サラリーマン大家「かめきち」の歩み

DIYで経費削減！自主管理大家の照明交換

先日、4号物件の入居者さんから「照明のリモコンが効かなくなった」と連絡がきた。これは大家の仕事かな？と思ったけど、週末に道具を持って現場へ行ってきた。 ちなみに、この入居者さんとは初対面。事前情報は「男性の一人暮らし」だけ。ドアを開けると、

2025/03/31 21:48

またも融資NG！でも次は負けない！

融資審査の結果が下りた！ 結果は… 「融資は見送らせていただきます。」 ガーン！！ 検討期間は約3週間。売買仲介さんから紹介された金融機関でもダメだった。まさに一撃KO。聞こえてきたのは審査担当者の冷静かつ情け容赦ないジャッジ。 理由はシン

2025/03/28 22:15

リモコンが効かない！？それ、大家が行く案件です

4号物件の入居者さんから着信！！ ちゃんと勤め人の昼休みにかけてくるなんて、えらい！社会のルールをわきまえている感じがする。とはいえ、入居者さんからの電話って、ちょっとドキッとする。 「退去の相談か？それとも水漏れか？」 そんな不安が一瞬で

2025/03/26 23:16

仕事の山と家庭の波、バランス感覚が試される

年度末がやってきた。普段はあまり「忙しい」と口に出さないようにしているけど、ブログだとつい書いてしまう。溜まったストレスを少し吐き出したくなるのか、それとも同じ思いをしている誰かと共感したくなるのか。これは甘えなのか、それとも年度末あるある

2025/03/25 23:16

やっと埋まった2区画の駐車場！空き地を収益化！

やった！！ついに、あの2区画の駐車場が満車。 貸出しているのは、たった2区画の小さな駐車場。それでも、なかなか埋まらなかったのが現実だった。 3号物件を購入した際におまけのようについてきた土地。物件から徒歩3分。微妙に遠い距離。入居者はこの

2025/03/24 21:31

やっと埋まった2区画の駐車場！空き地を収益化！

やった！！ついに、あの2区画の駐車場が満車。 貸出しているのは、たった2区画の小さな駐車場。それでも、なかなか埋まらなかったのが現実だった。 3号物件を購入した際におまけのようについてきた土地。物件から徒歩3分。微妙に遠い距離。入居者はこの

2025/03/24 21:31

鴨居解放で天井に穴！？ベニヤ板でその穴を塞ぐ

和室2室をつなげて広々とした洋室にするというプロジェクト。 和室の象徴ともいえる鴨居。これを外すと、天井に空洞がポッカリと空いてしまう。 そこで、この空洞をベニヤ板で塞ぐことにした。 材料選び ホームセンターで調達したのは厚み4.0mmのベ

2025/03/20 22:59

知らなかった…『正直不動産』の新作がBSでやっていたとは！

みなさん、知ってました？ 『正直不動産 ミネルヴァSpecial』がBSで放送されていたらしいんです。 これは、完全にノーマークだった。 AmazonプライムでMLBを観戦していたら、ふと目に飛び込んできたのが『正直不動産』の文字。 「おお

2025/03/19 23:07

MLB開幕戦を観て考えた、前に進む勇気

MLB開幕戦、ドジャース対カブスの試合をAmazonプライムで観戦中。 PCのメインモニターでブログを書きつつ、サブモニターには野球中継。これが私のブログ執筆環境。普段は本業を終えた後にブログを書いているのだが、こんな贅沢な時間の使い方もた

2025/03/18 21:14

確定申告の還付金が入金！でも「税金を取りすぎないシステム」が欲しい

確定申告後の還付金が入金された！ これはちょっとした臨時収入…のように見えるけど、実際のところはそうでもない。だって、もともと払う必要のなかった税金が戻ってきただけの話。むしろ、「お預けしてた分を返してもらっただけ」だから、全然得したわけで

2025/03/17 20:58

コスパ悪くてもやめられない！壁紙貼りの魅力

日曜日、外は雨。風もビュービュー吹き荒れる、まさにDIY日和（？）。 息子は昼に歯医者の予約があり、妻が付き添い。夕飯は家族で外食する予定。つまり、朝からガッツリDIYに打ち込める絶好のチャンスだ。 今日の作業メニューは決まっている。 壁紙

2025/03/16 21:31

たった2時間？されど2時間！自転車修理で時間を取られた…でも充実！

週末はリフォーム作業に費やしたいけど、まずは家族優先！ 新生活を迎える息子の自転車を整備をするために「サイクルショップアサヒ」へ行ってきた。ブレーキの効きが甘くなってきたし、ホイールの歪みも気になる。安全のためにも、ここはしっかりメンテナン

2025/03/15 22:52

早起き vs 布団！リフォーム作業の敵は意外な存在

最近、物件のリフォームがまったく進んでいない。 理由はいろいろあるが、一番の問題は「朝起きられない」ことだ。 朝の早起きがつらい。もう本当に、つらい。布団が私を全力で引き止める。いや、むしろ布団の方が主導権を握っているんじゃないかとさえ思う

2025/03/13 22:28

高金利でもアリ？ノンバンクを使いこなす大家の戦略

大家仲間の主催で、とあるノンバンクの営業担当さんからのオンライン説明会が開催された。 開始時間は17時。勤め人にとって、この時間は微妙だ。本業は在宅テレワークとして通勤時間をなくし、本業終了と同時にオンライン説明会に参加した。 いざ説明会ス

2025/03/12 23:25

春の嵐！息子の新生活で100万円が吹っ飛んだ

親にとっては“財布が軽くなる季節”となる春。前回のブログに続き、この春から新生活を息子の出費を見返してみた。 まずは、新居探し。良さそうな物件を見つけ、契約金を支払い、家賃の引き落とし設定を済ませた。改めて金額を見てみると、「家賃、高っ！」

2025/03/11 23:13

夢見る息子と現実的な親、息子の一人暮らし計画

春、それは出会いと別れの季節── そして、新生活準備で親の財布が軽くなる季節でもある。 我が家の次男も、この春から一人暮らしを始めることになった。 親としては心配と期待が入り混じるものの、とりあえず必要なものを揃えねばならない。 ということ

2025/03/09 23:13

「もっと効率良く稼げ！」 飲み会で大家仲間に喝を入れられた話

昨日は静岡の中でも近いエリアの大家仲間との飲み会に参加した。初めましてのメンバーも含めて集まったのは9人のおっさん達。いやー、楽しかった！ ただ、一つ気づいたことがある。 「今回のメンバーの中で、俺が一番小規模じゃね？」 これ、結構衝撃的だ

2025/03/08 20:34

融資相談から1週間…融資審査の第一関門突破か？

売買仲介担当さんから紹介いただいた金融機関からメールが届いた。 ん？ メール？ 正直、電話で返答が来るものだと思い込んでいたので、スマホでその内容を見たときは「おっと、そうきたか」と拍子抜けした。 この金融機関とは取引実績がない。いわば“初

2025/03/06 21:04

ワイド21スイッチ用はさみプラ枠、未来工業のPWX-21を使ってみた

今回、新たな電気工事アイテムをゲットした！その名も……「ワイド21スイッチ用はさみプラ枠、未来工業のPWX-21」 取付枠とスライドツメが一体になっており、BOXがない壁内でも石膏ボードなどにガッチリ固定できるスイッチ取付枠だ。（言葉でうま

2025/03/05 23:57

家族4人で月額5,795円！1年間使ってみた日本通信SIMのリアル

コスト削減は常に意識しているつもりで、固定費削減の一環として携帯電話のSIMを「日本通信SIM」に切り替えてから早1年が経過した。 このSIMの特徴は「使った分だけ支払う」シンプルかつ合理的なシステム。いわゆる格安SIMの中でも、特にコスパ

2025/03/04 23:57

マル経融資に対する利子補給金の申請を行った

不動産事業をしていると「ちょっとでもお得な制度は全部使いたい！」と思う。いや、むしろ「使えるものは使わないと損！」という考えだ。 さて、今回は、私が所属する自治体で行われている マル経融資の利息還元制度 を利用してみた。これは、マル経融資を

2025/03/03 23:48

不動産活動よりも大事なこと！実家と家族の時間

今日は不動産活動はお休み。午前は実家に行き、午後はエスパルスの試合をDAZN観戦した。本業も副業もない、完全な休日モードだ。 実家までは車で約90分。フラッと行ける距離ではないけれど、行こうと思えばそれほど苦でもない微妙な距離感。そんなわけ

2025/03/02 21:59

スイッチ1つ＋コンセント2のレアプレート探しの旅路

現在リフォーム中の物件には「スイッチ1つ＋コンセント2つの混合プレート」があった。 何の気なしに交換しようとしたが、手持ちのプレートがまったく合わない。「これは普通のプレートじゃダメなやつか……？」と、現場で知る初めて経験。DIYあるあるだ

2025/03/01 22:23