不動産ドクター通信 vol.99～間取の作り方/寝室って・・・～

春らしくなってまいりました。 皆さまいかがお過ごしでしょうか。 直近1年間で、 アパートの建築や一戸建ての建築、 改修のコンサルティングの業務を 4件受注しました。 いわゆる【間取】に対する価値観が 時代と主に変容しています。 例えば寝室について、 以前は“寝室といえば 6畳”というのが定説になっていました。 最近はそうではなく寝室を最小限に 『寝るだけ』にプランすることが 多くなっ…

不動産ドクター通信 VOL.98～エンディングノート～

皆さん エンディングノートって 聞いたことありますか？ 自分にもしもの事があったとき、 自分が認知症になっちゃったとき・・・ 家族や身の回りの人に 迷惑をかけたくない、 困らせたくない・・・。 そんな時に備…

不動産ドクター通信 VOL.97～足を洗う～

ヤクザ渡世から足を洗うって ときどき聞きますよね・・・ そうでないのですが。 先日、私の53回目の誕生日を迎えました。 妻とこども達が誕生会を催してくれ、 そこに私の両親にも来てもらいました。 以前からずっとやりたくて・・・ でも、いざとなると恥ずかしくて できなかったことが有ります。 今回は思い切ってそれを実現しました。 それは、両親の『足を洗う』ことです。 50代にもなると、 誕…

不動産ドクター通信 VOL.96～備えあれば憂いなし災害現場に学ぶ～

皆さま 本年もよろしくお願いします。 年明け早々、不幸なことが続いていますので 敢えて慶語は控えさせていただきます。 さて、以前の記事にもUPしましたが、 歴史を紐解くと、関東地域の大型地震は平均すると80年に1度の頻度で起きています。 関東大震災から100年が経過しましたので、 東京ではいつ巨大地震が起きてもおかしくない状況です。 私が新潟地震・東北地震・今回の能登半島地震の現場…

不動産ドクター通信 VOL.95～キッチン無し物件!? なんてあり⁈ 2740倍の利回り～

いよいよ、年末です。世の中はインフルエンザ大流行ですね。 皆さまご自愛ください。 コロナ以降、単身者向け物件の決まりが悪く、先日も同業他社の社長から 『もうお手上げだよー。社長、どうやってるの？やり方教えてよ！』との愚痴が・・・。 当社では、自社所有物件を題材にして、新たな賃貸物件モデルを様々トライしています。 車椅子専用、高齢者専用、など。 今回はなんと『キッチン無し物件』にトライし…

不動産ドクター通信 VOL.94～2024年問題 建築費爆上がり？～

皆さま 最近よくメディアで耳にする『2024年問題』ご存知ですか？ 2024年問題とは、働き方改革関連法によって2024年4月1日以降、 自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることによって、 物流コストが大幅に上がるであろうという問題です。 …

不動産ドクター通信 VOL.93～祖先から授かる生きる力～

すっかり秋らしい季節になりましたが皆様いかがお過ごしでしょうか。 2年ほど前に両親の金婚式のお祝いに「家系図」を作成し、プレゼントしました。 家系図をよくよく眺めていると、自分の先祖のお一人お一人について 顔はわからなくても、時代背景や地域などから 「今と同じように、家族を愛し 喜怒哀楽がありながらきっとこんな時代を生き抜いたんだな〜。」と想像し、 心の中で、命を…

不動産ドクター通信 VOL.92～関東大震災から100年を迎えて～

〜関東大震災から100年を迎えて〜 本日は2023年9月1日 関東大震災から100年を迎えました。 100年前の今日、関東地方に未曽有の大災害をもたらし多くの人命が失われました。 そこから月日が経ち昨今も、 大型台風や地震など自然災害で多くの人命が失われています。 私は不動産の専…

不動産ドクター通信 VOL.91【人が集まる“曜日”】

9月から常盤不動産で新規事業を展開します。 “1日1組限定の貸別荘” 貸別荘BARREL（バレル） リフォームや各種検査を終え、いよいよローンチ目前。 家族で体験会のお泊りに行きました。 ファイヤーサークルで焚火をしていると、いつの間にやら子供たちが集まってきました。 『火の周りって人が集まるな〜』と思っていたら、ふと、面白いことに気が付きました。 お月見などで【月】にも人が集まる 【火】にも人…

不動産ドクター通信 vol.90～採用動画～

すっかり夏の雰囲気です。 皆さまいかがお過ごしでしょうか。 先日、社員採用のための動画を撮影するためロケに行きました。 社員数人といろんな角度でみんな俳優気取り＾＾ 昨今、人材不足で採用難が続いています。 当社は、多くのお客様から地主業や大家業を次世代に繋ぐ役目を託されているので、 私の代だけで終わらせるわけにはいきません。 採用難であっても、採用を諦めるわけにはいかない…

不動産ドクター通信 vol.89～大規模修繕工事～

梅雨入りしましたね。 皆さまいかがお過ごしでしょうか。 梅雨や台風の季節になると気になってしまうのが雨漏り。 外壁の塗装や防水、屋根の保全など町場でよく見る大規模修繕工事。 足場を建て、建物をネットで囲ってやる、アレです。 塗料や防水材、屋根などは建物の躯体を雨や紫外線から守り、 構造材を保全してくれる役目があります。 それらが傷んでくると、躯体や室内に雨が進入します。 …

不動産ドクター通信 VOL.88 ～使い方の変化/新たな挑戦

最近、不人気の3点ユニット（風呂・トイレ・洗面が一緒になったもの）を解体して、 シャワーブースとトイレに分離する試みをやってみました。 直近1年で、5件やりましたが、いずれも即決まりました。 『湯船が無いとダメ！』という概念が固定化していましたが、 ここ…

ヤクルトさんと提携！『暮らし』を柔らかく、時には強く・・・不動産クリニック ㈱常盤不動産

毎日、大きな転換期だなと感じながら過ごしている鈴木豪一郎です。 これからは、社会の高齢化に伴って、高齢化率がうなぎのぼりになります。 近い将来でいくと2025年には高齢化率30％を超えます。 実に、3人に1人は65歳以上。 そんな中で、賃貸ビジネスにおいては、高齢者の方を除外した考…

～リフォームしてから売却！代金立替え～マンション・一戸建て売却

【不動産売却虎の穴�@】 〜リフォームしてから売却！代金立替え〜 今まで住んでいたマンション・一戸建てなどの不動産を売却をするときに、住んでいたまま薄汚れた状態で売りに出すよりも ある程度リフォームしてから売りに出す方がスムーズに売れるものです。 家を見に来るお客様には 『この家買ったらリフォームにいくらかかるんだろう・・・?』というよりも、『わー綺麗！リフォーム無しで住めるね＾＾』となっ…

～引越しシーズンの予備知識：弁護士さんも必見！～【ガラスの熱割れ/ねつわれ】

〜引越しシーズンの予備知識：弁護士さんも必見！〜 【ガラスの熱割れ/ねつわれ】 何かをぶつけたわけじゃないのに 気が付いたらガラスが割れて（ヒビが入って）いた！ こんな経験ありませんか? とても寒い時期や、逆にとても暑い時期にはこの現象が見られます。 ガラスの外（屋外）と内（部屋内）の温度差が激しい状態になると 膨張率の差によってガラスの耐性を越えた時に発生するのが この【熱割れ】。 …

年末年始 休業のお知らせ

年末年始 休業のお知らせ 本日をもって本年の営業を終了いたします。 12/29〜1/4まで 休業とさせていただきます。 平成27年は1/5からの営業となります

～何も隠さない 何も足さない～ 不動産チラシの“帯・オビ”ってご存知ですか? 不動産クリニック

〜何も隠さない 何も足さない〜 不動産チラシの“帯・オビ”ってご存知ですか? 賃貸売買にかかわらず、仲介会社がお客様に物件情報をお知らせするとき 売主（貸主）または募集を依頼を受けている会社（媒介会社と言います）が発行しているチラシに “帯・オビ”を付けることが多くの場合一般的です。 自社の“帯・オビ”を各社自作していて 他社のチラシの下の部分にその帯をつけてコピーすると・・・ あ〜ら不…

地主：池上本門寺 借地権売却にかかるお話し 【池上本門寺借地権売買】

地主：池上本門寺 借地権売却にかかるお話し 【池上本門寺借地権売買】 我々大田区池上のものにとって、様々な意味での拠り所となっているのが 【池上本門寺・いけがみほんもんじ】 日蓮さんの入滅地 日蓮宗の大本山。 800年以上の歴史を誇るこのお寺は、池上のみならず大田区の、いや東京の、いやいや日本の誇る 由緒ある荘厳なお寺です。 この池上本門寺が広大な土地を所有していてそこに多くの借地…

オーチャードプラザ写真集① 不動産クリニック

重厚なエントランスがお出迎え オーチャードプラザ写真集�@ オーチャード【英】：orchard もともとは果樹園の意味だが，庭園内に設けられた観賞，遊楽の役割を持たせた一部分をいう。 “実り多い”“潤いのある”空間で生活する喜び ワイドのあるエントランスエリアは生活の余裕…

梅田小学校区内 『巨大ウッドデッキのある家』5LDK

大田区でも人気の梅田小学校学区内で、限定一棟の分譲住宅をプランニング中です！ メインコンセプトも決まり、いよいよ詳細の打ち合わせに突入。 大きな敷地（45坪）を活かして 巨大なウッドデッキを配置したり、 大型車が2台停められるカーポート、自転車も停められる大型玄関ポーチなど、 プランしていても夢が広がります。 『自分で住みたくなる家』をイメージし、打ち合わせ中です。 一般への発表はもう少し先に…

“DV”と“部屋探し”<br />

“DV”と“部屋探し” DV（家庭内暴力）に耐えかねて妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。その場合の対策をいくつか・・・ �@親御さんや御兄弟に契約者になっても…

格安駐車場21000円 目黒区東が丘 駒沢大学駅徒歩7分 月極駐車場 目黒区東が丘 世田谷区野沢も近い！

格安駐車場 駒沢大学駅近！駒沢大学駅徒歩7分 月極駐車場 目黒区東が丘 目黒区東が丘に格安月極駐車場空きが出ました！！ 【目黒区東が丘1-35-8】 舗装あり 広い駐車場なので奥様でも安心の車庫入れ性能！ もちろん大型車も停まります！！ 月額賃料 21000円 ルートコーストというアパートの駐車場です

不動産クリニック 新社屋

不動産ドクター お客様との関わり方

お正月感が抜けてきたような昨今＾＾ 今日はお客様との関わり方について書いてみようと思います。 不動産業者のジャンルには賃貸・売買がありますね。 その中で、事業主（大家さん）と仲介があります。 私が修行してきた会社は売買専門で時には事業主（建売など）ときには仲介をやってきました。 数年前に数えたら900件以上有ったので、今では1000件は超えていると思います。 そんな中で、事業主にも仲介にも当ては…

“建築業者”に聞けば『建替えた方がいい』というし<br />“不動産屋”に聞けば『買い換えた方がいい』という<br />本当に中立な立場の“不動産クリニック”だからこそできるサービス

あけましておめでとうございます！ 新年は1/4（土）から 営業を開始しております。 本年もよろしくお願いします。 年末にお引渡しをさせていただいたお客様から 1月1日元旦に うれしいお声を頂きましたのでご紹介させていただきます。 ※お客様のご了承を頂いて掲載しております。

住宅建替えコンサルティング：完成お引渡し＠品川区

約一年前から取り組んでいた住宅建替えコンサルティング 本日無事に完遂しました。 長く住んできたご自宅の耐震強度を危惧して 建替え? 買い換え? 耐震補強工事? どれが良いのかという分析から入り、結果建て替えをすることに決定。 複数のハウスメーカー・ビルダーの見積もりコンペを経て 本日無事に完成引き渡しと相成りました。 年内にお引渡しが間に合い皆さんの笑顔笑顔＾＾ おめでとうございます!!

アパートリフォーム資金 立替えシステムのご案内

空室率が加速しています。 ちょっと前なら難なく決まった空室募集も最近は苦戦するばかりでなく 家賃も下落して収益が悪化しています。 空室が出ると新たな入居者を探すために 旧式の間取りはリフォームで是正しなければ借り手はつきにくなりました。 畳部屋・風呂バランス釜・和式トイレ・洗濯機外置きなどなど 現代の人からは倦厭される設備のままでは入居者は決まりません。 そこで、リフォームをしようと見積も…