サラリーマン大家「かめきち」の歩み

兄からのSOS！「親父を施設に入れたい」問題勃発！

つい先日、兄から一本の電話がかかってきた。 「ちょっと相談があるんだけど…」 嫌な予感がする。兄からの相談電話は、大抵ロクな話じゃない。 身構えつつ聞いてみると、「親父を施設に入れたいんだけどさ…」 おぉ、これはなかなかのビッグ案件。 現在

2025/02/28 22:22

勤め人の貴重な休暇を捧げて 金融機関へ融資相談

「金融機関に行くのでお休みください」そう正直に上司へ伝えるわけがない。まさか「築38年アパートの融資相談に行きます」とは言えない。世の中には言わなくてもいいことがたくさんある。 今回訪れたのは、売買仲介さんに紹介してもらった金融機関だ。まだ

2025/02/27 21:59

登記に2ヶ月！？長すぎる登記手続き…プロの手腕を見た

未登記だった5号物件の建物登記がついに完了！ いやー、長かった。 昨年の12月、「何事も経験！自分で登記チャレンジだ！」と意気揚々と法務局へ突撃したのが始まりだった。 しかし、現実は甘くない。法務局の職員さんに「この物件は複雑なので…プロに

2025/02/25 22:07

あの物件まだ売れてない！再チャレンジのチャンス到来！？

ポストを開けると、一通の封書が届いていた。差出人を見ると、以前お世話になった仲介会社からのものだ。「また新しい物件情報かな？」とワクワクしながら封を開ける。 中を見ると、見覚えのある物件が載っていた。 「え、まだ売れてないの？」 そう、これ

2025/02/24 19:36

休める3連休のはずが、夢の中でDIY!?

この週末は3連休。リフォームに打ち込むには最高のタイミングだった。 ……だったのに、なぜか私は実家にいる。 年始は息子たちが我が家に帰省してきたので、自分が里帰りするタイミングを逃してしまった。そこで、この3連休を使って遅ればせながらの新年

2025/02/23 12:07

スイッチは入るのにコンセントが入らない！？衝撃の取付枠トラブル

5号物件のセルフリフォーム中。いつものようにコンセントやスイッチの交換をしていたが、ここでまさかの伏兵が現れた。 スイッチとコンセントの混合プレートだ。 手元にある取付枠は「スイッチは入るのにコンセントが入らない取付枠」「コンセントは入るの

2025/02/20 22:28

不動産売買のリアル！友人の相談から学んだこと

学生時代の友人から久しぶりに連絡が来た。ちょっとしたイベントで3年ほど前に会って以来だ。その際に不動産の話をしたことを覚えていたようだ。 話を聞くと、彼の父親が所有する静岡の土地を終活の一環で手放したいらしい。なるほど、親の世代が資産整理を

2025/02/19 23:50

e-Taxでの確定申告終了！マイナンバーカードを活用したつもりが手入力

毎年恒例行事となっている確定申告。今年もその季節がやってきた。e-Taxで申告するようになって5年目だ。さすがに慣れてきた……と思いきや、今年はやや面倒な作業があった。 今年は、勤め人としての源泉徴収に加え、個人事業主としての収支、ふるさと

2025/02/18 22:40

リフォーム初心者の成長記録：ボンド選びで悟ったこと

リフォームやDIYを始めると、 木工用ボンド の出番が増える。 「え？そんなに使う？」と思うかもしれないが、これがもう バカみたいに減る。 例えば、ベニヤを壁に貼るとき。壁一面にボンドをベッタリと塗る。剥がれたら困るので遠慮なく、惜しみなく

2025/02/17 23:43

リフォーム初心者の成長記録：ボンド選びで悟ったこと

リフォームやDIYを始めると、 木工用ボンド の出番が増える。 「え？そんなに使う？」と思うかもしれないが、これがもう バカみたいに減る。 例えば、ベニヤを壁に貼るとき。壁一面にボンドをベッタリと塗る。剥がれたら困るので遠慮なく、惜しみなく

2025/02/17 23:43

J1開幕戦勝利！ エスパルス最高のスタート！

不動産ブロガーの私だけど、本日は少し趣向を変えて、私が愛してやまない清水エスパルスの話題をお届けしたいと思う。まあ、たまにはいいですよね？ ついにJ1復帰戦！そして見事な勝利！ しかも相手はあの東京ヴェルディ、舞台は国立競技場。 これを運命

2025/02/16 21:45

実践で学ぶ電気工事：エアコン用コンセント設置

予定していた息子の部活動の送迎が急遽不要になり、リフォーム作業に行くことができた 気合いを入れ、現場へ向かう。今回のミッションは電気工事。新しくコンセントを3か所設置する予定だ。特に、エアコン用のコンセントを追加するのがメインの作業となる。

2025/02/15 22:27

リフォームおあずけ…でも大家にお休みなし！

今日は金曜日！そう、物件エリアのゴミ出しの日である。 大家業をやっていると、「え？そんなことまで自分でやるの？」と思うことがある。そう、やるのだ。なぜなら、ゴミ捨ては2週間ぶりで、今日サボると悲惨なことになるからだ！ 朝、出社前に物件へ向か

2025/02/14 22:09

お気に入り登録24件！？ワンチャン狙った築古物件が秒で消えた

昨夜、ポータルサイトを眺めていたら、築古ながらもなかなか良さそうな戸建を発見。価格は300万円。おぉ、これはアリかもしれない！とりあえず「お気に入り」ボタンをポチッ。 ……ん？ すでにお気に入り登録が24件！？みんな早いなー。やっぱり築古プ

2025/02/13 22:14

伝言ゲームがズレる勤め人仕事と、シンプルな不動産活動

先週、突然の指令が下った。「上層部への報告があるから、プレゼン資料を準備してくれ」と。 直接上層部に言われたわけではなく、間に人を挟んでの業務指示だ。とはいえ、勤め人の宿命。逆らうわけにもいかず、急ピッチで資料を作成した。 本日、会議室にて

2025/02/12 23:34

VVFケーブルを壁の中へ！漆喰壁削り＆ベニヤ貼りDIY

今日は祝日。というわけで、のんびり過ごすのも良いが、そんな甘い話はない。 幸い？中1の三男が今週末に学年末テストを控えている。 家に私がいると、勉強に集中できないだろう。ならば仕方がない。父は空気を読んで自主退去することにしよう。 行き先は

2025/02/11 23:27

エアコンをつけたいのに電源がない！？やるしかないDIY、まずはパーツ購入から

5号物件にはエアコンを設置するためのコンセントがなかった。 しばらく現場でポカンとした後、「これは自分でやるしかないな」と腹をくくった。幸い、電気工事士の資格は持っているので、DIYで増設することにした。 エアコン用コンセントをポチる まず

2025/02/10 22:23

信金ATM、実はすごく便利だった件

息子の賃貸契約の初期費用を楽天銀行から振り込んだのだが…… 金額のデカさに思わず吐きそうになる。 普段、家賃収入をいただく立場であるとはいえ、いざ自分の口座からドーンと出ていくと衝撃がすごい。思わず、楽天銀行の振込画面を二度見した。 いや、

2025/02/09 21:48

息子の賃貸契約とトイレ改修、どっちが大変だった問題！？

息子が春から通学する賃貸物件の重要事項説明をオンラインで聞いた。これだけ聞くと、なんだか重大なイベントのように思えるが、実際のところは淡々としたものだった。 事前にもらった書類を読み上げながら、内容を確認していく。といっても、こちらも不動産

2025/02/08 23:52

朝活に行けず…本業の壁を感じた日

年が明けて早くも1ヶ月が経った。 会社では、トップが掲げた年頭方針が徐々に各部門へと浸透し、ようやく個人単位での具体的な取り組みが始まる時期だ。毎年のことながら、この時期は何となく「やらなければならない」という雰囲気が漂い始める。 正直、こ

2025/02/07 22:50

仕事の疲れがピークの木曜、どうやって乗り切る？

さて、今日は何曜日だろう？……そう、木曜日だ。 またしても、ややテンションが下がった日がやってきた。いや、別に何か悪いことがあったわけじゃない。 でも、なぜか木曜日になるとエネルギーが抜けていく……。 仕事がバタバタな日 本業もバタバタで、

2025/02/06 21:51

50年の歴史に幕――信頼の仲介業者さんが引退された

3号物件・4号物件の購入でお世話になった売買仲介さんが引退された。 良い仲介業者さんとの出会いがどれほど大切かを痛感しているだけに、とても残念だ。 私が所有する物件の4割（5軒のうち2軒）をこの仲介さん経由で購入した。いわば私の不動産賃貸業

2025/02/05 21:35

静岡大家の会のセミナーに参加した：屋根・外壁塗装リフォーム専門店㈱アップリメイク

この週末は静岡大家の会のセミナーが2部構成で行われ、前回のブログで元銀行員の半沢大家さんのセミナーを紹介した。 今回のブログは、屋根・外壁塗装リフォーム専門店の㈱アップリメイクさんのセミナーによる学びを書きたい。 ㈱アップリメイクは静岡県中

2025/02/03 23:14

静岡大家の会のセミナーに参加した：半沢大家さん

この週末は静岡大家の会のセミナーが行われた。講師は健美家コラムニストで元銀行員の不動産投資家である半沢大家さん。初めてリアルの半沢さんにお会いするのでとっても楽しみだった。 セミナーの内容は詳しく書けないけど、さすがに元銀行員ならではという

2025/02/02 22:09

静岡大家の会のセミナーに参加した：半沢大家さん

この週末は静岡大家の会のセミナーが行われた。講師は健美家コラムニストで元銀行員の不動産投資家である半沢大家さん。初めてリアルの半沢さんにお会いするのでとっても楽しみだった。 セミナーの内容は詳しく書けないけど、さすがに元銀行員ならではという

2025/02/02 22:09