あまり目立ちませんが不動産クラウドファンディングで業者の撤退が進んでいます。業者の撤退がなぜ進んでいるのかを探るとともに、我々投資家が採るべき安全対策を考えます。
ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングで安全に投資するために大切なのが「仕組みの理解」です。その理由を2つの投資商品の事例で説明します。仕組みを理解することで失敗やミス、損失を防げます。
CREALの運用期間はついに24カ月が標準になったようです。ここまでの長期化の歴史を振り返るとともに、長期化によるリスク上昇にリターンは見合っているのか検証します。36カ月時代は来るのか？
ソシャレン、クラファン業者が募集開始直前で案件公開。困りますよね？なぜ事前公開に変わらないのか、変えるにはどうすれば良いのか考えます。最も大切なことは我々投資家が変わることです。
MyShopファンドの4号案件はテナントが堅い！超有名全国チェーンと地場超大手企業の100％子会社です。分配金は受け取れるか？物件は売却できるか？物件の価値など独自の視点から分析します。
2023年夏にバンカーズとオルタナオルタナの応募率が急落しましたが、両社の対応は真逆でした。両社の対応とその結果を考察します。各社の募集政策をチェックすることは自分のお金を守ることにつながります。
AGクラウドファンディングの最新のキャンペーン情報です。もらえる報酬、達成条件、開催期間、注意点、報酬付与までの時間と方法などを詳しく解説します。今ならVプリカとアマゾンギフト券、合わせて2,000円分ゲットできます！
国土交通省がアンケートを実施しました。不動産クラウドファンディングにセカンダリーマーケットを創設しようとしているようです。STOの利用はあるのか？メリット、デメリットなどを考察します。
LTVと劣後出資比率の落とし穴と対策｜OwnersBookの事例から
LTVと劣後出資比率はソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングにおける安全性の指標として広く知られています。しかし、実は数字だけでは判断できない落とし穴があるのです。OwnersBook大阪ホテル案件の事例から考察します。
大盛況に終わったヤマワケエステートのリセールファンドに3つの疑問を抱きました。1．なぜ解約できたのか？、2．誰が解約したのか？、3．公正さは保たれているのか？こういったところに業者の経営姿勢や倫理観が現れます。
【案件分析】B-Den23号新橋1棟収益ビル案件に投資するか？
B-Denの3カ月連続となる募集案件の投資対象は新橋駅チカの1棟収益ビルです。銀行融資の状況や物件の評価額、分配金受取と元本回収の確実性を分析します。今回のポイントはインカムゲイン型であるか？です。
ガチ堅業者のはずのbitREALTYで初の遅延が発生。ビットリアルティの安全の方程式は崩壊するのか？遅延が起きた海老名物流案件の詳しい状況、安全の根拠が揺らいだ理由、他の案件への影響などを解説します。
ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの確定申告では「分配の年またぎ」に注意が必要です。分配の確定が12月、実際の分配が翌1月の場合、分配金は前年分の所得として確定申告します。当年分ではありません！
ソーシャルレンディング業界で不祥事が多発し多くの投資家が被害に遭った2018年。それから6年経ちましたが今の方が危ういと感じます。ソシャレン冬の時代に何が起きていたのか、そこから得られる教訓です。
ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの確定申告で必要な支払調書（年間取引報告書、期間損益報告書）をどこでダウンロードすれば入手、取得できるか、各業者ごとにサイトの画像付きで解説します。
ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの確定申告を初めてするという方のために、重点だけに絞ってFAQでやさしく解説します。これを読めばソシャレン、クラファン確定申告の必要最低限の知識が身に付きます！
【2024年1月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！
2024年1月末時点のソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの投資状況を公開します。投資した全案件、業者別、平均利回り、運用期間、タイプ別の投資額と比率を表とグラフ付きで。注目の動きや今後の投資方針など、すべて公開です！
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あまり目立ちませんが不動産クラウドファンディングで業者の撤退が進んでいます。業者の撤退がなぜ進んでいるのかを探るとともに、我々投資家が採るべき安全対策を考えます。
不動産クラウドファンディング業者で相次ぐトラブルや不祥事。信頼できる業者が少ない、投資したい業者が減っていくと頭を抱えている投資家が多いのでは？現状への正しい対応と投資先を増やす具体策を提案します。
LIFULL不動産クラウドファンディングが阪急阪神ホールディングス子会社の不動産業者と業務提携しました。不振が続くLIFULLクラファン、業務提携で好調に転ずることはできるか？マーケティングを強化しない限り難しいと思います。
三井物産系のオルタナ（ALTERNA）で投資持分の売却を行いました。手数料と税金を引いた後でいくら儲かったか、実質利回りを公開します。不満点がかなり残りオルタナの大きな欠点も見えてきました。
2025年5月末時点のソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの投資状況を公開します。投資した全案件、業者別、平均利回り、運用期間、タイプ別の投資額と比率を表とグラフ付きで。注目の動きや今後の投資方針など、すべて公開です！
国土交通省が「一般投資家の参加拡大を踏まえた不動産特定共同事業のあり方についての検討会」を開催しました。開催の背景と何が議論され、どのような結論に至ったかを解説します。ソシャクラ投資家の今後に関わる内容です。
不動産クラウドファンディングではほとんどの業者で運用期間途中での解約（キャンセル）はできません。ただし、途中解約できる業者が7社だけあります。そんな投資家にとって都合の良い業者を紹介します。
ソーシャルレンディングのCOOLで募集が減っています。しかし匿名組合出資金は30億円以上にも。背景には親会社の事業構造の変化があるようです。このままではCOOLは富裕層向けのソシャレンになるかも？！
ソーシャルレンディングのPocket fundingが株式担保案件に進出します。さらには地方創生型M&A案件にも可能性が。マーチャントバンカーズとの業務提携、ColorsJapanとの協業による新しい動きです。
ソーシャルレンディングに信託保全とクーリングオフが4月に導入されました。安全性向上で良いと思っていましたが、それによるデメリットが少なくないことが見えてきました。特にクーリングオフは業者、投資家にとってマイナスなようです。
不動産クラウドファンディングで不動産投資の裾野は広がった。しかし、現在の状況はあるべき「不動産投資の民主化」と言えるのか？CREALの横田社長のインタビューを聞いて感じたことです。
LEVECHYのニセコ案件は売却契約済みのEXITファンドであったにも関わらず運用期間が延長となりました。もはやEXITファンドだから安全とは思えないでしょう。EXITファンドとは何なのか？リスクと注意点を考えます。
高利回りの業者は投資しにくい、投資しやすい業者は利回りが低い、どうすりゃ良いんだと！お悩みの投資家におすすめなのがCAPIMAです。6～8％の高利回りながら、クリック合戦なし、抽選倍率は1倍台。穴場の狙い目業者です。
不動産クラウドファンディングで投資対象をデータセンターとする案件が注目を集めています。高い利回りは魅力ですが投資家の投資行動にはいささか疑問符が。リスクとなりかねない疑問点を指摘します。
あの業者は今？ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングでずっと募集が出ていない、すっかりごぶさたの冬眠中業者、今後どうなるのでしょうか？募集休止中の業者の今後を占います。
不動産クラウドファンディングのLSEEDクラファンは安全性が高いので、堅実派の投資家や初心者にオススメです。なぜ安全性が高いと言えるのか？最新の決算資料をもとに3つの理由を解説します。
不動産クラウドファンディングのB-Denで案件の募集が激減しています。B-Denはこのまま終わってしまうのか？募集激減の状況と背景を解説します。
2025年4月末時点のソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの投資状況を公開します。投資した全案件、業者別、平均利回り、運用期間、タイプ別の投資額と比率を表とグラフ付きで。注目の動きや今後の投資方針など、すべて公開です！
OwnersBookがクーリング・オフ制度を導入しました。ソーシャルレンディング業者としては2社目です。合わせてキャンセル待ちも導入されます。導入された制度など詳しく解説します。なぜソシャレン業者では導入が少ないのか？
ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの利回りが上がっていると感じませんか？そこで過去15カ月の39社、1184案件を調査してみました。たしかに利回り相場は上昇しています！
新しく「Re-plan Funding（リプランファンディング）」が誕生しました。利回りは7～10％の高水準。投資対象を障害者福祉施設に特化した不動産クラウドファンディングです。詳しく解説します。
倒産隔離の不動産クラウドファンディング案件は、業者が倒産しても物件が差し押さえられないから安全と言われます。しかし、実は倒産隔離には落とし穴とデメリットもあるのです。倒産隔離の本当の姿を解説します。
不動産クラウドファンディングに新しい業者「Asset compass（アセットコンパス）」が誕生しました！和歌山の企業が運営する初の業者。特長やメリット、デメリット、リスクなどを解説します。
不動産クラウドファンディングで銀行融資を使った借入併用型の案件が増えています。利回りが上がるメリットがある反面、大きなリスクやデメリットもあるのですが、それに気づいていない投資家が少なくありません。分かりやすく解説します。
SOCIO CROWD（ソシオクラウド）が運営を終了したことが分かりました。案件供給の苦戦により、運営開始からわずか2年での撤退です。不動産クラファンに淘汰の時代が迫っているのかもしれません。
投資した案件が増えてくると管理が問題になってきます。ソシャレン、クラファン投資6年目の現役投資家がどのように管理しているか、実際に使っているエクセルシートの画像で紹介します。
ヤバイと感じながらも、高利回りにつられて投資していませんか？引き止める自分に言い訳していませんか？52億円の被害を出したトラストレンディング事件を振り返り、投資家が学ぶべき教訓を考えます。
2024年5月末時点のソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの投資状況を公開します。投資した全案件、業者別、平均利回り、運用期間、タイプ別の投資額と比率を表とグラフ付きで。注目の動きや今後の投資方針など、すべて公開です！
ソシャレン、クラファン業者の案件紹介ページで「これも書いてくれたらなぁ…」って思う項目ありますよね？そんなリクエスト項目を投資家目線で考えてみました。僕の要望トップは償還日です！
パチンコ大手のガイアの倒産により延滞となっているバンカーズのガイア案件。これまでの経緯をまとめ、今後を見通します。分配金は難しそうですが、元本はまず間違いなく戻って来るでしょう。
ソシャレン、不動産クラファン業者を知ることは投資の安全性を高めることにつながります。利回りとキャンペーンだけ見るのではなく、広く業者の情報に関心を持ったほうが、投資での失敗を防げるのです。業者に関心を持ちましょう。
i-Bondの出金手数料が無料になりました！今ならAmazonギフト券5,000円分ゲットのチャンスです。いつでも出金できるお得で便利な不動産クラファンi-Bondの唯一の弱点がこれで解消です！
不動産クラウドファンディングの大家どっとこむを運営するグローベルスが東京証券取引所に上場を申請しました。上場が実現すると大家どっとこむでの投資の安全性が大きくアップします。その理由などを解説しました。
実績豊富で知名度も高いのに、ここしばらく募集がストップしているソシャレン、クラファン業者。特に気になる5社について、今後どうなるか予想しました。このまま終了になる業者、復活する業者、明暗が分かれます。
オルタナバンクの応募率はなぜ低いのか？その原因を探ることで見えてきたのが、運用期間に対する投資家の考え方です。運用期間によって応募額にどのような変化が生じるのか、オルタナバンクの事例で分析しました。
不動産クラウドファンディングの初心者にオススメなのが安全性が高い「グルグルインカム型案件」です。元本がほぼ確実に戻ってくるので、損をする可能性が低い。どんな案件か分かりやすく解説します。
クリアルがホテル運営事業に参入します！CREALで優待宿泊券付きホテル案件がでるかも？ホテル事業参入の背景と、CREALへの影響を考察します。
10％を超える高利回り連発で人気急上昇のヤマワケエステート。その影響で他の業者の利回りが上がったとの声が一部投資家から上がっています。それは本当か？40社の過去1年のデータを分析し検証しました！
ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディング投資家にオススメが投資のマイルールです。マイルールを作って守ることで、なんとなく投資を防ぎ投資の防御力をアップできます。マイルールのメリットと具体例を紹介します。
OwnersBookの利回りが急激に上昇しています。これまでの4％台から一気に5％台へ。上がった要因と投資家への影響を考察します。背景にはロードスターキャピタル社の中期経営計画があるようです。
