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「仕組みの理解」が安全なソシャレン、クラファン投資のカギ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングで安全に投資するために大切なのが「仕組みの理解」です。その理由を2つの投資商品の事例で説明します。仕組みを理解することで失敗やミス、損失を防げます。

2024/02/28 10:35

CREALの運用期間が長期化｜ついに24カ月が標準に！

CREALの運用期間はついに24カ月が標準になったようです。ここまでの長期化の歴史を振り返るとともに、長期化によるリスク上昇にリターンは見合っているのか検証します。36カ月時代は来るのか？

2024/02/26 11:23

ソシャレン、クラファンの募集開始直前での案件公開は困る

ソシャレン、クラファン業者が募集開始直前で案件公開。困りますよね？なぜ事前公開に変わらないのか、変えるにはどうすれば良いのか考えます。最も大切なことは我々投資家が変わることです。

2024/02/24 10:47

【案件分析】MyShopファンド4号案件に投資するか？

MyShopファンドの4号案件はテナントが堅い！超有名全国チェーンと地場超大手企業の100％子会社です。分配金は受け取れるか？物件は売却できるか？物件の価値など独自の視点から分析します。

2024/02/22 11:24

応募率急落への対応でバンカーズとオルタナバンクに違いが！

2023年夏にバンカーズとオルタナオルタナの応募率が急落しましたが、両社の対応は真逆でした。両社の対応とその結果を考察します。各社の募集政策をチェックすることは自分のお金を守ることにつながります。

2024/02/20 11:08

AGクラウドファンディングのキャンペーン情報

AGクラウドファンディングの最新のキャンペーン情報です。もらえる報酬、達成条件、開催期間、注意点、報酬付与までの時間と方法などを詳しく解説します。今ならVプリカとアマゾンギフト券、合わせて2,000円分ゲットできます！

2024/02/19 08:36

不動産クラファンに2次市場創設？｜国交省がアンケート実施

国土交通省がアンケートを実施しました。不動産クラウドファンディングにセカンダリーマーケットを創設しようとしているようです。STOの利用はあるのか？メリット、デメリットなどを考察します。

2024/02/18 11:39

LTVと劣後出資比率の落とし穴と対策｜OwnersBookの事例から

LTVと劣後出資比率はソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングにおける安全性の指標として広く知られています。しかし、実は数字だけでは判断できない落とし穴があるのです。OwnersBook大阪ホテル案件の事例から考察します。

2024/02/16 11:56

ヤマワケエステートのリセールファンドに抱いた3つの疑問

大盛況に終わったヤマワケエステートのリセールファンドに3つの疑問を抱きました。1．なぜ解約できたのか？、2．誰が解約したのか？、3．公正さは保たれているのか？こういったところに業者の経営姿勢や倫理観が現れます。

2024/02/14 11:32

【案件分析】B-Den23号新橋1棟収益ビル案件に投資するか？

B-Denの3カ月連続となる募集案件の投資対象は新橋駅チカの1棟収益ビルです。銀行融資の状況や物件の評価額、分配金受取と元本回収の確実性を分析します。今回のポイントはインカムゲイン型であるか？です。

2024/02/12 11:50

bitREALTYで初の遅延発生｜安全の方程式が崩壊か？

ガチ堅業者のはずのbitREALTYで初の遅延が発生。ビットリアルティの安全の方程式は崩壊するのか？遅延が起きた海老名物流案件の詳しい状況、安全の根拠が揺らいだ理由、他の案件への影響などを解説します。

2024/02/10 10:57

分配の年またぎに注意！｜ソシャレン・クラファンの確定申告

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの確定申告では「分配の年またぎ」に注意が必要です。分配の確定が12月、実際の分配が翌1月の場合、分配金は前年分の所得として確定申告します。当年分ではありません！

2024/02/08 10:23

投資の大敵は自己の放棄｜2018年より今の方が危うい理由

ソーシャルレンディング業界で不祥事が多発し多くの投資家が被害に遭った2018年。それから6年経ちましたが今の方が危ういと感じます。ソシャレン冬の時代に何が起きていたのか、そこから得られる教訓です。

2024/02/06 11:03

ソシャレン、クラファン業者の支払調書のダウンロード方法

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの確定申告で必要な支払調書（年間取引報告書、期間損益報告書）をどこでダウンロードすれば入手、取得できるか、各業者ごとにサイトの画像付きで解説します。

2024/02/04 11:15

ソシャレン・クラファン初めての確定申告｜Q&Aで解説

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの確定申告を初めてするという方のために、重点だけに絞ってFAQでやさしく解説します。これを読めばソシャレン、クラファン確定申告の必要最低限の知識が身に付きます！

2024/02/02 11:15

【2024年1月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

2024年1月末時点のソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの投資状況を公開します。投資した全案件、業者別、平均利回り、運用期間、タイプ別の投資額と比率を表とグラフ付きで。注目の動きや今後の投資方針など、すべて公開です！

2024/02/01 11:08