本日は午後から勤め人仕事をお休みして、通院DAY。……と言っても、ただ病院行っただけでは芸がない。せっかく平日の午後が空いているなら、物件に絡めて何かしらやっておきたい。そう思うのが、サラリーマン大家の性。 予約時間までは少し余裕があったの
アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
つい先日、兄から一本の電話がかかってきた。 「ちょっと相談があるんだけど…」 嫌な予感がする。兄からの相談電話は、大抵ロクな話じゃない。 身構えつつ聞いてみると、「親父を施設に入れたいんだけどさ…」 おぉ、これはなかなかのビッグ案件。 現在
「金融機関に行くのでお休みください」そう正直に上司へ伝えるわけがない。まさか「築38年アパートの融資相談に行きます」とは言えない。世の中には言わなくてもいいことがたくさんある。 今回訪れたのは、売買仲介さんに紹介してもらった金融機関だ。まだ
未登記だった5号物件の建物登記がついに完了！ いやー、長かった。 昨年の12月、「何事も経験！自分で登記チャレンジだ！」と意気揚々と法務局へ突撃したのが始まりだった。 しかし、現実は甘くない。法務局の職員さんに「この物件は複雑なので…プロに
ポストを開けると、一通の封書が届いていた。差出人を見ると、以前お世話になった仲介会社からのものだ。「また新しい物件情報かな？」とワクワクしながら封を開ける。 中を見ると、見覚えのある物件が載っていた。 「え、まだ売れてないの？」 そう、これ
この週末は3連休。リフォームに打ち込むには最高のタイミングだった。 ……だったのに、なぜか私は実家にいる。 年始は息子たちが我が家に帰省してきたので、自分が里帰りするタイミングを逃してしまった。そこで、この3連休を使って遅ればせながらの新年
スイッチは入るのにコンセントが入らない！？衝撃の取付枠トラブル
5号物件のセルフリフォーム中。いつものようにコンセントやスイッチの交換をしていたが、ここでまさかの伏兵が現れた。 スイッチとコンセントの混合プレートだ。 手元にある取付枠は「スイッチは入るのにコンセントが入らない取付枠」「コンセントは入るの
学生時代の友人から久しぶりに連絡が来た。ちょっとしたイベントで3年ほど前に会って以来だ。その際に不動産の話をしたことを覚えていたようだ。 話を聞くと、彼の父親が所有する静岡の土地を終活の一環で手放したいらしい。なるほど、親の世代が資産整理を
e-Taxでの確定申告終了！マイナンバーカードを活用したつもりが手入力
毎年恒例行事となっている確定申告。今年もその季節がやってきた。e-Taxで申告するようになって5年目だ。さすがに慣れてきた……と思いきや、今年はやや面倒な作業があった。 今年は、勤め人としての源泉徴収に加え、個人事業主としての収支、ふるさと
リフォームやDIYを始めると、 木工用ボンド の出番が増える。 「え？そんなに使う？」と思うかもしれないが、これがもう バカみたいに減る。 例えば、ベニヤを壁に貼るとき。壁一面にボンドをベッタリと塗る。剥がれたら困るので遠慮なく、惜しみなく
リフォームやDIYを始めると、 木工用ボンド の出番が増える。 「え？そんなに使う？」と思うかもしれないが、これがもう バカみたいに減る。 例えば、ベニヤを壁に貼るとき。壁一面にボンドをベッタリと塗る。剥がれたら困るので遠慮なく、惜しみなく
不動産ブロガーの私だけど、本日は少し趣向を変えて、私が愛してやまない清水エスパルスの話題をお届けしたいと思う。まあ、たまにはいいですよね？ ついにJ1復帰戦！そして見事な勝利！ しかも相手はあの東京ヴェルディ、舞台は国立競技場。 これを運命
予定していた息子の部活動の送迎が急遽不要になり、リフォーム作業に行くことができた 気合いを入れ、現場へ向かう。今回のミッションは電気工事。新しくコンセントを3か所設置する予定だ。特に、エアコン用のコンセントを追加するのがメインの作業となる。
今日は金曜日！そう、物件エリアのゴミ出しの日である。 大家業をやっていると、「え？そんなことまで自分でやるの？」と思うことがある。そう、やるのだ。なぜなら、ゴミ捨ては2週間ぶりで、今日サボると悲惨なことになるからだ！ 朝、出社前に物件へ向か
お気に入り登録24件！？ワンチャン狙った築古物件が秒で消えた
昨夜、ポータルサイトを眺めていたら、築古ながらもなかなか良さそうな戸建を発見。価格は300万円。おぉ、これはアリかもしれない！とりあえず「お気に入り」ボタンをポチッ。 ……ん？ すでにお気に入り登録が24件！？みんな早いなー。やっぱり築古プ
先週、突然の指令が下った。「上層部への報告があるから、プレゼン資料を準備してくれ」と。 直接上層部に言われたわけではなく、間に人を挟んでの業務指示だ。とはいえ、勤め人の宿命。逆らうわけにもいかず、急ピッチで資料を作成した。 本日、会議室にて
今日は祝日。というわけで、のんびり過ごすのも良いが、そんな甘い話はない。 幸い？中1の三男が今週末に学年末テストを控えている。 家に私がいると、勉強に集中できないだろう。ならば仕方がない。父は空気を読んで自主退去することにしよう。 行き先は
エアコンをつけたいのに電源がない！？やるしかないDIY、まずはパーツ購入から
5号物件にはエアコンを設置するためのコンセントがなかった。 しばらく現場でポカンとした後、「これは自分でやるしかないな」と腹をくくった。幸い、電気工事士の資格は持っているので、DIYで増設することにした。 エアコン用コンセントをポチる まず
息子の賃貸契約の初期費用を楽天銀行から振り込んだのだが…… 金額のデカさに思わず吐きそうになる。 普段、家賃収入をいただく立場であるとはいえ、いざ自分の口座からドーンと出ていくと衝撃がすごい。思わず、楽天銀行の振込画面を二度見した。 いや、
息子が春から通学する賃貸物件の重要事項説明をオンラインで聞いた。これだけ聞くと、なんだか重大なイベントのように思えるが、実際のところは淡々としたものだった。 事前にもらった書類を読み上げながら、内容を確認していく。といっても、こちらも不動産
年が明けて早くも1ヶ月が経った。 会社では、トップが掲げた年頭方針が徐々に各部門へと浸透し、ようやく個人単位での具体的な取り組みが始まる時期だ。毎年のことながら、この時期は何となく「やらなければならない」という雰囲気が漂い始める。 正直、こ
さて、今日は何曜日だろう？……そう、木曜日だ。 またしても、ややテンションが下がった日がやってきた。いや、別に何か悪いことがあったわけじゃない。 でも、なぜか木曜日になるとエネルギーが抜けていく……。 仕事がバタバタな日 本業もバタバタで、
3号物件・4号物件の購入でお世話になった売買仲介さんが引退された。 良い仲介業者さんとの出会いがどれほど大切かを痛感しているだけに、とても残念だ。 私が所有する物件の4割（5軒のうち2軒）をこの仲介さん経由で購入した。いわば私の不動産賃貸業
静岡大家の会のセミナーに参加した：屋根・外壁塗装リフォーム専門店㈱アップリメイク
この週末は静岡大家の会のセミナーが2部構成で行われ、前回のブログで元銀行員の半沢大家さんのセミナーを紹介した。 今回のブログは、屋根・外壁塗装リフォーム専門店の㈱アップリメイクさんのセミナーによる学びを書きたい。 ㈱アップリメイクは静岡県中
この週末は静岡大家の会のセミナーが行われた。講師は健美家コラムニストで元銀行員の不動産投資家である半沢大家さん。初めてリアルの半沢さんにお会いするのでとっても楽しみだった。 セミナーの内容は詳しく書けないけど、さすがに元銀行員ならではという
この週末は静岡大家の会のセミナーが行われた。講師は健美家コラムニストで元銀行員の不動産投資家である半沢大家さん。初めてリアルの半沢さんにお会いするのでとっても楽しみだった。 セミナーの内容は詳しく書けないけど、さすがに元銀行員ならではという
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本日は午後から勤め人仕事をお休みして、通院DAY。……と言っても、ただ病院行っただけでは芸がない。せっかく平日の午後が空いているなら、物件に絡めて何かしらやっておきたい。そう思うのが、サラリーマン大家の性。 予約時間までは少し余裕があったの
久々の物件視察ファイル追加 ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、間取りや価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 500万円 土地 330㎡ 建物 100㎡ 間取り 4LDK 築年数 40年 接道 公道幅
今日も安定の「朝活」からスタートした。そう、今日は――ゴミ捨ての日！ 一般的にはテンションの上がらない響きだけど、出社前の清々しい時間帯に、物件に寄り道して、いざゴミ出し！朝日がやたらまぶしい。 しかも今日はただのゴミ出しでは終わらない。角
不動産投資をしていると、時々「これは現代日本なのか？」と思う物件に出会う。今回の5号物件も、なかなかのクセ者だった。 何がクセ者かって？トイレだ。 そう、今どき珍しい汲み取り式トイレだったのだ。 浄化槽？ いやいや3桁万円はムリ！ さすがに
先週、とある築古戸建に買付を入れた。場所は閑静な住宅街。駅や学校からもまずまずの距離で、買い物も便利。実は私の中では「かなり攻めた価格」での買付だった。というのも、住宅街の好立地ゆえに将来の出口も悩まない物件だった。 しかし、投資は投資。採
ついに……ついに……分電盤を交換しちゃった！！ いやー、電気工事士の免許を持っているとはいえ、実は分電盤交換は今回が初トライ。現場は私の5号物件。これまでは何だかんだでプロにお願いしていたけど、今回ついに自分の手でチャレンジする日がやってき
やらかした「浴室照明取り付けDIY事件」について、赤裸々に語っていこうと思う。不動産投資をやってると、管理コスト削減のために「自分でできることは自分でやる精神」が芽生えてくるわけだけど…たまにその精神が裏目に出る。今回がまさにそれ。 出勤前
今日も朝から大家活動、略して「朝活」をしてきた。 外はしとしと雨模様。雨粒が車のフロントガラスに当たる中、物件へと向かう。今日はクッションフロアを搬入した。数日前にネット注文したクッションフロアがついに届いた。 でも「さあ、貼るぞ！」と意気
週末は不動産活動ゼロ。完全に趣味に没頭した。 行き先はロードバイク仲間との小さな旅。風を浴びて、ペダルを踏み、坂を見上げては「嘘だろ」とつぶやく日々。笑いあり、筋肉痛あり。とにかく最高の週末だった。 当然のように、この週末は不動産活動は一切
今日は…うん、何もない！ 本当に何もない日って、あるよね。本業も在宅だったから、物件にも寄っていない。つまり、ネタがない。でも、ブログは更新したい。 パソコン開いて、カタカタ…「書くことないやん」しばらくしてまた…「何もないやん」脳内会話が
今朝も颯爽と出社……する前に、ちょいと寄り道。 そう、物件でのゴミ捨てタイム！ 「えっ、そんなこと？」って思うかもしれないが、これが案外バカにならない。「このゴミを出すまでは絶対に出社しないぞ！」と気合を入れて挑み、わずか10分の作業で得ら
「先日価格を下げたばかりの物件なので、これ以上の値下げ交渉は厳しいです」 内見開始1分で、仲介さんが真顔でこう言った。いや、わかってるよ？あなたの立場も。でも、私だってプロ（？）なので。 で、その場で私は──さらに30％引いた価格で買付をブ
今日は朝から、不動産、不動産、また不動産。まさに「不動産三昧」 午前中は内見2連発。まるで物件のハシゴ見。「うーん、こっちは水回りがアレだな」「思ったよりも傾きがなく良さげ」などと、第六感も総動員してチェックチェック。そのうちの1軒には、な
久々に――そう、本当に久々に！ 週末にリフォーム作業をしてきたのだ。といっても「ガッツリ一日！」とか「気合の泊まり込み！」とかではなく、"半日だけのゆるDIY"だった。 妻をランチに送り届けるというミッションがあったので
気づけば、もう5月末。ということは、私の不動産賃貸業法人もついに5期目の終わりが見えてきた。 …で、持ち物件は？というと。まだ戸建て5軒。 しかもそのうち1軒は、絶賛リフォーム中という、なんとも“進捗してるんだかしてないんだか分からない”状
本日は待ちに待った「静岡大家の会」のセミナーが開催された――らしい。 …らしい、というのは、ええ、そのとおり。私は欠席した。 理由はというと、「ちょっと用事がありまして」なんて軽く言えるものではない。 父の四十九日だったからだ。 「その理由
朝、ほんのわずかな時間ではあったが物件に立ち寄った。眠そうな顔でホウキ片手に軽く掃除をしてから、本業のために出社。たったこれだけのことなのに、心まで浄化された気がした（※気がしただけ）。 そして、本日のメインイベント——パイセン登場！ この
本日は燃えるゴミの日。気合いの入った勤め人である私は、出社前に物件へ立ち寄り、ゴミを出してきた。出社前のルーティンがゴミ出しって、なかなか味わい深い不動産ライフだ。 リフォーム作業がなかなか進まない毎日で、「やっぱり、全部一人でやるの結構し
サラリーマンを早期引退された先輩のお宅にお邪魔してきた。「大家仲間かな？」と思ったら、意外にも大家業はやっておらず、趣味はもっぱらDIYとのこと。いやいや、そのレベルがもう趣味の域を超えてる。 「ようこそ」と案内されたのは……なんと秘密基地
本日は雨。しとしとどころか、バシャバシャ降ってる。 こんな日に外で作業したら、工具も私の心も錆びつきそうなので、素直に室内作業へ。本日は【塗装の日】と定め、しっぽりとペンキと向き合ってきた。 戦う相手はキッチンの棚（油まみれ） 今回のメイン
ちょっと気になる物件をネットで見つけたけど、車で数時間かかる場所。私の感覚ではけっこう遠いので躊躇していた。
2020年6月に立ち上げた合同会社。先月末で4期を終え、今月から5期目に突入した。 この1年は物件を一つも買え
「動物の匂いがひどい、なんとかしてください」というショートメールが届いた。2号物件の隣人からだった。先月のゴミ
ゴールデンウィークが終わった。私の休暇は暦通りで、前半3日間と後半4日間に分かれていた。今年は遠出はせず、自宅
4号物件は入居から1年が経ち安心していたころ、突然の着信があった。勤め人仕事の真っ最中だったので、ちょっと焦っ
「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ！』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。（この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋（75㎡） 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
不動産事業を学んでくると「借金＝悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
