ニューヨーク郊外・家のなんでも

この賃貸物件はハードル高いですか？

「この環境はちょっとない！」と言い切れます！！ 噴水の見える家 一昔前までは、日本からいらっしゃる駐在員の方にも人気だったのグリニッチ・コネチカットのリバーサイド・ノースマイナスエリア。 地元の小学校には大勢の駐在員の方のお子様がいらしたものでした。 現在は、全日制ニューヨーク日本人学校もあるリバーサイドです。 今回はちょっとネガティブな物件情報から始めます。（紛れもない事実なので） ①駅まで徒歩圏でない。 ②マンハッタンに通勤される方にとってコネチカット州となると気分的に遠い感じ。 ③車を駅用と日常使いの家用と実質二台必要。 地図上で見ると青い星の辺りです。 メトロノース鉄道の地図で見ると、…

2024/09/30 09:35

謎のSQFT

家の広さは？？？ *今日のお話はニューヨーク郊外の戸建てまたはマルチファミリーの話。アパート物件には当てはまりません。 SQFTをスクエアフィートと読みます。 1 SQFT = 約0.09㎡ （1ftは1フィート=約0.3メーター） 部屋の面積は縦 X 横 よって下の部屋の面積は 20X13=260 sqft ㎡にすると約24㎡ 1,500sqft の家は約139㎡ 2,000sqftの家は約186㎡ というイメージです。 さて、家の広さ表示には「壁芯面積」、「内法面積」、「外法面積」というものがあります。 基本的にニューヨーク郊外物件のリスティングやオンライン上に記載されてある面積は「内法」…

2024/09/29 08:05

グッドルッキングな外観・質実剛健な室内 - 賃貸 in Greenwich, CT

準備出来ました！すぐご入居可能なお勧め賃貸です。 何といってもグリニッチCTの駅から徒歩圏（約15分） 一階が専用カーポートで、二階から上が居住スペース。 右と左のDuplex物件です。全館冷暖房完備。 ゆったり間取りの2BR/1.5BTH 1,633 Sqft (152㎡） $4,250/月 広く明るいリビングルーム。バルコニーにも出れます。植木鉢のハーブや野菜栽培もいいですね。（ここなら天敵の野生動物の餌食になりにくい） 広くて、風通しの良い明るいリビングダイニングです。 本物の暖炉付き！ イートインキッチン。テーブルをキッチン内に置いてちゃちゃっとご飯を。 キャビネット収納もたくさんあり…

2024/09/28 03:14

今日のお仕事 - ぼくの場合

不動産屋の仕事の一部 不動産屋と銀行は業務上切っても切れない関係にあります。もちろんモーゲージ関係に始まり、種々雑多にたくさん。 管理を任されている物件オーナー様のご希望の銀行にお家賃を入金する仕事もあります。 毎月、A銀行・B銀行・C銀行・D銀行.......いっぱい銀行に行きます。 銀行回りのお付き合いが得意なKoolyは窓口担当者にすっかり覚えてもらっています。 ドライブスルーの窓口がある銀行もあります。 そういう銀行の行員さんたちにもすっかり覚えてもらって手を振ってもらいます。 犬用のトリートが用意してある銀行もあります。 うれしいワン！ さて、下の銀行の担当者は違います半端じゃない！…

2024/09/24 07:56

不思議な黒いもの

家の歴史を感じる時 この外壁についている黒いものはなんだかわかりますか？ 少し近寄ってみましょう。 さらに近寄ってみましょう。 つるんとした黒くて丸い物体。 はて？ では、ヒント（横向きを見てください） ご存じの方いらっしゃいますか？ 横から見ると少しだけ「なるほど」と思えなくもないです。 では、家の中から見てみましょう。 はい。わかりましたね。 カバーが付いていますが、これは昔のキッチンの換気扇です。 外側の形相はなんともユニークで、今とは随分違いますね。 今はキッチンの換気扇も衣類乾燥機の排気ダクトもこんな感じのものが壁にありますね。 話の筋からは外れますが、どこにでも入ってくる蜂が侵入し…

2024/09/22 11:04

普通、家についているもの

売買物件/賃貸物件の大型家電などの話 （ニューヨーク郊外の場合） 物件ご案内の際、それが売買でも賃貸でも「これは付いてくるんですか？」というご質問を受けることがよくあります。 必ずあるもの 暖房設備 まず、ついてくることが多いもの 冷蔵庫・レンジ（多くがオーブン付）・食器洗い機（物件の規模にもよる）・洗濯機・乾燥機 ついてくるかどうかわからないもの 電子レンジ - ビルトインの物は付帯設備となりますが、必ずなければならないわけではありません。冷房設備。 このタイプがなければ、カウンタートップに置くタイプを用意する必要があります。 ウィンドートリートメント （ブラインド） カーテンが設置されてい…

2024/09/15 05:15

黄色いバスに乗れるか？乗れないか？

アメリカの学校生活の象徴 新しくご赴任される方のお住まい探しの一つの条件によくある項目として、お子さんの学校通学にスクールバスを使えること。というご要望があります。 *スクールバスサービスは、学校区内・私立学校への通学などでも異なりますし、それぞれの学校区でルールがありますので、個別の詳細は学校にお問い合わせください。以下はとても一般的なこと。としてご理解ください。 まず基本は、荘園不動産の業務範囲内であるニューヨーク郊外（ウエストチェスターやグリニッチCT）は、人数にかかわらず学校区内に居住し証明を出せる児童・生徒は、必ず居住地の公立学校に通えます。満員だからダメということはありません！ ま…

2024/09/10 00:59

いつ行ってもステキな街のお勧め賃貸

グリニッチ・コネチカット州の戸建て！ 東海岸のビバリーヒルズと言われて久しいグリニッチに大型の戸建て賃貸物件が出ました！ 夏の間はグリニッチ町民専用のキャプテンアイランド島に行くフェリー乗り場まで、歩いて20分足らずの立地の物件です。 3BR+Family room, 2.5BTH 全館冷暖房完備 車庫 裏庭・デッキ 2,478sqft $7,900/月 *以下の写真は現在のテナント様が入居前のものです。入居可能日は10月後半以降です。 とてつもなく高い天井のリビングルーム ファミリールーム キッチン プライマリーベッドルーム ベッドルーム プライマリーバスルーム・ホールバスルーム ボーナスル…

2024/09/07 06:22

夏の終わりーレイバーデー

9月最初の月曜日はレイバーデー いよいよ夏の終わりといわれているレイバーデーがやってきます。今週末はレイバーデーウィークエンドと言って、夏最後の旅行やBBQを楽しんだり、セールに出かけたりと忙しくしている方が多いのでは？ 今やり取りをしている相手のエージェントも、ホテルからホテルへ、「これからロードアイランドに移るから、ちょっと待って。」となんだかプロセスをまじめに進めるムードがない.......こんな感じのウィークエンドです。 すでに新年度が始まっている学校区もありますが、ウエストチェスターはレイバーデー明けが多いですね。 さて、学校区によって異なりますが、新年度の学校税の請求書が物件所有者…

2024/09/02 09:09