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中国地方の大家のブログ@大家魂 https://ameblo.jp/chugokuoya/

広島・岡山・山口で大家をしています。大家として広がる世界を読者の方々にご紹介しています。

中国地方(広島・岡山・山口)で大家をしています。大家をしていると色々な方々とお付き合いさせていただく機会があります。大家にならないと体験できないようなことを、ブログで紹介していくつもりです。よろしくお願いします。

中国地方の大家
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2012/01/09

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  • 先の展開が読めない

    下がったら誰かが買うから下がらないだろうと思っていたんですが、下がっても誰も買わない物件については下がっていますね。(笑) そして コロナの影響は短期的には賃…

  • 歴史に残る「コロナショック」

    お久しぶりです。最近は新ブログの更新で忙しいのですが、 形が整ってきたらこちらの方にリンクを貼って、 新ブログの方に引っ越す予定です。   さてさて、 コロナ…

  • 訂正(確定申告2020)

    先日書いた記事の訂正です。 新ブログで確定申告の記事を書いていたら誤りに気付きました。 申し訳ありません! 新ブログの記事の入力にものすごく時間がかかるので、…

  • ブログを作り替えます

    ここでブログを書き続けてきましたが、役に立つ情報がまとまっていないので、非常に使いにくい。もう少しシンプルに、情報を検索しやすくするべく、新しいブログを作るこ…

  • 繁忙期?

    繁忙期真っ只中ですが、今年は物件も少なくなって、退去も入居も少なくなったので、なんとも静かな繁忙期であります。また、不動産業界から去っていく(距離を置く)人と…

  • 止水栓が壊れる

    戸建の水漏れ修理をしようと思って、メーター側の止水栓を止めようと思ったのですが、バルブが閉まらんのです。このバルブが閉まらん現象はよくあることなのですが、バル…

  • 確定申告2020

    確定申告の時期になりました。確定申告は基本的に税理士さんにお願いしていますが、自分で申告しているものもあります。今年度青色申告の控除が65万円から55万円に減…

  • 未払賃料請求事件2

    それぞれの言い分などは訴状と答弁書に書いてあるということで、裁判官「分割払いってことでいいですよね?」という感じで和解して終わりましょう感から始まり、まあ払っ…

  • 未払賃料請求事件

    ついにやってきました裁判所。訴状を送ったのが去年の11月ですので、まあまあ早かったような気がします。家賃の滞納の回収です。月1万円で倉庫として貸していた部屋が…

  • 2020がはじまりました

    皆様新年あけましておめでとうございます。いよいよ2020年が始まりました。オリンピックイヤーですね。特にオリンピックが楽しみなわけではないのですが、やっぱり数…

  • 統計の話2

    前回の続きです。 (ちなみにこのブログ記事は広島のことしか書かないので、その他エリアの方ご了承ください。)   全国的には首都圏一極集中になっているのが、下図…

  • 統計の話1

    先日勉強会を開催しまして、 そこで少し不動産についてお話をさせていただきました。 その中で統計の話をしたので、 せっかくなのでブログにも少し書いておきたいと思…

  • 玄関の電子錠が開けられない場合

    先日も同じような感じ(原因が全然違うけど)のことがありましたが、 電子錠を付けた玄関ドアが開かなくなるという事案第二号が発生しました。 電子錠って、便利だけど…

  • 夜逃げではなかった

    今日は空室の状況確認と滞納者対応のため山口へ。2年くらい滞納している人がおりまして、携帯も不通で、勤務先も辞めていて、部屋にも戻ってこない。裁判して荷物処分す…

  • 11月ですね

    不動産投資のプレイヤーは増える一方ですが、中長期的には(もしかすると今既に)非常に厳しい状況になってきているということは、個人的にお伝えしておきたい。今上手く…

  • 駐車場のラインを引く

    今日は遥々山口まで駐車場のラインを引きに行ってきました。メインは内装工事の確認と、外壁塗装工事の確認です。なんと外壁塗装の高圧洗浄機の時に職人さんが開いている…

  • 草引き

    草刈りというか草引き。完全に初期対応を誤ってしまったので、こんな大惨事になってしまいました。こいつは葛(クズ)です。葛根湯や葛きりに使われる植物ですが、こいつ…

  • リフォーム旅行

    本当はもっとリフォームのことを書こうと思ったんですが、時間的に余裕がなかったこともあって、写真もほとんどとらず、リフォームについても特に書くようなことはなかっ…

  • スズメバチ

    山口から帰ってきました。温泉と焼肉とビールの記憶しかありません。笑湯田温泉最高です。山口の件はまた次に書きます。さて、今年はキイロスズメバチが多かったようです…

  • 夏終わりそう

    最近少し涼しさを感じますね。 今夏は毎日熱中症みたいな感じで元気がなかったけれども、 それでも休めないので頑張って仕事してました。 まあ、休めないといっても1…

  • FIT終了後

    太陽光発電はちょっと無秩序にやらせ過ぎた感がありますよね。数は増えたけど結局メンテナンスとか、立地とか、需給バランスとか、もっと規制しとけば良かったのにと思い…

  • とある出来事2

    今日は滞納催促日和でした。滞納常習者は高い確率で回収不能になるので早めに退去を促して行くほうが良いような気がしますね。さて、前回の続きですが、まずは事実の裏付…

  • とある事柄 その1

    先日管理会社から連絡がありましてね、「入居者様から電子キーが今日突然全て使えなくなったので、家に入れないと連絡を受けました。」と。「それなら予備のキーで開けに…

  • 施工不良

    今日はスイッチの交換をしました。スイッチごときで成約率が上がるとは思えませんが、ワイドスイッチに変更すると点灯箇所が表示できるので、入居後の生活の利便性を上高…

  • 会計ソフト

    私が使用してきた会計ソフト・昔の弥生のデスクトップアプリ(3.4年間くらい?)・会計事務所提供のクラウドアプリ(5.6年くらい?)・○レックの○田さん宣伝のエ…

  • REITを買おう

    約1年前からREITに投資するようになったのですが、企業の株よりも自分に合ってるなと感じています。まあ10年前から今まで、不動産もそうですが、適当に買って適当…

  • 襖を考える

    襖って最近はクロス貼ること多いですよね。でもクロス貼ると歪みやすい襖があることに注意が必要です。普通片面だと確実に歪むので、両面同時に貼るのが普通ですが、いま…

  • 金融庁の報告書

    最近世間を賑わせているという金融庁の報告書とやらをざっくり見てみました。 「老後に2000万円必要」 っていうのは、 厚生年金保険料を夫婦合わせて月額191,…

  • 鱗状痕

    以前もありました鱗状痕の話です。鱗状痕(りんじょうこん)はお風呂の鏡につく水アカですが、退去した部屋の風呂の鏡にはもれなくついています。私は名前が好きな「茂木…

  • 築古ファミリー向け物件

    最近ちょっと忙しくなってきました。 忙しいの好きじゃないんですが、 退去と購入後の初期リフォームが一番厄介です。 だいたいリフォーム計画のためにチェックしてい…

  • 変化に対応する

    今日シンコールの方がカタログを持ってきてくれました。突然かつ仕事終わって完全に部屋着だったのですが、やっぱりあれですね、部屋着に見えない部屋着にした方が良かっ…

  • 火災保険地震保険

    先日アパートの地震保険がおりたのですが、明らかに外壁にクラックが入っている建物の場合は、鑑定人が他の細かいクラックも拾ってくれて、普通に申請すれば通るような気…

  • 籠城戦

    さてさて、 最近リアルなリアルエステートをあまり買えないので、 こういう買えないときに買えるすごい人もいますが、 そうでない人も多いでしょう。 私も半分くらい…

  • 発電設備の故障

    いやぁなんかブログを更新しないと間接的に安否確認があるようですが、生きてますよ!(笑)私は前にも書きましたが、他の人がやっていることはあまり積極的にやりたくな…

  • 災害に思う

    今回の災害で、土砂災害と洪水についての認識が変わりました。いままで土砂災害特別警戒区域は避けていましたが、土砂災害警戒区域についても、認識を改める必要があると…

  • 宅建講習

    今日は宅建士の更新の講習に参加しました。更新料だけでものすごい安定収入です。さすが不動産業者の親分です。9:30から17:00までの、勤め人みたいな恐るべき拘…

  • 利回りの罠

    先日石渡さんのメルマガを見て、今更ながら「ハッ」と思ったんですが、  不動産の利回りというのは実は不動産の時価が変動しない場合の理論上の利回りなのです。  例…

  • 不動産市場が盛り上がり。トイレ水漏れ修理。

    スルガ銀行が盛り上がっている中、レオパレスさんの建築基準法違反がスクープされましたね。後付けで界壁を付けるのに、どういう工程でやるのかわかりませんが、想像する…

  • レンジフードとボンパミニ

    フード付きのプロペラ式の換気扇がありましてね。まあだいたいフードも換気扇も汚れて傷んで大変なんですよ。普通の地主さんは恐らく換気扇を交換しないですからね。私も…

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