本日は午後から勤め人仕事をお休みして、通院DAY。……と言っても、ただ病院行っただけでは芸がない。せっかく平日の午後が空いているなら、物件に絡めて何かしらやっておきたい。そう思うのが、サラリーマン大家の性。 予約時間までは少し余裕があったの
アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
先日、4号物件の入居者さんから「照明のリモコンが効かなくなった」と連絡がきた。これは大家の仕事かな？と思ったけど、週末に道具を持って現場へ行ってきた。 ちなみに、この入居者さんとは初対面。事前情報は「男性の一人暮らし」だけ。ドアを開けると、
融資審査の結果が下りた！ 結果は… 「融資は見送らせていただきます。」 ガーン！！ 検討期間は約3週間。売買仲介さんから紹介された金融機関でもダメだった。まさに一撃KO。聞こえてきたのは審査担当者の冷静かつ情け容赦ないジャッジ。 理由はシン
4号物件の入居者さんから着信！！ ちゃんと勤め人の昼休みにかけてくるなんて、えらい！社会のルールをわきまえている感じがする。とはいえ、入居者さんからの電話って、ちょっとドキッとする。 「退去の相談か？それとも水漏れか？」 そんな不安が一瞬で
年度末がやってきた。普段はあまり「忙しい」と口に出さないようにしているけど、ブログだとつい書いてしまう。溜まったストレスを少し吐き出したくなるのか、それとも同じ思いをしている誰かと共感したくなるのか。これは甘えなのか、それとも年度末あるある
やった！！ついに、あの2区画の駐車場が満車。 貸出しているのは、たった2区画の小さな駐車場。それでも、なかなか埋まらなかったのが現実だった。 3号物件を購入した際におまけのようについてきた土地。物件から徒歩3分。微妙に遠い距離。入居者はこの
やった！！ついに、あの2区画の駐車場が満車。 貸出しているのは、たった2区画の小さな駐車場。それでも、なかなか埋まらなかったのが現実だった。 3号物件を購入した際におまけのようについてきた土地。物件から徒歩3分。微妙に遠い距離。入居者はこの
和室2室をつなげて広々とした洋室にするというプロジェクト。 和室の象徴ともいえる鴨居。これを外すと、天井に空洞がポッカリと空いてしまう。 そこで、この空洞をベニヤ板で塞ぐことにした。 材料選び ホームセンターで調達したのは厚み4.0mmのベ
みなさん、知ってました？ 『正直不動産 ミネルヴァSpecial』がBSで放送されていたらしいんです。 これは、完全にノーマークだった。 AmazonプライムでMLBを観戦していたら、ふと目に飛び込んできたのが『正直不動産』の文字。 「おお
MLB開幕戦、ドジャース対カブスの試合をAmazonプライムで観戦中。 PCのメインモニターでブログを書きつつ、サブモニターには野球中継。これが私のブログ執筆環境。普段は本業を終えた後にブログを書いているのだが、こんな贅沢な時間の使い方もた
確定申告の還付金が入金！でも「税金を取りすぎないシステム」が欲しい
確定申告後の還付金が入金された！ これはちょっとした臨時収入…のように見えるけど、実際のところはそうでもない。だって、もともと払う必要のなかった税金が戻ってきただけの話。むしろ、「お預けしてた分を返してもらっただけ」だから、全然得したわけで
日曜日、外は雨。風もビュービュー吹き荒れる、まさにDIY日和（？）。 息子は昼に歯医者の予約があり、妻が付き添い。夕飯は家族で外食する予定。つまり、朝からガッツリDIYに打ち込める絶好のチャンスだ。 今日の作業メニューは決まっている。 壁紙
たった2時間？されど2時間！自転車修理で時間を取られた…でも充実！
週末はリフォーム作業に費やしたいけど、まずは家族優先！ 新生活を迎える息子の自転車を整備をするために「サイクルショップアサヒ」へ行ってきた。ブレーキの効きが甘くなってきたし、ホイールの歪みも気になる。安全のためにも、ここはしっかりメンテナン
最近、物件のリフォームがまったく進んでいない。 理由はいろいろあるが、一番の問題は「朝起きられない」ことだ。 朝の早起きがつらい。もう本当に、つらい。布団が私を全力で引き止める。いや、むしろ布団の方が主導権を握っているんじゃないかとさえ思う
大家仲間の主催で、とあるノンバンクの営業担当さんからのオンライン説明会が開催された。 開始時間は17時。勤め人にとって、この時間は微妙だ。本業は在宅テレワークとして通勤時間をなくし、本業終了と同時にオンライン説明会に参加した。 いざ説明会ス
親にとっては“財布が軽くなる季節”となる春。前回のブログに続き、この春から新生活を息子の出費を見返してみた。 まずは、新居探し。良さそうな物件を見つけ、契約金を支払い、家賃の引き落とし設定を済ませた。改めて金額を見てみると、「家賃、高っ！」
春、それは出会いと別れの季節── そして、新生活準備で親の財布が軽くなる季節でもある。 我が家の次男も、この春から一人暮らしを始めることになった。 親としては心配と期待が入り混じるものの、とりあえず必要なものを揃えねばならない。 ということ
「もっと効率良く稼げ！」 飲み会で大家仲間に喝を入れられた話
昨日は静岡の中でも近いエリアの大家仲間との飲み会に参加した。初めましてのメンバーも含めて集まったのは9人のおっさん達。いやー、楽しかった！ ただ、一つ気づいたことがある。 「今回のメンバーの中で、俺が一番小規模じゃね？」 これ、結構衝撃的だ
売買仲介担当さんから紹介いただいた金融機関からメールが届いた。 ん？ メール？ 正直、電話で返答が来るものだと思い込んでいたので、スマホでその内容を見たときは「おっと、そうきたか」と拍子抜けした。 この金融機関とは取引実績がない。いわば“初
ワイド21スイッチ用はさみプラ枠、未来工業のPWX-21を使ってみた
今回、新たな電気工事アイテムをゲットした！その名も……「ワイド21スイッチ用はさみプラ枠、未来工業のPWX-21」 取付枠とスライドツメが一体になっており、BOXがない壁内でも石膏ボードなどにガッチリ固定できるスイッチ取付枠だ。（言葉でうま
家族4人で月額5,795円！1年間使ってみた日本通信SIMのリアル
コスト削減は常に意識しているつもりで、固定費削減の一環として携帯電話のSIMを「日本通信SIM」に切り替えてから早1年が経過した。 このSIMの特徴は「使った分だけ支払う」シンプルかつ合理的なシステム。いわゆる格安SIMの中でも、特にコスパ
不動産事業をしていると「ちょっとでもお得な制度は全部使いたい！」と思う。いや、むしろ「使えるものは使わないと損！」という考えだ。 さて、今回は、私が所属する自治体で行われている マル経融資の利息還元制度 を利用してみた。これは、マル経融資を
今日は不動産活動はお休み。午前は実家に行き、午後はエスパルスの試合をDAZN観戦した。本業も副業もない、完全な休日モードだ。 実家までは車で約90分。フラッと行ける距離ではないけれど、行こうと思えばそれほど苦でもない微妙な距離感。そんなわけ
現在リフォーム中の物件には「スイッチ1つ＋コンセント2つの混合プレート」があった。 何の気なしに交換しようとしたが、手持ちのプレートがまったく合わない。「これは普通のプレートじゃダメなやつか……？」と、現場で知る初めて経験。DIYあるあるだ
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本日は午後から勤め人仕事をお休みして、通院DAY。……と言っても、ただ病院行っただけでは芸がない。せっかく平日の午後が空いているなら、物件に絡めて何かしらやっておきたい。そう思うのが、サラリーマン大家の性。 予約時間までは少し余裕があったの
久々の物件視察ファイル追加 ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、間取りや価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 500万円 土地 330㎡ 建物 100㎡ 間取り 4LDK 築年数 40年 接道 公道幅
今日も安定の「朝活」からスタートした。そう、今日は――ゴミ捨ての日！ 一般的にはテンションの上がらない響きだけど、出社前の清々しい時間帯に、物件に寄り道して、いざゴミ出し！朝日がやたらまぶしい。 しかも今日はただのゴミ出しでは終わらない。角
不動産投資をしていると、時々「これは現代日本なのか？」と思う物件に出会う。今回の5号物件も、なかなかのクセ者だった。 何がクセ者かって？トイレだ。 そう、今どき珍しい汲み取り式トイレだったのだ。 浄化槽？ いやいや3桁万円はムリ！ さすがに
先週、とある築古戸建に買付を入れた。場所は閑静な住宅街。駅や学校からもまずまずの距離で、買い物も便利。実は私の中では「かなり攻めた価格」での買付だった。というのも、住宅街の好立地ゆえに将来の出口も悩まない物件だった。 しかし、投資は投資。採
ついに……ついに……分電盤を交換しちゃった！！ いやー、電気工事士の免許を持っているとはいえ、実は分電盤交換は今回が初トライ。現場は私の5号物件。これまでは何だかんだでプロにお願いしていたけど、今回ついに自分の手でチャレンジする日がやってき
やらかした「浴室照明取り付けDIY事件」について、赤裸々に語っていこうと思う。不動産投資をやってると、管理コスト削減のために「自分でできることは自分でやる精神」が芽生えてくるわけだけど…たまにその精神が裏目に出る。今回がまさにそれ。 出勤前
今日も朝から大家活動、略して「朝活」をしてきた。 外はしとしと雨模様。雨粒が車のフロントガラスに当たる中、物件へと向かう。今日はクッションフロアを搬入した。数日前にネット注文したクッションフロアがついに届いた。 でも「さあ、貼るぞ！」と意気
週末は不動産活動ゼロ。完全に趣味に没頭した。 行き先はロードバイク仲間との小さな旅。風を浴びて、ペダルを踏み、坂を見上げては「嘘だろ」とつぶやく日々。笑いあり、筋肉痛あり。とにかく最高の週末だった。 当然のように、この週末は不動産活動は一切
今日は…うん、何もない！ 本当に何もない日って、あるよね。本業も在宅だったから、物件にも寄っていない。つまり、ネタがない。でも、ブログは更新したい。 パソコン開いて、カタカタ…「書くことないやん」しばらくしてまた…「何もないやん」脳内会話が
今朝も颯爽と出社……する前に、ちょいと寄り道。 そう、物件でのゴミ捨てタイム！ 「えっ、そんなこと？」って思うかもしれないが、これが案外バカにならない。「このゴミを出すまでは絶対に出社しないぞ！」と気合を入れて挑み、わずか10分の作業で得ら
「先日価格を下げたばかりの物件なので、これ以上の値下げ交渉は厳しいです」 内見開始1分で、仲介さんが真顔でこう言った。いや、わかってるよ？あなたの立場も。でも、私だってプロ（？）なので。 で、その場で私は──さらに30％引いた価格で買付をブ
今日は朝から、不動産、不動産、また不動産。まさに「不動産三昧」 午前中は内見2連発。まるで物件のハシゴ見。「うーん、こっちは水回りがアレだな」「思ったよりも傾きがなく良さげ」などと、第六感も総動員してチェックチェック。そのうちの1軒には、な
久々に――そう、本当に久々に！ 週末にリフォーム作業をしてきたのだ。といっても「ガッツリ一日！」とか「気合の泊まり込み！」とかではなく、"半日だけのゆるDIY"だった。 妻をランチに送り届けるというミッションがあったので
気づけば、もう5月末。ということは、私の不動産賃貸業法人もついに5期目の終わりが見えてきた。 …で、持ち物件は？というと。まだ戸建て5軒。 しかもそのうち1軒は、絶賛リフォーム中という、なんとも“進捗してるんだかしてないんだか分からない”状
本日は待ちに待った「静岡大家の会」のセミナーが開催された――らしい。 …らしい、というのは、ええ、そのとおり。私は欠席した。 理由はというと、「ちょっと用事がありまして」なんて軽く言えるものではない。 父の四十九日だったからだ。 「その理由
朝、ほんのわずかな時間ではあったが物件に立ち寄った。眠そうな顔でホウキ片手に軽く掃除をしてから、本業のために出社。たったこれだけのことなのに、心まで浄化された気がした（※気がしただけ）。 そして、本日のメインイベント——パイセン登場！ この
本日は燃えるゴミの日。気合いの入った勤め人である私は、出社前に物件へ立ち寄り、ゴミを出してきた。出社前のルーティンがゴミ出しって、なかなか味わい深い不動産ライフだ。 リフォーム作業がなかなか進まない毎日で、「やっぱり、全部一人でやるの結構し
サラリーマンを早期引退された先輩のお宅にお邪魔してきた。「大家仲間かな？」と思ったら、意外にも大家業はやっておらず、趣味はもっぱらDIYとのこと。いやいや、そのレベルがもう趣味の域を超えてる。 「ようこそ」と案内されたのは……なんと秘密基地
本日は雨。しとしとどころか、バシャバシャ降ってる。 こんな日に外で作業したら、工具も私の心も錆びつきそうなので、素直に室内作業へ。本日は【塗装の日】と定め、しっぽりとペンキと向き合ってきた。 戦う相手はキッチンの棚（油まみれ） 今回のメイン
ちょっと気になる物件をネットで見つけたけど、車で数時間かかる場所。私の感覚ではけっこう遠いので躊躇していた。
2020年6月に立ち上げた合同会社。先月末で4期を終え、今月から5期目に突入した。 この1年は物件を一つも買え
「動物の匂いがひどい、なんとかしてください」というショートメールが届いた。2号物件の隣人からだった。先月のゴミ
ゴールデンウィークが終わった。私の休暇は暦通りで、前半3日間と後半4日間に分かれていた。今年は遠出はせず、自宅
4号物件は入居から1年が経ち安心していたころ、突然の着信があった。勤め人仕事の真っ最中だったので、ちょっと焦っ
「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ！』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。（この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋（75㎡） 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
不動産事業を学んでくると「借金＝悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
