く売れるはず！」と思って高値で値付けすることが多いと思いますが、意外と相場くらいで出しても反響がなかったりし…
いやぁ、繁忙期ですね。新入生だった子が大学4年になり、この3月に退去し、また新しく大学生になる子が3月に入居するこの時期。毎年のこととはいえ、大家的には大変で…
前回と同じテーマですが、住設はマイナーチェンジの進化にとどまっているので、築10年も新築も廉価量産品を採用している場合、ほとんど同じです。ということは新築物件…
10年前と今の新築では、ローコストの建売はほとんど見分けがつきません。設備や資材メーカーはみえない部分で良い製品を出しているものの、パッと見わからないレベルで…
3/15 （土） 16:45から紙屋町で不動産の勉強会やります。誰でもどうぞ。場所:広島県広島市中区本通5番11号 和光ダイヤモンドビル301私がゆっくり話す…
岐阜の築30年のRCや新潟の利回り13%のアパートが話題になっています。もう論争は終わりましたが。私もこれらを見た時は自分では買わないだろうと思ったのですが、…
更新するのすっかり忘れてました！さて最近のトレンドとして、資産性の高い物件に組み換えるというのがありますが、これは不動産に事業性が無くなってきている、というこ…
東京に行ってきました。広島が田舎とは思わないけど、やはり東京に比べると圧倒的に人が少ない。建物の数もレベルも違う。東京に行って、圧倒的な力を見せつけられた気が…
今年も宜しくお願いします。新年に目標設定するのは良いけど、棟数や戸数を目標にしても良いことはないので、あくまでもコントロールできる範囲でやっていくのが良いと思…
最近3件の物件に買付を入れましたが、色々あって2件はボツ。1件は進展せず。3件に共通していることは儲からんなこれは、ということです。短期的な見方と、長期的な見…
最近金融機関打診したり、しようとしたり、色々話聞いてみたんですけど、噂に聞いていた自己資金、結構求められますね。一律何割とか決まってないですけど、大きめの物件…
タイトルが長いですね。賃貸住宅フェアに行きました。何年振りかわからないけど、それなりに収穫はありましたかね。あったのかな・・・少し紹介します。まずは図越さんな…
『「好き」を言語化する方法』三宅香帆著 この本は読みやすく、 SNS時代に自分の気持ちを大事にすることの大切さを説く良書です。 不動産投資については初…
私は後5年頑張って、その後は整理に入ると言う話を以前の記事で書きました。5年と言うのは年齢的なこともあるし、融資の残債が急減する時期でもあります。言い方を変え…
先日某地方銀行に融資の打診を申し込んだんですね。 初取引だったのですが、 意図としては今後の融資の選択肢を増やすためということと、 融資の金利を下げて、他…
最近アレルギー反応してないですか？私は鼻水が止まらないです。うちの子たちも鼻水が止まらないです。秋花粉は以前までピックアップされていませんでしたが、今後は春と…
ちょっと最近家庭のことで空き時間がないのでブログどころではないのですが、書ける時に書いていこう思います。いよいよ次の日曜日は選挙ですね。選挙では選挙の候補者一…
最近朝起きて、まずはプロテインを飲みます。 その後、息子と歩いてコンビニでコーヒーを買って帰ってきます。 帰ってきたら息子は瞑想とヨガ。 そして朝ご飯を作って…
本が有益なのは、売れる必要があって、ボリュームを稼ごうと思ったら自分の中の考えを全て出し尽くすくらいの内容を詰め込まないといけないからなんでしょうね。ブログと…
今日は外壁塗装の完了検査のために山口へ。今回この、無機クリヤー塗装をしました。外壁塗装で色つけないのははじめてです。このサイディングの模様を保存したかったので…
久々に人口動態が気になったのでみているんですけど、中国地方全体で見ても、30年後に9割維持できる自治体（指定都市は区単位）は10あるかどうかってところです。人…
前回あと6年という話をしましたが、概ね10年毎に一区切りという感じがします。それは恐らく融資の年数と関係があるかと思います。だいたい返済期間は10年、15年、…
私が不動産の仕事を始めてから約15年経ちました。 当時とは事業環境が全く違ってきていますが、 今のような状況になると、15年前に思ったでしょうか。いや、思って…
最近アパート建てるために色々情報収集してるんですけど、ギリギリいける勝ち筋が1パターンあるかどうかくらいのレベルの攻防になってますね。工務店さん曰く、建物も高…
今日は広島であった「大家さんアップデートセミナー」に行ってきました。TKPの会場だったんですけど、会場代が高いので、普通のセミナー代だったら選択できないですが…
今日は話題の記事について共感したので、このテーマについて考えていました。「Re：煽りじゃなくて40代の男性は何のために生きているのか教えてほしい - いつか電…
最近なのかわかりませんが、新築アパートが6%とか5%とかの水準になってきましたね。金利高くなっているのに不動産の利回りが低くなるのはもう末期でしょう。表面利回…
ローン定数とは、 年間返済額 ÷ 残債 の割合のことです。 私の使い方としては、不動産の利回りのような使い方をしていて、 所有物件の一覧表や返済一覧の1つ…
台風がなんかすごいすごいと言われていたけど、来てみたら普通の雨雲レベルでしたね・・・昨日NVIDIAの決算に注目していました。このブログを読んでいる方でNVI…
原状回復ガイドラインは勉強会でも開いてみんなで読み合わせしたいくらいの内容ですが そんな真面目な勉強会に来る人もいないであろうと思い、仕方なく記事にします。 …
本日は金融機関さんから収益物件の紹介を受けました。 結果は想定通りだったのですが、概要をみなさんにもご紹介します。 基本的に懇意にしている元付の不動産屋さ…
先日甲子園に行って来ました。毎年行ってるんですけど、毎年暑くなってる気がします。よくあんな暑い中で野球してますよね。朝から夕方まで4試合観ることになってしまっ…
最近ブログたまに更新していますが、かつてのような数の読者はいないと思うんですよ。まずはこっそり再開しているということ。不動産投資家が増えてブログがたくさんある…
最近ジムに入会しまして、負荷をかけた筋トレができるようになりました。トレーニング時間含めて大体1回1時間くらいで行って帰って来れるので、昼休みとか大引け後とか…
今日は凄いことになりましたね。株を買ってない人は直接関係ないかもしれませんが、間接的にはダメージあるかと思います。このレベルの下げは異常なので今後ある程度解説…
株の下落がすごいですね。 私のポートフォリオは今こんな感じです。 9割が不動産という1極集中型です。 実際はグラフよりももうちょっと現物不動産の割合が高…
いやぁ、「地面師たち」めちゃくちゃ面白いですね。毎晩楽しみに1話ずつ観ていますが、これ実際にやられたら・・・というか、ああいう売主さんいるし、次からちょっとビ…
安田さんのセミナーが無事終了しました。少人数なので対話形式で話を進めてもらえたのは良かったです。セミナーするのに20人くらい参加者がいれば講師の選択肢が増える…
今日も細かい話になります。この時期になるとアパートの共用部の虫が凄いですよね。私の所有物件でも、虫対策は毎年試行錯誤しています。まずアパートによって虫の種類や…
投資家レジェンドで私も昔から勇気をもらっていた、けーちゃんが、とても示唆に富む投稿をしていたのでシェアします。☆ これからの不動産投資① ☆先週土日のイベン…
私がブログを書き始めた時は、物件をひたすら増やしていた時期だったのと、SNSがあまり広まっていない時期で、ブログ以外の情報取得手段がなかったため、ブログの読者…
最近領収書の発行を拒否される事案が発生しましたので、インボイスとの関連もあるので整理していきたいと思います。ちなみに領収書がもらえなくても、代わりにこちらが支…
セミナーは少人数セミナーと割り切ることにしました。あと残り1名です。これからの不動産業は、他の分野の知識や経験が他者との差別化になります。いや、不動産業界だけ…
毎日暑いですね。当たり前ですけど。私は基本この季節からは草刈りはしないようにしているのですが、アパートの掃除やメンテはしているので、たまに外に出ます。明日もア…
いやぁ、やって来ました。ついに。高校野球ですよ。夏の選手権大会。今日が開会式でしたね。年々熱くなってるような気がするんですけど、球児たちは空調服着てプレーする…
毎年外作業グッズを買って楽しんでいます。熱中症対策に関して、先日空調服の記事を書いたところですが、今回水冷式のベストを買ってみました。空調服は今からの季節、空…
太陽光発電といえばFIT。いま民主党の玉木さんが再エネ賦課金を廃止せよ。そして電気代を下げるべし。と言っています。FITは通常の電気の仕入れ価格よりも高い金額…
今日は土地を見に行ったのですが、幹線道路からの道に難がありすぎる土地だったので断念しました。マンションも1つ問い合わせたのですが、立地・土地値が価格に反映され…
孫さんが株主総会でASI（AIにsuperを足したもの）について発表した後、すぐにガン治療などをAI技術を用いた最適化について発表を行いました。遺伝子レベルで…
最近玄関の照明に人感センサー付きの照明をつけることが多くなりました。自宅の玄関照明もセンサーでオンオフしますが、自宅のものは照明にはセンサーがなく、スイッチに…
都知事選での選挙ポスター、掲示板が話題になっていますね。禁止されていないことは全てやっても良いというのは、まあそれはそれで一つ正しい主張なんだと思います。 倫…
昨日広島駅までドライブしに行ったのですが、いやー結構進んでますね。路面電車が2階から出入りするのめちゃくちゃカッコいいですよね。路面電車、バス、かなり改善され…
今日は広島駅まで子どもとドライブした後に、ソフトバンクグループの株主総会をみました。ソフトバンクグループ株式会社 第44回定時株主総会 アーカイブ動画（202…
多くの方にとって興味のない話題かもしれませんが、機動戦士ガンダムSEED FREEDOM をネトフリで観ましたよ。テレビシリーズはガンダムSEEDとDESTI…
昨日から、府中町のソレイユで、期間限定でIKEAが出店しています。10月くらいまでみたいです。広島駅北に出来るっていうから楽しみにしていたのですが、まさかの土…
太陽光発電の案件でよくあるのが木を伐採して設置するタイプ。 環境破壊しといてCO2削減とか、わけのわからないことを許可する制度なので、 制度設計段階で破綻して…
もうサブスクだらけで何にお金払ってるのかよくわからなくなってきますよね。私はうちの人たちが野球好きなので、ダゾーンやらJ-sportsやらにも入ってるし、ネト…
今日は共用部の照明交換をしましたよ。蛍光管を使った照明器具は全てLEDに変えるべきですね。今回も電気がつかないという連絡があったので、照明を交換したのですが・…
観ましたよ映画スラムダンクを。この日のために昔のアニメを見返していました。今が大事っていうところの桜木花道、最高です。夜はいつも250mlハイボール飲んでから…
私は自分が借りている平均金利は、恐らく他の人より高いだろうなと思っています。何%（かなりの低利）で借りているよって話はよく聞きますが、私はあまり低利で貸しても…
お金がある時とお金がない時では、 考え方や戦略は変わりますし、 年齢でも変わります。 なかなかの高齢で1人で不動産事業をしているのに、 どんどん規模拡大…
日常の紹介をするというテーマで最近のブログはやっております。番外編だと思ってください。さて、最近寝る前にアニメかドラマを1話くらいみてから寝ます。コロナ禍あた…
所有の駐車場にて、借りてくださっている方の車に（結構な）傷がついていることに先日気付きました。この場合どうすれば良いのか。傷の入り方的に駐車中についた傷ではな…
今年も雑草の季節がやって来ていますね。先週刈ったばかりの草も早くも復活して来ていました。2年前くらいから、外の作業では空調服を着ています。空調服はバートル製で…
前回の記事でもお話した通り、 購入価格と数年後のリセールの価格の差が少ないほど、 低コストで車に乗れるという認識は、 最近まで明確に意識してきませんでした。 …
今日は私の軸となっているお金の使い方について。 1番に意識していることをご紹介します。 これは 『3億円つかってわかった資産のつくり方』鬼頭宏昌著 という…
アマゾンで5000円くらいのブロワーを買いました。マキタに見えてマキタじゃない。でもマキタのバッテリーを使えるやつです。ブロワーには憧れがあったのですが、今回…
日常の紹介シリーズ モーニングルーティン動画が一時期（今も？）流行ったじゃないですか。 一般人の朝を見て何が面白いのかと思ったものですが、 モーニングじゃな…
しばらくは個人的に使っているものとか、 おススメのものを紹介してみようかなと思っています。 今回は「会計ソフト」について。 経理は税理士さんに丸投げの方も…
久しぶりに広島でセミナーをすることになりました。広島大家の会や福山大家の会の方でもセミナーは定期開催しているので、そちらの方も是非参加してみてくださいね。定期…
出典今、平屋住宅が人気！平屋を建てるときに必ず知っておきたいポイントとは？ – 住まいの情報館www.jutakujohokan.co.jp新築戸建てが売れ…
ご無沙汰しております。 ブログ執筆リハビリを兼ねて、 ログインする環境を整えていこうと思います。 もう少し簡単に、Xのようにサクッとつぶやけるといいんですけど…
下がったら誰かが買うから下がらないだろうと思っていたんですが、下がっても誰も買わない物件については下がっていますね。（笑） そして コロナの影響は短期的には賃…
お久しぶりです。最近は新ブログの更新で忙しいのですが、 形が整ってきたらこちらの方にリンクを貼って、 新ブログの方に引っ越す予定です。 さてさて、 コロナ…
先日書いた記事の訂正です。 新ブログで確定申告の記事を書いていたら誤りに気付きました。 申し訳ありません！ 新ブログの記事の入力にものすごく時間がかかるので、…
ここでブログを書き続けてきましたが、役に立つ情報がまとまっていないので、非常に使いにくい。もう少しシンプルに、情報を検索しやすくするべく、新しいブログを作るこ…
繁忙期真っ只中ですが、今年は物件も少なくなって、退去も入居も少なくなったので、なんとも静かな繁忙期であります。また、不動産業界から去っていく（距離を置く）人と…
戸建の水漏れ修理をしようと思って、メーター側の止水栓を止めようと思ったのですが、バルブが閉まらんのです。このバルブが閉まらん現象はよくあることなのですが、バル…
確定申告の時期になりました。確定申告は基本的に税理士さんにお願いしていますが、自分で申告しているものもあります。今年度青色申告の控除が65万円から55万円に減…
それぞれの言い分などは訴状と答弁書に書いてあるということで、裁判官「分割払いってことでいいですよね？」という感じで和解して終わりましょう感から始まり、まあ払っ…
ついにやってきました裁判所。訴状を送ったのが去年の11月ですので、まあまあ早かったような気がします。家賃の滞納の回収です。月1万円で倉庫として貸していた部屋が…
皆様新年あけましておめでとうございます。いよいよ2020年が始まりました。オリンピックイヤーですね。特にオリンピックが楽しみなわけではないのですが、やっぱり数…
前回の続きです。 （ちなみにこのブログ記事は広島のことしか書かないので、その他エリアの方ご了承ください。） 全国的には首都圏一極集中になっているのが、下図…
先日勉強会を開催しまして、 そこで少し不動産についてお話をさせていただきました。 その中で統計の話をしたので、 せっかくなのでブログにも少し書いておきたいと思…
先日も同じような感じ（原因が全然違うけど）のことがありましたが、 電子錠を付けた玄関ドアが開かなくなるという事案第二号が発生しました。 電子錠って、便利だけど…
今日は空室の状況確認と滞納者対応のため山口へ。2年くらい滞納している人がおりまして、携帯も不通で、勤務先も辞めていて、部屋にも戻ってこない。裁判して荷物処分す…
不動産投資のプレイヤーは増える一方ですが、中長期的には（もしかすると今既に）非常に厳しい状況になってきているということは、個人的にお伝えしておきたい。今上手く…
今日は遥々山口まで駐車場のラインを引きに行ってきました。メインは内装工事の確認と、外壁塗装工事の確認です。なんと外壁塗装の高圧洗浄機の時に職人さんが開いている…
草刈りというか草引き。完全に初期対応を誤ってしまったので、こんな大惨事になってしまいました。こいつは葛（クズ）です。葛根湯や葛きりに使われる植物ですが、こいつ…
本当はもっとリフォームのことを書こうと思ったんですが、時間的に余裕がなかったこともあって、写真もほとんどとらず、リフォームについても特に書くようなことはなかっ…
山口から帰ってきました。温泉と焼肉とビールの記憶しかありません。笑湯田温泉最高です。山口の件はまた次に書きます。さて、今年はキイロスズメバチが多かったようです…
最近少し涼しさを感じますね。 今夏は毎日熱中症みたいな感じで元気がなかったけれども、 それでも休めないので頑張って仕事してました。 まあ、休めないといっても1…
太陽光発電はちょっと無秩序にやらせ過ぎた感がありますよね。数は増えたけど結局メンテナンスとか、立地とか、需給バランスとか、もっと規制しとけば良かったのにと思い…
今日は滞納催促日和でした。滞納常習者は高い確率で回収不能になるので早めに退去を促して行くほうが良いような気がしますね。さて、前回の続きですが、まずは事実の裏付…
先日管理会社から連絡がありましてね、「入居者様から電子キーが今日突然全て使えなくなったので、家に入れないと連絡を受けました。」と。「それなら予備のキーで開けに…
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最近ちょっと売れ残ってる物件で気になるのがあって、 問題が価格だけの話なので、イチかバチか2割くらいの指値を出してみました。 出すって言っても、買付も出さず、…
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最近自己投資をしているという話をしましたが、 投資をほとんどする必要がない、少しの投資金額でものすごいリターンが得られるものが、 筋トレとダイエット！ だ…
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10年前と今の新築では、ローコストの建売はほとんど見分けがつきません。設備や資材メーカーはみえない部分で良い製品を出しているものの、パッと見わからないレベルで…
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今年も宜しくお願いします。新年に目標設定するのは良いけど、棟数や戸数を目標にしても良いことはないので、あくまでもコントロールできる範囲でやっていくのが良いと思…
最近3件の物件に買付を入れましたが、色々あって2件はボツ。1件は進展せず。3件に共通していることは儲からんなこれは、ということです。短期的な見方と、長期的な見…
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『「好き」を言語化する方法』三宅香帆著 この本は読みやすく、 SNS時代に自分の気持ちを大事にすることの大切さを説く良書です。 不動産投資については初…
私は後5年頑張って、その後は整理に入ると言う話を以前の記事で書きました。5年と言うのは年齢的なこともあるし、融資の残債が急減する時期でもあります。言い方を変え…
先日某地方銀行に融資の打診を申し込んだんですね。 初取引だったのですが、 意図としては今後の融資の選択肢を増やすためということと、 融資の金利を下げて、他…
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しばらくは個人的に使っているものとか、 おススメのものを紹介してみようかなと思っています。 今回は「会計ソフト」について。 経理は税理士さんに丸投げの方も…
久しぶりに広島でセミナーをすることになりました。広島大家の会や福山大家の会の方でもセミナーは定期開催しているので、そちらの方も是非参加してみてくださいね。定期…
出典今、平屋住宅が人気！平屋を建てるときに必ず知っておきたいポイントとは？ – 住まいの情報館www.jutakujohokan.co.jp新築戸建てが売れ…
ご無沙汰しております。 ブログ執筆リハビリを兼ねて、 ログインする環境を整えていこうと思います。 もう少し簡単に、Xのようにサクッとつぶやけるといいんですけど…
