こんにちは！Design-TAKのT.Nakataです！今回は、営業として150棟以上の家づくりをサポート・前
会員登録後、有料プランで広告を非表示に
詳しくはこちら
現役住宅営業＆基本設計の仕事をしております！ 自宅も自身の基本設計により建て、施主さまの目線も持ち合わせております！ 両方の経験をふまえて 皆様の家づくりに役立つ情報を発信致します。
こんにちは！Design-TAKのT.Nakataです！今回は、営業として150棟以上の家づくりをサポート・前
趣味の部屋や大量にお持ちの服をしっかり収めることができる収納など、Nさんにとって必要なスペースを確保して1階にランドリースペース兼ファミリークロークを設けて30坪弱。抜け感を設けるためにあえて広く取った玄関ホール以外廊下のない効率的な1階。趣味室やファミクロのある2階。どのスペースをどの階に設けるかがポイントとなった家
Oさんと初めてお会いした時「東南角地が絶対条件」の土地探しをされていらっしゃいました。理由を伺うと“かつてお住まいの家が北側道路で日当たりに難があったから”とのこと。その他家づくりに対する想いを伺う中で「Oさんに最適なのは道路から多少の段差がある北側道路の眺望の良い敷地」と直感しました。
広島県安芸郡｜K様邸 敷地面積 ｜ 530.73㎡（160.54坪） 延床面積 ｜ 119.65㎡（36.19
Iさんご夫婦は20代前半で、兎に角情報収集に熱心な方。ポータルサイトやインターネットで住宅会社を研究され、色々な住宅展示場に足を運ばれたました。そんな中で「この住宅会社ならどんな提案をしてくれるかな？」と3～4社に絞ってプランニングをご依頼。
ハウスメーカーにお任せで失敗しがちポイント｜間取りだけで見えてこない所に特に注意！
意外にベテランの設計者でも細かいところでチョンボをしてしまう点が多々あります。大きな住宅会社になればなる程、かなりなケースでその会社の「標準仕様」の中での提案になりがちです。その標準仕様が皆さんそれぞれに「合った」ものかどうか？をそれぞれチェックすることが大事です。
【段差のある敷地×ピットリビング】ご実家の奥の段差のある敷地に建つ家
住宅建築において、家以外に必要な費用として見落としがちなものとしては造成費用・給排水引込費用・登記関係（特に境界確定）費用などありますが、特に高額になりがちなのが造成費用。外構屋さんに一括でお任せすることもできますが、土木屋さんに直で依頼した方がコストをグッと抑えられるのでおススメです。
【JAPAN×スカンジナビア】ジャパンディ・スタイルの家（分譲用モデルハウス）｜和風と北欧風が共存する落ち着いた雰囲気の家
分譲用モデルハウスは、その後の注文住宅建築のためのプロトタイプ的に色々と意欲的に新しいモノを取り込んで、プランナーやインテリアコーディネーターが外構や照明・カーテンや家具に至るまで全体をトータルコーディネートするのでバランス・コスパがとても良いです。
延床面積33坪が39坪に見える？｜実際の広さ以上の広さを感じるリビングを作るためのアイデア
以上の6つのアイデアを知っているか知らないか（実践するかしないか）で、全く同じ間取りであっても雲泥の差で広さの感じ方の違うLDK空間となります。 ただ単に部屋を広くしてしまうと、思いの他広く感じないだけではなく、コスト高、空調効率の低下などデメリットがうまれてしまうので、注意が必要です。
床材について改めて思うこと｜真っ先にコストカットされがちな2階の床材
これまでに僕の担当させていただいたお施主さまで、2階の床材まで無垢の床材にされた方で「コストに見合わなかった」と後悔された方はいらっしゃいません。折角、無垢の床材を採用されるのであれば、その理由を大事にするように（忘れないように）しましょう。
玄関に階段？リビング階段？｜玄関入って直ぐの階段のメリットデメリットと考え方
最近の間取り・住宅性能の変化・向上により、階段を設ける位置についての考え方にも変化が出て来ており、気軽にリビング階段を設けることができるようになりました。玄関エリアに階段を持ってきた方がデメリットが大きいですが、その分玄関入って直ぐの階段ならではプラスアルファの要素を取り入れ、魅力的な階段とすることを目指したいですね。
宅建講習（宅地建物取引士）の法定講習を受けました｜住宅営業（設計）が持っておきたい資格の「宅建」
こんにちは！ T.Nakataです！ 先日、宅建（宅地建物取引士）の免許更新のための法定講習を受けてきました。
窓の高さを絞る｜「リビングにも地窓」は思いの他良いものです。
「リビングに大きな窓」というご希望は、ほぼほぼ皆さんからお受けするご希望です。確かに明るいリビング、広く見えるリビングには大きな窓が最適ですが、それが逆に仇になることも。大きな窓を設けて開放的になるということは、気を付けてプランニングしないと、その分外から見られることになります。その点「地窓」を設けると…
こんにちは！ T.Nakataです！ 今回は、家づくり役立ち情報ではなく、2023年9月現在の僕のお仕事につい
注文住宅を建てるための土地探しの現実｜理想の土地が中々見つからない理由と対策を深掘り解説
家を建てるために土地を探されていらっしゃる方の中で、最近では大分少なくなりましたが「まずは不動産屋へ行ってみよう！」と希望エリアの近くにある不動産屋さんに足を運ばれる方もいらっしゃいますが、これは間違いです。最近では、ある程度土地の目星をつけてから住宅メーカーを探し始める方も多いですが、実はこれも間違いです。
忘れがち！家づくりの後悔につながりやすいコンセント位置のチェックリスト
配線図を見ながら打合せをしても「ウッカリ」忘れて大後悔！になりがちなコンセント計画。今回は、そんなことにならないようにチェックリスト的にご覧いただけるように部屋別にコンセントが必要な電化製品を列挙してみました。予めどこでどんな電化製品を使うか？何を充電するか？と生活をイメージしてコンセントの位置を検討しましょう。
掘り込みカーテンボックスを付けるべきか付けないべきか？｜内外連続空間の場合
天井をスッキリとした印象にしてくれるカーテンボックス。天井までの窓とベストアイテムですが、天井に段差ができるので、そのサイズ感に注意が必要になります。ブラインドスタイルの場合は約5㎝、カーテンスタイルの場合は約15㎝幅が必要となるので、屋内外の天井の繋がりを求める場合には逆効果になる可能性があるので注意が必要です。
ファンタジスタ藤本さんがやってきた！｜Kさん宅の取材をしていただきました
こんにちは！ T.Nakataです！ 以前、建築実例でアップさせていただいたKさん宅をファンタジスタ藤本さんに
家づくりで「後悔大き目だけど」忘れてしまいがちなポイントを10コまとめてご紹介！
注文住宅で間取りやデザインのような大きな部分は皆さん気を配られるので大きく失敗しにくいですが、「そこ！？」と言うような小さな点…忘れがちだけど後悔が大きいポイントが幾つかあります。 今回は、その代表的な「忘れがちポイント」をまとめてご紹介致します！
【SNS×北側道路】SNSを参考に細部にまで悩みぬいた家づくりの家
エピソード 土地探しも5年近く続けられ、職場の同僚から まだ家づくり計画中だったの？ と言われたとご自身で仰ら
注文住宅を安く建てるアイデア23選｜失敗しない家づくりのキホン
最近、家と土地の価格の値上がりがホントに激しいです。特に家については、色々な要因が重なって「何でこんなに短期間にこんなに高くなったの？」とビックリするくらい上がってきています。だからこそ、色々な「コストダウンのためのアイデア」という武器を持って家づくりに挑むことが大切です。今回はその武器を羅列してご紹介致します！
住宅業界の闇！？住宅会社や営業マンを紹介されると損をしてしまう？？
こんにちは！ T.Nakataです！ 今回は、「住宅業界の常識＝世間の非常識」の一つの紹介についてです。 初め
間取りから考えない方が良い理由｜フォルムからプランニングしましょう
家づくりのプランニングが上手な方の家は、基本的にはスッキリとした形状の家が多いです。大きな箱をくり抜いたような家、2～3個の箱を組み合わせたような家がそれで、小さな屋根が複数あるような、複雑な屋根形状の家で洗練されたお宅は少なく、そのような家は構造的にもコスパ的にも不利なので、あまりいいことがありません。
【眺望×大開口】眺望全振り！大開口で開放感たっぷりLDKの家
お引渡しの時に奥さんから「この土地を見つけた当初、大手ハウスメーカーに相談したけれど、2階リビングでしかも凄く小さい家の提案が出てきて…」「困っていた時に僕のことを思い出して、インスタや実例集を見てお願いしてみようという事になって問合せました」とのお話を頂きました。
玄関スペースをどう考えるか？｜コンパクトか？家の顔にするか？
玄関スペースは見方によっては「廊下の延長」で「無駄」なスペースと考えがちですが、このスペースを豊かな空間にすることで、家全体が丹精に…広く感じる重要なスペースだったりします。上り框にこだわったり、間接照明を設けたりして質感を上げたり、抜け感や奥行き感を出すことで広さ以上の広さを感じる空間づくりを心がけましょう。
ホントに分かりにくい注文住宅の資金計画書｜あっという間に300万円の差はひっくり返る？
家づくりの総額を示してくれる「資金計画書」は住宅の「見積書」と並んで…場合によってはそれ以上に「分かりにくい」です（わざと分かりにくくしている？）。相見積もりをされていらっしゃる方は特に、建物本体代金だけでなく、資金計画書の総額とローン返済額、予算取りに漏れが無いかを細かくチェックするようにしましょう。
【眺望×2階リビング】ワンルームライクな2階にリビングがある家
2階リビングプランを採用するケースは、通常は敷地面積が小さいケースや隣地の影響で日当たりが悪いケースが多く、広い土地の場合はLDKと庭の繋がりが悪くなったりと持て余してしまいますが、「眺望第一」など明確なコンセプトがあり、そのコンセプトの実現のためにマストと思える手法が2階リビングプランというケースもアリだと思います。
段取りで8割決まる！｜失敗しない【注文住宅】の間取りを考えるまでの手順
こんにちは！ T.Nakataです！ 何度も取り上げさせて頂いております、「間取り」を考える「手順」。それだけ
グルグル回って家事負担軽減！人気の回遊動線のメリットと注意点
回遊動線を設けるに当たり大事なのは、家族全員の「朝起きて夜寝るまでの動きを把握して整理する」ことです。回遊動線を設けることを目的とせず、動線の長さ・流れの良さを意識することで回遊動線を設けた間取りのメリットをしっかりと受け取ることができます。
ネット社会の弊害！？家づくりの迷子になられている方の特徴と解決法
家づくりで大事なのは「良い・悪い」と「合う・合わない」という2つの軸に分けて情報収集を行う事です。その上で、「良い」モノの中で「合う」ものを提供できる住宅会社・担当者を探すことが家づくり計画の成功の近道。そのために、新居で実現したいコトをメインコンセプトとして据えることが家づくりの迷子にならない一番の解決策となります。
1WAY？それとも2WAY？シューズインクローク（SIC）の考え方
近年、殆どのお客さまから「シューズインクローク（SIC）が欲しいです！」というご要望を頂きます。 玄関エリアは靴だけでなく、傘やアウトドア用品、人によってはコートや釣り具や自転車なども収納したい！という事で、玄関エリアの収納の充実という目的でシューズインクロークが人気なのも頷けます。
住宅のプランを考え始めるための段取り｜発想とモノマネをバランスよく取り込む
間取りプランの基本的な考え方として、敷地の特徴（ポテンシャル）を活かしきることと、ご家族からの要望を取り込むことの掛け算でアプローチします。 敷地を観て、ご家族からご要望をまとめたら、間取りを考え始める…わけではありません。まずは、ご自身の条件に近い条件の中で建つ建築事例を探すことから始めましょう。
「本当に必要？それとも要らない？」｜新築に不要な何となくの〇〇 ベスト4
「リビングに接続した和室」「バルコニー」「窓」。以前は、当たり前のように取っていたこの3つ。建築コストが上がり続けている今この頃の注文住宅建築においては、思考停止でこの4つを（過剰に）取り入れたプランニングを行うと後悔を生む原因となるので注意しましょう。
リビングは、家族が過ごす時間が一番長い場所。当然設計者も、リビングの居心地の良さに重点を置いて間取りを作ります。「広いリビング」「日当たりの良いリビング」の2つがリビングへのご要望のTOP2ですが、この2つを満たしていれば居心地の良いリビングでしょうか？リビングを計画する上、色々と気を付けておきたいポイントがあります。
家づくり計画の際に、屋外照明のライティングプランもキッチリ詰めておくと良いと思います。屋外コンセントが無ければそもそもライティングできませんし、遠い場所から配線するのは結構大変です。 タカショーさんの「ひかりリノベーション」シリーズは、分岐させて照明を追加していくのが簡単で手軽に屋外ライティングが楽しめるのが良いです。
家のメンテナンスコスト・ランニングコストを抑える家づくりの方法
どうしても、家づくりの計画中に目が行くのは「初期費用（イニシャルコスト）」しかしながら、100万円くらいの差であれば、メンテナンス・ランニングコストの差であっという間にひっくり返ります。 見た目が同じでも、メンテナンス・ランニングコストが全く違う素材…ということもあるので、「生涯コスト」にも注意を払うようにしましょう。
一般的な複合フローリングと比べ、割合手が届きやすい杉やパインといった無垢床材でも、価格差は約3倍！3倍と聞くととても高く感じると思いますが、1棟まるごと変えたとして（平均的な延床面積約30坪前後の家の場合）約40～50万円くらいの差額です。これを高いと感じるか安いと感じるかはご自身の価値観との相談だと思います。
キッチンの木目の天井の貼り方向｜床に合わせる？キッチンに合わせる？
床の貼り方向は部屋の長手方向を基本として、つなげたい空間がある場合は例外的に短手方向に向かって貼るのもアリ。天井に木目を設ける場合は、床と貼り方向を合わせるようにすれば失敗がなく、キッチンやダイニングテーブルのような大きな長方形の方向性を生み出すものがある空間の場合は、そのモノと方向を合わせても良いです。
快適な住み心地の住まいを実現するためには、綿密な動線計画が大事となります。住まう人の一日の動きを整理して、家事ごとに分解して落とし込み、お子さんとの距離感を適切に保つ。これだけ意識することで、ご自身のためのこだわりの家と言う実感が沸く家づくりができます。
カウンター・収納の棚の奥行き寸法は盲点になりやすいです。350 ㎜？ 400 ㎜？と聞かれても、中々「400 ㎜欲しいです！」と答えることができる方は少ないと思いますが、難しく考える必要はありません。「そこに何を置きたいか？」「そこで何をしたいか？」を考え、それを置くことができる奥行きを取ることが大事です。
2022年の家づくり計画を振り返り｜今年も1年ありがとうございました
はやいもので、今年も後残すところ数日となりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか？おかげ様で、今年もとても忙しい1年を送らせて頂くことができました。とは言え、住宅業界の2022年は業界全体のあり方が変わっていっている「変化」を感じる1年でした。この「変化」の波に乗り遅れないようにアンテナをはって頑張ります！
気をつけたいウッドデッキの貼り方向｜屋内の床と貼り方向を合わせるのが基本です
真っ白なクロスだと気にすることは全くありませんが、ウッドデッキやフローリング・木の天井など木目を天井や床に採用すると「方向性」が生まれます。いわゆる貼り方向ですが、恥ずかしながら私は自邸においてうっかりミスを犯してしまいました！ ちょうど良い実例になってしまいましたのでこれを元にご紹介。細心の注意を払いましょうね。
北側の柔らかい光を利用して景色を取り込む｜大開口窓の逆転の発想？
日当たりがよく明るいということで、南側が大きく開けている土地は今も昔も人気です。 更に、その南側の眺望が良ければ大開口を設けて日当たりと景観を両立したくなるのは人情ですよね。 とはいえ、南側の 景色というものは、実はきれいに見えない場合が多いものです。
間取り（プラン）作りで失敗する「鉄板パターン」｜伝言ゲームの闇を深掘り
家づくりの計画の中で「家づくりの要望を伝えた次の打合せ…間取りを見る」時ほどワクワクする時はないのではないでしょうか？私たちプランナーにとっても、ファースト・プランの「プレゼンテーション」は何度経験してもドキドキするものです。そんなドキドキを持って提案を受けた間取りを見て「何かピンとこないな？」と感じられる方も！
失敗確定！？間取りの要望を伝える時にやってはいけないこと3選
家づくりのご要望を設計者に伝える際に心がけて頂きたいのは、「いかにして設計者の能力を引き出すか？」に全力を注ぐこと。10 年以上設計している設計者（ 設計士や建築士ではありません）であれば、少なくとも100 件以上のお宅のプランニングを真剣に行った経験があると思います。 この経験を頂かない手はありません。
注文住宅で成功するために｜窓の種類・大きさ・場所にこだわる【窓計画のポイント7】
設計者の能力は窓計画を見れば一目瞭然！と言うほど、窓計画は大事です。窓計画が上手・下手を判断するのは難しいかもしれませんが、少なくとも「窓計画を意識して間取りを作っているか？（プランニングしているか？）」は、その家を外から眺めるだけで分かります。
注文住宅を建てるには、まずは土地が必要です。建築するための土地を所有されている方は良いですが、7割の方は土地探しからスタートすることになります。やみくもに土地探しをしても中々良い情報が入らないだけでなく、情報が見つかったとしてもそれが良い土地かどうか判断がつかないものです。そこで、土地探しの注意点を3つご紹介致します。
家づくりの計画を始めると、色々と夢や希望が膨らみますよね。ただ、同時にその夢や希望を「実現できるのか？」不安や疑問でいっぱいだと思います。そこで、家づくりを失敗する人の特徴をある程度把握されておくことで、ご自身が失敗する可能性をグッと下げることができるので、今回はその特徴を6つご紹介致します。
注文住宅の外観デザインのつくり方｜オシャレな外観をデザインするコツと注意点
注文住宅 を建てる人の中には、「オシャレな 外観デザイン の家にしたい」と思う方も多いと思います。しかし、どうやればオシャレな家になるの？？と悩まれている方も多いと思います。ですが、オシャレな外観をデザインする「コツ」を知っておくだけでそういった悩みをある程度解決できるので、是非参考にしてみてください！
住宅を建築している会社は幾多とあり、ご自身に合った理想的な建築会社を探すのはとても大変です。 そこで、家づくりの依頼先はどのようなところがあるか？ 事前に体系化できれば候補を絞りやすくなりますよね。そこで、今回は家づくり計画の流れの中で最初につまづきがちな、家づくりの依頼先について解説致します。
家づくりの流れを解説！家づくり計画スタート…の前に、まずは何から始める？
家づくりの計画を始めたばかりの方は、「何から始めたら良いのか分からない」という方は多いのではないでしょうか？2022年現在では「とりあえず住宅展示場」や「まとめて資料請求」はあまりおススメしません。家づくりのご計画を始める「前」に、ご自身の理想とする家づくりを整理しておくことが大事です。その考え方をご説明します。
【中庭×広々LDK×大型吹抜け】大勢の友人とホームパーティーができる家
「広い庭で皆でバーベキューを楽しめる家が良い」。そんなご希望を持ったFさんにピッタリの北側道路での家づくりでした。広大なLDK空間中心のパブリック空間と、コンパクトにまとめられたプライベート空間をスパッと分けて、家事負担の軽減と生活感を抑えつつ友人を気兼ねなく招くことができる広大なLDK空間を両立させました。
劇変ビフォーアフター｜間取りはそのままで「インテリアをデザインする方法」
家づくりのご計画の中で、お施主さまも設計者も「間取り」に目がいきがち。しかし、「間取り」だけを見ていては「ダサ
家づくりの計画において、やはり一番気になるのが「家づくりコスト」だと思います。「なるだけコストを最小限に、満足度は最大限に」と思われるのは人情。当然のことと思います。しかし、コストダウンを行う「順番」に気を付けるようにしたいところです。具体的には、まずは「面積」を、特に「部屋数」を十分に検討頂くことが大切です。
プランニングを行う手順｜家づくりのプラン（間取り）作りは何から考える？
家づくりの計画を進める土地が決まって、プランニングを始める際に最初に考えるのは、建物！…ではなく、外部計画からです。「1に駐車スペース、2にお庭、3・4がなくて、5に建物」これだけでも覚えておくと、家づくりのご計画がグッと成功に近づきます。間取りを考える前に、外回りから固めるように心がけましょう。
成功と失敗の分かれ道？｜窓を取るべきか？壁を残すべきか？の判断基準
何度も申し上げている通り、「窓計画」はとても大事です。「窓計画が上手な設計者がプランニングが上手な設計者」と言っても過言ではありません。ただ、平面図上では、窓の「位置」しか分からず、「高さ」や「カタチ」は立面図や詳細図と並べて見ないと分からないため、「間取りだけでは設計の良し悪しがよく分からない」のが現実です。
【快適動線×中庭】木質感と家族の雰囲気をいつも感じるアカシア無垢床材の家
Mさんご夫婦は、家づくりのプロセスを心から楽しまれました。加えて土地はとっても優等生。土地のキャラクターに逆らわず、素直なプランニングに加えて、ご夫婦のご要望を取り込みつつ土地の長所をのばし、短所を消すことに終始しました（特に窓計画。加えて目隠しフェンスの高さを始めとした外構計画）。
カーテンレスの生活のために！｜道路からの視線を衝立壁でカットする
衝立壁で道路とリビングを「仕切る」ことで、リビングのプライバシーを確保しつつ日当たりを確保することができます。 衝立壁は建物躯体で作るのがベストですが、コストが嵩むことと通風に配慮が必要です。 そこで外構計画で「ウッドフェンス」で仕切るのもおススメです。
よく「間取り」作りに全力を注いで、立面計画がスッカラカン…というお施主さま…どころか設計者も多いのが現実。窓の「幅」を「何となく」検討しているだけ、というケースも多々あります。間取りづくりにおいては、窓の幅だけでなく、高さや取付高…つまるところ「立体的な間取りづくり」を心がけるようにすることが、成功の近道となります。
簡単計算！？自身に必要な建物の広さ＆土地の広さの簡単計算方法。
家づくりを始めるタイミングで、いまいちピンとこない「必要な建物・土地の面積」。「土地の広さは50坪あると理想よね～」とか「LDKは20帖が希望です！」というような声を頂きますが、本当にそうでしょうか？土地も建物も値上がりが激しい今車1台分（5坪）面積が違うだけで総コストはグッと変わってくるので注意が必要です。
失敗必至！？土地探しで失敗する鉄板パターン3選｜家づくりの土地探し
住宅を建築するための土地探しに関しては、主目的は「住宅を建てる」事で、その主目的を満たすために「土地を探す」という主従の関係が大前提。これが、いつの間にか「土地を探す」ことが主目的になってしまい、「土地マニア」のように条件をドンドン釣りあげて「良い土地が見つからない！」と何年も土地探しに没頭してしまうケースもあります。
失敗しない家づくりのコストダウンのコツ｜家を少しでも安く建てるために大事なこと
日々色々なモノの値上げがニュースになっている昨今、住宅も例外ではなく値上がり傾向にあります。 こんなご時世だからこそ、家を安く建てるためのコツを掴んでおくのが吉。現役の住宅設計営業ならではの視点でコストダウンのコツを、以前プランニングさせて頂いたお宅を例にあげてご紹介致します！
高さと素材が重要！？バルコニーの手摺壁｜目的をハッキリさせることが大事
最近は、物干しのためだけのバルコニーを設ける方は少なくなってきていますし、私もおススメしていません。 道路側から見えるバルコニーは外観デザイン的にノイズになることが多いですし、バルコニーで物干しをする場合は必然的に物干し動線が長くなってしまっているケースが多く、メンテナンス費用も高いですし、普段の掃除も大変です。
ここにあって良かった「コンセント」｜意外に後悔ポイントになるので綿密な計画を！
最近のコンセント便利ポイントは兎にも角にも「スマホ・タブレットの充電する場所」。 他には、フットライト（フロアライト）を置きたい場所、クリスマスツリーなどを飾りたい場所、掃除機を始めとする家電製品を使いたい場所、 収納の中もおススメ。壁一面に一カ所あれば…とザックリ考えず、どこでいつ何をするのか？をイメージしましょう。
「ブログリーダー」を活用して、りゅうじ｜T.nakataさんをフォローしませんか？
こんにちは！Design-TAKのT.Nakataです！今回は、営業として150棟以上の家づくりをサポート・前
趣味の部屋や大量にお持ちの服をしっかり収めることができる収納など、Nさんにとって必要なスペースを確保して1階にランドリースペース兼ファミリークロークを設けて30坪弱。抜け感を設けるためにあえて広く取った玄関ホール以外廊下のない効率的な1階。趣味室やファミクロのある2階。どのスペースをどの階に設けるかがポイントとなった家
Oさんと初めてお会いした時「東南角地が絶対条件」の土地探しをされていらっしゃいました。理由を伺うと“かつてお住まいの家が北側道路で日当たりに難があったから”とのこと。その他家づくりに対する想いを伺う中で「Oさんに最適なのは道路から多少の段差がある北側道路の眺望の良い敷地」と直感しました。
広島県安芸郡｜K様邸 敷地面積 ｜ 530.73㎡（160.54坪） 延床面積 ｜ 119.65㎡（36.19
Iさんご夫婦は20代前半で、兎に角情報収集に熱心な方。ポータルサイトやインターネットで住宅会社を研究され、色々な住宅展示場に足を運ばれたました。そんな中で「この住宅会社ならどんな提案をしてくれるかな？」と3～4社に絞ってプランニングをご依頼。
意外にベテランの設計者でも細かいところでチョンボをしてしまう点が多々あります。大きな住宅会社になればなる程、かなりなケースでその会社の「標準仕様」の中での提案になりがちです。その標準仕様が皆さんそれぞれに「合った」ものかどうか？をそれぞれチェックすることが大事です。
住宅建築において、家以外に必要な費用として見落としがちなものとしては造成費用・給排水引込費用・登記関係（特に境界確定）費用などありますが、特に高額になりがちなのが造成費用。外構屋さんに一括でお任せすることもできますが、土木屋さんに直で依頼した方がコストをグッと抑えられるのでおススメです。
分譲用モデルハウスは、その後の注文住宅建築のためのプロトタイプ的に色々と意欲的に新しいモノを取り込んで、プランナーやインテリアコーディネーターが外構や照明・カーテンや家具に至るまで全体をトータルコーディネートするのでバランス・コスパがとても良いです。
以上の6つのアイデアを知っているか知らないか（実践するかしないか）で、全く同じ間取りであっても雲泥の差で広さの感じ方の違うLDK空間となります。 ただ単に部屋を広くしてしまうと、思いの他広く感じないだけではなく、コスト高、空調効率の低下などデメリットがうまれてしまうので、注意が必要です。
これまでに僕の担当させていただいたお施主さまで、2階の床材まで無垢の床材にされた方で「コストに見合わなかった」と後悔された方はいらっしゃいません。折角、無垢の床材を採用されるのであれば、その理由を大事にするように（忘れないように）しましょう。
最近の間取り・住宅性能の変化・向上により、階段を設ける位置についての考え方にも変化が出て来ており、気軽にリビング階段を設けることができるようになりました。玄関エリアに階段を持ってきた方がデメリットが大きいですが、その分玄関入って直ぐの階段ならではプラスアルファの要素を取り入れ、魅力的な階段とすることを目指したいですね。
こんにちは！ T.Nakataです！ 先日、宅建（宅地建物取引士）の免許更新のための法定講習を受けてきました。
「リビングに大きな窓」というご希望は、ほぼほぼ皆さんからお受けするご希望です。確かに明るいリビング、広く見えるリビングには大きな窓が最適ですが、それが逆に仇になることも。大きな窓を設けて開放的になるということは、気を付けてプランニングしないと、その分外から見られることになります。その点「地窓」を設けると…
こんにちは！ T.Nakataです！ 今回は、家づくり役立ち情報ではなく、2023年9月現在の僕のお仕事につい
家を建てるために土地を探されていらっしゃる方の中で、最近では大分少なくなりましたが「まずは不動産屋へ行ってみよう！」と希望エリアの近くにある不動産屋さんに足を運ばれる方もいらっしゃいますが、これは間違いです。最近では、ある程度土地の目星をつけてから住宅メーカーを探し始める方も多いですが、実はこれも間違いです。
配線図を見ながら打合せをしても「ウッカリ」忘れて大後悔！になりがちなコンセント計画。今回は、そんなことにならないようにチェックリスト的にご覧いただけるように部屋別にコンセントが必要な電化製品を列挙してみました。予めどこでどんな電化製品を使うか？何を充電するか？と生活をイメージしてコンセントの位置を検討しましょう。
天井をスッキリとした印象にしてくれるカーテンボックス。天井までの窓とベストアイテムですが、天井に段差ができるので、そのサイズ感に注意が必要になります。ブラインドスタイルの場合は約5㎝、カーテンスタイルの場合は約15㎝幅が必要となるので、屋内外の天井の繋がりを求める場合には逆効果になる可能性があるので注意が必要です。
こんにちは！ T.Nakataです！ 以前、建築実例でアップさせていただいたKさん宅をファンタジスタ藤本さんに
注文住宅で間取りやデザインのような大きな部分は皆さん気を配られるので大きく失敗しにくいですが、「そこ！？」と言うような小さな点…忘れがちだけど後悔が大きいポイントが幾つかあります。 今回は、その代表的な「忘れがちポイント」をまとめてご紹介致します！
エピソード 土地探しも5年近く続けられ、職場の同僚から まだ家づくり計画中だったの？ と言われたとご自身で仰ら
玄関スペースは見方によっては「廊下の延長」で「無駄」なスペースと考えがちですが、このスペースを豊かな空間にすることで、家全体が丹精に…広く感じる重要なスペースだったりします。上り框にこだわったり、間接照明を設けたりして質感を上げたり、抜け感や奥行き感を出すことで広さ以上の広さを感じる空間づくりを心がけましょう。
家づくりの総額を示してくれる「資金計画書」は住宅の「見積書」と並んで…場合によってはそれ以上に「分かりにくい」です（わざと分かりにくくしている？）。相見積もりをされていらっしゃる方は特に、建物本体代金だけでなく、資金計画書の総額とローン返済額、予算取りに漏れが無いかを細かくチェックするようにしましょう。
2階リビングプランを採用するケースは、通常は敷地面積が小さいケースや隣地の影響で日当たりが悪いケースが多く、広い土地の場合はLDKと庭の繋がりが悪くなったりと持て余してしまいますが、「眺望第一」など明確なコンセプトがあり、そのコンセプトの実現のためにマストと思える手法が2階リビングプランというケースもアリだと思います。
こんにちは！ T.Nakataです！ 何度も取り上げさせて頂いております、「間取り」を考える「手順」。それだけ
回遊動線を設けるに当たり大事なのは、家族全員の「朝起きて夜寝るまでの動きを把握して整理する」ことです。回遊動線を設けることを目的とせず、動線の長さ・流れの良さを意識することで回遊動線を設けた間取りのメリットをしっかりと受け取ることができます。
家づくりで大事なのは「良い・悪い」と「合う・合わない」という2つの軸に分けて情報収集を行う事です。その上で、「良い」モノの中で「合う」ものを提供できる住宅会社・担当者を探すことが家づくり計画の成功の近道。そのために、新居で実現したいコトをメインコンセプトとして据えることが家づくりの迷子にならない一番の解決策となります。
近年、殆どのお客さまから「シューズインクローク（SIC）が欲しいです！」というご要望を頂きます。 玄関エリアは靴だけでなく、傘やアウトドア用品、人によってはコートや釣り具や自転車なども収納したい！という事で、玄関エリアの収納の充実という目的でシューズインクロークが人気なのも頷けます。
間取りプランの基本的な考え方として、敷地の特徴（ポテンシャル）を活かしきることと、ご家族からの要望を取り込むことの掛け算でアプローチします。 敷地を観て、ご家族からご要望をまとめたら、間取りを考え始める…わけではありません。まずは、ご自身の条件に近い条件の中で建つ建築事例を探すことから始めましょう。
「リビングに接続した和室」「バルコニー」「窓」。以前は、当たり前のように取っていたこの3つ。建築コストが上がり続けている今この頃の注文住宅建築においては、思考停止でこの4つを（過剰に）取り入れたプランニングを行うと後悔を生む原因となるので注意しましょう。
リビングは、家族が過ごす時間が一番長い場所。当然設計者も、リビングの居心地の良さに重点を置いて間取りを作ります。「広いリビング」「日当たりの良いリビング」の2つがリビングへのご要望のTOP2ですが、この2つを満たしていれば居心地の良いリビングでしょうか？リビングを計画する上、色々と気を付けておきたいポイントがあります。
家づくり計画の際に、屋外照明のライティングプランもキッチリ詰めておくと良いと思います。屋外コンセントが無ければそもそもライティングできませんし、遠い場所から配線するのは結構大変です。 タカショーさんの「ひかりリノベーション」シリーズは、分岐させて照明を追加していくのが簡単で手軽に屋外ライティングが楽しめるのが良いです。
どうしても、家づくりの計画中に目が行くのは「初期費用（イニシャルコスト）」しかしながら、100万円くらいの差であれば、メンテナンス・ランニングコストの差であっという間にひっくり返ります。 見た目が同じでも、メンテナンス・ランニングコストが全く違う素材…ということもあるので、「生涯コスト」にも注意を払うようにしましょう。
一般的な複合フローリングと比べ、割合手が届きやすい杉やパインといった無垢床材でも、価格差は約3倍！3倍と聞くととても高く感じると思いますが、1棟まるごと変えたとして（平均的な延床面積約30坪前後の家の場合）約40～50万円くらいの差額です。これを高いと感じるか安いと感じるかはご自身の価値観との相談だと思います。
床の貼り方向は部屋の長手方向を基本として、つなげたい空間がある場合は例外的に短手方向に向かって貼るのもアリ。天井に木目を設ける場合は、床と貼り方向を合わせるようにすれば失敗がなく、キッチンやダイニングテーブルのような大きな長方形の方向性を生み出すものがある空間の場合は、そのモノと方向を合わせても良いです。
快適な住み心地の住まいを実現するためには、綿密な動線計画が大事となります。住まう人の一日の動きを整理して、家事ごとに分解して落とし込み、お子さんとの距離感を適切に保つ。これだけ意識することで、ご自身のためのこだわりの家と言う実感が沸く家づくりができます。
カウンター・収納の棚の奥行き寸法は盲点になりやすいです。350 ㎜？ 400 ㎜？と聞かれても、中々「400 ㎜欲しいです！」と答えることができる方は少ないと思いますが、難しく考える必要はありません。「そこに何を置きたいか？」「そこで何をしたいか？」を考え、それを置くことができる奥行きを取ることが大事です。
はやいもので、今年も後残すところ数日となりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか？おかげ様で、今年もとても忙しい1年を送らせて頂くことができました。とは言え、住宅業界の2022年は業界全体のあり方が変わっていっている「変化」を感じる1年でした。この「変化」の波に乗り遅れないようにアンテナをはって頑張ります！
真っ白なクロスだと気にすることは全くありませんが、ウッドデッキやフローリング・木の天井など木目を天井や床に採用すると「方向性」が生まれます。いわゆる貼り方向ですが、恥ずかしながら私は自邸においてうっかりミスを犯してしまいました！ ちょうど良い実例になってしまいましたのでこれを元にご紹介。細心の注意を払いましょうね。
日当たりがよく明るいということで、南側が大きく開けている土地は今も昔も人気です。 更に、その南側の眺望が良ければ大開口を設けて日当たりと景観を両立したくなるのは人情ですよね。 とはいえ、南側の 景色というものは、実はきれいに見えない場合が多いものです。
家づくりの計画の中で「家づくりの要望を伝えた次の打合せ…間取りを見る」時ほどワクワクする時はないのではないでしょうか？私たちプランナーにとっても、ファースト・プランの「プレゼンテーション」は何度経験してもドキドキするものです。そんなドキドキを持って提案を受けた間取りを見て「何かピンとこないな？」と感じられる方も！
