着工して、約3か月。暑い暑い夏の日から開始して、あっという間に秋を通り過ぎて、冬になるあたりで、ようやく完了の形が見えてきました。正月が差し迫って、工事もそろそろ忙しく追い込んでいきます。外装屋さんと、外構左官さん内装屋さんと大工さん、電気屋さん、水道屋さん。段取りよく入れ代わり立ち代わりで現場を出入りして仕上げていきます。工事完了、検査へ向けて時間はあまりなく、忙しく工事が完了していきます。最後はまるで店舗工事のように追い込まれて工期との闘いになります。工期はありますが、安全に配慮して完成させていきます。今回のリノベーションのポイント。一人で済まれていた家に、娘さん夫婦が同居される。子供さんが生まれ、ゆっくり子育てできるスペースが必要。夫婦寝室、親子のプライバシーの確保家に段差があったため、バリアフリー...鳥栖リノベーション

まぶしい！強烈な西日を遮るのにお勧めしています。直射日光が直接キッチンに差し込んで、エアコンが効かない状態になっていたそうです。強い日差しを遮るアイテムとしていくつか羅列しますと、1．カーテン（遮光タイプ、熱線防止タイプがあり遮光効果は◎、ただし室内が暗くなる）2．木製格子（角度によりまぶしさは変わらず。）防犯は〇3．ブラインド（温度抑制の効果は微妙）遮光は〇、通風は△ブラインドの故障の恐れあり4．遮熱フィルム（自動車などの紫外線防止フィルムと同等）暑さは抑制◎、日差し〇5．多機能ルーバー（明るさの調整可能、室外で日差しを遮るため、暑さの抑制に効果あり◎、風通し調整可能◎防犯◎）今回は5．多機能ルーバーの紹介です。まずは現地調査。採寸をします。発注後2～3週間納期施工完了スイングタイプなので、室内の光量調...多機能ルーバー

鳥栖リノベーション工事本体内部の改修を始めていきます。まずは造作工事の竣工から反対の工程順で解体施工していきます。まずはキッチンを取り外していきます。内部についているカップボードや棚、靴箱、照明器具を外して分別解体をしていきます。今回の改修でいらないタンスや物などをかなり処分することになりました。全体的に内部はきれいに使っておられました。この建物は真ん中に階段を入れてありました。構造は一体どうなっているのでしょうか。繋いであるはずの場所にあるものが見当たりませんでした。解体していくにつれ、いろいろわかってきました。お客様にも状況を説明したところ、理解してくださいました。実際天井を落とし、壁をはぎ取り、床のレベルを計測したところ、やはりかなり補強、調整が必要になるようでした。これは結構手がかかる子（家）でし...鳥栖リノベーション

無事に竣工いたしました。遡ってBlog書いていこうと思います。改修にあたり、工程計画表を作成するため、現場視察に伺いました。。2023年5月、現場視察外観測量図面起しリフォーム打合せ企画、提案、予算打診金融機関打合せ8月屋根改修9月展示場確認（システムキッチン）の発注10月内部解体、基礎工事、躯体工事11月内装工事12月仕上げ引き渡し大まかな工程計画は上記のような感じで、何事もなければ年内引っ越しを予定できそうな感じでした。が、改修前のご自宅の内覧、点検を行ったところ、構造体の不備など、かなり補強が必要な感じのする案件になりそうでした。今回の改修は、着工する前の話。金融機関からの借り入れ以前の問題がいろいろありました。まず、相続が済んでいませんでした。土地、建物ともに相続をすることからはじまりました。長い...鳥栖市リノベーション竣工

2023年1月竣工引き渡しいたしました。大川市に建つsteel×woodの家お客様からのご紹介で大川市へ打ち合わせに伺いました。そこにはいかにもっていう感じの古民家が建っておりました。屋根は泥が載り、壁も泥壁で建築されていました。今まで、かなり手を入れられてこられたようで、もったいないくらいに内部は奇麗でした。ですが、やはり一番は段差や急勾配な階段でしょうか。古民家あるあるですが、天井の位置が低くまた、梁下端が鴨居下端になっていることが多いため、鴨居を潜って次の間へ行く圧迫感のようなものは避けて通れません。大規模な組み換えなどを行うスケルトンインフィルのような大規模リフォームをされるか、解体して平屋の新築を建てられるかの二択でした。以前、佐賀県に建築した平屋60坪の住宅を見ていただいたところ、とても気にい...steel×wood

蝉の鳴き声が聞こえ始め、少しずつ夏が近づいてきました。今年もまた暑い夏が訪れます。夏と言えば、そう！台風シーズン到来です。数年前より台風がだんだんと大型化して、久留米は被害こそそんなにありませんでしたが、数十年に一度などの台風もカスっていっています。台風対策はお済でしょうか。雨戸やシャッターなど、日ごろから動かしていないと、いざというときに作動しなかったりして大騒動するものです。また、シャッターや雨戸を取り付けができないような窓もあります。（滑り出し窓や出窓や小窓など。）そんなとき、どうしてますか？もしかして窓に養生テープで米印にテープを張っていますか？あれ、実は本当に気休めで、効果は全くありません。その他、段ボールを養生テープでガラスに張り付けたりしていますか。いろいろと皆さん工夫されて窓の防災対策をさ...今年の台風は…

木漏れ日のある豊かな空間に平屋建てsteel×woodを建築弊社は鉄骨と木を組み合わせたsteel×woodでの新築を設計して32年が経過いたしました。これもすべてコスモ住研のファンでいていただいている皆様のおかげだといつも感謝しています。今回のお客様はお子様の居住環境を考えての新居ということで、同線計画も家族が集まる空間のある設計にしています。室内も行き止まりをなくした動線計画とする設計としました。お客様はお打合せでいろいろな夢を握りしめて、設計室に打ち合わせに来られます。そのすべてをどうにか形にできるように設計します。ですが建築はやはり予算がすべてを掌握いたします。その中には予算が増えないよう抜群のアイディアをだして乗り越えることもよくあります。今回の建築地は耳納山のふもと。自然の恩恵である四季を感じ...steel×wood

耳納連山の麓に建つ新築一戸建て今回この土地に平屋を設計させていただきました。すごく静かで自然を体いっぱいに感じられる土地です。設計するにあたりまずは直接建築地を目で確認しにいきます。これは設計にとって一番大切なことです。その土地の周りの状況、雰囲気、安全性など様々な方向から現調（現地調査）します。調べることなどは、ざっと40項目ほどになります。設計するためには、この現調はどのような綺麗に見える土地でも必要です。タケノコのように生えた家はアパートだけだということです。これは企画住宅も同じです。設計士は本来その土地にあった家を設計するものです。一軒も同じ家というものが存在するはずはないということです。余談ですが。。さて、今回この耳納山の麓で平屋建てのsteel×woodハウスはじまります。steel×wood

steel×wood鉄骨×木を組み合わせた家地震に強い家を考えると、RC造や鉄骨造になりますただし、コンクリート（RC造）で建てるとなるとかなりの高額となります。弊社は鉄骨（S造）で建築することで強度とコスト両面の期待に応えてきました。昨年丘の上に建つsteel×woodの家を建築いたしました。解体着工から約半年かかる工事でしたが無事に完成いたしましたので投稿いたします。今回母家の奥の書斎を解体しそちらに子供さん夫婦の住宅を建てることになりました。こちらに二階建てを建築しました。車庫付き二階建てsteel×woodの家昨年より新築平屋の家を二軒建築いたしました。完全注文住宅なので設計の段階でお客様と何度も打合せを重ねて形にしていきます。全く違うタイプの二棟を建築いたしましたのでまたの機会に投稿いたします。丘の上に建つsteel×woodの家

すでにご存じのかたも多いかと思います。皆様に十分関係のある法律が改正されていましたので少しご紹介します。空き家対策特別措置法が平成27年5月に施行されました。その後法整備は先行したものの、現場の状況は一向に変化ありませんでした。ようするに法律はあってもほったらかし状態が横行していたんですね。そこで令和3年3月に「久留米市空家等の適切な管理に関する条例（以下、「条例」という。）」を改正、同年5月に施行しました。空家等の所有者等（所有者又は相続人、管理人を含む）の責務が規定されています。所有者等の皆さまは、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理を行わなければなりません。身辺住民の皆様にご迷惑にならないようにする義務があるのは当たり前のことですよね。この法律はお金がなくてできません。相続人が...空き家対策特別措置法

2021年夏も終わりに近づいたころ床のない納戸だった部屋の、風の通り抜ける客間（お茶のみ場）のリフォーム、完成いたしました。もとは電気（照明、コンセント）もない物入れでした。閉じられた部屋-こまわり君の伝記玄関からお邪魔します。中を拝見しました。・・・・・。中は外から見たそれとは全く別物でした。玄関を入ると右側に引き戸がありました。開けて中を覗...閉じられた部屋-こまわり君の伝記この中はものすごい量のモノが詰め込まれた状態で、静かに戸が閉めてありました。まさしく「開かずの間」でした。お客様も「何が入っているかわからない。」ということでした。中をきれいに片付けると、床はタタキで室内は4畳で仕切ってありました。風を取り入れるには換気窓が必要です。また、居室とするには採光も確保しなければなりません。リフォームではあ...完成お披露目

照明も無い真っ暗闇の、床がタタキになっている倉庫をハテハテどのように改修しましょうかね。さあ始まりはじまり～まずは中に入っているモノ、必要なもの、不要なものに分けながら、分別していきます。私たちが判断することは難しいため、お客様同伴のもと、一つ一つ屋外へ出していきます。全てだしてみると、トラック3台分ありました。4．5畳の室内によくこれだけのものが入っていたものだと感心しながらも、手は動かしながら選別していきます。お昼から仕掛り、夕方までかかりましたが、無事に終わりました。片付けが終わって、中を見回しましたが、やはりスイッチ、照明、コンセントありませんでした。改修内容に足していきます。取り除いたらいよいよ工事着工です。まずは真っ暗なので、サッシを入れて明るくします。改修前改修後窓がつくとすごく明るくなりました。...光のない部屋に希望を

玄関からお邪魔します。中を拝見しました。・・・・・。中は外から見たそれとは全く別物でした。玄関を入ると右側に引き戸がありました。開けて中を覗くと、、、、なんかいっぱい入ってました。今回、この部分を部屋にしてほしい。ということでした。部屋が部屋という機能を失って、閉ざされてから数年という時間が経過していたそうです。コロナ禍もあり、ご自宅におられる時間が長くなって、ふと家の中のことが気になり始めた。そんななか、閉じられた部屋が気になって、、、有効利用できないか？ということでした。次回光のない部屋に希望を閉じられた部屋

広川町でリミット改修工事をしていると、ふっ。とお隣さんが相談に来られました。なんだか顔色が優れない様子で、少し家を見てほしいということでした。お客様の家についていくと、とても綺麗な佇まいのお宅でした。新築である。とばかり思っていましたが、実はそこが相談ポイントだったようです。外観をぱっと見ると、新築のようでした。経緯を伺うと、もともと伝統工法で造られた家だったそうで、泥葺きの瓦屋根から信じられないほどの雨漏れがしていたそうです。あまりにも雨漏れが酷かったためシロアリ被害にもあっていました。なんとか雨漏れを止めてほしいと近くの大きなお屋敷を工事していたどちらかの伝統工法を専門にしていた工務店に依頼されたそうです。雨漏れは止まってホッとされたようです。しかし、雨漏れは止まったのですが、家の中の天井などの雨漏れ跡が気...きれいなお家

閉幕しましたね。このコロナ禍の中、いろいろな思惑もあるでしょうが、とにかくオリンピックという祭典で、たくさんの世界一の技を見る機会ができました。少しだけコロナ禍を忘れて元気な気持ちに、心が踊ったような気がします。コロナ禍で現状は皆さん大変であることは変わりないと思いますが。さて、お盆開けての工事予定ですが、軽量鉄骨造で住宅を新築いたします。躯体工事を鉄骨で造り、造作部分を木造で施工いたします。steel×wood構造です。今回のお客様はそれはそれは実に30余年前に遡ります。現社長が某ハウスメーカーから独立してすぐのことです。お客様がお住いのご自宅の横に住居を新築する依頼がありました。なんだかついこの間のことのような気がしますが、もう30余年前のことです。その時お子様がまだこんなに小さく、かわいい小学生だったと思...東京オリンピック2020

今回のフルリノベーションでは1.収納を大幅にふやすこと。2.子供たちがのびのびと空間を利用できるように広々とした空間を手に入れること3.走り回れること4.室内をきれいに魅せること5.ボルダリングができるスペースの確保6.断熱材の入れ直し7.お化け屋敷に見えないようにする8.あったかいお風呂9.雨漏れ改修10.シロアリ改修以上改修する前に10個の項目を決めて取り掛かりました。改修結果は～写真で紹介します。↓和室だったところが広々リビングになりました。リクエストで一階にカウンターテーブルを造りました。この際だったのでIHに変えてオール電化にいたしました。二階部分あまり写真撮れていませんでした。改修前後の写真を載せます子供部屋①子供部屋②（はじめは和室6帖でした）ちょっとした書斎もこの際だったので造りました。（今は子...DIY改修おわりました。

まず、タイル仕様の浴室、換気扇がなく、また、土台の高さでクラック（ひび割れ）が入っていました。外部より床下の土のほうが低くなっているため、湿気を呼び込むつくりになっていました。まあまず間違いなくシロアリによる被害が見込まれるということで、浴室は残念ながら全解体を予定しました。解体後やはり土台、柱、筋違い、階段材ささら桁、踏み板、梁、その付近にはシロアリにより被害がありました。が、改修可能な範囲で安心しました。現況図面この建物は南西向きで、一番西側に台所があり、西日が南側窓より直接差し込み、夏場とても暑くなる部屋でした。夏場とても暑くなる部屋が台所だったので、食品など傷みやすかったのではないでしょうか。今回改修後は影響の少ない一番東側に配置します。玄関を入ると目の前に階段が無理やり架けてありました。収納は多めです...解体で発覚した事象

さて、いよいよ解体スタートです。邪魔になる壁なんかもちょいとついでに解体していきます。最終的にはスケルトンインフィルまでもっていって、断熱改修までしようかと考えています。見切り発車ではありますが、全ての悪い部分を確認していきます。構造体の受け変えが必要で、耐震改修も必要、柱も受けなおし、シロアリによる蟻害改修、基礎補強なども出てきました。さて、解体していきましょう。

不動産、今回改修する不動産はみなさんあまり欲しがらない物件。木造で、ぬりかべで和室ばかりのこってこての田舎風佇まいです。（でも純和風ではない。おそらく簡単な在来工法木造です。しかも雨漏れはする。湿気は多い隙間風ピューピュー床はあちらこちら抜けてる変な臭いがするシロアリにやられている。タイル風呂西日がきつい壁はザラザラでところどころ穴が開いてるドアは閉まらないふすまは動かないし、とれない押入れ内床ブカブカで危ない外壁は板を張ってあるが変な塗料で塗ってあるどう考えても施工が悪い足場を組んで点検してみないとなんとも確認できませんがなどなど、言い出したらキリがないほどの傷みようでした。さて、どうしたものかどこから手をつけたらいいものかとりあえず改修案を考えないと先に進まないので、改修前の図面と現場を照合、柱の位置を確認...今回の物件はなかなか手を入れないといけません

みなさんDIYしてますか？自粛自粛の自粛ムードで弊社もちょっと自粛ムードそんな中で事務所移転そうそう、昨年は大規模な減築、リノベーション工事をしておりました。今年は新年早々から、新築とDIYリノベーションをしており、おかげさまでとても忙しく働かせていただいてます。さて、昨年末にそのDIY物件を見にいきました。相当痛んでやばかったです。シロアリも入っていそうなタイルのひび割れもありました。物件がコレ↓外観玄関リビング（和室ですが、和室6畳+仏間8畳+客間4.5畳+縁側4畳ほど、間仕切りはふすまと障子（水まわり）台所トイレ洗面室浴室階段（玄関入ってすぐ）二階洋間6帖和室6帖昔ながらの建物で、増築などをして今に至るようです。改修前図面はてさてどのようにしたものか。DIY始まり始まり～自粛期間中を利用してDIY