不動産にまつわる税金

不動産にまつわる税金※このページの内容は2025年度の税制となります。ご注意ください。不動産の取引には税金が絡むことが普通です。宅建試験でも出題されますし、実務においてもこの知識は欠かせません。税金の話は、顧客にとっても関心の高いことであり、実務にで

不当景品類及び不当表示防止法

不当景品類及び不当表示防止法不当景品類及び不当表示防止法（以下：景品表示防止法と呼びます）は、不当な広告によって、一般の消費者が被害にあわないために作られた法律です。この景品表示防止法は、様々な広告の規制をしていますが、不動産に特化した規定は、この景

住宅支援機構

住宅支援機構住宅支援機構と聞いてもあまり馴染みがありませんが、「フラット35」や「フラット50」と聞くと、皆さんも聞いたことがあるのではないでしょうか。「フラット35」とは、35年間、返済額が変わらない固定金利型のローン商品です。近年の物価高騰により

地価公示・不動産鑑定

地価公示・不動産鑑定一般的に、物やサービスの値段は、需要と供給のバランスによって決まります。欲しい人が多くて、その物やサービスが少ない場合は値段が上がりますし、欲しい人が少なくて、物やサービスの方が多いと、価格は下がります。毎日購入しそうな食料品や

宅地造成及び特定盛土等規制法

宅地造成及び特定盛土等規制法近年、土砂災害の被害が多くニュースになっています。不動産実務でも、土砂災害警戒区域などのハザードマップを顧客に示すことは当たり前になりました。土砂災害警戒区域は、ネットでも確認できるため、比較的有名ですが、知事が「この辺りは危

土地区画整理法

土地区画整理法またしても、シムシティのゲームで例え話をします。シムシティで、街づくりをするときは、ちゃんと街並みを揃えたり、適度な位置に公園を配置したり、道路もわかりやすく揃えましたよね。しかし現実の世界の古い町並みで、道路の行き止まりが多かったり

農地法

農地法昔から、日本における食料自給率の低下のニュースを目にします。食料自給率の低下は、国力の低下をも引き起こしかねません。そこで、農地をむやみに乱開発されないように、農地法という法律で、農地を保護し、食糧問題が起きにくくする政策が取られています。

国土利用計画法

国土利用計画法昭和の高度成長期に、土地はどんどん値上がりして、値崩れしないといった、俗にいう「土地神話」が語られた時期がありました。今では信じられませんが、当時は投機的な土地の取引が横行し、「土地ころがし」といった言葉もあったくらいです。あまりの熱狂

建築基準法（建築協定）

建築基準法（建築協定）住民が街づくりに関心を持つことはとても良いことです。住民同士が話し合って、より良い街づくりのためにルールを設けたいといった話は歓迎すべきです。そこで、地域の住民が話し合って、奇抜なデザインの住宅を規制したり（外壁や屋根の色や材

建築基準法（集団規定）

建築基準法（集団規定）建築基準法の集団規定という言葉は耳慣れませんが、簡単に申し上げると、都市計画区域の中と、準都市計画区域の中だけに適用される建築基準法の規定です。「だけ」と申し上げましたが、実務では殆ど、この集団規定と、以前学習した単体規定はセッ

建築基準法（建築確認）

建築基準法（建築確認）建築基準法の単体規定のところで、日本中の殆どの建築物が、建築基準法の適用をうけることを勉強しましたね。建築基準法も法律です。守られなければ意味がありません。では、ルールを守っているかどうか、どうやってチェックしているのでしょう