4月3日以降の不動産活動報告。

​鳥さんネタが続いたので、不動産活動の報告です。 大家の卵の陽平さんと一緒に愛媛のセミナーへ行きました。キャンピングカーで出撃です。 そこでいたずらピーナッツさん(通称：いたピーさん)と再会。 ふんど

かぼちゃんの葬儀。はっさく君。

今日も昨日に引き続き広島は快晴。東京は台風で大混乱らしいけど。 かぼちゃんの葬儀をしてきました。 ちーちゃんとこじろうをお願いした牛田の観音寺に電話をしたんだけどペット葬儀はおやめになったそうです。

ズアカウロコインコのかぼちゃん、永眠。

不動産ネタ以外で失礼します。 このブログの初期の方の記事は小鳥たちとの生活の日記がメインでした。 岡山の動物病院でブログを読んでくださっている人とお会いしたときは驚きました。 ウチで飼っていたズアカ

7号戸建の現在。買い付け。愛媛のセミナー。

​長い間ブログをほったらかしにしてました(汗) IKEAキッチン組立て終わって、今日換気扇とカバーを取り付けました。 繁忙期過ぎちゃったよ、もう。 実は・・・・ 今週の日曜日に戸建に買い付けを

IKEA神戸店でキッチン仕入れ。

​IKEA神戸店でキッチンを仕入れてきました。 最安のセットだと14万弱で購入できそうでしたが、今回はキッチン長も2400mmなのでオーダーです。 それでも税込18万ぐらいでの仕入れなので、コスパは高いと思います。

物件撮影。夜は神戸に移動。

​今日は物件撮影のお仕事。他の大家さんのリフォームや入居付けの手法を数多く学ばせてもらえる素晴らしい仕事です。 とは言え、仕事してるエリアで唸るほどのリフォームや客付けの工夫をしておられる大家さんはほ

7号戸建で洗面化粧台取付。不動産投資家飲み会。

​本日も7号戸建にて労働力投入。 今日のメニューは昨日処分した洗面化粧台の替わりの洗面化粧台の取り付け。物件近くのホームセンターで現品処分となっていたものを安く入手しました。ちなみに75cm幅のLIXILのハイ

7号戸建、キッチン撤去。ゴミ捨て。

​本日は妻に有給をとってもらい7号戸建にて労働力投入。 キッチンを撤去した後大型ゴミを処理場に自己搬入雨する予定なので、軽トラックを借りる。 6時間3800円。まあまあ安いと思う。 物件へ行きキッチ

確定申告の書類を税理士先生に提出。物件撮影。ライトルームのプリセット。

​​やっと重い腰を上げて去年のレシートやら領収書やらをまとめて税理士先生に提出しました。 キャンピングカーレンタル事業の分もあったので割とボリュームが有りました。 とは言え法人の決算ほど忙しくはないので

75万のアパートの賃貸借契約書。

​ミニミニの美人の営業さんから75万のアパートの賃貸借契約書が郵便で届いた。 すでに入居日を過ぎているんだけど保証人のハンコが揃わず遅れていたのがやっと届いた格好だ。 内容を確認して署名押印して返送した

物件撮影。サウザーラジオ。

​本日は物件撮影のお仕事。 しばらく撮影していなかったのと筋肉痛と昨日の怪我で構えがピタッと決まらない。 三脚撮影は問題ないんだけどね。 今日は歪み取りに画像処理ソフトが大活躍でした。 画像処理ソフト

7号戸建クロス貼り。労働力投入。サウザーラジオ。ミニミニ。6号アパート満室。

​本日も朝から7号戸建にて労働力投入。 引き続いてのクロス貼りです。いい加減腕がだるい(笑) 作業をしているとスマホに通知が。サウザーラジオの放送開始だ。 見ると、加藤ひろゆき先生とのコラボじゃないか。

30万の戸建(8号)、所有権移転登記が完了。残置物。

​昨日は疲れすぎてKIDを寝かしつける前に寝落ちしてしまった。そのお陰か起きたら体調は回復したみたい。ただし筋肉痛は残ってて結構痛い。 尾道の法務局へ行く前に近所のコーナンでキーボックスを購入。30万の戸建

7号戸建のクロス貼り。イナバウアー。

​7号戸建のクロス貼り、キッチンもいよいよ残すところキッチンがある壁1面と天井になりました。 部屋の広さが10畳ぐらいあるので貼る面積は多くて大変だ。筋肉痛で腕が痛いし。 さて、残ったキッチン側の壁だけど

まだまだ続く7号戸建リフォーム。

​今週も撮影の仕事を断って7号戸建のリフォームに精を出しています。 クロス貼りの楽しいところは苦労が見える形で帰ってくるところ。 貼ってる最中は大変だけど、休憩したときに眺めるとなんとも言えない達成感が

7号戸建リフォーム。所有権移転登記完了の電話。

​今日も7号戸建にこもってリフォーム。昨日に引き続いてクロス貼りだ。 たくさん貼っていると腕も少し上がるみたいで、1号戸建のリフォームのときに取得した突き合わせ貼りが出来るようになった。切る工程が減ると

7号戸建で労働力投入。クロス貼り。

​今日は7号物件で労働力投入。つまりセルフリーフォームってやつです。 前回の続きでキッチンの古いクロスを剥がすところからスタート。吊戸棚のところでしばし悩みます。 吊戸棚外さないとだけどめんどいし・・・

30万円の8号戸建取得。所有権移転登記。

​本日は30万円の戸建の契約決済。 朝イチで銀行へ行き、新札で現金を引き出す。 その後不動産屋にて10時から決済。 売主様は初老の紳士。元銀行マンだそうだ。 この度は寛大な価格で譲ってくださりありがとう

風邪。7号戸建リフォーム。サウザーラジオ。

​​どうも風邪を引いたっぽい。 喉が痛くて目の奥というか鼻の奥が重たい感じがする。 とは言え熱はないので当初の予定通り7号戸建で労働力を投入する。今日は壁紙剥がしだ。 戸建はボリュームがあるので家一

リフォームしようとしたらキャンピングカーの見学が入った。30万の戸建の決済日が決まる。

​今日は朝から気合を入れて5号区分のバスルームと収納にアメリカンな扉を付ける気満々で準備をしていたらスマホの電話が鳴った。知らない電話番号だ。 出てみるとキャンピングカーのレンタルを予約された方だった。

IKEAのキッチンを組み立てたい。

​無性にIKEAのキッチンを組み立てたくなった。 むろん、7号戸建て向けだ。 あれは1度組み立てたら非常に簡単な作りであることがわかる。 ちょっと複雑なカラーボックスみたいなものだ。 IKEAのサイトでプラン

ペンキ塗り。ポケモンGO。

​今日はポケモンGOのコミュニティデー。 KIDとポケモンを捕まえに行く合間に5号区分でペンキ塗りを実施しました。 輸入建材のネットショップでアメリカ製の扉を購入。その扉が下地処理だけのため白色に塗らなけ

電動工具を購入。KIDに英才教育。

​本日、KIDの保育園で造形展でした。 5歳のKIDがお友達と力を合わせて大きなピエロや動物を作ったと思うと、大きくなったなぁとしみじみ思います。 来年の卒園の時は泣くんだろうな＞自分。 さて、そんなKIDが

サウザー氏のVoicy。この人ってアノ人？

​尊敬する​加藤ひろゆき先生の随筆で絶賛​されていた​サウザー氏のVoicy​。 聞いてみてすぐにピンときました！ この人って2016年1月にNSXアパート経営の松田淳先生と​元パート主婦大家なっちー先生​との対談CDに

物件2往復。何というムダ！

​​繁忙期も半分を過ぎてしまい焦っています。 午前中に飛脚さんがm単価200円の糊付きクロス30mx4本を持ってきてくれたので、早速5号区分へ持っていき、まずは最後に残っていた半畳床の間の壁一面をクロス貼り。

7号戸建に畳搬入。登記相談。

​本日は7号戸建への畳の搬入日。 物件までの道が狭くてマジェスタではたどり着けないので、妻のジーノを借りて物件へと向かいます。 カヤバのローダウンサスを入れたマシンは、若干の乗り心地と引き換えにダイレク

30万の買い付け通る。6号アパート満室。

​久しぶりの更新になります。 5号区分のリフォームもあと少し、7号戸建のリフォームがまだ手付かずの状況です。 頑張りたいと思います。 先日6号アパートの仲介業者からメールが有り、100kmぐらい離れた三原

加藤ひろゆき先生の随筆と健美家コラム。30万の売家の固定資産税評価が届く。

​長くかかっていた5号区分もあと少しで仕上がるところまで来ました。7号戸建はこれから本格リフォームです。早く終わらせないと次には買付けが通った30万の戸建のリフォームが待っています。 過酷な労働力投入を前

7号戸建にて労働力投入。マルチエボ活躍。

​​昨日は7号戸建へ行って労働力投入を実施してきた。 和室の床がふわふわのトランポリン状態になっていたのを直すためです。 来週ネットde畳で見つけた激安畳業者が表替えをした畳を搬入予定なので、それまでに直

本日契約。7号戸建。

​台風の近づく本日午前中、大雨の中契約に行ってきました。 売主様はすでに県外に引っ越しされているので新幹線で広島入り。足元悪い中、申し訳なく思います。 売主様は初老のご夫婦。 奥様の郷に引っ越したい

7号戸建、GETだぜ！

​9月も後半になりましたが、2号戸建に入居者からのトラブル連絡もなくなり平穏そのものです。 75万で購入した6号アパートのリフォームも終わり、先週から募集を開始しています。こちらはこれから繁忙期になるので

2号戸建、またまたトラブル？

​のんびりした休日。 昼前にKIDとポケモンのアニメを見ていたら、ビッグマウスなイケメン風営業君から着信。 またトラブルかな？と思いながら出てみると、当たり。今日は給湯器からお湯が出なくなったそうな。

物件撮影3日後に申し込み。嬉しいお知らせ。

​​先日​写真撮影した​わっきんさん​の4号戸建ですが、なんと申し込みが入ったと連絡がありました！ ​写真が訴求ポイントになったと喜んでおられました。​ 良かったよかった(^^) ​ でも、物件をちゃんと仕上げて

物件調査2件。

​今日は物件撮影の仕事でしたが、撮影のついでに同じエリアに出ていたボロ戸建て物件を2件ほど調査してきました。 まずは楽待に出ていた250万の戸建。 やや山岳地帯にある団地の山際の物件で、行く前から少し嫌

ペンキ塗り。物件調査。

​今日は5号区分にてペンキ塗りを実施しました。浴室の壁とLDKの柱やドア枠です。白色はアクが透けて出てくるので何度も塗り重ねないといけないのが難点ですね。 先週も死にそうになりながら塗りましたが、今日も

わっきんさんの物件を撮影！賀茂鶴大吟醸。

​​ブログを通じて親しくさせていただいている​わっきんさん​の4号物件が見たくて、物件撮影を口実に見に行ってきました。​ ​快く受けて下さったわっきんさんに感謝です。​ 物件は2P可能姉妹のしっかりした好物

6号アパートのガス設備、無料♪

​豪雨災害の影響で断水が続いていた6号アパート周辺でしたが、先週には断水も復旧してようやくリフォーム工事に取り掛かれるようになりました。順次業者さんに現場に入っていただいています。 築年数約半世紀のボ

2号戸建漏水トラブル。

​昼前に物件撮影の仕事をしていると、2号戸建の入居者を決めてくれたビッグマウスイケメン営業君から着信。 先日照明が点かないトラブルがあったばかりなのでちょっと緊張しながら出てみると、案の定トラブルでした