上場した不動産会社でさえ倒産するのに不動産会社は信用できるのか？
不動産業界における倒産は珍しくありません。特に、上場した大手不動産会社でさえ倒産することがあるという事実は、多くの消費者に不安を与えます。では、なぜ上場不動産会社が倒産するのでしょうか？そして、不動産会社をどのように信用すればよいのでしょうか？ 上場不動産会社の倒産の理由 レバレッジに頼った不動産会社の倒産は，ハイリスク志向の個人投資家が，沸き立つ相場のなかで次々と大きな賭けに出て，相場の急落で元も子もなくすケースによく似ている。収益性を追求するあまり，安全性を軽視してしまい，いつの間にか環境変化に対応できなくなってずるずると倒産に追い込まれたようである。 政岡孝宏; マサオカタカヒロ. 上場不動産会社の倒産事例. 修道商学, 2024, 64.2: 167-151. 不動産会社は、高額な資産を取り扱うため、しばしばレバレッジ（借り入れ）を利用して事業を拡大..
不動産を売却する際には、取引の金額だけでなく、その他の「隠れたコスト」や「トラップ」にも注意が必要です。これらの点を把握し、しっかりと計画することで、不動産売却をスムーズに進めることができます。 隠れたコストとは 不動産の売却には、公に知られている手数料や税金以外にも様々なコストが発生します。これらのコストを事前に把握することで、想定外の出費を防ぐことができます。 1. 修繕費 物件を販売する前に、修繕や改善をする必要がある場合があります。これには、壁の塗装や水回りの修理などが含まれます。 2. 清掃費 物件をきれいにしておくことで、買取価格が上がる可能性があります。そのため、プロの清掃業者を雇うことも考慮する価値があります。 3. ステージング費用 物件を購入希望者に魅力的に見せる..
序章: 不動産売却と税金 不動産を売却する際、多くの人が忘れてしまうのが税金問題です。売却益が出た場合、その利益に対して税金がかかる可能性があります。しかし、適切な税金対策を取ることで、必要以上の税金の支払いを避けることができます。 売却益の計算と課税 不動産の売却益は、売却価格と取得価格（購入時の価格や改築費用など）との差額で計算されます。この売却益に対して、所得税や住民税が課されることになります。 不動産売却の税金対策 1. 長期保有特例の利用 不動産を一定期間以上保有している場合、売却益に対する税率が低くなる「長期保有特例」が適用される場合があります。具体的には、5年以上の保有であれば、税率が軽減される可能性が高まりま..
不動産売却プロセスの費用トランスペアレンシー: 重要なポイント
不動産の売却を検討する際、費用や手数料がどのように発生するのかを知ることは非常に重要です。トランスペアレンシー、つまり透明性が高いことで、納得のいく取引が行えるでしょう。本記事では、不動産売却プロセスの中での費用トランスペアレンシーの重要性と注意点を解説します。 なぜ費用トランスペアレンシーが重要なのか 不動産取引は大きな金額が動くため、少しの手数料や費用の違いも大きな差となり得ます。そのため、どのような費用が発生するのかを明確に知ることで、予期せぬコストの発生を避け、予算の計画もスムーズに行えます。 納得の取引 明確な費用の内訳を知ることで、取引の各段階で何のためにどれだけの費用がかかるのかを理解し、納得して進められます。 予期せぬコストを避ける 隠れた費用や意図的に伝えられなかった費用が後から発生することは、売主・買主双方の信頼関係を損ねる原因となります..
不動産を売却する際にかかる手数料は、取引金額の一部として発生します。しかし、適切な方法を取れば、これらの手数料を大きく抑えることが可能です。今回は、手数料を最小限に抑えるためのテクニックをご紹介します。 1. 不動産仲介業者を選ぶ際のポイント 1.1 手数料の明確な提示 まず、不動産仲介業者を選ぶ際は、手数料の詳細を明確に提示してくれる業者を選ぶことが重要です。隠れたコストや不明瞭な手数料がないか確認しましょう。 1.2 評価や口コミを参考にする 過去の取引実績や口コミを参考に、信頼性の高い業者を選ぶことで、安心して取引を進めることができます。 1.3 複数の業者との競争入札 一つの業者に絞らず、複数の業者に見積もりを取ることで、手数料やサービスの競争が生まれ、より低い手数料での取引が期待できます。 2. 売却価格の交渉 2.1 適正価格を事前..
売却を成功させる前提条件 不動産売却を考える際、成功の鍵は価格設定や宣伝戦略だけでなく、様々な要因に左右されます。最初に理解すべきは、市場の動向や自身の不動産の特徴を知ることです。 コストを抑えて効果的な売却を実現するための5つのアドバイス 1. 適切な価格設定を行う 適切な価格設定は売却成功の最も重要な要素です。過大評価された物件は市場に長く残る傾向があり、結果として価格を下げる必要が出てくる可能性があります。反対に、過小評価された物件はすぐに売れるかもしれませんが、利益を最大限に得ることができません。 2. 専門家のアドバイスを活用する 不動産の売却は専門知識を必要とします。不動産エージェントや鑑定士といった専門家のアドバイスを活用することで、最適な価格や市場動向を把握し、効果的な戦略を練ることができます。 3. 物件の魅力を最大限に引き出す 物件の..
不動産売却は多くの人にとって一生に一度の大きな取引となります。そのため、事前の計画や準備が必要です。予想外の出費を最小限に抑えるための情報を提供します。 不動産売却の際の潜在的な費用 不動産の売却を考えている場合、考慮すべきいくつかの費用が存在します。中でも以下の点に注意を払う必要があります。 1. 仲介手数料 不動産会社に仲介を依頼する場合、仲介手数料が発生します。この手数料は売却価格の一定の割合として計算されます。 2. 印紙税 契約書や譲渡証明書に貼る印紙の税金です。物件の価格や土地の面積に応じて異なります。 3. 登記費用 新しい所有者の名義への変更や抵当権の抹消など、登記に関わる手続きには費用がかかります。 4. 清掃費用 物件を売却する前に清掃を行う場合、..
不動産を売却する際、多くの人が気になるのが手数料や税金です。適切な対策をとることで、これらの負担を軽減することが可能です。この記事では、不動産売却に伴う手数料や税金の概要と、その最適な対策を解説します。 1. 不動産売却における手数料 1.1. 仲介手数料 不動産を売却する際には、仲介業者を通じて売買を行うことが多いです。この時に発生するのが仲介手数料です。通常、売却価格の数パーセントが手数料としてかかります。業者や地域、物件の価格によって異なるため、具体的な金額を知るには業者に問い合わせる必要があります。 1.2. 手数料の節約方法 仲介手数料は、業者間で競争があるため、複数の業者に査定を依頼し、手数料やサービスを比較することがおすすめです。また、最近では手数料を安く設定しているネットの不動産仲介業者も増えており、そういった業者を利用することも一つの方法..
不動産の売却を検討する際、大きな取引価格が目立つため、隠れた費用が見逃されることが多いです。しかし、これらの隠れた費用は積み重ねると意外と大きな額となり、売却結果に大きく影響する可能性があります。この記事では、不動産売却時の隠れた費用とその削減方法について詳しく解説します。 不動産売却の隠れた費用 仲介手数料 多くの人が知っているものの、その実際の費用がわかりにくいのが仲介手数料です。不動産会社が取引をサポートすることで発生する費用で、物件価格の数％が一般的です。 固定資産税の精算 売却時には、固定資産税の年間分を精算する必要があります。売却年度の固定資産税は、売主が支払うのが一般的です。 登記費用 売却時の物件の所有者変更に伴う登記には、登記費用がかかります。これは法務局や司法書士の費用となります。 費用の削減方法 仲介手数料の交渉 仲介手..
不動産を売却する際、売却価格だけを考慮するのは誤りです。成功のカギは「純利益」にあり、そのためにはコストの最適化が欠かせません。この記事では、不動産売却の際のコストを最適化し、最大の利益を追求する戦略をお伝えします。 不動産売却の主なコスト 仲介手数料 不動産の売却において最も大きなコストとなるのが、仲介手数料です。この手数料は、不動産会社に支払われ、売却価格の数パーセントになることが多いです。仲介業者を選ぶ際は、手数料だけでなくサービスの質も考慮しましょう。 固定資産税・都市計画税 売却年度内に不動産を所有していた期間に応じて、固定資産税や都市計画税が発生します。これらの税金は、売却価格から差し引かれることが一般的です。 その他の経費 売却に伴う手続きや修繕費、清掃費などもコストとして考慮す..
不動産売却のコスト管理ガイド: 知っておくべき重要なポイント
1. 不動産売却の際の基本的なコスト 不動産を売却する際、売却価格だけでなく、その際に発生するコストも考慮する必要があります。以下は、売却時の基本的なコストになります。 仲介手数料 不動産仲介業者を通じて物件を売却する場合、売却価格の一部が仲介手数料として発生します。この手数料は、売却価格や仲介業者によって異なりますが、一般的には売却価格の3%～5%程度が目安とされています。 税金 不動産の売却による所得は課税の対象となります。所得税や住民税など、必要な税金を計算し、売却金額から差し引く必要があります。 残債の返済 物件購入時にローンを組んでいた場合、売却時にその残債を一括返済する必要がある場合があります。 2. コストを最小限に抑えるためのポイント 不動産売却のコストを最小限に抑えるためには、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。 仲介業者の選定..
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不動産業界における倒産は珍しくありません。特に、上場した大手不動産会社でさえ倒産することがあるという事実は、多くの消費者に不安を与えます。では、なぜ上場不動産会社が倒産するのでしょうか？そして、不動産会社をどのように信用すればよいのでしょうか？ 上場不動産会社の倒産の理由 レバレッジに頼った不動産会社の倒産は，ハイリスク志向の個人投資家が，沸き立つ相場のなかで次々と大きな賭けに出て，相場の急落で元も子もなくすケースによく似ている。収益性を追求するあまり，安全性を軽視してしまい，いつの間にか環境変化に対応できなくなってずるずると倒産に追い込まれたようである。 政岡孝宏; マサオカタカヒロ. 上場不動産会社の倒産事例. 修道商学, 2024, 64.2: 167-151. 不動産会社は、高額な資産を取り扱うため、しばしばレバレッジ（借り入れ）を利用して事業を拡大..
不動産を売却する際には、取引の金額だけでなく、その他の「隠れたコスト」や「トラップ」にも注意が必要です。これらの点を把握し、しっかりと計画することで、不動産売却をスムーズに進めることができます。 隠れたコストとは 不動産の売却には、公に知られている手数料や税金以外にも様々なコストが発生します。これらのコストを事前に把握することで、想定外の出費を防ぐことができます。 1. 修繕費 物件を販売する前に、修繕や改善をする必要がある場合があります。これには、壁の塗装や水回りの修理などが含まれます。 2. 清掃費 物件をきれいにしておくことで、買取価格が上がる可能性があります。そのため、プロの清掃業者を雇うことも考慮する価値があります。 3. ステージング費用 物件を購入希望者に魅力的に見せる..
序章: 不動産売却と税金 不動産を売却する際、多くの人が忘れてしまうのが税金問題です。売却益が出た場合、その利益に対して税金がかかる可能性があります。しかし、適切な税金対策を取ることで、必要以上の税金の支払いを避けることができます。 売却益の計算と課税 不動産の売却益は、売却価格と取得価格（購入時の価格や改築費用など）との差額で計算されます。この売却益に対して、所得税や住民税が課されることになります。 不動産売却の税金対策 1. 長期保有特例の利用 不動産を一定期間以上保有している場合、売却益に対する税率が低くなる「長期保有特例」が適用される場合があります。具体的には、5年以上の保有であれば、税率が軽減される可能性が高まりま..
不動産の売却を検討する際、費用や手数料がどのように発生するのかを知ることは非常に重要です。トランスペアレンシー、つまり透明性が高いことで、納得のいく取引が行えるでしょう。本記事では、不動産売却プロセスの中での費用トランスペアレンシーの重要性と注意点を解説します。 なぜ費用トランスペアレンシーが重要なのか 不動産取引は大きな金額が動くため、少しの手数料や費用の違いも大きな差となり得ます。そのため、どのような費用が発生するのかを明確に知ることで、予期せぬコストの発生を避け、予算の計画もスムーズに行えます。 納得の取引 明確な費用の内訳を知ることで、取引の各段階で何のためにどれだけの費用がかかるのかを理解し、納得して進められます。 予期せぬコストを避ける 隠れた費用や意図的に伝えられなかった費用が後から発生することは、売主・買主双方の信頼関係を損ねる原因となります..
不動産を売却する際にかかる手数料は、取引金額の一部として発生します。しかし、適切な方法を取れば、これらの手数料を大きく抑えることが可能です。今回は、手数料を最小限に抑えるためのテクニックをご紹介します。 1. 不動産仲介業者を選ぶ際のポイント 1.1 手数料の明確な提示 まず、不動産仲介業者を選ぶ際は、手数料の詳細を明確に提示してくれる業者を選ぶことが重要です。隠れたコストや不明瞭な手数料がないか確認しましょう。 1.2 評価や口コミを参考にする 過去の取引実績や口コミを参考に、信頼性の高い業者を選ぶことで、安心して取引を進めることができます。 1.3 複数の業者との競争入札 一つの業者に絞らず、複数の業者に見積もりを取ることで、手数料やサービスの競争が生まれ、より低い手数料での取引が期待できます。 2. 売却価格の交渉 2.1 適正価格を事前..
売却を成功させる前提条件 不動産売却を考える際、成功の鍵は価格設定や宣伝戦略だけでなく、様々な要因に左右されます。最初に理解すべきは、市場の動向や自身の不動産の特徴を知ることです。 コストを抑えて効果的な売却を実現するための5つのアドバイス 1. 適切な価格設定を行う 適切な価格設定は売却成功の最も重要な要素です。過大評価された物件は市場に長く残る傾向があり、結果として価格を下げる必要が出てくる可能性があります。反対に、過小評価された物件はすぐに売れるかもしれませんが、利益を最大限に得ることができません。 2. 専門家のアドバイスを活用する 不動産の売却は専門知識を必要とします。不動産エージェントや鑑定士といった専門家のアドバイスを活用することで、最適な価格や市場動向を把握し、効果的な戦略を練ることができます。 3. 物件の魅力を最大限に引き出す 物件の..
不動産売却は多くの人にとって一生に一度の大きな取引となります。そのため、事前の計画や準備が必要です。予想外の出費を最小限に抑えるための情報を提供します。 不動産売却の際の潜在的な費用 不動産の売却を考えている場合、考慮すべきいくつかの費用が存在します。中でも以下の点に注意を払う必要があります。 1. 仲介手数料 不動産会社に仲介を依頼する場合、仲介手数料が発生します。この手数料は売却価格の一定の割合として計算されます。 2. 印紙税 契約書や譲渡証明書に貼る印紙の税金です。物件の価格や土地の面積に応じて異なります。 3. 登記費用 新しい所有者の名義への変更や抵当権の抹消など、登記に関わる手続きには費用がかかります。 4. 清掃費用 物件を売却する前に清掃を行う場合、..
不動産を売却する際、多くの人が気になるのが手数料や税金です。適切な対策をとることで、これらの負担を軽減することが可能です。この記事では、不動産売却に伴う手数料や税金の概要と、その最適な対策を解説します。 1. 不動産売却における手数料 1.1. 仲介手数料 不動産を売却する際には、仲介業者を通じて売買を行うことが多いです。この時に発生するのが仲介手数料です。通常、売却価格の数パーセントが手数料としてかかります。業者や地域、物件の価格によって異なるため、具体的な金額を知るには業者に問い合わせる必要があります。 1.2. 手数料の節約方法 仲介手数料は、業者間で競争があるため、複数の業者に査定を依頼し、手数料やサービスを比較することがおすすめです。また、最近では手数料を安く設定しているネットの不動産仲介業者も増えており、そういった業者を利用することも一つの方法..
不動産の売却を検討する際、大きな取引価格が目立つため、隠れた費用が見逃されることが多いです。しかし、これらの隠れた費用は積み重ねると意外と大きな額となり、売却結果に大きく影響する可能性があります。この記事では、不動産売却時の隠れた費用とその削減方法について詳しく解説します。 不動産売却の隠れた費用 仲介手数料 多くの人が知っているものの、その実際の費用がわかりにくいのが仲介手数料です。不動産会社が取引をサポートすることで発生する費用で、物件価格の数％が一般的です。 固定資産税の精算 売却時には、固定資産税の年間分を精算する必要があります。売却年度の固定資産税は、売主が支払うのが一般的です。 登記費用 売却時の物件の所有者変更に伴う登記には、登記費用がかかります。これは法務局や司法書士の費用となります。 費用の削減方法 仲介手数料の交渉 仲介手..
不動産を売却する際、売却価格だけを考慮するのは誤りです。成功のカギは「純利益」にあり、そのためにはコストの最適化が欠かせません。この記事では、不動産売却の際のコストを最適化し、最大の利益を追求する戦略をお伝えします。 不動産売却の主なコスト 仲介手数料 不動産の売却において最も大きなコストとなるのが、仲介手数料です。この手数料は、不動産会社に支払われ、売却価格の数パーセントになることが多いです。仲介業者を選ぶ際は、手数料だけでなくサービスの質も考慮しましょう。 固定資産税・都市計画税 売却年度内に不動産を所有していた期間に応じて、固定資産税や都市計画税が発生します。これらの税金は、売却価格から差し引かれることが一般的です。 その他の経費 売却に伴う手続きや修繕費、清掃費などもコストとして考慮す..
1. 不動産売却の際の基本的なコスト 不動産を売却する際、売却価格だけでなく、その際に発生するコストも考慮する必要があります。以下は、売却時の基本的なコストになります。 仲介手数料 不動産仲介業者を通じて物件を売却する場合、売却価格の一部が仲介手数料として発生します。この手数料は、売却価格や仲介業者によって異なりますが、一般的には売却価格の3%～5%程度が目安とされています。 税金 不動産の売却による所得は課税の対象となります。所得税や住民税など、必要な税金を計算し、売却金額から差し引く必要があります。 残債の返済 物件購入時にローンを組んでいた場合、売却時にその残債を一括返済する必要がある場合があります。 2. コストを最小限に抑えるためのポイント 不動産売却のコストを最小限に抑えるためには、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。 仲介業者の選定..
不動産を売却する際にかかる手数料は、取引金額の一部として発生します。しかし、適切な方法を取れば、これらの手数料を大きく抑えることが可能です。今回は、手数料を最小限に抑えるためのテクニックをご紹介します。 1. 不動産仲介業者を選ぶ際のポイント 1.1 手数料の明確な提示 まず、不動産仲介業者を選ぶ際は、手数料の詳細を明確に提示してくれる業者を選ぶことが重要です。隠れたコストや不明瞭な手数料がないか確認しましょう。 1.2 評価や口コミを参考にする 過去の取引実績や口コミを参考に、信頼性の高い業者を選ぶことで、安心して取引を進めることができます。 1.3 複数の業者との競争入札 一つの業者に絞らず、複数の業者に見積もりを取ることで、手数料やサービスの競争が生まれ、より低い手数料での取引が期待できます。 2. 売却価格の交渉 2.1 適正価格を事前..
売却を成功させる前提条件 不動産売却を考える際、成功の鍵は価格設定や宣伝戦略だけでなく、様々な要因に左右されます。最初に理解すべきは、市場の動向や自身の不動産の特徴を知ることです。 コストを抑えて効果的な売却を実現するための5つのアドバイス 1. 適切な価格設定を行う 適切な価格設定は売却成功の最も重要な要素です。過大評価された物件は市場に長く残る傾向があり、結果として価格を下げる必要が出てくる可能性があります。反対に、過小評価された物件はすぐに売れるかもしれませんが、利益を最大限に得ることができません。 2. 専門家のアドバイスを活用する 不動産の売却は専門知識を必要とします。不動産エージェントや鑑定士といった専門家のアドバイスを活用することで、最適な価格や市場動向を把握し、効果的な戦略を練ることができます。 3. 物件の魅力を最大限に引き出す 物件の..
不動産売却は多くの人にとって一生に一度の大きな取引となります。そのため、事前の計画や準備が必要です。予想外の出費を最小限に抑えるための情報を提供します。 不動産売却の際の潜在的な費用 不動産の売却を考えている場合、考慮すべきいくつかの費用が存在します。中でも以下の点に注意を払う必要があります。 1. 仲介手数料 不動産会社に仲介を依頼する場合、仲介手数料が発生します。この手数料は売却価格の一定の割合として計算されます。 2. 印紙税 契約書や譲渡証明書に貼る印紙の税金です。物件の価格や土地の面積に応じて異なります。 3. 登記費用 新しい所有者の名義への変更や抵当権の抹消など、登記に関わる手続きには費用がかかります。 4. 清掃費用 物件を売却する前に清掃を行う場合、..
不動産を売却する際、多くの人が気になるのが手数料や税金です。適切な対策をとることで、これらの負担を軽減することが可能です。この記事では、不動産売却に伴う手数料や税金の概要と、その最適な対策を解説します。 1. 不動産売却における手数料 1.1. 仲介手数料 不動産を売却する際には、仲介業者を通じて売買を行うことが多いです。この時に発生するのが仲介手数料です。通常、売却価格の数パーセントが手数料としてかかります。業者や地域、物件の価格によって異なるため、具体的な金額を知るには業者に問い合わせる必要があります。 1.2. 手数料の節約方法 仲介手数料は、業者間で競争があるため、複数の業者に査定を依頼し、手数料やサービスを比較することがおすすめです。また、最近では手数料を安く設定しているネットの不動産仲介業者も増えており、そういった業者を利用することも一つの方法..
不動産の売却を検討する際、大きな取引価格が目立つため、隠れた費用が見逃されることが多いです。しかし、これらの隠れた費用は積み重ねると意外と大きな額となり、売却結果に大きく影響する可能性があります。この記事では、不動産売却時の隠れた費用とその削減方法について詳しく解説します。 不動産売却の隠れた費用 仲介手数料 多くの人が知っているものの、その実際の費用がわかりにくいのが仲介手数料です。不動産会社が取引をサポートすることで発生する費用で、物件価格の数％が一般的です。 固定資産税の精算 売却時には、固定資産税の年間分を精算する必要があります。売却年度の固定資産税は、売主が支払うのが一般的です。 登記費用 売却時の物件の所有者変更に伴う登記には、登記費用がかかります。これは法務局や司法書士の費用となります。 費用の削減方法 仲介手数料の交渉 仲介手..
不動産を売却する際、売却価格だけを考慮するのは誤りです。成功のカギは「純利益」にあり、そのためにはコストの最適化が欠かせません。この記事では、不動産売却の際のコストを最適化し、最大の利益を追求する戦略をお伝えします。 不動産売却の主なコスト 仲介手数料 不動産の売却において最も大きなコストとなるのが、仲介手数料です。この手数料は、不動産会社に支払われ、売却価格の数パーセントになることが多いです。仲介業者を選ぶ際は、手数料だけでなくサービスの質も考慮しましょう。 固定資産税・都市計画税 売却年度内に不動産を所有していた期間に応じて、固定資産税や都市計画税が発生します。これらの税金は、売却価格から差し引かれることが一般的です。 その他の経費 売却に伴う手続きや修繕費、清掃費などもコストとして考慮す..
1. 不動産売却の際の基本的なコスト 不動産を売却する際、売却価格だけでなく、その際に発生するコストも考慮する必要があります。以下は、売却時の基本的なコストになります。 仲介手数料 不動産仲介業者を通じて物件を売却する場合、売却価格の一部が仲介手数料として発生します。この手数料は、売却価格や仲介業者によって異なりますが、一般的には売却価格の3%～5%程度が目安とされています。 税金 不動産の売却による所得は課税の対象となります。所得税や住民税など、必要な税金を計算し、売却金額から差し引く必要があります。 残債の返済 物件購入時にローンを組んでいた場合、売却時にその残債を一括返済する必要がある場合があります。 2. コストを最小限に抑えるためのポイント 不動産売却のコストを最小限に抑えるためには、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。 仲介業者の選定..
