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最後のユニフォーム姿記念に撮りました
野球チームを率いていたころのユニフォーム、控え分が残っていたので記念に撮って後日の証拠に！近年はバッティングセンターへたまに行く程度です。 テニスの方は現役…
2024/04/01 16:31
”コロナ禍のワクチンに寄せる・・・”
みんなの回答を見る
2024/03/05 17:24
久々の事務所雛で祈願
お雛様！ 何年ぶりでしょうか。能登半島地震、ウクライナ、我家のペットCロス等からの早期現状回復、これら大きなものから小さなものまで纏めて祈願しています m(…
2024/02/28 15:18
キャンセル料？
今回のご質問は少々驚きをもって回答しました。というのは、賃貸物件で重要事項説明や契約もナシしかし入居審査承認済だからキャンセルするんだったらキャンセル料金が発…
2023/12/14 17:06
1棟マンション購入は利回りでほんとに稼げるのか？
「利回りでほんとに稼げるのか？」根源的なご質問でどうお答えしていいか少し迷いました。 以下のようにお答えしました。「まずは簡単にお答えしますと。表面利回り（グ…
2023/11/29 17:09
不動産投資の残り物？
不動産投資に関する質問がありました。以下の通りです。 質問です。「不動産業者と一般人には大きな情報格差が現実あると思います。得てして良い物件は不動産業者が先に…
2023/11/24 15:42
何度でも投稿します”古い戸建てや区分マンションの罠”
既に15年程度前から申し上げています。区分マンションのメリットとディメリット！特に新築で投資区分マンション購入は、冷静に投資に対する収益計画を考えて頂きたい、…
2023/10/31 18:07
アパート融資の借り換えキャッシュフロー
「法人化に伴い借換をし1.2から0.69になりました。しかし、まったくもってキャッシュフローが変わりません。税理士さんとの話では年間30万程度軽減する計算でし…
2023/10/06 10:30
賃貸人付き区分マンションを売りたい
以下のようなご質問です。「区分マンション1部屋を夫婦で所有。20年間同じご夫婦に貸し更新しています。しかし、長年賃貸していると、居住権が発生して、居座る事が出…
2023/09/22 10:38
一棟収益マンションに強い不動産業者は？
今回もweb上からのご質問です。 要約すると下記のようなことです。 「不動産の会社を何社か訪問しました。しかし、殆どが区分マンションの売買を行う業者でした。私…
2023/08/25 16:05
”ポジショントークもほどほどに！”日本がハイパーインフレになる可能性？””
件の経済評論家が、「私はオオカミ少年になっても言い続ける」「2023年ハイパーインフレになる」と言っています。 しかし、好意的に考えれば、これは長い（20年前…
2023/08/19 13:17
不動産投資で地震対策も・・・・
先日、格安物件がでたということで見学してきました。ストリートビューではボリュウーム感は確認できてもそのデティールまでは、ということで確認でした。 しかし基本下…
2023/07/26 12:16
不動産の百貨店と専門店
不動産仲介の大手に仕事を奪い取られているという人がいます。そうでしょうか。 又、今は何でも保険で賄おうという時代です。しかし、幾ら宅建士保険があるとはいえ、保…
2023/05/21 13:09
藤原俊成短歌大会in蒲郡
今年も短歌大会参加しました。現地大会講演会は不参加の為、参加賞で掲載紙「詠草集」が送られてきました。 神宿る 彼の如くなり 三輪山の 大国主の 大神神社古鏡
2023/05/13 12:43
花見の会でジョージアワイン
https://amzn.asia/d/gi2hCXジョージア、先日メディアで良く登場するジョージア駐日大使ティムラズ レジャバ氏、大相撲の栃ノ心の母国。ジョ…
2023/04/18 17:32
マンション賃貸経営をやめる・・・
これもWeb質問サイトからの質問になりますが、東京郊外に区分マンションを所有している方からのものです。「私共夫婦で所有のマンションを20年間同じご夫婦に貸して…
2023/04/10 16:34
不動産の三為契約？
先日、久方ぶりに「三為契約」という言葉を聞きました。（2007年に記事を見つけた！） 不動産業者さんからの問い合わせで、最初は私共で販売お預かりしているマンシ…
2023/02/21 22:07
恒例の書初め兼書き納
今年もやりました。書初め兼書き納！ その昔からの私の座右の銘とでも言えるフレーズ。動すなわち静、静すなわち静。動きながら止まる（武道では構える）、止まりながら…
2023/01/16 16:39
”戸建て賃貸の相談が最近多いです。”
ここにきて、またもや、戸建て賃貸への関心も多いように感じます。 近年の中古マンション高騰の影響ですが、戸建て賃貸投資、メリットディメリットがあります。区分マン…
2022/10/31 20:41
5問免除の宅建登録講習！！
7月下旬は宅建5問免除の登録講習でスケジュールが密・タイト！でした。 7月末付の消印で受験申込み締め切りというスケジュールに合わせた講習と修了試験。 ライ…
2022/08/09 11:22
収益マンション人気の秘密は…その5
5.当社の基本的なスタンス 収益還元法によって建物が朽ち果てるまで保有し続けられる、そして収益を上げられる物件をご紹介し不動産投資コンサルティングします。 …
2022/06/22 21:22
収益マンション人気の秘密は…その4
4.キャピタルゲインは期待しない・人と人との関係で不動産投資で資産を長期保有していくことにより、結果的に、将来値上り局面はあるやも知れません、が、私共は建物（…
2022/06/14 16:21
収益マンション人気の秘密は…その3
3.将来の相続対策に有利不動産の相続税評価額は路線価によって算出されるので、時価評価と異なり評価減は京都でも大きなメリットとなっています。 ご存知の通り、平成…
2022/06/09 09:09
収益マンション人気の秘密は…その2
2.所得税の節税について不動産投資の借入金利子や減価償却費は必要経費として認められます。 賃料収入よりも見せかけを含む上記諸経費が多ければ赤字経営とみなされ、…
2022/06/03 10:50
京都収益マンション人気の秘密は…その1
まず第一には、収益の確保（個人年金）安定的賃貸収入を期待するもので短期間の譲渡益にこだわることなくインカムゲインとしての賃料収入確保を前提とします。当然ですよ…
2022/05/26 11:14
””京都不動産赤ワイン””
2022/04/22 16:52
残念ですが…大日本武徳会様
コーチをしている我母校の我部に、武徳祭への参加招聘ありました。ありがたいことです。 しかし、結局は師範と相談の上で見送りとしました。この2年のコロナ禍での練習…
2022/03/26 15:36
不動産の信義則・・・
事前に売買金額（値引き）で折れ合い、ホームインスペクション費用を負担した、なのに、売ってくれない。どうしたらいいですか？というご相談。2番手が高い金額を提示し…
2022/02/28 14:18
”今年の書初め！”
遅ればせながら、新年おめでとうございます。 今日は七草。私の七草粥は夕食でいただきます(笑) 今年の書初め書き納は、自戒を込めて、これ「四苦八苦」昨年の分はそ…
2022/01/07 12:37
””一棟マンションの固定資産税を減額？そして・・・””
面白いですね。大家さんに伺えば、収益ももちろんですが究極は税制との戦いだとか。私どもほそこまで到達していませんが、(笑)突き詰めれば、というよりはトータルでの…
2021/12/21 16:16
”文化の秋2題”
2021/11/14 10:14
先日のコンサル案件は・・・
ようやく対面のコンサルティングが本格化しました。やはり、Amazonさんからの著作に述べていることばかり・・・2時間お話ししました。 『不動産節税法について』…
2021/10/27 15:49
古い戸建てや区分マンションの罠
以前アマゾンさんから出版した著作からの引用ですが。またぞろ新築区分ワンルームマンションが賑わっているとのことで、注意歓呼になればとの思いで掲載します。 『戸…
2021/10/21 13:55
「不動産投資」原点…なぜサラリーマン？
過去8回「なぜ不動産投資なぜ京都なのか」と連載し改めて問い直してみました。 端的に言ってしまえば・・・・（2017-06-06 平成29年の記事ですが今でも生…
2021/09/28 14:58
古いアパートの存在とは・・・
現状、築40年以上の、耐用年数の過ぎた、老朽アパート・マンション経営は誰にとっても難しいはずですよね。 収益物件とみた場合は収益性、換金性、防犯上のどれをとっ…
2021/08/22 16:28
”アパートローンの借り換えのご質問”
2021/07/06 18:50
”事業者と消費者の情報格差問題そして重要事項説明書”
2021/06/18 19:16
”「不動産投資」原点回帰…なぜサラリーマン？”
2021/06/09 21:40
”不動産投資はロングスパン”
2021/06/01 16:24
コロナ禍のセレブ不動産投資？
神戸北野坂は、その昔高級注文住宅請負で何度か訪れ建築していますが、、今回は仰天。その売主のお嬢さんの実家は殆ど北野坂頂上で、素晴らしいと同時に庶民感覚では「不…
2021/05/31 16:14
”サラリーマン家庭サザエさんっちも相続で・・・”
2021/04/24 23:09
コロナ禍のワクチンに寄せる・・・
学生時代の友人や先輩で作った短歌LINEサークルで、迫ってきたワクチン接種を読んでみました。 高齢者 コロナワクチン 優遇で 解き放たれる ア…
2021/03/07 20:58
””第三者のためにする契約？バブル？””
みんなの回答を見る 賢い不動産投資の順番 家なし独身サラリーマンでも年収一千万Amazon（アマゾン）980円
2021/01/22 12:47
今年の書初め！
コロナにめげず頑張りましょう！
2021/01/07 12:36
オンラインコンサルのおかげ・・・
コンナ禍の中だからこそ、行ってきました。 寒く小雪もちらつく中、蜜を避け久しぶりの壁打ちです。 不動産歴30数年、同程度の経歴ですが中々中級の域を脱しき…
2020/12/28 22:07
耳垢でルーツ分かる？
色んな情報はありますが、有力なものでは「耳垢の湿り具合」が縄文人か弥生人かという論争もあります。 そう云われてみれば、私は顔の骨格といい耳垢といいいれっき…
2020/12/10 18:01
”抹殺された古代出雲王朝とは”
2020/12/08 17:28
クスッと…参院予算委員会
本日参議院予算委員会、(ラジオ)微笑答弁で久しぶりに「にこっ」と！ 何でも反対、反論の共産党小池氏。 財政審の審議内容に突っ込みを入れた場面、財務大臣麻生氏が…
2020/11/06 17:51
”京都特集が楽待新聞で…”
2020/10/13 22:14
””家が先か不動産投資が先か？””
みんなの回答を見る 2年前はこんな記事を書いていたんですね。今では「どちらでも」と言います。その意味は自ずとお分かりだと思いますが…
2020/09/19 14:20
リーマン後の凪に似て・・・
2008～9にかけてのリセッションに似ているのかなぁとの感覚です。 取引先の売建分譲会社兼設計事務社は「変わりないですよ～」とか言いながら土地を仕入れています…
2020/09/03 14:15
withコロナでオンラインコンサル・・・
なかなかコロナの収束が見えてきません。第2派も来たとのようですが、飲食宿泊関係者は頭を抱えておられることだとお察しいたします。今回の新型コロナ、ウイルスの全容…
2020/07/30 23:23
今日はタコの日
たこのおすすめレシピ教えて！▼本日限定！ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう昨日は例によりバタバタで半夏生の建仁寺塔頭両足院へは行けず、水無月を食し我…
2020/07/02 20:49
今日は半夏生、年の折り返し。
半夏生で有名な建仁寺の塔頭両足院へ久しぶりに療養？がてら半夏生見学に行ってみたいものです。 最近、富に気忙しい、という理由ですが・・・・行けなかった代わりに↓…
2020/07/01 06:00
Y紙の取材と簡易宿所（ゲストハウス）は既にオワコン？
最近の新型コロナ禍によりマスコミの取材が「蜜」になってきています(笑) 2月はもう一つのブログ（京都の不動産コンサルタントです）掲載でした『報ステの取材。』先…
2020/06/30 22:00
”「おしえるまなべる」サイト終了で・・・”
2020/05/02 07:52
年内行事はすべてキャンセル、新たなる境地！
今回のコロナ禍による影響がドンドン深化しつつありますね。 指導する大学サークルは学内立ち入り禁止の由、課外活動も例外ではなくすべてWEBで処理です。 学生は5…
2020/04/30 22:52
コロナ禍の取材！
以前取材を受けたY紙の記者から久しぶりに連絡有。 2月の報ステといい、やはりTELですね。取材はやはり、肉声で確認すべきなんでしょうかね。年齢確認も、やはり、…
2020/04/16 13:13
「こんな、融資をしたい発言」の時もありました。”某金融機関担当者の憂鬱”
2020/03/24 21:47
どのタイミングで逆張り？
これだけの新型コロナウイルス禍のなか、逆張りという投資の話で不謹慎か、先見の明か？ 先般のリーマンショック時は結構元気な投資家の方が多く、下値を探る動き、準備…
2020/03/22 21:21
2月のあなたはブロンズランクでした！
ブログスタンプを10日分集めるとシルバーランクに昇格するよ。▼2月のあなたはブロンズランクでした
2020/03/18 09:15
一回り（需要の循環）廻って・・・”どんな物件を買えばいいの？そして予算はどう考えるの？”
2020/03/14 11:27
大自然林・・・焼酎です
以前から気になっていたスポット、その角打ちの店。 たまたま当日で店じまいだという。最後ということで、ふるまい酒ならぬふるまい焼酎頂き、上機嫌。（なぜか常連さん…
2020/02/28 18:34
今日は猫の日
▼本日限定！ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう 近年次々とお友達を亡くし、寂しさもあり認知症が進んだようで一日中うるさく鳴いています。しかし、寝て…
2020/02/22 22:34
今は昔・・・”京都へのマンション投資術…原点回帰”
短期間でバブルを繰り返すこのご時世、隔世の感があります。近年のミニバブルの膨らみとその崩壊のことです。超大型のバブル崩壊は1990年代のこと、今も失われた「3…
2020/02/22 10:10
”不動産管理会社の怠慢”
2020/02/14 10:32
”土地等の最有効活用とは？”
2020/01/26 10:50
今年も・・・
宜しくお願いします。
2020/01/11 11:09
今年は27日金曜日までです。”年末の六曜と仕事納めがタイト？”
今年もギリギリで決済予定があり、気をもむ12月になりそう。 鬼が笑わないようスッキリ年越ししたいものですね。 みんなの回答を見る
2019/12/03 15:01
再掲）なぜレジデンス・マンション投資なのか
マクロで見れば、不動産投資は経済の波に翻弄されますが、こと住宅の集合体である収益賃貸マンションであれば収益ビルや事業性の物件に比べ被る景気の波長は低レベルでは…
2019/11/13 12:36
一棟マンションは独立経営体
収益マンション経営の考え方の肝は、「サラリーマンは自分の食い扶ちを給与で完結させ、収益マンションは家賃（収益収入）で廻す」ということです。金融機関もそういう考…
2019/10/21 15:15
”一棟マンションを売却するとき”
2019/10/09 13:26
まだまだ続いています ”誰にアッピールしているの？”
2019/09/29 22:26
”日本がハイパーインフレになる可能性？”
2019/08/30 17:26
”日本郵政Gの上場により・・・”
持ち株会社であるかんぽ生命の不祥事で今は見る影もないです。日本郵政も大株主である政府為政者に縛られ、且つ、打って出れば民業圧迫と言われる少々かわいそうなところ…
2019/08/23 11:57
不動産投資ミニバブルのお祭り後
先日の草木も眠る丑三つ時のこと。 笑PC前でうつらうつらと舟を漕いでいたとき、「メールですよ」というポップアップで偶々目が覚めました。しかもメールフォームから…
2019/07/16 01:01
”もう準備が始まっています・・・”
2019/06/30 22:15
2019/06/06 17:00
”両親への賃貸と損益通算”
2019/05/30 21:51
武徳祭に参加
例年の蒲郡俊成短歌大会の参加を断り、行った先が武道の聖地旧武徳殿（現武道センター）。 昭和の日の4月29日、平成も残り僅か、令和が始まろうとするその総仕上げ。…
2019/05/02 15:59
今年は欠席！””第33回蒲郡俊成短歌大会と残念会？””
例年、4月29日昭和の日は蒲郡俊成短歌大会出席を目標にして、短歌詠みに勤しんでいたものを・・・・・。 今年は当日、名誉なことなのですが、全国武徳祭に母校の古武…
2019/04/26 17:54
”京都不動産赤ワイン”
2019/04/18 10:25
”不動産の事業的規模と配偶者への給与”
2019/03/22 16:11
”｢下鴨神社｣の話題にTV取材”
2019/03/05 21:33
”いつか来た道”
5年でも見える景色は変わりました。 みんなの回答を見る
2019/01/29 21:21
”第三者のためにする契約？バブル？”
インバウンドが最盛期になる平成24年前後から今で4～5年、バブルも収斂しつつあります。 バブルの歴史も繰り返しますね。しかし、不動産投資物件については、近年、…
2019/01/12 22:22
”旧年中はお世話になりました。”
2019/01/04 23:27
”小雨の鴨川ボランティアから景観法を・・・京都クリーン隊”
この5年余りで状況は一変しましたね。オーバーツーリズムと検索すれば、出るわ出るわ・・・・・ 京都も観光公害の例外ではなく、その先進自治体となり大いに規制の網が…
2018/12/21 11:11
”｢官製春闘｣とはさすが！です・・・京都不動産コンサルタント”
法人企業統計調査によると、平成29年度末時点の企業内部留保は約446兆円にも達したという。 設備投資や賃金の伸びを抑え、6年連続過去最高を更新しているんだとか…
2018/12/20 11:11
”一棟マンションの固定資産税を減額？そして・・・”
2018/12/02 11:49
文化の秋2題
この時期、競い合うように短歌と俳句の便りです。熊本玉名市からは漱石草枕の里俳句大会の記念品が、愛知蒲郡市からは俊成の里短歌大会のご案内がと、秋をつくづく感じる…
2018/11/17 11:11
”家賃滞納の裏側について 4事故物件”
2018/11/04 07:07
戸建て賃貸の相談が最近多いです。
安くなった不動産、しかも手安く購入できる格安戸建て賃貸、主婦層に人気ですね。 1000万以下で戸建てが買えるという謳い文句ですね。そこに落とし穴はないのか。 …
2018/10/27 16:59
”金融機関から共坦を勧められたときの注意点”
2018/10/04 22:01
”家が先か不動産投資が先か？”
2018/09/26 20:24
意に反するキャピタルゲイン
近年、特に最近「売却しました」と、報告がてら遊びに来社される方がちらほら。 人によっては、他者と競合しないほどの高額物件を探してほしいという依頼される方もある…
2018/09/06 20:20
資産の入れ替えについてのご質問がありました。
5年～10年で利益を出すことを考えています。木造もキャッシュフローを考えれば長期融資が必然でしょうが短期売買では残債が減りません。矛盾していますか？このような…
2018/08/30 18:18
”心斎橋の宅建登録講習を担当”
怒涛のような7月でした。
2018/08/04 09:01
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